Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается.

Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса.

Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов.

Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо.

Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города. Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства.

Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением.

А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный.

Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое.

И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина.

Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах.

Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/chem-taunhaus-luchshe-kvartiry/

Почему таунхаус. Плюсы и минусы

Итак, почему же мы остановили свой выбор на таунхаусе, напишу свой отзыв о плюсах и минусах.

Собственно, обдумывая вопрос расширения жилплощади, можно выбрать из трех вариантов: купить квартиру с бОльшим количеством комнат, купить таунхаус или купить отдельный дом.

В любом случае придется доплачивать, если у вас нет достаточных сбережений — брать ипотеку. Ведь деньги потребуются не только на доплату за жилье, но и на ремонт.

Без доплаты можно купить только в более удаленных районах.

Отдельные дома — коттеджи выглядят привлекательно, но стоят дорого, и так же дороже в эксплуатации. Кроме того, посетив несколько коттеджных поселков, где каждый участок огорожен высоким забором, а на въезде сидит охрана, мы поняли, что гулять детям там будет негде (кроме собственного пятачка земли). Да и школ-садиков такие поселки не обещают.

• Таунхаус — это золотая середина между отдельным домом и квартирой.
• 
• Плюсы таунхауса:

• Большая, двух- или трехэтажная квартира с отдельным входом. Без всяких общих подъездов, лифтов, грязных лестниц.
• Отдельная комната для каждого члена семьи, общая кухня-столовая, не один санузел (что тоже актуально для больших семей).
• Собственный отопительный котел (холодно — прибавил температуру, жарко — убавил). Отдельная вентиляция.
• Небольшой участок земли с террасой, где можно установить качели, батут или песочницу для детей, развести цветник или даже мини-огородик. Да и просто поваляться на траве летом и на снегу зимой, не боясь запачкаться в том, что валяется на общих детских площадках в городе. И построенный вами снеговик будет стоять хоть до весны, его никто не сломает 🙂
• Возможность детям гулять с друзьями по территории поселка, играть на общих площадках.
• Собственное парковочное место для машины или гараж.
• Свежий воздух (если, конечно, таунхаусы не стоят вдоль оживленной автодороги, хотя такое, как ни странно, тоже встречается).
• В идеале — детский сад и школа на территории, а также магазины.

Минусы таунхауса (их немного и они относительные):

• Соседи справа и слева (или только с одной стороны — у торцевых таунхаусов). Но этот минус относительный, если отношения с соседями сложатся хорошие, то он перерастет в плюс. В любом случае — вы не будете в полной изоляции, здесь каждый сам решает для себя, минус это или плюс.
• Купив таунхаус, мы были очень рады, что теперь никто не будет прыгать над головой и включать громкую музыку этажом ниже. Но! Совершенно не подумали про соседей по бокам. Вернее, понадеялись, что общие с ними стены достаточно толстые. Оказалось — нет. Лишняя звукоизоляция смежных с соседями стен совсем не помешает, хотя бы в спальных комнатах. Правда, мы это открыли для себя уже после окончания отделки…
• Удаленность от города и многих благ цивилизации. Здесь, конечно, просто необходим автомобиль. Хотя в выбранном нами поселке есть рейсовые автобусы. Если детсадов, школы и кабинета врача на территории нет, наличие автомобиля жизненно необходимо.
• Необходимость следить за котлом на период отъезда, особенно зимой. Вот здесь и помогут соседи :). Тем более, что нужно кого-то просить и цветы поливать, и кота кормить.
• Маленький участок земли (обычно около 2 соток). Если чуть больше — можно и теплицу поставить, сделать пару грядок. Но обычно в качестве огорода эти участки не используют, в основном у жителей там газоны, цветники, беседки и мангалы. Поскольку участок совсем небольшой, придется договариваться с соседями по поводу их строений и заборов, чтобы ваша земля не оказалась в полном затенении большую часть дня.

