Эксперты компании «М16» отмечают, что недвижимость в Сестрорецке пользуется стабильным покупательским спросом, предложение растет, а динамика рынка сохраняется. Кроме того, к 2028 году должен быть реализован проект намывной территории, где появится новый коммерческо-деловой кластер. Цены на жилье к этому моменту начнут стремительно расти.
- Представляем вам честный обзор локации, плюсы и минусы жизни в Сестрорецке, а также квартиры в новостройках и на «вторичке».
- История города и основные достопримечательности
- Перспективы развития
- Плюсы и минусы жизни в Сестрорецке
- Новостройки Сестрорецка
- Квартиры и дома на вторичном рынке
Пляжная улица, г. Сестрорецк | Автор — wer2 (wikimedia.org)
История Сестрорецка и его достопримечательности
Впервые на территорию современного Сестрорецка доисторический человек ступил еще около 3,5 тысячи лет назад. В ходе Северной войны Петр I отвоевал эти земли, а застройка города началась в 1706 году. Изначально для первого российского императора Сестрорецк стал местом отдыха – здесь был построен летний дворец, а прилегающая территория превратилась в живописный парк.
Однако война со шведами диктовала свои условия развития города, и через несколько лет на территории Сестрорецка начал строиться оружейный завод, здания которого сохранились до сегодняшнего дня, как и каменная Петропавловская крепость, парк Дубки и знаменитый Сестрорецкий курорт.
Именно курорт, открытый в конце XIX века, задал Сестрорецку новое направление. Город стал главной здравницей региона, а отдыхать сюда приезжали известные политические и культурные деятели, среди которых и писатель Максим Горький.
Примечательно, что изначально курорт задумывался как возможность для увеличения прибыли Общества местной железной дороги (в наши дни это ж/д станция «Курорт»), а оздоровление жителей империи стояло далеко не на первом месте. Чиновники посчитали проект перспективным и поддержали открытие курорта.
Территория Сестрорецкого курорта | Автор — Сева Злов (wikimedia.org)
Основателем выступил тайный советник П. А. Авенариус, на могиле которого впоследствии было написано «Созидателю сего храма, преобразователю глухой местности в Сестрорецкий Курорт».
Ему и правда удалось превратить небольшой глухой пригород в развитую локацию, крупнейший на всем побережье Финского залива курорт, который даже удостоился высшей награды – Grand-Prix – на всемирной бельгийской выставке в 1907 году.
Курорт не просто сохранился до наших дней, но и остался одним из лучших в России! Сюда приезжают поправить здоровье, чему способствуют собственные источники минвод, месторождения лечебных грязей и уникальная экология. Также санаторий посещают желающие отвлечься от повседневных забот, ценители суровой красоты северной природы.
И, конечно же, услуги санатория доступны самим жителям Сестрорецка!
Перспективы развития Сестрорецка
В настоящий момент на территории Сестрорецка реализовывается проект намывного берега, который станет новым развлекательно-деловым центром города. Согласно проекту, площадь намыва составит порядка 376 гектаров, где построят более 10 школ и детских садов, поликлиники, пожарные депо, полицейские участки и т. д.
Кроме того, здесь появятся бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы, а сама территория претендует на статус нового культурного центра Сестрорецка.
Плюсы и минусы города
Владельцы квартир в Сестрорецке отмечают, что жизнь в городе сопряжена как с существенными плюсами, так и с ощутимыми минусами.
Вид на форт из Сестрорецка | Автор — wer2 (wikimedia.org)
Преимущества и особенности
- Природа и экология. Хвойные и лиственные массивы, морское побережье, месторождения лечебной грязи и источники минеральных вод – экологическая обстановка города гарантирует вам отменное здоровье;
- Исторические достопримечательности. Город буквально состоит из объектов культурного наследия, памятников архитектуры, военной истории страны и т. д. Так, например, одной из основных достопримечательностей города по праву является парк Дубки, появившийся еще при Петре I;
- Пляжи. Летом горожане имеют прекрасную возможность для загара и отдыха: песчаные пляжи Финского залива и Сестрорецкого разлива идеально подойдут и тем, кто просто хочет лениво погреться на солнышке, и тем, кто привык к активному отдыху и пляжным играм. На сестрорецкие пляжи отдыхать приезжают и из отдаленных районов Петербурга. Правда, купаться здесь не рекомендуется;
- Развлечения. Местным жителям доступны нестандартные, но очень увлекательные развлечения: водно-моторный спорт, прогулки на яхтах, терренкур, массаж и т. д. В загородных клубах Сестрорецка можно насладиться SPA-процедурами, попариться в бане или сауне, поиграть в бильярд или даже в минигольф;
- Социальная инфраструктура. В городе сосредоточено множество школ, детских садов, поликлиники, узкопрофильные медучреждения, центр соцобслуживания, агентство занятости населения, аптеки, банковские отделения и многое другое.
Парк Дубки | Автор — Aleksandra Marova (wikimedia.org)
Трудности жизни в Сестрорецке
О главных минусах локации рассказывают жители Сестрорецка.
Юлия, 25 лет
Для меня главный минус города – это отсутствие нормальных развлечений. Недостаток торговых центров очень огорчает, за хорошим шоппингом приходится ехать в СПб. Ситуация с кинотеатром тоже не радует: он есть, но советского типа.
Если честно, в кино я тоже предпочитаю ездить в Питер. Гипермаркетов нет, но очень много сетевых супермаркетов. На фоне этого особенно бросается в глаза отсутствие одежных сетевиков. Вместо них в городе рынок и секонд-хэнды.
Вроде бы на намыве что-то должно появиться, но как там будет на самом деле – пока непонятно.
Людмила, 46 лет
Транспортная доступность! Пожалуй, на сегодняшний день это единственное, что не устраивает лично меня. Есть маршрутки до «Старой деревни» и «Черной речки», их достаточно много и ходят они регулярно. Но при этом в будни в оба конца собираем по пути все пробки Приморского района.
