Покупка квартиры в болгарии — основные плюсы и минусы

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: «престижные апартаменты недорого».

Русских любят по-русски. Или нет?

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.

Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

  • Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»
  • Русский интерес к Болгарии просел на треть
  • Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Покупка квартиры в Болгарии. Личный опыт

Здравствуйте, дорогие друзья!

Как я вам и обещала, хочу опубликовать статью моей читательницы, Татьяны, о том, как они с мужем покупали квартиру в Болгарии.

Безусловно, мы все разные, и по-разному относимся к покупкам, а уж тем более к покупке квартир. Кто-то предпочитает это делать через компании по продаже недвижимости, кто-то через знакомых риэлтеров, кто-то делает это самостоятельно.

  • Если вы помните, то я покупала свою квартиру, благодаря своей подруге Оле, и до сих пор очень ей благодарна, так как, несмотря ни на что, я очень люблю свою квартиру, наш дом и двор.
  • Так случилось, что Татьяна покупала квартиру самостоятельно, и я уверена, что рассказ  может кому-то тоже пригодиться.
  • Безусловно, что у Татьяны, как у жительницы Евросоюза, был несколько иной путь, нежели у жителей России, например, но любой опыт полезен, на мой взгляд.
  • Автор Татьяна
  • Берлин, Германия
  • Как мы покупали квартиру в Болгарии.

Идея купить квартиру на берегу моря в Болгарии зрела давно. Мы живём в Германии, в очень сыром и холодном климате и мечтаем на старости лет жить в тепле.

Первый раз были в Болгарии в 2013-м году и сразу влюбились в эту страну. Тут действительно отдыхаешь душой! Прекрасный климат, очень доброжелательные люди, очень вкусные продукты…перечислять плюсы можно долго.

Но сейчас я хочу рассказать о том, как мы купили квартиру.

Итак, идея зрела давно. Со временем пришло осознание того, что не надо откладывать на потом, нужно браться и делать. Сначала мы определились с местом. Поняли, что хотим жить недалеко от Варны, и начали просматривать интернет — страницы в поисках подходящего варианта.

Несколько дней поиска, и мы нашли двухкомнатную квартирку на Золотых Песках, которая полностью нас устроила. Сразу скажу, на русских интернет — страницах квартиры дороговаты, поэтому мы искали больше на болгарском сайте imot.bg. Благо языки очень похожи, поэтому практически всё было понятно.

Квартиру продавала фирма «Мирела», мы позвонили по указанному в объявлении номеру и договорились о встрече в офисе (если помните, в статье про Несебр уже мелькало название этой компании). При встрече нам сразу же предложили подписать договор, согласно которому, мы должны заплатить 3 процента от стоимости квартиры в случае покупки.

На словах они говорят, что если мы не купим, то ничего не должны платить. Хотя в договоре, в тексте на русском языке об этом ни слова (договор был составлен на двух языках, и внизу была приписка, что в случае расхождения — правильный текст на болгарском).

Мы так долго вчитывались в этот договор, пытаясь с помощью друзей понять и болгарский текст, что уже не осталось времени, нужно было ехать смотреть квартиру, туда уже подъехал человек с ключами. Сотрудник фирмы сел к нам в машину, и мы приехали к дому. Там нас встретил мужчина по имени Саша, болгарин, но с очень хорошим знанием русского.

И тут выяснилось, что Саша вообще не знает это работника фирмы, и никакого договора у него с этой компанией нет. Он выставил объявление о продаже на одной странице, а фирма «Мирела» скопировала и выставила от себя. Мой муж быстро обменялся номерами телефонов с продавцом.

После этого мы сделали вид, что не хотим эту квартиру и отвезли сотрудника обратно в офис. Выходя из машины, он начал уговаривать нас зайти к ним и подписать договор. Мы категорично отказались и уехали. В итоге, нам несколько раз звонили с этой фирмы, уговаривая приехать и подписать договор. И как потом выяснилось, они даже звонили продавцу, жалуясь на нас и упрашивая его им помочь.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

В первый день мы звонили продавцу несколько раз, и каждый раз слышали — перезвони через полчаса, перезвони через час. Наконец в 9 часов  вечера он смог с нами поговорить, и мы договорились о цене и о встрече на следующий день.

При встрече оказалось, что он как продавец должен сделать скицу  (архитектурный план) квартиры и налоговую оценку. Скица делается три дня,  и он пообещал, что сегодня же подаст. А оценка делается быстро. Потом вдруг выяснилось, что квартира принадлежит не ему, а женщине из России.