Больше минусов таунхаусов я пока не вижу. Есть еще хороший вариант — дуплекс, или дом на два хозяина. Идеально для родственников или друзей 🙂

1. 
2. Послесловие 🙂
3. Прожили мы почти год в таунхаусе, могу добавить еще вот что:

• Выбирая новое жилье, не скромничайте и не верьте отделам продаж. Постарайтесь найти жильцов этого поселка (в соцсетях типа фэйсбука наверняка есть их группы), позадавайте вопросы. Наверняка у них уже накопились претензии к застройщику и управляющей компании, узнайте разные нюансы жизни, все эти моменты вы сможете взвесить в спокойной обстановке. Узнайте, сколько платят за коммуналку и сколько за содержание территории поселка (у нас за уборку, благоустройство, КПП и пр. получается около 6 тысяч).
• Выбор дома лучше проводить в солнечную погоду (в крайнем случае берите с собой компас), потому что участки возле таунхаусов совсем маленькие, дома стоят рядом, а вы же не хотите вечно быть в тени соседей. Покупаете-то надолго.
• Неприятным сюрпризом стало получение свидетельства на землю (вернее — выписки из кадастра, свидетельства сейчас уже не выдают). Наш земельный участок в 2 сотки оказался не под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а «под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон». И кадастровая стоимость завышена раз в 5-6, соответственно и налог будет выше во столько же раз. Теперь придется долго и нудно все это переделывать. Посмотреть участки можно на публичной карте Росреестра, а посчитать налог — здесь.

Конкретно про наш поселок «Мечта» я опишу подробнее, начистоту, все, что накипело, начало тут.

Источник: https://domihome.ru/taunhausyi/pochemu-taunhaus-plyusyi-i-minusyi

Сравниваем жизнь в таунхаусе и квартире. Плюсы и минусы

Идеальным вариантом можно считать наличие квартиры в мегаполисе и коттеджа за городом. Увы, такой вариант доступен не всем. Многим приходится выбирать между квартирой в городе, не всегда просторной, и альтернативным жильем в пригороде. Если говорить о жилье за городом, то лучшим вариантом будет собственный коттедж. Зачастую же, при выборе жилья, речь идет об экономии, тогда таунхаус будет, наиболее подходящей альтернативой городской квартире. Последнее время такое жилье становится все более популярным объектом загородной недвижимости. Но, как любое жилье, оно имеет свои минусы и плюсы.

Сравнивать таунхаус и коттедж не имеет смысла, потому что единственным преимуществом последнего будет его меньшая стоимость, но и территория владения соответственно небольшая. Более правильно будет сравнить таунхаус с квартирой, чтобы иметь представление какой вариант будет более предпочтительным.

Сразу же хотелось бы остановиться на минусах, с которыми можно столкнуться, живя в таунхаусе. Ведь никто не будет оспаривать правильность проживания за городом – это совершенно естественно и правильно.

Во многих странах мира тенденция проживания за чертой мегаполиса довольно популярна, а сейчас все большее количество горожан и на территории постсоветского пространства хотят жить в пригороде.

Поэтому будем рассматривать вариант для постоянного проживания.

Первый минус: дорога на работу и домой.

Рассматривая вариант проживания в таунхаусе, нужно понимать, что придется быть готовым к длительным поездкам на работу и обратно.

Добираться из пригорода на общественном транспорте не совсем приятное удовольствие, а зачастую бывает, довольно проблематично добраться до самого транспорта. Поэтому наличие автомобиля становится жизненной необходимостью.

Наличие у вас семьи может сделать наличие одного автомобиля недостаточным, даже если предположить, что все ваши домашние заядлые домоседы.

Имея машину, сразу же вырастают еще, как минимум, две проблемы – дороги и пробки. Дороги должны быть качественными, чтобы зимой и в слякоть на автомобиле вы могли беспрепятственно подъехать к таунхаусу. Если вы понимаете, что проехать будет проблематично, то лучше сразу же рассмотреть другой вариант.

Более существенной проблемой могут стать дорожные пробки. При выборе загородной недвижимости нужно обратить внимание на возможность комфортно выезжать на работу и возвращаться домой.

Если этот момент не учесть, то жизнь в пригороде может превратиться в настоящий кошмар, даже учитывая все неоспоримые плюсы. Нужно четко себе представлять, что придется ежедневно ездить туда и обратно.

Это кардинально отличается от поездки на дачу на выходные.

Минус второй: инфраструктура.

Даже имея возможность купить все необходимое в ближайшем населенном пункте, не лишним будет подумать над тем, какие учреждения образования смогут посещать ваши дети, будет ли вам удобно посещать поликлинику, что представляет собой ближайшая больница, есть ли магазин для закупки продуктов, и что немаловажно: есть ли возможность проведения культурного досуга.