Ввод ЗСД ситуацию, конечно, улучшил, но несущественно, бывает, что на перекресте перед развязкой с ЗСД стоим дольше, чем в остальных пробках. Для тех, кто работает в Петербурге, это действительно проблема. Есть электрички, но они удобны в основном тем, кто живет возле вокзала.
Плюс, периодичность – примерно раз в час. Всегда должна быть привязка к расписанию. Люди предпочитают либо личный транспорт, либо маршрутки, они гораздо удобнее электричек. Сейчас ждем открытия метро на Савушкина (прим. авт.
– метро «Беговая», которое открывается в следующем году между улицами Туристской и Савушкина), посмотрим, насколько легче станет добираться.
В то же время респонденты отметили, что переезд из Сестрорецка ближе к центру не рассматривают и ни за что не променяют сказочную атмосферу курортного городка на удобства других районов СПб!
Новостройки Сестрорецка
В городе ведется активное жилое строительство, причем преимущественно это объекты класса «комфорт» и выше, экономного жилья в городе практически нет.
ЖК «Дюна»
Новый дом построен в непосредственной близости к ж/д станции «Сестрорецк». Почти все квартиры в ЖК «Дюна» распроданы, в продаже остались однокомнатные варианты. Территория дома огорожена, во дворе обеспечены места для отдыха жильцов любого возраста: яркие площадки с качелями для малышей, современные спортивные зоны для подростков и молодежи, а также уютные места для отдыха взрослых жильцов.
ЖК «Дюна» уже сдан
Апарт-комплекс «Русские сезоны»
Комплекс апартаментов появится на территории знаменитого Сестрорецкого курорта. Холдинг RBI, который специализируется на строительстве жилья высокого класса, взялся за реновацию исторических зданий курорта.
Два старых корпуса будут снесены, а на их месте вырастут новые дома.
Примечательно, что застройщик сохранит стиль советского конструктивизма 60-х годов, но дополнит его современными элементами, в числе которых, например, большая площадь остекления.
Форматы апартаментов следующие: студии и европейские планировки с 1-3 изолированными спальнями и кухнями-гостиными. Возможны варианты с отделкой и без.
Апарт-комплекс «Русские сезоны» будет выдержан в стилистике советского конструктивизма 60-х годов
Квартиры и дома в Сестрорецке
Лучшие объекты вторичного рынка в городе.
Студия 58 м2 на Дубковском шоссе, 38А
Просторная студия с авторским дизайном, полной меблировкой от ведущих европейских марок и немецкой бытовой техникой! В отделке использованы премиальные материалы, в числе которых мрамор.
В студии выполнено грамотное зонирование: полноценные зоны кухни, гостиной и спальни, отдельный санузел. Незанятой остается уютная ниша с панорамным окном, где можно организовать рабочую зону или пространство для лаунжа.
Все новое, можно сразу заселяться!
2-комнатная квартира «евро» 90 м2 с террасой в ЖК «Водолей»
Продуманное до мелочей пространство включает в себя большую кухню-гостиную, уютную детскую, просторную спальню с панорамными окнами и совмещенный санузел, в котором без ущерба для свободного места размещаются одновременно ванная, душевая кабина и унитаз.
Дополнительную площадь обеспечивают большая гардеробная, эргономичная комната, в которой можно организовать постирочную или комнату для хозяйственных нужд, и открытая терраса с прилегающим палисадником. Современный интерьер создает уютную атмосферу. В продажу включено парковочное место и кладовка.
Таунхаус 242 м2 в элитном ЖК «Сестрорецкие дубки»
Таунхаус расположен рядом с главной достопримечательностью Сестрорецка – Дубками. Включает в себя 4 этажа, в том числе цоколь с отапливаемым паркингом на одно авто, хозблоком и кладовой.
В жилой зоне: кухня, гостиная, детская, кабинет-гостиная с камином, спальня в мансардном этаже (потолки – 4,5 м), гардеробная, 3 санузла. В квартире установлен лифт.
Выполнена стильная отделка из качественных материалов.
Двухэтажный коттедж 150 м2 у Сестрорецкого разлива
Просторный и уютный дом на участке земли 15 соток ИЖС в 500 м от берега Сестрорецкого разлива. Дом полностью меблирован, современная комфортная мебель подобрана со вкусом и отлично дополняет интерьер. В коттедже 5 жилых комнат, кухня-гостиная, кабинет и 2 санузла. Окна некоторых комнат выходят на зеленый участок и окружающие сосны.
На участке расположен 2-этажный домик для гостей, полностью меблированный.
Мечтаете о квартире в Сестрорецке? Менеджеры «М16-Недвижимость» помогут вам в поиске и выборе идеального решения вашей мечты! Звоните или пишите, мы найдем лучшее для вас!
Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.
Источник: https://m16-estate.ru/news/obzor-kvartir-v-sestrorecke-novostrojki-i-vtorichnyj-rynok
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Северное побережье Финского залива как будто застыло между двумя образами будущего. Очевидный и простой путь — элитное жилье, коттеджи, апартаменты и высокие заборы на пляжах. Альтернатива — создание полноценного лечебно–оздоровительного кластера, в котором вместо апарт–отелей появляются санаторные комплексы. Но это дороже и гораздо сложнее окупить.
В зоне притяжения лахты
Сейчас в районе действует более 40 учреждений санаторно–курортного комплекса (14,5 тыс. мест). Как они попадали в частные руки — история отдельная и часто захватывающая (загадочной сменой собственников санатория «Черная речка» интересовался даже глава Следственного комитета Александр Бастрыкин). В столь непрозрачных условиях сохранить общественные пространства смогли, понятно, не все.
https://www.youtube.com/watch?v=zkq94R8ln-M
Примеры апарт–отелей — ЖК «Русские сезоны» в «Сестрорецком курорте» (от RBI) и ЖК «Светлый мир внутри» на участке пансионата «Дюны» (от Seven Suns Development). Судьба оставшихся территорий «Дюн» пока туманна, равно как и будущее санатория «Белые ночи».
Первый год назад у ЛСР выкупило ЗАО «Лидер», принадлежащее Газпромбанку. Второй ушел в аренду газпромовскому же «Согазу» до 2066 года. Как говорят, свою изначальную функцию активы после реконструкции не изменят.