Он нам показал нотариальный акт о покупке квартиры и доверенность, которую якобы оставила эта женщина, где говорится о том, что она поручает ему продать квартиру. Но на доверенности оказалось сегодняшнее число. Нас, конечно, это не устроило, и мы настояли на встрече с этой женщиной.

Читайте также:  Плюсы и минусы пограничной службы

На следующий день мы встретились. Проверили паспорт, отметку таможни, что она действительно прилетела сегодняшним рейсом.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Болгарин объяснил нам,  как будет происходить сделка. Нотариус зачитывает нотариальный акт, официальный переводчик переводит, затем продавец и покупатель подписывают и всё это остаётся у нотариуса. Потом мы идём в банк и переводим деньги.

Затем нотариусу нужно принести подтверждение с банка о том, что мы (покупатели) деньги перевели, а продавец  — что он деньги получил. Только после этого нотариус завершает сделку. А у нас деньги были на счету в немецком банке. Поэтому мы решили открыть валютный счёт в том банке, где у продавца счёт и перекинуть деньги с Германии в Болгарию.

Потому что в Болгарии перевод денег со счёта на счёт в одном банке осуществляется сразу. Когда мы пришли в банк, на нас вытаращили глаза, видать у них ещё не было такого, чтобы житель Германии открывал счёт. Позвали начальника, слава Богу, он оказался компетентным, отдал приказ открывать.

При внесении данных в компьютер обнаружилось, что требуется временная регистрация (хотя для жителей Евросоюза вообще-то она не нужна). Но им для открытия счёта понадобилась. Пришлось бежать в Миграцию и получать эту бумагу. В общем, открытие счёта продлилось целый день. Наконец счёт открыт.

Мы позвонили Саше, и оказалось, что он не сделал налоговую оценку, потому что эта справка стоит денег,  а действительна она недолго, а вдруг мы откажемся от покупки. В итоге мы перевели ему 100 лев. (Потом оказалось, справка стоила 10 лев, но Саша оказался порядочным человеком и после заключения сделки вернул нам эту сотню.

) Мы решили сделать Online-Banking, чтобы можно было сидя дома проверять счёт и делать необходимые операции. И тут оказалось, что мы можем только смотреть что у нас на счету. А производить операции могут только проверенные клиенты!

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Наконец мы оказались дома у друзей и сделали перевод денег (опять же с помощью online-banking в немецком банке.) Конечно же в эти дни мы пользовались малейшей возможностью, чтобы искупаться в море. Были в Варне на пляже, всё неплохо, но вода оказалась грязная, на дне плавали пакеты и другой мусор.

В Варне больше купаться не будем. Ну да речь не об этом. Утром мы встретились с продавцами,  и пошли к нотариусу. Спросили, возможно ли, чтобы мы сегодня отдали документы, а завтра состоялась сделка. Оказалось, что возможно. Нас это очень порадовало, потому что в Германии это невозможно.

Скажут приходите через неделю, а то и через месяц. Отдали документы,  договорились в какое время завтра состоится сделка,  и успокоились. После этого мы купаемся на пляже Кабакум, про который часто пишет Оля, пляж действительно замечательный и вода очень чистая. И вдруг звонок с банка.

Для открытия счёта им нужно чтобы мы заполнили одну бумагу на кириллице (при открытии счёта я заполняла бумаги на немецком, так, как стоит в паспорте).

Мы срываемся с пляжа, прибегаем в банк… как же так? Мы уже деньги перевели, если счёт ещё не работает, то куда ушли деньги? Нас тут же успокаивают, счёт уже работает и деньги на счету. А заполнить бумагу – это просто формальность.

  1. Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
  2. Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы
  3. Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Наконец на следующий день состоялась сделка,  и мы улетели домой. Во вторник посмотрели квартиру,  и через неделю во вторник состоялась покупка.

Наши друзья через день забрали нотариальный акт и побегали по инстанциям, оформляя квартиру. Что нужно делать, нас проинформировал нотариус.

Теперь ждём следующий год, во время отпуска очень надеемся отдохнуть в своей квартирке в прекрасной и любимой Болгарии.

Автор Татьяна

Берлин, Германия

Источник: https://obo-vsem-ponemnogu-ot-olechki.com/bolgariya/otzyivyi-o-bolgarii/pokupka-kvartiryi-v-bolgarii-lichnyiy-opyit

Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни

Соотечественники, желающие приобрести недвижимость за рубежом, обращают внимание на Болгарию. Она является одной из недорогих стран для приобретения апартаментов. На местности Балканского государства находятся курорты – морские и горные. Жилье продается повсеместно, выбирай и инвестируй.