Как правило, неподалеку от таунхаусов есть город или другой населенный пункт, но, даже находясь в непосредственной близости, до них добираться лучше на автомобиле, что не всегда удобно. Многие семьи предпочитают в выходной день прогуляться с семьей или сходить в кино, ресторан, а может посетить сауну.

Для многих посещение таких заведений может обернуться проблемой, потому что придется выбирать между автомобилем и бокалом вина или кружечкой ледяного пива после жаркой парной.

Выбирая поселок с таунхаусом нужно убедиться, что все самое необходимое находится в доступном радиусе и не будет нужды менять свои привычки.

Минус третий: стоимость владения.

Если рассматривать стоимость таунхауса и коттеджа, то стоимость первого существенно ниже, а вот по сравнению с квартирой все обстоит совсем наоборот. Во-первых, за электроэнергию и отопление придется платить намного больше. Ведь затраты на отопление квартиры, и дома в два, а то и в три этажа, будут совершенно несопоставимы.

Помимо того, что коммунальные платежи будут выше, еще нужно помнить и о расходах на содержание инфраструктуры поселка.

В эту статью расходов войдет и охрана территории, и ее уборка, а также обслуживание внутренних дорог, их расчистка зимой и другие хозяйственные услуги.

Аналогичная ситуация существует и с автомобилями. Купить дорогую иномарку не так уж и сложно, а вот обслуживание многим становится в тягость.

Как результат, такой автолюбитель, через какое то время вынужден продавать автомобиль, потому что приходит осознание того, что обслуживание ему не по карману.

Продать автомобиль не так сложно, как заниматься продажей дома, да еще и пережить переезд, дело непростое. Поэтому решая вопрос покупки таунхауса, нужно трижды все взвесить и просчитать, и только потом принимать решение.

Если решение принято, то владелец должен быть готов к тому, что ему придется оплачивать содержание и ремонт дома, в частности крыши. Причем эти работы производятся совместно всеми жильцами, поэтому нужно быть готовым к тому, что могут быть разногласия и взаимное недопонимание среди жильцов по вопросам оплаты.

Остальные возможные минусы.

Их можно лишь условно назвать минусами, а по большому счету это всего лишь возможные проблемы, которые не стоит обходить стороной. Если поселок построен добротно, то проживая там, вы можете с ними и не столкнуться вовсе. Но в связи с тем, что не все девелоперы добросовестные, могут возникать различные неприятности. Мы рассмотрим лишь некоторые из них.

— Плохая шумоизоляция. С такой проблемой, чаще всего, можно столкнуться в таунхаусах эконом класса. На стадии рассмотрения вопроса покупки жилья необходимо доступными способами проверить шумоизоляцию. Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства, то можно обратить внимание на толщину стен, соответствует ли она проекту.

Осматривая готовое жилье, можно провести эксперимент и проверить какова толщина стен, и с помощью телефона проверить слышимость. Если зуммер вашего телефона будет хорошо слышен из комнат соседей, то можете быть уверены, что вам придется услышать все, о чем будут говорить соседи, и соответственно они будут в курсе всех ваших семейных дел.

— Земельный участок при доме. Его размеры могут быть настолько малы, что придется забыть не только о возведении бани и других хозяйственных построек, но даже и об устройстве цветника и возделывании грядок. Такой недостаток не позволит вам уединиться на лоне природы, потому что вам придется все время сталкиваться с соседями лицом к лицу, хоть и через разделяющую ограду.

— Нередки случаи, когда вы не получаете свою землю в собственность. В городе это не столь существенно, а вот за городом землей все же хочется владеть. Этот вопрос необходимо выяснять перед покупкой, как и вопрос с пропиской, потому что нередко прописка становится настоящей проблемой.

-Коммуникации. Качество коммуникаций будет значительно влиять на комфорт проживания в таунхаусе, особенно в зимний период. Если они выполнены не качественно или им не хватает мощностей, то проблем будет не избежать.

Поэтому выбирая загородную недвижимость нужно убедиться в том, что комфорт и привычный ритм жизни не будет нарушен, и вам не придется нагревать воду в тазике или ставить дополнительные радиаторы для обогрева помещений.