Вопрос лишь в том, кого будут оздоровлять — всех желающих или только менеджеров предприятия, переехавших по соседству в «Лахта–центр».
С 2017 года в Смольном обсуждали возможность присвоения северному побережью Финского залива статуса лечебно–оздоровительной местности. Это могло бы значительно ограничить новое строительство на этой территории, даже медицинские объекты имели бы право появиться не любые. Вопрос еще не закрыт, но после того, как из Смольного ушли ключевые лоббисты, дискуссия почти свернулась.
Ничего не слышно и о компании «Северо–Запад Инвест», которая хотела намыть территории у Сестрорецка (объем инвестиций — 250–300 млрд рублей). Проект связывали с совладельцем «Новатэк» Леонидом Михельсоном, однако в 2016 году «Ведомости» написали, что его долю выкупил член совета директоров «Фосагро» Игорь Антошкин.
Противники, кажется, выдохнули, и даже появившийся в декабре заказ Смольного на проектирование дорог для намыва за 51 млн рублей их не пугает. Возможно, зря, ведь теперь в опасной близости «Лахта–центр», да и вообще Курортный район всегда слыл местом компактного проживания (или хотя бы летнего отдыха) петербургской элиты.
На осколках завода
Чем Сестрорецк точно похвастаться не может, так это развитой промышленностью. По данным Петростата, объем отгруженной продукции за 2017 год составил 176,2 млрд рублей. Однако практически весь этот объем обеспечен компаниями, подконтрольными южнокорейскому Hyundai. Например, выручка ООО «ХММР» за 2017–й составила 151 млрд рублей.
«Мы изначально выбирали площадку, исходя из ее хорошего логистического расположения, близость ЗСД и КАД позволяет оперативно доставлять компоненты и автомобили, — объясняет директор производственного управления ООО «ХММР» Андрей Казак. — Но Курортный район — это традиционно рекреационная зона, поэтому тут важно создавать только современные, экологически чистые производства».
Ключевой же промышленный актив, который существовал здесь с Петровских времен, — Сестрорецкий инструментальный завод — свернул производство в 2009 году. Сейчас его территории поделили между собой две компании. Одна нацелилась на редевелопмент и планирует возводить коммерческую недвижимость.
Другая смогла сохранить промышленное лицо, организовав внутри завода технопарк, и теперь сдает территории в аренду менее крупным предприятиям.
Компетенции самые различные, здесь есть и частная конюшня, и классический для бывших заводов шиномонтаж, производство мебели, пластиковых изделий, а также уникальный бизнес по выращиванию алмазов для микросхем.
«Инструментальный завод потреблял огромные мощности, поэтому мы смогли разместить крупные энергоемкие предприятия, которые не смогли найти альтернативу нигде, и по мощностям, и по цене на аренду. Тем, кто продвигает бизнес на севере Петербурга, удобно у нас работать, потому что мы находимся в противовес трафику.
Утром все едут в город, к нам пробок нет, вечером — наоборот», — рассказывает Ирина Мешко, руководитель проекта «Восков Технопарк». Однако сейчас, по ее словам, площадка достигла потолка по мощностям. Чтобы появлялся новый бизнес, не хватает электроэнергии, и компания планирует строить свой энергокомплекс с использованием газогенераторов.
Сложности остаются и с подъездами для грузового транспорта.
Еще одна перспективная для бизнеса зона находится в Белоострове: к северу от Сестрорецка есть крупный резерв земли под промышленную застройку. В феврале Смольный заказал за 800 млн рублей строительство развязки, которая свяжет территорию с ЗСД.
Два часа до электрички
Из–за того, что живого бизнеса немного, средняя зарплата в Курортном районе ниже среднегородского уровня примерно на 10% и составляет 62,6 тыс. рублей. Многие вынуждены работать таксистами или горничными в санаториях. Большинство ездит зарабатывать в Петербург, и это реальная проблема.
«Находимся близко к городу, но на дорогу приходится тратить много сил, — сетует Анна Шушпанова, координатор движения «Против захвата озер».
— Приморское шоссе расширять некуда, вторую колею железной дороги на Тарховку убрали, а число жителей увеличивается.
Закончил ты работать, казалось бы, 30 минут ехать до Сестрорецка — но либо пробки (особенно если это пятница и лето), либо должен ждать электричку, которая ходит раз в 2 часа».
Впрочем, от некоторых жителей приходится слышать, что транспорт им и не нужен, лишь бы сохранился «курортный» статус. В 2018 году здесь построили лишь 66,6 тыс.
м2 жилья (1,7% от общегородского объема), но люди опасаются уплотнительной застройки, если район станет более доступным. Уже сейчас государственных детских садов и школ не хватает (появляются частные, но не всем они по карману).
В Сестрорецке нет родильного дома, причем в районе самая низкая по городу рождаемость.
Качественных торговых и офисных центров нет тоже, и вряд ли они появятся в ближайшие 3–5 лет, считают эксперты.
«Плотности населения Курортного района недостаточно для строительства более или менее крупных объектов, прежде всего торговой недвижимости.
Поэтому здесь будут появляться только небольшие, направленные на узкую аудиторию, а также различные проекты с большой рекреационной частью», — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Благоустройство пляжей идет, но тоже странно. Как жалуются местные активисты, власти не хотят закупать дизайнерские легкие кабинки или переносные лежаки, а вместо этого предпочитают закатать все в бетон (есть даже предположение, что этот способ якобы помогает проворачивать незаконные схемы).
Получается, люди не доверяют предпринимателям, частный бизнес опасается низкого спроса и проблем, а власти не могут гарантировать ни инфраструктуру, ни компромисс в общественных дискуссиях. Показательный итог — объем инвестиций в основной капитал, который за прошлый год составил мизерные 2,4 млрд рублей. Это меньше чем полпроцента от всех вложений в будущее Петербурга.