Интересный факт: в Болгарии проживает почти 350 тысяч русских, все они собственники жилья. Если пересчитать на количество населения балканского государства, то каждый 20-й – русский.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

  • На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  • На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены.
  • Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.
  • Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.
  • Помните: покупка недвижимости за границей связана со специфическими «местными» рисками, подводными камнями, их нужно учесть при принятии решения.
  • Сопоставим отрицательные и положительные стороны:
  • К достоинствам относятся:
  • Отличный, благоприятный для здоровья климат;
  • демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
  • Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
  • Необязательно оформлять визу.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусыИз минусов выделяют аспекты:

  1. Приобретение квартиры с целью инвестиций — невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
  2. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
  3. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусыНа приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.

Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусыК нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:

  • Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.

Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).

Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.

Учтите: 60 квадратных метров, записанных в объявлении, на деле — 48–52 квадрата.

  • Электричество оплачивается по общему счетчику.

Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

  • Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.

Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Выгодно ли покупать в Болгарии?

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусыОднозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому?

В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.

Стоит отметить: лица, не являющиеся гражданами, не могут получить медицинскую помощь бесплатно, по закону страны. Но при въезде на территории балканского государства покупка страхового полиса обязательна, и по нему можно получить экстренную врачебную помощь. Европейского обслуживания вы не получите, но доктора достаточно квалифицированы.

Стоит учесть следующие моменты:

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

  1. Не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными. По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.
  2. Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем). Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится.
  3. Наймите независимого юриста – это обязательное условие. Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения.
  4. Проявите бдительность при покупке апартаментов в Болгарии, лучше обезопасить себя, чем потом жалеть.
Читайте также:  Пирсинг носа: стоит ли делать, плюсы и минусы

А стоит ли вообще покупать именно в Болгарии и почему именно там?

Купить недвижимость в Болгарии стоит пенсионерам, желающим выехать на морское побережье, и жить там постоянно. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.

Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха.

В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна.

Личный опыт

На видео ниже опытом покупки делится Светлана Петрова.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/v-bolgarii.html

BolgarskiyDom — агентство недвижимости в Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

  • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  • Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2019 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание.

Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны.

И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции.

Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом.

Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

  • Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Минусы покупки

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусы

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается.

Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти.

Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев.

Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление.

Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах.

На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры.

Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта.

К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами.

Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

  • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
  • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
  • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг.

Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта.

Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности.

Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория.

Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

  • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

  • В каком городе Болгарии лучше купить квартиру?

Источник: https://BolgarskiyDom.com/nedvijimost_plyusyi_i_minusyi/

Недвижимость в Болгарии – иметь или не иметь? Плюсы и минусы. | Страна-Болгария.ру

В холодные осенне-зимние дни, да и в летние также, часто проступает мысль: «Вот было бы хорошо иметь квартиру, домик где-то на побережье. Поехать и отдохнуть без зависимости от разных турфирм, что втридорога накручивают цены, забыть о проблемах, да и просто пожить в приятном морском (горном) климате».

Покупка квартиры в Болгарии — основные плюсы и минусыОдной из самых доступных стран в части приобретения недвижимости является Болгария. Несколько морских курортов, 3-4 горных курорта, и в каждом из них есть недвижимость на продажу: выбирай – не хочу.

  • Однако, при покупке любой недвижимости, а тем более в чужой стране, стоит хорошенько подумать, взвесить все плюсы и минусы, при этом не забыть и о множестве встречающихся подводных камней.
  • Если сопоставить положительные и отрицательные особенности, то получиться следующее:
  • А) Плюсы покупки недвижимости в Болгарии кажутся очевидными:
  • относительно недорогая стоимость недвижимости;
  • возможность приезжать в страну, когда возникнет желание – нет необходимости в визе;
  • приятный климат (независимо – горный или морской);
  • экологически чистые продукты по весьма доступной цене.

Б) Что касается минусов то вот некоторые их них:

  • Купить в Болгарии недвижимость в целях инвестиций – не особо выгодно. В ближайшем будущем цены расти почти не будут, т. к. страна хоть и в Евросоюзе, но вступить в шенген-зону вряд ли получиться. Этому сильно противятся развитые экономические страны Европы.
  • Покупка недвижимости в целях получения гражданства – не стоит обольщаться, его не будет. Иностранец получит только вид на жительство, да и его подтверждать необходимо ежегодно: 2000€ в Болгарском банке, правда, для пенсионеров – только 1000€. И это только для квартир, студий, апартаментов. Если захотелось приобрести «домик в деревне», даже самый скромный и дешевый, придется создавать и регистрировать фирму, т. к. любой домик продается с участком земли, а землю в Болгарии может прибрести только юридическое лицо (для иностранцев). Для граждан страны этого ограничения нет. Да еще и 2 раза в год сдавать в налоговую службу страны отчет с нулевым балансом. Не сданы отчеты – у фирмы появились проблемы, т. е. появились проблемы с вашей недвижимостью.
  • Сдавать летом жилье в аренду (к примеру – на побережье), а потом жить там зимой – также нерентабельно. Электрическое отопление стоит недешево, цена за 1 кВт – немалая (≈0,14€). Даже для средней квартиры площадью в 50-60м2, цена за электричество может достигать до 75€ в месяц.