Остальное – сплошные плюсы.

Самым главным и важным плюсом можно считать ровное социальное окружение.

Также несомненным плюсом будет и то, что на охраняемой территории можно без страха отпускать детей на прогулку, а с соседями завести теплые и дружеские отношения, что позволит весело и спокойно проводить тихие вечера.

В таких поселках нет ощущения городского муравейника, а все за счет грамотной организации пространства. Появляется ощущение того, что и людей и машин не много, что тоже добавит душевного комфорта.

Если уж речь зашла о машинах, то хотелось бы сказать, что живя в поселке с таунхаусами можно забыть о сложностях с парковкой – их просто не будет. Ведь каждый дом имеет частный гараж, но если его нет, то есть специально оборудованная парковка, на которой можно спокойно и без страха, поставить свой автомобиль на ночь.

Но это все приятные мелочи, а самое главное – это свежий воздух, который просто не доступен жителям больших мегаполисов. Жителям больших городов сложно даже представить себе, что можно выйти во двор и в прямом смысле слова вдохнуть полной грудью свежего воздуха. А как замечательно во дворе приготовить сочный шашлык на открытом огне. Все это сделать практически невозможно проживая в городе.

Обобщая можно сказать, что главным преимуществом таунхаусов. Ведь все хорошие поселки строятся в местах с обилием лесных насаждений, вблизи от водоемов, а жизнь на лоне природы просто бесценна. Если есть возможность оформить землю в собственность, то это тоже будет неоспоримым плюсом в пользу жизни в таунхаусе.

Как видите неоспоримых положительных моментов довольно много, но еще хотелось бы добавить, что за сопоставимые деньги вы живете не в маленькой квартире, а в собственном доме, в несколько этажей, что не только удобно и комфортно, но и довольно просторно.

Добавить уюта и тепла помещению поможет настоящий дровяной камин, который позволит наслаждаться теплом и сделает приятными вечера для всей вашей семьи.

Источник: https://www.proektant.ru/content/3431.html

Что такое таунхаус и чем он отличается от других видов недвижимости

• Главная
• Дизайн и декор
• Загородный дом

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Даем определение таунхауса, рассказываем о плюсах и минусах и советуем, на что обратить внимание при покупке.

Pixabay

Наиболее комфортными для жизни считаются индивидуальные благоустроенные коттеджи. К сожалению, их цена очень высока. Однако есть полноценная замена, дающая не меньший комфорт. Это танухаусы. Удобный и относительно недорогой симбиоз особняка и квартиры. Поговорим об особенностях относительно нового для России формата жилья. 

Все о блок-квартирах

• Особенности таунхаусов
• Плюсы и минусы
• Разновидности таунхаусов
• Советы при покупке
• Юридические нюансы

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома 

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой.

Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами. Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей.

Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.                                             

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место.

Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения.

В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает.

Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади. 

Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Названия настолько похожи, что иногда потенциальные покупатели их путают, не понимают разницы между двумя типами недвижимости.

Как мы уже говорили, таунхаус — это строение, состоящее из отдельных модулей.

Каждый из них — межуровневая или двух- или трехэтажная квартира, владелец которой дополнительно получает собственный вход, малую часть придомовой территории, место под парковку или гараж.

Пентхаус — это элитное жилье, которое находится на последнем этаже многоэтажного дома. Чаще всего это квартира большой площади (от 300 до 1000 м2).

Здесь обустраивается обширное остекление панорамного типа, что обеспечивает превосходные виды и хорошее естественное освещение. Обязательно обустраивается отдельный от остальных жильцов вход с лифтом на верхний этаж.

В целом, пентхаус ничем не похож на блок-квартиры, его цена намного выше.

Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города. 
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу. 
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки. 
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой. 
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико.

Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки 

Есть у блок-квартир недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего. 
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему. 

Секционное жилье проектируется по принципу экономичности и рационализма. При этом есть возможность по-разному скомпоновать секции, что обеспечивает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее често встречающихся вариантах.

Лайнхаус

Строения с линейной планировкой. Каждый из блоков сквозной, то есть имеет два выхода. Один выход в индивидуальный внутренний дворик, другой — на улицу. Количество таких отсеков бывает разным, но чаще всего от 5 до 12.

Располагаются они по прямой или ломаной линии. Этажность не выше трех. Самые уединенные — крайние модули, поэтому их цена выше. Жилые помещения в лайнхаусах изначально проектируются прямоугольными. Владелец может это изменить.

Дуплекс (твинхаус)

Название дано по количеству модулей-блоков. Так, в дуплексе их всего два. Очень хорошо подходит такое решение для родственников, желающих жить рядом, или для близких друзей.

Твинхаус обеспечивает наибольшую обособенность, возможную для такого типа построек. Как и в линейном варианте, модули сквозные, малоэтажные, чаще выстроены в линию.

Возможность выбрать себе приятных соседей и обособленность, вот чем отличается дуплекс от стандартного таунхауса. 

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, где секции размещены по углам здания. При этом помещения хозяйственного назначения смещают в сторону центра постройки, а жилые сдвигают к несущим стенам. Как и все аналоги, квадрохаусы не могут быть выше трех этажей, возможно наличие мансарды и подвала. Планировка всех блоков-модулей зеркальная. 

Блок-квартиры строят отдельными домами или в виде ковровой застройки. Последняя очень эффектно выглядит на фото. Она особенно популярна в Европе.

В этом случае из модульных строений возводят целые кварталы, отделяя каждое оградой, за которой располагается небольшой земельный участок.

Приобретение жилья — ответственный шаг. Перед тем как поставить подписи на документах и перечислить деньги, нужно убедиться в правильности своего выбора. Перечислим несколько моментов, на которые стоит обращать внимание.

• Удаленность постройки от центра города. 
• Наличие развитой инфраструктуры, хороших подъездных путей.
• Близость расположения оживленных железнодорожных или автомобильных магистралей.
• Экологическая обстановка в районе, удаленность крупных промышленных предприятий. 
• Материалы, использующиеся при строительстве.
• Планировка, степень готовности внутренней отделки, необходимость ремонта. 
• Наличие и уровень качества всех необходимых инженерных коммуникаций, телекоммуникаций.

Покупка может совершаться на стадии строительства. Тогда проверяется репутация компании-застройщика, изучается проектная документация. Неплохо будет познакомиться с отзывами тех, кто уже живет в этом районе, а лучше в здании, где планируется покупка. Только так можно получить объективные ответы на вопросы, узнать о возможных проблемах, наличие которых застройщик будет скрывать. 

Земельное законодательство России делает покупку такой недвижимости рискованной. Поэтому разберемся, что такое таунхаус в недвижимости с точки зрения правового поля. Он рассматривается как единая постройка, где существует общая долевая собственность.

Каждый владелец по закону получает свою часть, по типу помещения в коммуналке. Таким образом, при последующей продаже такой доли могут возникнуть сложности. Это нужно понимать еще на этапе оформления документов.

 Есть еще несколько важных юридических тонкостей, которые надо выяснить перед покупкой.

Юридические моменты, которые важно выяснить

• Категория земли, где стоит постройка. Она может быть предназначена для ИЖС или сельскохозяйственного назначения. В последнем случае начинать оформлять сделку нельзя, велик риск лишиться права собственности.
• Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации.
• Если строение не введено в эксплуатацию, надо убедиться в наличии прав на земельный участок под стройкой. Кроме того, нужно узнать, как именно позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, все эти тонкости выясняются заранее.

Желательно с участием грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством. Это значит, что он сможет разобраться во всех нюансах и проконтролировать чистоту заключаемой сделки. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/zagorodnyj-dom/chto-takoe-taunhaus-i-chem-on-otlichaetsya-ot-drugih-vidov-nedvizhimosti-52471

таунхаус: плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4).

Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право.

Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Источник: https://littleone.com/publication/6508-vybiraem-zhile-dlya-semi-s-detmi-plyusy-i-minusy-taunhausov

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы. Что выбрать?

• Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В последнее время строительные компании, которые раньше занимались застройкой многоэтажных жилых комплексов,  меняют направление деятельности и начинают осваивать малоэтажный сегмент строительства.

Это обусловлено растущей популярностью загородных поселков коттеджей и таунхаусов, поскольку жители больших городов устают от суеты и выбирают спокойную жизнь подальше от центра. Однако каждый потенциальный покупатель задается вопросом «что лучше – квартира или таунхаус?».

Чтобы определиться, нужно проанализировать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

Обычно на нижнем этаже такого дома находится прихожая, гостиная и кухня. Также здесь может быть небольшая комната и санузел для гостей. На верхних этажах находятся спальни для хозяев и детские комнаты. В зависимости от площади дома, в нем обустраиваются дополнительные помещения: кладовая или гардеробная, кабинет, прачечная.

Интересно! Часто застройщики сдают в эксплуатацию таунхаусы со свободной планировкой. Это дает возможность жильцам самостоятельно зонировать пространство в новом доме, учитывая свои предпочтения.

Преимущества таунхауса по сравнению с городской квартирой

Что выбрать – квартиру или таунхаус? Поскольку цены на данные виды недвижимости не сильно отличаются друг от друга, покупатели все чаще останавливаются на втором варианте. Это решение можно объяснить внушительным списком преимуществ жизни в собственном доме:

• большая площадь таунхауса позволяет с комфортом разместить даже большую семью;
• поскольку поселки коттеджей обычно находятся за чертой города, для жильцов важным моментом является наличие личного автомобиля. Поэтому проекты малоэтажных жилых комплексов обычно включают в себя строительство гаражей на одно или два машино-места для каждой семьи;
• наличие прилегающего к коттеджу земельного участка, на котором жильцы могут оборудовать зону для отдыха или детскую площадку. Любители копаться в земле смогут разбить здесь небольшой огород или цветочную клумбу;
• посёлки таунхаусов обычно располагаются в отдалении от центра города, поэтому жильцы могут ежедневно наслаждаться чистым воздухом и красотой окружающей природы;
• отсутствие соседей сверху и снизу, которые забывают закрывать краны, курят на балконах, стряхивая пепел на нижние этажи, и устраивают шумные посиделки в ночное время суток. Соседи есть только сбоку, но за счет большой площади дома, слышимость значительно уменьшается;
• обычно для жителей подобных комплексов обеспечивается проводка автономного отопления, что позволяет жильцам пользоваться горячей и холодной водой даже во время планового отключения водоснабжения в городе. Помимо этого можно самостоятельно регулировать подачу отопления;
• застройщики проводят масштабные работы по благоустройству и озеленению территории поселка;
• обычно во всем комплексе действует современная система безопасности. Она включает в себя огороженную территорию, пропускные пункты и камеры видеонаблюдения;
• поскольку коттеджные поселки имеют обособленную территорию, застройщики предусматривают строительство школ, учреждений дошкольного образования, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

  Как недорого купить в Подмосковье таунхаус с отделкой

Недостатки таунхауса по сравнению с городской квартирой

Однако помимо плюсов жизнь в собственном доме имеет несколько недостатков, о которых также необходимо знать при покупке недвижимости:

• поскольку жители таунхаусов пользуются независимой системой водоснабжения, затраты на данную коммунальную услугу будут выше, чем в многоквартирном доме. Также увеличиваются расходы на оплату газа и электроэнергии, так как площадь домовладения становится больше;
• увеличивается расстояние, а, следовательно, и время в пути, до центра города, до места работы, до крупных торговых площадок и популярных кафе и ресторанов;
• владельцам собственных домов приходится самостоятельно ухаживать за придомовой территорией;
• поскольку коттеджные поселки находятся за чертой города, жителям без личного автомобиля придется часто пользоваться общественным транспортом.

Важно знать! Некоторые управляющие компании предлагают специальные услуги по благоустройству и уборке на личных земельных участках жильцов. Однако за такие работы взимается дополнительная плата.

Любители мегаполиса, постоянного движения и доступности всех благ цивилизации выбирают жизнь в многоквартирных домах. Современные квартиры ничем не отличаются от таунхаусов по удобству планировки и наличию свободного пространства. Сейчас можно встретить и двухуровневое жилье.

Из плюсов проживания в квартире можно выделить следующие:

• возможность приобрести недорогую недвижимость с меньшим количеством комнат;
• меньшие затраты на коммунальные платежи и содержание жилья;
• непосредственная близость к любой инфраструктуре города;
• отсутствие необходимости тратить дополнительное время на оформление собственности на земельный участок.

Полезно! Застройщики предлагают своим клиентам множество вариантов жилплощади с различными видами планировки и отделки. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от своих желаний и возможностей.

Минусы жизни в многоквартирном доме:

• присутствие множества соседей, с которыми придется контактировать;
• недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
• обычно квартиры имеют стандартные планировки, которые проблематично переделывать «под себя»;
• отсутствие возможности дышать свежим воздухом;
• городской шум.

  Квартиры от застройщика в таунхаусах Новой Москвы

Поскольку покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни, стоит подходить к этому вопросу с особым вниманием. Зная все плюсы и минусы таунхауса или квартиры, человеку будет гораздо проще сделать выбор, ориентируясь на важные для него факторы.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/taunxausy/taunhaus-ili-kvartira-plusy-i-minusy-cto-vybrat.html

Плюсы и минусы таунхаусов

Давайте сразу к сути.

Таунхаус – малоэтажный жилой дом на несколько разделенных между собой квартир.

Начало строительству малоэтажных жилых домов положено в Великобритании в 19 веке. Однако в Россию они перекочевали только к 1995 году, первые дома такого типа появились около Москвы. Застройщики предпочитали отдаленные от города, но вблизи магистралей места. Самые первые дома внешне больше были похожи на бараки и задумывались, как дома эконом-класса.

Только с ростом спроса на коттеджи, таунхаусы стали приобретать статус жилья бизнес-класса.

Плюсы жизни в таунхаусе

К положительным моментам покупки таунхауса и жизни в нем можно отнести:

• Полная автономия;
• Природное окружение;
• Наличие просторного подвала для обустройства дополнительных помещений (сауны, игровой комнаты и т.д.);
• Обустроенный огороженный двор;
• Свое парковочное место;
• Отдельный вход;
• При приобретении дома целиком (семейный вариант) возникает возможность избавиться от соседей снизу и сверху;
• Сравнительно низкая цена;
• За счет заимствования, наличие европейской архитектуры;
• Простота в эксплуатации;
• Небольшое число соседей или их полное отсутствие;
• Небольшая плата за коммунальные платежи;
• Близость зеленой зоны и водоемов.

Среди всех плюсов горожанину самым значительным по сравнению с городской квартирой может показаться наличие собственного гаража. А если его не будет, то вам будет предоставлено безопасное парковочное место. Земельный участок у дома будет совсем незначительный, но порой даже маленький, но оборудованный детской площадкой и забором зеленый кусочек земли будет радовать больше, чем целый гектар, за которыми нужно приглядывать. По поводу цены стоит упомянуть, что некоторые застройщики предлагают большим семьям выкупать сразу весь дом и экономить на этом до 50% от суммы, которую они могут потратить на покупку нескольких квартир в стандартном многоэтажном доме.

Минусы жизни в таунхаусе

Как было сказано ранее, такой тип жилых домов любят строить вдали от города, но рядом с автострадами, и у этого есть свои минусы:

• Маленький земельный участок (плюс или минус, зависит от собственника);
• Заранее большая площадь жилья;
• Высокая суммарная цена дома при низком курсе квадратного метра;
• Транспортная доступность;
• Инфраструктура (мало магазинов, либо нет);
• Соседи.

Юридические моменты покупки таунхауса

Покупателям перед сделкой стоит обратить внимание на такие детали, как разрешение застройщика на строительство, как разрешение на постройку жилых домов такого типа на представленном земельном участке, а так же проверить, продается только жилой дом, или дом с земельным участком.

Репутация застройщика также играет немаловажную роль. Прежде чем заключить договор, стоит изучить введенные в эксплуатацию данным застройщиком жилые дома, их фото и отзывы.

Покупатель приобретает дома как на готовой стадии, что лучше всего, так и на стадии постройки. В таком случае сделка оформляется:

• Договором долевого участия;
• Договором инвестирования;
• Предварительным договором.

По сути все собственники по праву могут пользоваться всеми блоками в доме, поэтому убедитесь, приобретая жилья, что есть документ, устанавливающий право пользования. Зачастую жильцам самим удобно это, и такая бумага у продавца квартиры найдется.

Случается, когда собственники таунхауса продают его не целиком, а долю в размере одного блока. Это не совсем удобно, так как в будущем, при желании продать собственность, вам придется разговаривать с владельцем оставшейся собственности, так как он имеет право первоочередной покупки.

Напоследок отметим важность проверки земельного участка под домом, который должен иметь вид разрешенного к использованию.

Запомните, сколько бы жильцов не поселилось в новой недвижимости со своими семьями, если таунхаус построен на запрещенной земле, без обязательной регистрации, все постройки законно могут снести. Собственники останутся без жилья, и возможно без возмещения ущерба.

Например, покупатель заезжает в дом, обустраивает его, тратит дополнительные деньги на ремонт дома, но потом к нему приходят из управления и заявляют, что таунхаус построен на земле, предназначенной для садоводства, или для индивидуального жилищного строительства, вам выписывают бумагу со сроками, когда вы должны съехать, чтобы сберечь свое имущество, которое пострадает в процессе сноса. И, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, а значит, вы не сможете сослаться, что нарушила правила строительная компания.

Все дальнейшие разбирательства будут с застройщиком.

Чтобы в будущем не возникли так же споры земельные, при покупке убедитесь, что есть соответствующие границы и будьте внимательны.

Источник: http://petersit.ru/plyusy-i-minusy-taunhausov/

Плюсы и минусы таунхаусов

Чем популярнее становятся таунхаусы, тем больше мнений о том, насколько удобно проживать в них и насколько выгодно приобретение такого вида жилья.

Личный опыт проживания в конкретном комплексе может быть интересен с  точки зрения оценки качества жизни в отдельно взятом случае, более полезно будет обозначить объективные плюсы и минусы таунхаусов как объекта недвижимости.

Плюсы  таунхаусов

Если речь идет об автономности проживания, то этот пункт можно однозначно занести в плюсы проживания в таунхаусов.

Наличие собственного входа (несмотря на то, что  таунхаусы являются  просто  жилыми домами блокированной застройки, с брандмауэрными стенами), установленное  парковочное место или гараж, небольшой участок.

Один из очевидных плюсов таунхаусов то, что владельцу не нужно искать парковочное место по приезду домой, он может отдохнуть на свежем воздухе, находясь на своем участке.

У таунхаусов есть и еще один значимый плюс — при наличии собственного земельного участка рядом с  домом Вы можете отдыхать на свежем воздухе, например, организовать барбекю – согласитесь, такая возможность при городском проживании существенно ограничена.

Кроме того, упомянем и большую площадь проживания – сопоставимый по стоимости с квартирой таунхаус позволяет жить не на одном, а на двух, иногда – и трех этажах. 

Минусы таунхаусов

Отдельно можно упомянуть и непростые моменты для  проживания, например, когда мы говорим о таунхаусах, то в первую очередь подразумеваем загородные таунхаусы с очевидными минусами, а значит, находятся они на некотором отдалении от черты города.

Зачастую жителям таунхаусов сложно оперативно добраться до места работы, даже пользуясь общественным транспортом, не говоря уже о пробках, в которых автолюбитель может провести немало времени в некоторых районах.

Важно чтобы таунхаус располагался в черте  города и имел хорошую транспортную доступность,не менее 15 минут до метро на общественном транспорте.

Любой покупатель недвижимости знает, что существуют на рынке недобросовестные застройщики, которые могут предлагать таунхаусы из низкокачественных материалов – важно проверить такой момент до покупки, чтобы не испытать разочарование в процессе эксплуатации.

А еще один возможный минус таунхаусов, который нужно уточнять перед покупкой – будет ли возможна прописка в купленном таунхаусе, и оформляется ли земля вокруг дома в собственность. Многие сталкиваются и с трудностями с оплатой проживания – ведь коммунальные услуги, безопасность и комфорт – те вещи, за которые приходится платить больше, чем в городе.

Необходимо чтобы рядом было расположено как можно больше таунхаусов, не менее 100,т.к. в случая если их всего несколько десятков,то организовать полноценное обслуживание и сервис будет накладно для жителей такого комплекса.

Таунхаус в СПБ от застройщика должен быть не только конфортным, но и должен располагаться в небольшом отдалении от города Санкт-Петербурга, для того чтобы в случае необходимости поездки в город, это не составляло труда. 

Источник: https://foxnose.ru/live_in_lisiynos/townhouse/plyusyi-i-minusyi-taunxausov.html