Ежегодно в санаториях Курортного района обслуживается более 300 тыс. отдыхающих, в том числе более 20 тыс. детей проходят лечение. На этом рынке не только исчезают старые игроки, но и появляются новые, как, например, wellness–курорт «Первая линия». Сейчас нам нужно вовлечь в процесс санаторно–курортного лечения и отдыха как можно больше жителей региона.
Это позволит решить ряд важных для города социально–экономических задач, повысить заполняемость санаториев в низкий сезон, а следовательно, укрепить их материально–техническую базу и сформировать более качественный медицинский продукт.
Если госорганы смогут оказать действенную организационно– финансовую поддержку отрасли в формате госзаказа, то это также даст повод для оптимизма при оценке перспектив развития Курортного района как региональной здравницы. Мощный дополнительный импульс для развития может придать обустройство прилегающих к санаториям территорий.
Если когда–то появится возможность и средства в бюджете для обустройства единой набережной европейского уровня вдоль всей обжитой части побережья Финского залива, охватывающей в том числе санатории и пансионаты, то это на порядок повысит статус всего Курортного района как зоны цивилизованного пляжного отдыха.
Собственники и потенциальные инвесторы должны уловить социальный заказ на оздоровление населения страны. Можно достаточно уверенно говорить о данном направлении как о новом тренде и о его капитализации на горизонте 5–10 лет в виде увеличения потребительского спроса. Главное — правильно выбрать ориентиры и не бояться начинать что–то новое.
Михаил Горба
генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт»
У Курортного района невероятный потенциал, но он страшно недооценен. Поэтому собственники земли в этой локации считают, что их активы стоят огромных денег, и при любой попытке аренды или покупки выставляют соответствующие ценники.
А инвесторы, готовые развивать инфраструктуру локации, не могут вкладывать такие суммы, потому что они не укладываются в финансовую модель инвестиционного проекта.
Они не смогут окупить все необходимые вложения, учитывая проблемы с транспортной доступностью, высокой сезонностью, неухоженностью и другие масштабные проблемы. На мой взгляд, власть могла бы инициировать масштабный проект, который был бы расположен дальше Зеленогорска.
Идея звучит неожиданно, но в том случае, если бы в этом направлении появился знаковый объект, сравнимый масштабом с «Лахта–центром», например большой курортный комплекс с высотной составляющей, инфраструктура тоже шагнула бы дальше — появились бы развязки, торговля и прочее.
Ольга Шарыгина
управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management
Во всех европейских городах, имеющих выход к морю, набережная — это одна из главных частей города, которая неизменно привлекает туристов, жителей и приносит хороший доход в местный бюджет. Береговая линия должна работать и быть окупаемой. Объявить Курортный район неприкосновенным, к чему не раз призывали активисты, — значит лишить его развития, а петербуржцев — зоны отдыха.
Алексей Бушуев
директор по продажам Seven Suns Development
В этом году у нашей «Рыбы на Даче» юбилей. Если такой большой ресторан со своей территорией просуществовал успешно 10 лет, значит, в целом дела в Курортном районе обстоят неплохо. Нам кажется, что открытие ЗСД значительно повлияло на жизнь как людей, так и бизнеса в Сестрорецке.
С одной стороны, уменьшился поток автомобилей на трассе, а значит, и случайных гостей, которые завернули в ресторан по пути, стало меньше.
С другой стороны, добраться из центра города, с Петроградской стороны или Васильевского острова до «Рыбы на Даче» сейчас можно всего за полчаса по очень комфортной и красивой трассе ЗСД без пробок в любое время дня.
Арам Мнацаканов
ресторатор
От неолита до Ленина
— Первого человека ионизированный воздух в устье реки Сестры привлек еще 3 тыс. лет назад. Археологи нашли в этом районе 11 стоянок времен неолита. В новое время первое упоминание о торговом поселении–ярмарке Сюстербэк встречается в шведских хрониках 1643 года.
Настоящее преображение случилось в Петровскую эпоху. В период Северной войны, в 1721 году, здесь основали Сестрорецкий оружейный завод. Действие машин на предприятии обеспечивала плотина, которая запрудила реки Сестру и Черную.
Так появилось искусственное озеро Сестрорецкий разлив.
— В 1741–1743 годах сооружены первые укрепления на случай вторжения шведов. В 1854 году к окрестностям Петербурга подошла англо–французская эскадра, а в июне 1855–го англичане даже совершили попытку захватить Сестрорецк. При обстреле парка Дубки англо–французским флотом погиб российский младший офицер, но десант на эти земли высадиться так и не посмел.
— После постройки Приморской железной дороги Сестрорецк стал крупнейшим центром отдыха на всем побережье Финского залива, в 1900 году здесь заработал первый санаторий «Сестрорецкий курорт». Богатая природа стала надежным пристанищем и для Владимира Ленина, который вместе с товарищем Зиновьевым скрывался здесь от преследований Временного правительства.
Источник: https://www.dp.ru/a/2019/04/28/U_nas_zhe_est_more
Переезд в Сестрорецк
В последнее время я мало писала о том, что происходило в нашей семейной жизни, а все больше коротко проносилась по главным событиям. Пора бы и написать кое о чем, до чего руки не доходили. Начну с того, что мы
планируем переезд
Живем мы с мужем в новом доме, в большой двухкомнатной квартире. Но когда появилась Милана, нам стало как-то сложно распланировать жизненное пространство.
Перспектива переехать в гостиную как-то смущает, так как придется совмещать три функциональные зоны в одном помещении (гостевую, рабочий кабинет на 2 компа и спальню). Отказываться от кровати в пользу дивана не хочу, поэтому пришлось бы заказывать шкаф-кровать.
Да и вообще, жить друг у друга на головах как-то непривлекательно. А если появится второй ребенок, то вообще будем как в коммуналке…
Учтя все это, мы решили, что нам необходима трехкомнатная квартира. Сперва думали посмотреть квартиры в нашем Выборгском р-не. Но по деньгам получается, что мы смогли бы себе позволить только трешку в старом доме. А в новых домах трешки стоят равнозначно нашей квартире, и тогда у нас не останется разницы в деньгах на ремонт.