Неплохой вариант – сдавать жилье 11 месяцев в году, а один месяц оставить для себя – отдохнуть на недорогом курорте, восстановить силы и «зарядить батарейки». Но выгодно ли это будущим съёмщикам? Не известно.

Читайте также:  Композитная черепица — основные плюсы и минусы

А к платежам за электричество следует добавить и следующие:

  • водоснабжение – 1€ за 1м3;
  • налог на вывоз мусора – не фиксирован, каждый населенный пункт имеет свои расценки. Он оплачивается раз в год вместе с налогом на недвижимость. Цена – от 0,2% налоговой стоимости жилья до суммы самого налога;
  • ежегодный налог на недвижимое имущество – 0,15 % от нотариальной цены купленной квартиры;
  • такса поддержки (уборка территории и бассейна, если он имеется, лифт, охрана,…) – 10€÷15€ за 1м2 площади;

Однако вот и первый подводный камень – площадь в Болгарии считается по-другому. Она состоит из двух составляющих, которые потом суммируются.

1)    сама площадь квартиры, обычная в нашем понимании;

2)    общие части здания – лестница и лестничная клетка, подъезд, коридоры, фасадные стены. В площадь квартиры будет входить и толщина стен.

Если стена с окном или дверью (есть балкон или лоджия), тогда будет считаться все толщина стены. В случае, что фасадная стена без окна или двери, то считаться будет только 1/2 ширины.

Вторая половина будет добавлена к общим частям здания. Толщина стены между соседями делится поровну.

Таким образом, если написано, что квартира имеет 60м2, то реально площадь квартиры будет иметь 48м2 – 52м2.

Второй подводный камень – оплата по общему электросчетчику. Не следует с этим соглашаться. Есть риск оплаты за не потребленную электроэнергию. Лучше установить свой, отдельный, причем установить электросчетчик с разделением на дневной и ночной тариф. Ночной тариф – дешевле.

При покупке жилья в новостройке необходимо обратить внимание на наличие Акта 16. Именно он дает право на проживание в купленном жилье. Акт 16 имеет силу нашего Акта ввода в эксплуатацию. Никакие Акты 14 и Акты 15 право на проживание НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ!!! Они равносильны Акту незавершенного строительства.

  1. Именно поэтому немало покупателей ищут жилье не в новостройках, а на вторичном рынке.
  2. После долгих раздумий решено – купить.
  3. Итак, приблизительные расходы:
  4. 1)    Предоплата (аванс) ≈ 2500€;

2)    Открытие счета в Болгарском банке, с которого будете производить все платежи (обычно – без оплаты). Не следует забывать о декларации счета в родной стране, иначе могут быть применены штрафные санкции. Иногда – до 100% от суммы перевода. Комиссия за перевод денег – от 50€ до 500€ за одну транзакцию;

3)    Нотариальная доверенность, если не сможете лично присутствовать на оформление сделки (≈ 40€).

4)    Оплата за приобретаемое имущество. Ее можно разделить на несколько вариантов: 90%+10%, 50%+40%+10%, 30%+30%+40%; 30%+30%+30%+10%.

Однако следует отметить, что эти варианты относятся только к приобретениям в новостройке, и оплата в 50% или 60% еще не гарантирует наличие Акта 16. Это незавершенное строительство, и этим все сказано. А завершения можно ждать и год, и несколько лет, если фирма-застройщик не разорится. Тогда – прощай и желаемое жилье на побережье, и уплаченные за него деньги.

При покупке на вторичном рынке, или готового жилья «под ключ» –  вариант только один: аванс в 90% от стоимости, с подписанием Предварительного договора и 10% при оформлении сделки у нотариуса.

5)    Регистрация покупки в кадастровом органе БУЛСТАТ будет стоить около 20€. От совершения сделки до регистрации – промежуток не более 7 дней, в противном случае будете оштрафованы. Сума штрафа – до 300€.