Начали смотреть варианты в ближайших пригородах. Но тут тоже было не все гладко. Жить где-то на отшибе не хочется, терять питерскую прописку тоже. Парнас нас не устроил тем, что там как-то не уютно, огромные дома-клоны, а рядом сплошные стройки и промзона.
И тут внезапно мы решили поехать погулять в Сестрорецк. И я просто влюбилась в этот курортный городок. Парк Дубки — это просто нечто!) Рядом Финский залив и озеро Разлив. Воздух чистый. Питерская прописка. До Питера совсем не далеко ехать.
В общем, начали смотреть там квартиры, и наткнулись на район малоэтажной застройки под Сестрорецком — Горская-Александровская. Там стоят маленькие четырехэтажные домики в 1 км от Разлива. И есть квартиры с мансардами! Это просто шикарно))) По нашему бюджету мы можем себе позволить купить квартиру с мансардой, которую можно перепланировать в 4-5 комнатную.
Есть тут, конечно, и минусы. Например, детский сад на территории ЖК только частный. Общеобразовательной школы рядом нет (но зато есть автобус-развозка до школ Сестрорецка). Райончик новый, поэтому инфраструктура там не особо развита.
Но мы решили, что прошли те времена, когда мы куда-то постоянно выбирались тусоваться. Теперь мы проводим в основном тихие семейные вечера в домашней обстановке, а выбираемся куда-то, в лучшем случае, раз в месяц. Ребенок будет расти в экологически чистом районе рядом с водой, лесами и парками.
В общем, жизнь идет, и меняются наши приоритеты. И мы решили переехать именно туда.
- Теперь ждем, когда продастся наша квартира, и мы сможем приступить к обустройству нашего нового уютного гнездышка.
- Несколько фоток из парка Дубки в Сестрорецке.
Источник: https://www.BabyBlog.ru/user/id861691/119379
Жить лучше в Петербурге, а отдыхать – в Сестрорецке
Основная природная ценность Сестрорецка – запасы кембрийской глины, обладающей целебными свойствами, и минеральные источники. Город находится в южной части Карельского перешейка и славится великолепной природой и живописными видами. В окрестностях Сестрорецка есть песчаные дюны и хвойные леса, просторные пляжи и множество водоемов. Здесь же, на выступающем в Финский залив мысу, расположен парк «Дубки», практически ровесник города. Он был заложен почти два столетия назад, и по сей день является излюбленным местом отдыха жителей Сестрорецка и гостей курорта. Как и любой другой курортный город, Сестрорецк отличается достаточно развитой развлекательной и торговой инфраструктурой. Но если говорить о приобретении жилья в этом месте, то многих от покупки все же удерживает отдаленность от центральных районов Петербурга и некоторые проблемы с транспортной доступностью.
Жилищный фонд города разнообразен: высотные дома соседствуют со старыми деревянными постройками и элитными коттеджами. По признанию риэлторов, их клиентами являются сами жители Сестрорецка, приезжие из северных регионов России, и петербуржцы, покупающие квартиры для сезонного отдыха на Балтийском побережье.
Павел Пикалев, генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, рассказывает: «Большая часть новостроек Сестрорецка относится к эконом- и комфорт-классу. В то время как жилой фонд Курортного района более чем на две трети представлен частной застройкой, на Сестрорецк приходится основная доля многоквартирных домов.
Город застраивался ими в как советское время, так и в течение последних 5-7 лет».
Рынок новостроек здесь представлен несколькими интересными объектами. Один из нашумевших проектов последнего времени – строительство объектов недвижимости на намывных землях в районе Сестрорецка.
Этой теме мы уже уделяли внимание в отдельной статье, здесь же лишь добавим, что строительство на намывах на сегодняшний день имеет практически столько же сторонников, сколько и противников.
Первые утверждают, что покупателям не помешает возможность приобрести квартиры в новых домах в экологически благоприятном районе по сравнительно невысоким ценам; вторые опасаются, что стройка окажет негативное влияние именно на экологическую составляющую. Насколько правы те и другие, покажет только время.
«Негативными факторами, влияющими на востребованность квартир в Сестрорецке, является близость к шоссе и железной дороге и проблемы с транспортной доступностью, особенно в летний период, – комментирует Павел Пикалев. – В то же время, преимуществом пользуется недвижимость, находящаяся в малоэтажных комплексах поблизости от парка «Дубки», а также квартиры с видом на Финский залив и Сестрорецкий Разлив».
Именно такой объект – вблизи парка и залива – стр
оит в городе компания ЦДС. Жилой комплекс «Дюна» отличает крайне удачное местоположение (десять минут до побережья залива, в шаговой доступности от парка «Дубки») и продуманный проект. Высотность комплекса (до 21 этажа) и выходящий на залив фасад жилых секций позволяют гарантировать отличные виды по крайней мере из окон квартир на верхних этажах. Проектировщики задумали обустроить в одной из секций нового ЖК квартиры с открытыми террасами. В новостройке есть паркинг на 150 мест, что во многом облегчает жизнь автовладельцев. От «Дюны» буквально рукой подать до популярных пляжей, ресторанов, лодочной станции и теннисных кортов. А купить в комплексе можно как студию площадью 23-25 кв. м, так и трехкомнатную квартиру площадью до 123 кв. м. Строительство жилого комплекса комфорт-класса «Дюна» застройщик планирует завершить к концу 2013-го года.
На пересечении Приморского шоссе и улицы Токарева компания «6 трест» строит двухсекционный жилой дом, который можно считать объектом эконом-класса. Строительство этого дома началось еще в 2005-м году, и завершить его планировали к 2007-му. Но и сегодня здесь все еще проводятся работы – правда, по большей части отделочные и фасадные.
Интересно, что технология строительства этой новостройки позволяет организовать любую планировку и площадь квартир при достаточной их дешевизне (этому способствует отсутствие опалубки и минимальный расход монолитного бетона).
Но риэлторы утверждают, что продажи квартир здесь ведутся не по 214-ФЗ, а по предварительным договорам, а это, на фоне затянувшегося строительного процесса, уже повод призадуматься.
По адресу Зарубинский проезд, 7, застройщик «Строительное управление» возводит трехэтажный жилой дом, в котором проектом предусмотрено всего 18 квартир.
Презентуют объект как недвижимость комфорт-класса, чему способствует и удачное соседство с новыми домами (новостройка находится в центре жилой застройки, а не на окраине), и паркинг на 9 автомобилей, и близость парка «Дубки» с одной стороны, а центра Сестрорецка – с другой.
В целом в Сестрорецке в принципе востребовано жилье любого формата и классности. Но нельзя сказать, что найдется большое количество жителей Санкт-Петербурга, готовых перебраться сюда на постоянной основе.
Чтобы убедиться в этом, достаточно почитать специализированные форумы о недвижимости.
По крайней мере, тем, кто работает в Санкт-Петербурге и не имеет личного авто, тратить на дорогу несколько часов кажется не лучшим вариантом.
Дата публикации 27 июля 2012
Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/zhit_luchshe_v_peterburge_a
Оздоровиться и остаться жить: обзор новостроек Курортного района
Одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии в Санкт-Петербурге считается Курортный район, расположенный на северо-западе города. В состав входят города Зеленогорск, Сестрорецк, поселки Комарово, Репино, Песочный и прочие.
Не только многие коренные петербуржцы, но и приезжие стремятся приобрести жилье в знаменитых и престижных локациях на побережье Финского залива. Локация полностью оправдывает свое название, так как вдоль берега залива находится множество знаменитых северо-западных оздоровительных центров. SPbHomes.
ru выбрал наиболее интересные новостройки Курортного района.
Парк здоровья «Светлый мир «Внутри»
Новостройки в курортном Сестрорецке
Несмотря на то, что район довольно популярный, нового жилья здесь продается не так уж и много: большую часть территории занимают охраняемые зеленые массивы и рекреационные зоны с бальнеогрязевыми курортами. Купить хорошую квартиру в Курортном районе Санкт-Петербурга можно по стоимости жилья намного ближе к центру.
Перспективными проектами стали ЖК «Пляж» от «Строительного Треста», ЖК «Зеленый город» от «Норд Вест Девелопмента», комплекс апартаментов «Парк здоровья «Светлый мир «Внутри» от Seven Suns Development.
В конце 2017 года планируется ввести в эксплуатацию кирпичный 21-этажный ЖК «Пляж». Квартиры комплексе необычной многоступенчатой формы относятся к комфорт-классу. Все помещения будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой.
Жильцы Верхних этажей смогут наслаждаться прекрасными видами на озеро Сестрорецкий разлив, от береговой линии которого комплекс отделяет Приморское шоссе.
Пожалуй, шумная магистраль по соседству будет единственным серьезным недостатком объекта.
Парк здоровья «Светлый мир «Внутри» отличается уникальной продуманной территорией: здесь расположатся спортивный комплекс, теннисный корт, детский сад, лечебно-оздоровительный комплекс, объекты коммерческого сервиса.
Правда, формат апарт-отеля подразумевает только возможность временной регистрации в жилье и более высокую плату за коммунальные услуги. Впрочем, заявленный класс проекта варьируется между «комфорт» и «бизнес».
Ввести в эксплуатацию 1-ую очередь еще одного концептуального объекта от Seven Suns должны буквально на днях – в 1-ом квартале 2017 года.
Интересное местоположение и у ЖК «Дом у Разлива» от компании «ПРОК». В монолитно-каркасном разновысотном доме комфорт-класса приобрести квартиру можно, заключив договор ЖСК.
Кроме того, необходимо обратить внимание на неоднократно перенесенные сроки сдачи: сейчас датой ввода называют середину текущего года.
Хотя, конечно, пешая доступность до береговых линий Лахтинского разлива и Финского залива по относительно невысоким ценам привлекает многих. Кроме того, в состав комплекса должен войти крытый паркинг.
ЖК «Пляж»
Новостройки в спокойном Зеленогорске
Одним из наиболее дорогих объектов в Курортном районе стал комплекс апартаментов Комплекс апартаментов «Первая линия. Apartments» от ГК «Пионер». Монолитный малоэтажный комплекс бизнес-класса на границе с поселком Комарово имеет собственный пляж, охраняемую закрытую парковку.
В свободном доступе инфраструктура Зеленогорска. Во всех апартаментах предусмотрены камины, французское балконы, а собственники помещений на верхних этажах получают еще и террасы.
При покупке заключается договор купли продажи, так как последняя очередь объекта была сдана еще в 3-ем квартале 2016 года.
ЖК «Зеленый город» от малоизвестного застройщика «Норд Вест Девелопмент» планово должны сдать во 2-ом квартале текущего года, фактически монолитная 9-этажка комфорт-класса уже готова.
Объект находится в довольно удобном для жизни месте: социальная и торговая инфраструктура Зеленогорска в пешей доступности, как и обширный заказник Озеро Щучье, и песчаные пляжи Финского залива.
Проблема новостройки – близость оживленного Зеленогорского шоссе и ж/д путей.
Южнее Сестрорецка, в поселке Лисий Нос, находится еще один объект с перенесенными больше, чем на год, срока сдачи – ЖК «Аллегро-Парк» от «Стройкомплекса 21». На закрытой охраняемой территории разместится 33 таунхауса по 2 и 3 этажа.
Элитные квартиры будут передаваться собственникам с полной чистовой отделкой. Из недостатков стоит отметить, что за необходимой инфраструктурой придется добираться на машине.
Ввести комплекс в эксплуатацию рассчитывают в 3-ем квартале 2017-ого года.
На сегодняшний день сообщили о планах возвести в Курортном районе апарт-отель и в компании RBI, однако работы по реконструкции Сестрорецкого курорта еще не начаты, и продаж нет.
Экологически чистая локация идеально подойдет тем, кто устал от городской суеты и жаждет тишины и свежего воздуха.
Однако на жилье среди северных красот придется изрядно потратиться и поступиться развитой инфраструктурой Петербурга. Впрочем, при наличии автомобиля этот небольшой недостаток вряд ли будет ощутим.
Новостроек в Курортном районе на сегодняшний день мало и большинство из них будет готово уже в течение текущего года.
Источник: https://SPbHomes.ru/science/obzor-novostroek-kurortnogo-rajona/
Квартира в Сестрорецке: чем манит Курортный район
На минувшей неделе Сестрорецк отмечал свое 303-летие. Некогда приграничный город, курорт, сегодня это одно из самых спокойных мест для проживания в Петербурге.
Свою историю Сестрорецк ведет с 1714 г. В тот год на берег реки Сестры пожаловал Петр I, возвращаясь из очередного похода. Монарх пожелал иметь в этих местах летнюю резиденцию. Дворец построили, а рядом высадили 2 тыс. молодых дубков. Центральный парк отдыха «Дубки» действует и сейчас, являясь объектом культурного наследия.
Говоря о культуре, нельзя умолчать о людях, творивших в Сестрорецке: Корней Чуковский, Михаил Зощенко, Анна Ахматова, Игорь Северянин, Саша Черный и многие другие. Однако, к большому сожалению, архитектурных памятников сохранилось не так много.
Это касается и окрестностей города, где были расположены дачи многих известных петербуржцев и ленинградцев.
Добраться из Петербурга в Сестрорецк можно по Приморскому шоссе на личном и общественном транспорте или на электричке с Финляндского вокзала. Дорога на автобусе, маршрутке или электричке до Петербурга займет менее 60 минут и около 20 минут на личной машине до ул. Савушкина, где в скором времени откроется станция метрополитена.
Хорошая транспортная инфраструктура заметно улучшает жизнь сестроречанам. Ввод в эксплуатацию ЗСД убрал с Приморского шоссе огромный поток машин. Близость к Сестрорецку КАД позволяет добраться в короткий срок в наиболее отдаленные точки города.
Например, дорога из Сестрорецка в Шушары – на юг города на личном авто займет немногим больше получаса. Даже петербуржцы, проживающие в центральных районах, не могут похвастать возможностью быстро попасть в Пулково.
Однако из Сестрорецка до аэропорта на дорогу уйдет примерно 40 минут. Добавим, в конце прошлого года Комитет по развитию транспортной инфраструктуры СПб утвердил строительство новой дороги, дублирующей Приморское шоссе.
Пока непонятно, когда начнется строительство, но уже сей- час очевидно, что проблем с транспортной инфраструктурой у Сестрорецка нет.
Малоэтажные дома
Пока в Сестрорецке преобладает малоэтажная застройка. Однако с каждым годом в городе появляется все больше высотных домов. Сейчас жилой фонд представлен сталинками и хрущевками.
Присутствуют многоэтажки, возведенные по индивидуальным архитектурным проектам. На закате советской власти в Сестрорецке развернулось строительство объектов ширококорпусных крупнопанельных высотных домов.
Однако их не так много.
Ожидать активной и широкомасштабной застройки в Сестрорецке не стоит – нет подходящих земельных участков. Поэтому речь может идти лишь о точечной застройке. Один из самых крупных проектов – редевелопмент Сестрорецкого инструментального завода – отложен на неопределенное время.
Ограниченное предложение позволяет удерживать цены на достаточно высоком уровне. Это касается и сегмента новостроек, и вторичного рынка. К примеру, на момент написания материала самые дешевые однушки предлагаются в диапазоне от 3,3 млн рублей до 4,2 млн рублей. Границы цен на двухкомнатные квартиры составляют 3,7-12 млн рублей в зависимости от типа дома.
Недвижимый винегрет
В строящихся домах однокомнатные квартиры продают в среднем от 3,4 млн рублей. Хотя, если дождаться акций или оплатить недвижимость в полном объеме, можно сторговаться и подешевле. Сейчас непосредственно в самом Сестрорецке возводится два жилых комплекса и несколько домов.
Стоит обратить внимание: многие застройщики указывают в рекламе расположение объекта как Сестрорецк и без стеснения предлагают объекты вблизи станций Александровская, Тарховка или Горская. Этот факт нужно учитывать.
Дело в том, что земельные участки, расположенные от Лисьего Носа до Сестрорецка, чаще всего используются под индивидуальное жилищное строительство. Как следствие, за высокими заборами в комфортабельных коттеджах живут состоятельные граждане. Люди победнее живут за обыкновенными заборами, но в своих домах.
Таким образом, многоэтажный дом может оказаться окружен частным сектором, живущим по своим загородным законам. Исключение составляют несколько жилых комплексов, стоящих обособленно.
Почти курорт
Представители застройщиков уверяют, что значительная доля покупателей недвижимости – представители среднего класса. Вполне возможно.
Покупать жилье на расстоянии 35 км от Петербурга по завышенным ценам могут польстившиеся на рекламу, рассказывающую о курортном воздухе на берегу залива.
Однако пляжи, рестораны, экология – все то, что зовется в народе северной Ривьерой, расположено немного дальше, среди элитных поселков и коттеджей вблизи береговой линии Финского залива.
Среди очевидных плюсов скорее стоит говорить о развитой социальной инфраструктуре: школы, поликлиники, магазины. Более того, наличие вокруг большого числа санаториев поднимает местную медицину на весьма высокий уровень.
Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2017-09-27/kvartira-v-sestroretske—chem-manit-kurortny-rayon/
Не очень курортный Сестрорецк
Несколько общественных экологических организаций посетили город Сестрорецк в Курортном районе Петербурга и выявили полный беспорядок на территории Тарховского лесопарка и побережья Финского залива.
Экология этих территорий производит удручающее впечатление. Лес и прибрежная полоса залива буквально наводнены всевозможным мусором — как бытовым, так и строительным.
Места проведения досуга горожан местами заболочены, абсолютно не оборудованы для отдыха и частично даже опасны.
Камазы с мусором
«Строительный мусор в лесничество привозят все, кому не лень, целыми камазами. В том числе, это связано с тем, что сейчас мусор могут вывозить на любом автомобиле — не обязательно, чтобы это был спецтранспорт», — заявил председатель правления региональной общественной организации «Экологическая вахта Санкт-Петербурга» Игорь Агафонов.Лесники Сестрорецкого лесничества, кроме как спугнуть нарушителей, практически ничего не могут сделать из-за отсутствия рычагов воздействия. «Можно составить акт об административном правонарушении, затем его направляют в суд, и административная комиссия накладывает через суд штраф — это всё очень долгий процесс, а больше ничего предпринять и нельзя. При этом на 4 тыс.гектаров у нас только 4 лесника — этого недостаточно для такой большой территории», — сетует лесник Сергей Крюковский.Один из примеров вопиющих нарушений сразу попался на глаза экологам — прямо на берегу залива кто-то сжигал оплётку проводов в двух огромных кострах, которые источали черный дым и покрывали токсичным смогом все вокруг. При этом лесник со своими помощниками убирали территорию от мусора (которого было неимоверное количество), не обращая абсолютно никакого внимания на эти костры. Как объяснил ситуацию сам лесник, это — «один из безработных сжигал оплетку и сдавал медь, чтобы заработать на хлеб».
Как выразился член Общественного экологического совета при губернаторе Ленобласти Сергей Лисовский, «если люди не заботятся о своей природной среде, то никаких лесников не напасешься». Машины с мусором едут каждый день — лесники, в свою очередь, пытаются что-то делать, но силы не равны. «Вот если бы поставили шлагбаум и пост видеонаблюдения, проблему можно было бы решить», — заявил он.
Тяжелая статистика
С 20 сентября по 4 октября 2011 года волонтеры общественной организации «Родные берега» при участии одной из маркетинговых компаний провели социологическое исследование и передали результаты экологического мониторинга ситуации, выявив очень интересную статистику в части отношения населения района к экологическим проблемам Курортного района (г.
Сестрорецк, г. Зеленогорск, поселки городского типа: Горская, Александровская, Разлив, Тарховка, Лисий Нос, Репино, Солнечное, Комарово и другие). Опрос более 2 тыс.
человек выявил множество проблемных вопросов: больше 19 % опрошенных считают, что главная проблема — несанкционированные свалки, на 2-м месте — грязная вода, а на 3-м засорение пляжей — 13% и 10 %, соответственно.
Кроме того, в списке в убывающем порядке — вырубка леса, неразвитая инфраструктура, отсутствие мусороперерабатывающего завода в Куротном районе, плохие дороги, попустительство властей, вонь от устарелых очистных сооружений, отсутствие туалетов, загазованность, необустроенные территории (полуразрушенные дома, ветхие парки), бездомные животные.
При этом, 70% респондентов возлагают ответственность за экологические проблемы на местные власти, 40% называют в этой связи промышленные предприятия, 29% винят федеральные власти и столько же считают виноватыми рядовых граждан. Удивительно, но почти четверть опрошенных возложили ответственность за ухудшение среды обитания на экологические и общественные организации.
Скамейки и беседки — воруют
Председатель общественной организации «Экологическая вахта Санкт- Петербурга» Игорь Агафонов, побывав в Сестрорецке, отметил необорудованность зон отдыха — ни туалетов, ни урн, ни лавочек. Нет информационных и запретительных знаков — не ясно, где можно поставить машину, а где нельзя, где разрешено шашлыки жарить, а где — нет.
«Требуется вмешательство районной и городской администрации — всё-таки это место отдыха всех горожан», — отметил он. Необходимо совершенствовать экологическое законодательство, ужесточая требования и усиливая контроль за их исполнением, предоставляя больше возможностей административного воздействия на правонарушителей, считают общественники.
При этом предупреждающие знаки выставляются постоянно, однако «нерадивые посетители их уничтожают». Как рассказал лесник, в Тарховском лесопарке начали восстанавливать деревянные беседки, но «их воруют со страшной силой».
Есть даже проект, по которому предусмотрены и парковки, и оборудованные очаги, и скамейки, и беседки, но для воплощения проекта в жизнь не хватает финансирования.Немалые средства идут на подготовку противопожарных мероприятий. «Однако полиция, курирующая участки лесопарка, плохо знакома с территорией, не знает, например, где чаще всего жгут костры.
Мы составили специальные карты, где указали расположение торфяных участков», — отметил лесник.Мусор по береговой линии Финского залива — наносной, его сбрасывают в воду, и ветром он прибивается к берегу. Администрация района пытается с этим бороться — организует мероприятия по сбору мусора, подключает к этому учащихся школ.
По утверждению начальника сектора экологии администрации Курортного района Елены Посоховой, средства бюджета идут на уборку бытового мусора и ликвидацию несанкционированных свалок, нарушения караются в соответствии с законом об административных правонарушениях.
Кроме того, администрация достаточно тесно сотрудничает с образовательными учреждениями, существует море экологических программ по уборке территорий района. «Проходили акции «Чистый берег», «Чистый курорт», «500 уборок в день» — они приносят большую пользу», — отметила Елена.
Представитель общественной организации «Родные берега» Светлана Зинченко рассказала, что волонтеры планируют в ближайшее время провести большую уборку в Тарховском лесопарке.Активисты РОО «Экологическая вахта Санкт-Петербурга» читают лекции в вузах города и недавно открыли программу «Экомаршрут» — ходят с лекциями по школам Курортного района.
Изменения в школьной программе решили согласовать с комитетом по образованию Санкт-Петербурга, но ответа на свои предложения пока не получили.По мнению Агафонова, помимо уроков экологической грамотности, нужна социальная реклама в общественных местах. А лесник Сергей Крюковский призвал местных жителей самих звонить и заявлять о нарушениях.
«Необходимо повышать экологическую культуру населения, иначе сколько бы мы ни старались, нарушители всегда найдутся», — резюмировал природозащитник Сергей Лисовский.
Инга Слажинскайте, БалтИнфо,http://www.baltinfo.ru/2011/11/22/Ne-ochen-kurortnyi-Sestroretck-242707
Источник: https://serglis.livejournal.com/61346.html
Загрузка...