  • 6)    При вступлении во владение собственностью – налог в 5% от стоимости жилья.
  • 7)    Ежегодный налог на недвижимость – 0,15% от нотариальной стоимости покупки;
  • 8)    Нотариальная пошлина – не более 1800€;
  • 9)    Муниципальный налог – 2% от рыночной стоимости приобретения.

Вот, в принципе – это все явные и неявные оплаты и сборы, плюсы и минусы. И, в общих чертах, уже есть представление, что ждет каждого, при приобретении жилья в Болгарии. И «иметь или не иметь» – решать только вам.

В итоге получается, что жилье в Болгарии – что-то вроде отдаленной дачи, но которая также требует затрат на содержание.

Выгодно, скорее всего, будет пенсионеру, который продал свой дом в деревне и решил сменить климат и место жительства.

В случае, если вы решились на покупку, будьте внимательны при выборе и при  подписании необходимых актов. Мошенников нынче много, и Болгария – не исключение. Скорее – наоборот.

Настоятельно рекомендуется покупать то «что видишь», а не по телефону, или по фото в интернете. Реальность может быть совсем другой. Посмотреть расположение квартиры, инфраструктуру микрорайона (магазины, транспорт, поликлиника), узнать кто соседи (не дай бог цыганский табор или цыганский поселок – хотя вкусы у всех разные), и т. д.

При осмотре будущей покупки рекомендуется пригласить своего специалиста – инженера или техника (мастера, прораба). Он поможет указать на недоделки, поломки, или скрытые дефекты. Может быть, даже снизить цену.

При оформлении сделки, также рекомендуется пригласить независимого болгарского адвоката. С его помощью можно избежать многих неприятных моментов – отсутствие документов на недвижимость у продавца, отсутствие обременение – долгов, заложенности квартиры, и т.п.

Потратив сравнительно небольшую сумму на этих 2-х специалистов, можно избежать в будущем и серьезных проблем, и серьезных финансовых затрат и как следствие получить больше плюсов и меньше минусов. Удачи Вам в приобретении недвижимости в Болгарии и будьте бдительны, в этом деле лучше перестраховаться.

Источник: http://strana-bolgariya.ru/zhile-v-bolgarii-imet-ili-ne-imet.htm

Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против

  • 31 декабря 2017 года
  • Редакция Prian.ru
  • 20897

Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный лидер среди российских покупателей недвижимости за рубежом. Чем же привлекает наших соотечественников эта Балканская страна? Что они ищут – и все ли находят – на рынке недвижимости Болгарии?

На вопрос «почему именно Болгария?» ответов может быть столько же, сколько и россиян, решившихся приобрести там недвижимость.

Один, руководствуясь железной формулой «там море и недорого», нашел теплое местечко для ежегодных заездов всей семьей – с женой, детьми, родителями, тещей и котом Барсиком. Другой решил открыть собственный завод по производству настоящей болгарской брынзы.

Третий к своим преклонным годам ужасно устал от российской действительности и задумал получить вид на жительство в дружественной стране с полезным для астматиков климатом. Четвертый…

В общем, частным случаям не будет конца. Ведь, как утверждают риэлторы, в последнее время именно российские покупатели двигали вперед рынок недвижимости Болгарии.

Подсчитав разнообразные аргументы сторонников покупки жилья в Болгарии, можно выделить пять главных «плюсов», так влекущих россиян в эту балканскую страну.

Плюсы покупки

  1. Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.

  2. Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор.

    Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.

  3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны.

    Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.

  4. ВНЖ для пенсионеров.

    Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.

  5. Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут.

    А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго. Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

Минусы покупки

  1. Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год.

    Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.

  2. В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс».

    Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.

  3. В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом.

    С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.

  4. Визовые ограничения. Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на получение ВНЖ (читай – безвизового въезда).

    Владелец собственности может претендовать только на мультивизу, по которой в Болгарии можно находиться до 90 дней в полугодие. По сути, не такая уж большая проблема получить этот штампик, но, если сравнивать с покупкой недвижимости в безвизовых странах, все-таки – это «минус».

  5. Сложности с оформлением земельных участков в собственность.

    По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности.

    Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.

Эти нюансы должны учитывать все потенциальные собственники жилья в Болгарии.

Кого-то они отвратят от совершения сделки, а кому-то, напротив, покажутся выгодными. Тем не менее, это только самые общие «плюсы» и «минусы». И, конечно, их влияние на каждую конкретную сделку во многом зависит от региона Болгарии, в котором находится жилье, от вида недвижимости и от той цели, которую преследует покупатель. Подробнее читайте в статье «Что, где и почем можно купить в Болгарии?».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/20535.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector