Покупка квартиры в испании: плюсы, минусы и что нужно знать

Грамотные инвестиции – вопрос, занимающий умы всех бизнесменов. А вопрос вложений именно в недвижимость – большей части из них.

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах вложения финансов в испанскую недвижимость. Какие есть подводные камни, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать, решив купить в Испании квартиру, дом или виллу?

Варианты покупки жилья в Испании

Вы можете приобрести в этой солнечной стране:

• Недорогие квартиры в непристижных районах (такие варианты выбирают для собственного проживания);
• Элитные квартиры, пентхаусы в хороших районах и на курортах (для собственного проживания или сдачи в аренду);
• Дома среднего класса;
• Комфортабельные виллы.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Особенности покупки квартиры, пентхауса, дома в Испании

Если вы приобретаете дорогую виллу или пентхаус, следует иметь в виду большие ежемесячные расходы на поддержание надлежащего состояния и текущий ремонт такой недвижимости. Отдельная статья расходов – бассейн, который нужно регулярно чистить и т.д.

В Испании коммунальные услуги и налоги достаточно высоки. При этом в квартирах и домах, зачастую, отсутствует система отопления. Этот момент нужно обязательно учитывать.

В больших городах, например, таких как Барселона, престижных районах, на курортах жилье стоит значительно дороже. При необходимости ипотечного кредитования следует рассчитывать не более чем на 80% от стоимости жилья.

Во всех случаях нужно будет собрать пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность, без этого невозможно решить вопросы бюрократического толка.

Владение испанским языком и знание местных законов хотя бы в общих чертах будет преимуществом для любого инвестора, в случае отсутствия таких навыков дополнительно будет необходимо выделить финансы на юридическое сопровождение и посреднические услуги. Юридическая чистота и знание особенностей объекта крайне важны, так как в Испании:

• Вместе с недвижимостью в Испании к новому владельцу переходят и все долги по нему;
• Если жилье сдается в аренду, то новый собственник не может выселить арендаторов и обязан дождаться окончания срока действия договора;
• Если вы покупаете жилье там, где жители на зимний период покидают район, отсутствует хорошая инфраструктура, то сдача в аренду круглый год будет затруднительна. Нужно выбирать объекты, от которых до моря и города ехать на машине не более 15 минут – они наиболее конкурентоспособны;
• На приобретаемую недвижимость (если покупается земля) может распространяться сервитут. Это понятие обозначает право соседей проходить по вашей территории.

Это лишь несколько нюансов, характерных для испанского рынка недвижимости. Для безопасности вложений необходимо знать обо всех особенностях, проверить приобретаемую недвижимость по всем параметрам.

Плюсы покупки жилья в Испании

В Испании одни из самых выгодных условий для покупки жилья в Европе. Ипотечное кредитование доступно даже для тех, у кого нет вида на жительство. Низкая процентная ставка – еще один большой плюс. Она может быть фиксированной. Доход от сдачи в аренду может быть выше ежемесячной платы банку по ипотеке. Рынок открыт и ждет зарубежных инвесторов.

Став собственником жилья в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, вы получаете вид на жительство («золотую визу»). По нему нельзя осуществлять трудовую деятельность, но можно жить в стране неограниченно.

Кризис привел к тому, что жилье подешевело практически вдвое, так что для покупки любого объекта недвижимости сейчас – самое время, если потом вы хотите выгодно перепродать дом или квартиру, или же организовать свой бизнес в этой стране.

Выводы: когда стоит решаться на инвестирование в недвижимость в Испании

Первый и, пожалуй, самый важный фактор: готовность к долгосрочным инвестициям. Купить и тут же выгодно перепродать жилье в Испании крайне сложно. А вот тем, кто готов подождать, такое вложение средств сулит хорошие перспективы, когда испанская экономика выберется из кризиса окончательно.

• Заручившись поддержкой надежных посредников, можно не опасаться приобрести недвижимость, которая принесет больше расходов, чем прибыли.
• Мы предлагаем только качественное и перспективное жилье в Испании, вложения в которое будут выгодными.
• Возврат к списку

Источник: https://cadespa.ru/info/investing-in-spanish-real-estate-honestly-the-cons-and-the-pros/

Покупка жилья в Испании или его аренда: плюсы и минусы. Испания по-русски — все о жизни в Испании

Купить или арендовать? Почти гамлетовский вопрос, который постоянно волнует тех, кто уже понял, что ему необходима испанская крыша над головой и вполне располагает финансовыми возможностями реализовать свою мечту, но по каким-либо мотивам не спешит приобретать жилье в собственность. Что все-таки выгоднее (удобнее, лучше) – купить квартиру в Испании, или взять в аренду? Каждая из этих позиций, естественно, имеет свои плюсы и минусы, взвешивать которые и оценивать – дело индивидуальное.

Во времена бума недвижимости цена на жилье росла почти как в сказке – не по дням, а по часам. В то время, пожалуй, даже задавать вопрос о том, что выгодней, арендовать или покупать, однозначно решался в пользу второго.

Кроме простого объяснения «сегодня вложил евро, завтра получил полтора», существовали еще и дополнительные приятные экономические критерии.

Так называемое «первое жилье»  (то есть предназначенное для постоянного обитания, а не дачно-каникулярных выездов) позволяло сумму налогов, выплаченных по сделке купли-продажи, внести в графу затрат декларации о доходах и уменьшить таким образом отчисления в казну. 

Сегодня таких льгот для приобретателей нет, а у арендаторов они как раз имеются – во всяком случае, НДС, сидящий в каждой сумме месячного платежа, из годовых доходов будет вычтен.

Число ипотечных кредитов, предоставляемых банками, упало, об этом испанские эксперты не забывают упоминать в каждом из своих, проводимых, как минимум раз в месяц, исследований риелторского сектора.

Упало и количество желающих залезать в долги к банку – в конечном итоге по истечении полного срока, на который заключен договор кредитования, выясняется, что покупатель переплатил вдвое, а то и втрое.

На это мало обращали внимание, когда квартиру брали ради ее перепродажи через год-другой – доходы с лихвой перекрывали расходы. Сейчас ипотеку берут в основном, по «фискальным мотивам». Повсеместная борьба с коррупцией ограничила выплаты наличными по сделке 2,5 тыс. евро.

Заказать консультацию

Сильно занизить в бумагах реальную стоимость объекта с целью сократить налоговые платежи тоже не получится.

Во-первых, существуют нормы и территориальные коэффициенты, ниже которых цифры не опустить, а во-вторых, нотариусы законом уполномочены и обязаны оповещать соответствующие органы о движении между покупателем и продавцом наличных средств, так что любой евро сверху установленного уровня обернется большими проблемами. Причем для обеих договаривающихся сторон.

Нет худа без добра – падение интереса народа к ипотекам уменьшило их тяжесть: Европейский Центробанк, боясь с кризисом, снижает ставку рефинансирования до малозаметной (1% и  ниже), что не в последнюю очередь влияет и на формирование межбанковского коэффициента (еврибор), на основе которого рассчитываются месячные квоты. Взять сегодня кредит на приобретение жилья под 2,5%  годовых – вовсе не утопия.

Еще один нюанс из серии «и хочется и колется». Некоторые финансовые единицы сегодня сбрасывают в ходе пиар-компаний жилые объекты целыми лотами, комплексами, урбанизациями.

Цена в этом случае выглядит весьма привлекательно, особенно, если помнить о том, что кризис все равно рано или поздно кончится, и тогда завтра продать то, что куплено сегодня можно будет значительно дороже. А в период времени, лежащий между «сегодня» и «завтра» –заработать деньги на сдаче в аренду.

Правда, это речь уже о деловом приложении капиталов, а не использовании их для решения вопроса собственного благоустройства.

Что в итоге? А в итоге то же, что и всегда – взвешивание. На одной чаше весов покупка с ее «заплатить много и сейчас», на другой – аренда, при которой всегда гложет мысль о ежемесячных платежах как о потерянных средствах. На одной «я потратил, но это останется моим и возвращаемым», на другой – «зато плачý сейчас меньше и не волнуюсь, куда пойдут цены на недвижимость».

Заинтересованные инвесторы и приобретатели жилой недвижимости в Испании могут обращаться за информацией и разъяснением текущей ситуации в юридическую службу компании «Испания по-русски».

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/507224

Недвижимость в Испании — подводные камни

К вопросам, на которые стоит обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью в любой стране мира, добавляются здесь чисто испанские нюансы, связанные с особенностями образа жизни, градостроительства и зонирования, законодательных норм.

Покупка недвижимости в Испании — плюсы и минусы

Чтобы недвижимость действительно оказалась домом вашей мечты и радовала долгие десятилетия, чтобы сделка прошла успешно и в дальнейшем не была признана ничтожной, необходимо оценить все плюсы и минусы покупки.

Во-первых, следует проверить состояние объекта недвижимости и инфраструктуры прилегающей территории – визуально при посещении Испании.

Во-вторых, следует установить юридический статус приобретаемого жилья – путем запроса соответствующих документов.

Состояние объекта и инфрастуктура

До колебания курса валют в 2014 году некоторые покупатели, не выезжая за пределы России, приобретали недвижимость в Испании – минусы такого «магазина на диване» очевидны: старый дом, некачественное строительство, отсутствие магазинов и транспорта, соседство с неприятными городскими объектами вроде маргинальных кварталов или даже мусорных свалок.

Перед поездкой в Испанию нужно оценить подобранные объекты по фотографиям. В интернете можно посмотреть панорамы улиц, получить информацию о транспортной доступности и узнать о планах муниципалитета по развитию территории – в дальнейшем это может добавить ликвидности. Это позволит сразу отсечь многие подводные камни.

Непосредственно на объекте надо обратить внимание на состояние и качество ремонта, а также осведомиться о дате постройки здания. Дешевые квартиры находятся в неблагополучных районах, в старых домах, требующих финансовых вливаний для ремонта.

На прирост капитала и выгодную перепродажу рассчитывать здесь не стоит, такая покупка – вариант для собственного проживания. Важную роль играет инфраструктура.

Выбор объекта с нежелательным окружением или вдали от больших городов (особенно если жители покидают урбанизацию на зимний период) понижает ликвидность недвижимости в Испании и делает затруднительной сдачу в аренду. Считается, что для комфортного проживания на испанском побережье город и море должны находиться в пределах 15 минут езды на машине.

Юридический статус объекта

Процедура проверки юридического статуса объекта недвижимости в Испании подразумевает ответы на вопросы: кто собственник, какие существуют обременения, легальна ли постройка, соответствуют ли данные кадастра реальным параметрам недвижимости, корректно ли составлен договор купли-продажи, каковы затраты на налоги и сборы?

Для выяснения всей полноты картины потребуется запросить несколько документов, в которых трудно разобраться даже испаноязычным покупателям, не говоря уже о россиянах. Поэтому в стремлении обнаружить все подводные камни не стоит полагаться на свои силы: целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Во всех случаях сделок с недвижимостью Испании необходимо проверять, что она не подпадает под закон о побережьях. С 1988 года запрещено любое строительство в 100-метровой прибрежной зоне, однако недобросовестные девелоперы за это время возвели в ней до 100 тысяч объектов. Сейчас некоторые из них идут по снос.

При покупке земельного участка в Испании необходимо проверить, что он не относится к разряду сельскохозяйственных и на нем возможно строительство, а также подведены все коммуникации. Среди обременений, характерных только для земельных участков, может оказаться сервитут – право соседей на проход по территории. Отсутствие сервитута будет важным плюсом для вашего спокойного проживания. К покупке земли следует подходить особенно осторожно в Валенсии, Андалузии и Мурсии, где разрешено ее изъятие (с нерыночной компенсацией) для нужд городского развития. Покупка недвижимости в Испании на этапе строительства требует участия юриста, который подтвердит репутацию компании-застройщика, оценит риски банкротства, проверит наличие у нее разрешений на строительство. При покупке на первичном рынке необходимо запросить:

• лицензию на проведение строительных работ;
• сертификат об окончании строительных работ;
• сертификат о статусе недвижимости, в котором она признается соответствующей законодательству и стандартам для жилых помещений;
• лицензию на первичное заселение;
• 10-летнюю гарантию качества постройки.

Покупка жилья на вторичном рынке

При покупке на вторичном рынке необходимо запросить:

• нотариально заверенный договор купли-продажи – для установления собственника. Необходимо удостовериться, что недвижимость находится в единоличной собственности продавца;
• выписку из реестра собственности Nota Simple, где перечислены обременения (ипотека, залог, арест имущества) или поставлена отметка об их отсутствии. Важно знать, что в Испании все долги переходят вместе с недвижимостью к новому собственнику;
• сертификат из кадастра, где указаны параметры недвижимости: ее месторасположение, площадь, план и т.д. Существует риск, что данные на бумаге и в реальности не совпадают, особенно при приобретении дома (незаконное расширение не отражено в документе) или земельного участка (указаны неправильные размеры, границы);

• сведения из налоговой службы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на недвижимость;
• сертификат управляющей компании дома, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате перед жилищным кооперативом (комунидадом);
• информацию из реестра собственности о наличии арендаторов. Если жилье сдано в аренду, обязательства переходят к новому собственнику, который не может выселить жильцов до окончания срока действия договора;
• энергетический сертификат, необходимый при подписании договора.

Покупайте с профессионалами!

Если вы собираетесь купить недвижимость в Испании – плюсы сотрудничества с профессионалами очевидны: они установят юридический статус объекта, проверят грамотность составления документов и помогут шаг за шагом пройти путь от выбора недвижимости до получения ключей!

Полезная информация для покупателей недвижимости в Испании

Cправочник покупателя испанской недвижимости

Все, что нужно знать при покупке недвижимости в Испании. Как выбрать, оформить, какие налоги оплатить, сколько стоит содержание жилья.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Сколько стоит содержание и обслуживание квартиры, дома, виллы в Испании

Налоги на недвижимость в Испании для иностранцев

Все о налогах на жилье в Испании: выплаты при покупке, продаже, ипотеке, сдаче в аренду. Налоговые ставки и особенности расчетов в 2016/2017 годах

Как выбрать жилье в Испании. Часть 4

Финал — оцениваем понравившиеся объекты с помощью чек-листа и делаем выбор.

9 легальных способов получения ПМЖ в Испании

Как уехать из России на ПМЖ в Испанию — варианты, условия, документы

Источник: https://estate-spain.com/info/pljusy-minusy-nedvizhimost-v-ispanii-podvodnye-kamni

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Когда речь идет о выборе страны для приобретения недвижимости, потенциальному покупателю важно знать ее главные плюсы и минусы. В чем основные преимущества выбранного государства перед другими «альтернативными» вариантами? А какие особенности стоит учесть, чтобы не ошибиться с выбором? Представляем ключевые факторы, которые стоит учитывать перед покупкой недвижимости в Испании.

Испания — большая страна, четвертая по размеру в Европе после России, Украины и Франции. Она состоит из 17 автономных сообществ и 50 провинций.

Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия довольно сильно отличаются от региона к региону.

Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. Кплюсам покупки недвижимости в Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона.

К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов Испании. Как правильно выбрать побережье Испании.

Рекомендуем к прочтению.

Программа «Золотая виза» Испании занимает первое место среди аналогичных схем получения вида на жительство в Европе и заслуженно пользуется наибольшим спросом со стороны состоятельных иностранцев.

Только эта европейская инвестиционная программа предоставляет покупателям недвижимости стоимостью от €500 000 право на работу на территории Испании, а также позволяет получить ВНЖ в Испании не только супруге / -гу основного инвестора и их несовершеннолетним детям, но и расширяет «семейный состав» до финансово зависимых родителей инвестора и совершеннолетних детей. К тому же, для инвесторов не существует обязательного срока проживания в стране в течение года.

К минусам испанской «Золотой визы» можно отнести высокий «порог входа». Для сравнения, в Греции или Латвии сумма инвестиций, позволяющая иностранным гражданам претендовать на получение ВНЖ, составляет €250 000.

Однако эксперты отмечают, что в Испании, при более внушительном объеме инвестиций, участники программы получают и намного больше возможностей со стороны развитого, стабильного и выгодно расположенного государства Европы.

К тому же, они имеют возможность выгодно дифференцировать инвестиционный портфель: к примеру, приобрести дом для проживания всей семьи и несколько квартир для сдачи в аренду для получения дохода.

Покупателям недвижимости, которые стремятся к лету круглый год, возможно, больше подойдут жаркая Турция или государства Юго-Восточной Азии.

Стоит также иметь в виду, что в Испании нет центрального отопления, и зимой сумма чека за электричество может возрасти в разы, если дом или апартаменты отапливаются электрическими приборами. А жарким летом — активно работают кондиционеры.

Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, всегда рекомендуется пожить хотя бы короткое время в выбранном регионе в течение каждого сезона — и оценить, насколько он соответствует вашему понятию комфорта.

Ключевые регионы Испании уверенно вышли из кризиса и демонстрирует отличные показатели роста на местных рынках недвижимости. Лидируют Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова. При этом цены на жилье и коммерческие объекты далеко не везде в Испании достигли докризисных показателей: в ряде направлений они по-прежнему на 40% ниже цен 2007 года.

С одной стороны, это предоставляет покупателям возможность выгодно приобрести недвижимость и «сыграть» на дальнейшем росте цен на нее. С другой стороны, всегда существует соблазн купить совсем недорогой объект, потратив минимум средств.

В этом случае велики шансы оказаться владельцем неликвидного жилья, которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду.

Выбор недвижимости в Испании всегда должен осуществляться при содействии надежного агентства недвижимости, которое порекомендует оптимальный стартовый бюджет, максимально соответствующий вашим целям и поможет пройти все этапы покупки недвижимости в Испании.

Элитная недвижимость в Испании в ключевых городах и на курортах активно растет в цене и пользуется высоким спросом со стороны иностранных и местных покупателей.

Так, если средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Париже сегодня находится на отметке €17 000, а на Лазурном Берегу достигает €40 000 и выше, то для Барселоны, Мадрида и островов эта цифра составляет €10 000 при аналогичном качестве объектов.

Однако если сравнивать цены на элитные объекты Испании с аналогичными в не менее популярной у россиян Болгарии, то эта черноморская страна будет держать пальму первенства. Вилла, которая обойдется собственнику в €1 млн на одном из главных испанских курортах, в Болгарии будет стоить €500 000-600 000.

Спрос на отдых и покупку недвижимости в Испании растет как со стороны местных жителей, так и граждан других стран. Со стороны иностранцев он увеличивается с темпами, опережающими показатели других популярных Средиземноморских направлений Европы.

Это говорит о том, что иностранцы уверены в рынке недвижимости Испании и готовы вкладывать средства как в покупку объектов для отдыха и постоянного проживания, так и для получения дохода.

К примеру, на Балеарских островах 44% сделок в прошлом году пришлось на иностранцев.

С другой стороны, колоссальное количество туристов и высокий уровень спроса на популярные объекты на ключевых курортах и в городах негативно отражается на рынке недвижимости и аренды в частности.

В Барселоне, которую ежегодно посещают более 30 млн туристов (а постоянно проживает чуть более 1,6 резидентов), наблюдается дефицит объектов под сдачу, а рента считается завышенной.

Туристы смогли «вытеснить» местных жителей с рынка аренды, в связи с чем несколько лет назад власти города прекратили выдачу туристических лицензий, только при наличии которых жилье может легально сдаваться в аренду.

Иностранцы в Испании с легкостью получают ипотечные кредиты до 60% от стоимости недвижимости. Процедура получения ипотеки в Испании проста и не занимает много времени. Сегодня в Испании средняя ставка для иностранцев находится на уровне 2,5-4% годовых.

Важным пунктом в процессе одобрения суммы кредита является доказательство легальности происхождения средств.

Будущим заемщикам стоит иметь в виду, что ряд испанских агентств недвижимости также могут предоставить своим клиентам услуги частного финансирования без участия банков.

Для сравнения, в Болгарии иностранцы не имеют возможности получить ипотечный кредит, и исключений из этого правила не бывает, возможно получение потребительского кредита только в одном из международных банков.

В Турции рынок ипотечного кредитования развит хорошо, но курс лиры в последние годы нестабилен, а на займы в евро предоставляются на порядок более высокие ставки, чем в Испании (около 8% на 15 лет).

Во Франции и Италии ставки чуть ниже, чем в Испании, при этом выбор объектов и регионов не столь велик, а процветающими можно назвать лишь два-три направления в рамках целой страны.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — главные ключи для разумного покупателя при выборе «идеального» объекта. Они позволяют лучше ориентироваться на рынке и более адекватно оценивать его положительные и негативные стороны.

Агентство недвижимости Estate Barcelona помогает своим клиентам более внимательно рассмотреть все «за» и «против» и купить недвижимость в Испании, которая будет по-настоящему соответствовать целям и долгие годы служить своему владельцу верой и правдой.

Источник: https://estate-barcelona.com/blog/plyusy-i-minusy-pokupki.htm

Личный опыт: недорогая квартира и ВНЖ в Испании. 1 часть

Порой все происходит совершенно иначе, чем вы рассчитывали. Серьезные решения принимаются спонтанно, жизнь делает крутой поворот, и ваше семейство оказывается в другой стране… Что же заставляет человека в один момент решиться на переезд за границу и как правильно выбрать новое место жительства?

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Влад из Санкт-Петербурга Риэлтор: OLE International Регион: Испания, Торревьеха Объект: квартира с тремя спальнями Цена: €47 500 Сделка: апрель 2014 года, вторичная недвижимость

Удивительную историю покупки квартиры в испанской Торревьехе рассказал непосредственный участник событий и глава дружного семейства Влад.

Предыстория

— До недавнего прошлого я с женой и тремя детьми жил в Санкт-Петербурге. Думаю, никому не нужно объяснять, что этот город славится не только замечательной архитектурой и белыми ночами, но и специфическим климатом.

Промозглая погода с дождем — обычное дело для любого времени года. Не важно, лето на дворе или зима. Поэтому простуды были нашими верными спутниками многие годы. Мы с женой привыкли, а вот детей было жалко.

 Конечно, такие вещи сразу сменить место жительства не заставляют, но мысли в голове появляются. 

Переломный момент наступил зимой 2014-го. В одну кучу свалилась вечная слякоть и лужи, стояние в пробках по дороге на работу и обратно, общий упадок сил и очередное повышение тарифов на «коммуналку». Это стало последней каплей. Ладно бы деньги брали, и все работало идеально.

Снижение выплат и просто спокойная жизнь в полном комфорте нам явно «не светила».

Все так достало. И я решил, что надо приобрести жилье в какой-нибудь теплой стране, чтобы хоть в отпуске отогреться и отдохнуть. Начал лазать по интернету, искать специализированные сайты.

Мы не планировали перебираться в другую страну, поэтому все, что с нами произошло в дальнейшем, не совсем стандартный опыт покупки заграничного жилья и переезда.

Сначала мы с женой думали поездить по разным городам и странам, чтобы посмотреть обстановку на месте, неспешно и вдумчиво пообщаться с представителями разных агентств, просмотреть варианты вживую, потом взвесить все плюсы-минусы и только после этого покупать недвижимость. 

Но, как я уже сказал, все жутко достало, хотелось быстрых перемен. Я понял, что, если мы будем действовать по этому плану, то поиск растянется на годы. В интернете среди многих других сайтов я изучал предложения и на Prian.ru. Почитал тексты, зашел на форум и наткнулся на несколько хороших отзывов в адрес специалистов компании OLE International. Они занимались жильем в Испании…

За последний год испанский рынок недвижимости изменился. Кардинально. Не пропустите подробности!  

Сложный выбор

На Испании, в которой мы были только один раз много лет назад, остановились не сразу. Изначально рассматривали все, включая Новую Зеландию, Австралию и даже Финляндию. Последняя теплым климатом не отличается, зато совсем рядом от Петербурга, да и с получением визы проблем бы не было. 

Главными критериями при выборе были природа, развитость страны, стоимость жизни, распространенность местного языка в мире, транспортная доступность и визовый режим.

Государства Африки и Азии вместе с Австралией и Океанией быстро были исключены. По тем же причинам отпали оба американских континента. На одних перелетах разориться можно. Осталась Европа и что-то «экзотическое», вроде Грузии.

Обратили внимание на Болгарию и Сербию из-за простоты получения вида на жительство. Даже взяли несколько уроков сербского языка перед тем, как поехать в Сербию. Но, к счастью, так и не сложилось. Съездили в Эстонию на просмотр квартир. Цены там совсем невысокие, можно найти бюджетный вариант даже с окнами на море. Но море это, к сожалению, не слишком тёплое. В Санкт-Петербурге такое же. 

Потихоньку мы продвигались к Испании. Испанский язык совершенно не знали, но то, что он второй по распространенности в мире, сыграло свою роль.

Можно переехать, например, в Грецию и выучить язык, но на греческом говорят только там, а испанский является официальным в 23 странах.

История страны, европейская культура, качество образования, красивейшая природа, невысокие цены и бюджетное жильё сразу выделили Испанию среди других. 

А самое недорогое жилье в Испании — в Торревьехе. И это не большой город со всеми характерными проблемами, а скорее туристическая деревня, но при этом здесь есть всё необходимое для детей. Тут большой выбор школ, садиков, есть институты, музыкальное училище, и всё в пешей доступности.

Аэропорт в часе езды. Торревьеха находится на побережье, а рядом есть еще и два больших озера, что сглаживает климат. Летом нет безумной жары, а зимой не холодно. К тому же здесь самый большой в Испании процент русскоговорящих жителей.

Многие соотечественники живут по пять-десять лет и даже не собираются учить испанский. 

В феврале 2014 года я как-раз занимался разбирательствами с коммунальщиками, которые ни к чему не привели. Настроение было отвратительное, погода аналогичная. Про то, что писал письмо по поводу недвижимости в Испании, я уже давно забыл.

Но как раз в этот момент на e-mail пришел ответ из агентства. Мне тот день хорошо запомнился. За окном шел мокрый снег, холодно. Я ради интереса посмотрел погоду в Торревьехе. Было солнечно и 18°C тепла. Решение пришло на ум само собой.

Читайте, как Наталья из Таллина зарабатывала себе «на пенсию» благодаря покупке квартиры на Тенерифе. 

О выборе жилья, сделке, переезде в Ипанию и даже получении ВНЖ читайте во второй части Личного опыта… Беседовала Екатерина Холодова

1. Фото предоставлены собеседником
2. Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/31291.html

Покупка недвижимости в Испании: как учесть все плюсы и минусы?

Мало кто сомневается сегодня в том, что аренда недвижимости в Испании позволяет с максимальными удобствами и свободой провести свой отдых на одном из курортов этой страны. Но для тех, кто планирует проживать здесь в течение долгого времени, лучшим вариантом будет все же приобретение жилья в собственность. Конечно, если имеются необходимые для этого средства.

Впрочем, размер начальных вложений может быть совсем небольшим, учитывая выгодные условия, на которых предлагается местная ипотека. Неудивительно, что покупка недвижимости в Испании стала доступна сегодня многим жителям нашей страны. Но как не попасть впросак, делая приобретение на зарубежном рынке?

Конечно, испанская недвижимость имеет множество плюсов. Однако у нее имеются и определенные минусы, о которых обязательно нужно знать всем потенциальным покупателям.

Покупка недвижимости в Испании: стоит ли приобретать курортное жилье?

Побывав летом на одном из испанских курортов, многие туристы, планирующие в ближайшее время приобретение недвижимости, загораются идеей купить квартиру именно здесь.

И действительно, обстановка всеобщего праздника, яркое солнце, теплое море – все это не может не повлиять на принятие решения.

Но стоит понимать, что ваша квартира, которая находится на одном из известных курортов, будет иметь не только преимущества, но и недостатки:

• если вы рассчитываете на определенный доход, который может дать аренда недвижимости в Испании, то необходимо иметь в виду, что спрос на ваше жилье будет только в течение сезона. Зимой, скорее всего, желающих снять квартиру найти не удастся.
• Приходится очень тщательно выбирать местоположение квартиры или апартаментов. Ведь, с одной стороны, желательно, чтобы жилье находилось поблизости от крупных торговых или развлекательных центров – тогда квартира будет более привлекательна для туристов. Но, с другой, лучше, чтобы поблизости не было шумных баров, ресторанов или дискотек.

• В то же время плюсов у курортной недвижимости много: хорошо развитая инфраструктура, близость моря, возможность почти гарантированно получать доход от аренды в течение сезона.
• Можно отдать предпочтение не квартире, а таунхаусу. Преимущества такого решения могут быть следующими:

• владельцы таунхауса могут пользоваться большей приватностью, нежели владельцы квартир;
• как правило, подобные дома не имеют общей инфраструктуры, поэтому расходы на проживание в них обычно ниже, чем в квартире или апартаментах.

Аренда недвижимости в Испании: виллу лучше арендовать, а не покупать

Задумываясь о покупке испанского жилья, многие сразу же представляют себе белую виллу с бассейном недалеко от побережья. Что ж, сегодня, учитывая экономический кризис, охвативший страну, приобрести такую виллу можно по очень привлекательной цене.

Но не стоит забывать, что стоимость коммунальных услуг не снизилась, а наоборот, повысилась в последние годы весьма существенно. Кроме того, владельцам собственной виллы нужно нести еще и массу дополнительных расходов, о которых не приходится заботиться хозяевам квартир.

Необходимо поддерживать в чистоте участок, ухаживать за зелеными насаждениями, регулярно чистить бассейн.

Еще один момент, о котором также не следует забывать: виллы, как правило, строятся с таким расчетом, чтобы обеспечить владельцам определенную степень приватности. А значит, для того чтобы добраться до ближайшего города, придется обзавестись машиной и тратиться еще и на ее содержание.

Специалисты советуют: даже если у вас есть возможность приобрести виллу, подумайте, насколько посильными будут ежемесячные платежи на ее содержание. Во многих случаях лучше ограничиться хорошей квартирой.

Если у нее будет просторная терраса, с которой открывается вид на море, насладиться своим пребыванием в Испании вы сможете ничуть не меньше, нежели обладатели собственных особняков.

А виллу, если очень хочется, можно просто арендовать на время своего отдыха.

Не покупайте старое жилье

Одним из основных минусов покупки недвижимости в Испании специалисты считают тот факт, что предприимчивые местные риэлторы часто пытаются всучить зарубежным покупателям заведомо некондиционный товар. Расчет здесь прост: многие инвесторы свято верят в то, что в связи с кризисом жилье в Испании можно купить буквально за бесценок.

И подобные предложения действительно есть на рынке. Вот только за привлекательной ценой скрываются обычно объекты возрастом в несколько десятилетий, которые к тому же находятся в неблагополучных районах. Необходимо твердо уяснить себе: недвижимость в Испании, которой 30-40 лет, не имеет практически никакой ценности.

И вложенные в нее средства никогда не окупятся.

Источник: https://www.abcspain.ru/news-and-articles/real-estate/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii-kak-uchest-vse-plyusy-i-minusy/

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании — Личный опыт на vc.ru

Испания — колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура…

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода).

Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза).

Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику.

К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании — 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи.

Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов.

Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Что нужно знать, приобретая недвижимость в Испании?

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца — NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев.

Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы.

Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Какие подводные камни могут встретиться при покупке испанской недвижимости?

Самая распространённая проблема — обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты.

Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.).

На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

В каких регионах Испании лучше всего приобретать недвижимость?

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки.

Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр — 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/life/85830-chto-stoit-ozhidat-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-ispanii

Особенности покупки недвижимости в Испании — плюсы и минусы

Покупка недвижимости всегда была выгодным капиталовложением, ведь цена на недвижимость с годами только возрастает. В настоящее время становится все более интересным и выгодным покупать заграничную недвижимость. Преимущество отдается странам со стабильной экономикой, богатой культурой и желательно с выходом к морю. Идеальной в этом отношении является Испания.

Преимущества и цели покупки недвижимости в Испании

Особенно популярными в Испании регионами для покупки недвижимости являются прибрежные районы Коста Маресме и Коста Брава, а также крупные мегаполисы, например Барселона.

За последние годы стоимость недвижимости в этих регионах выросла в несколько раз. Приблизительный прирост стоимости, за исключением кризисных годов, в данных регионах в среднем составляет 31,6% в год. Это очень высокий показатель.

Следовательно, вложения в недвижимость Испании для заграничных инвесторов чрезвычайно выгодны.

Но целью покупки недвижимости в данной стране не всегда является выгодное вложение денег. Прежде, чем совершить покупку, следует определиться, для каких конкретно целей вы ее будете совершать.

В этом случае возможны несколько вариантов. Первый – выгодное вложение средств. Безусловно, в данном случае стоит купить недвижимость на побережье.

Она всегда будет в цене, но и денег на ее приобретение придется выложить немало.

Если же недвижимость приобретается для приятного времяпровождения на море всей семьей, то разумнее будет приобрести желаемое жилье в небольшом нераскрученном курортном городке. Данные покупки пользуются большой популярностью. Желание больше проводить времени в этой гостеприимной стране может сочетаться с желанием иметь собственное жилье на побережье и ни от кого не зависеть.

Прекрасное море, доброжелательные испанцы, великолепная культура и возможность в любое время приехать в Испанию, не бронируя заранее номеров в гостиницах или вилл у моря, – вот преимущества покупки своей недвижимости в этой стране.

В таком случае лучше обратить свое внимание на мегаполисы или пригороды больших городов, особенно если вы планируете переехать с семьей, включая детей. В городе можно будет выбрать хорошую школу или университет, найти высокооплачиваемую работу.

Плюсом также является тот факт, что при покупке собственного жилья в Испании вы сможете легче получить гражданство, проходя по упрощенной схеме его получения.

Купить жилье в Испании от агентства или от застройщиков?

При поиске нужного вам объекта рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, а не к застройщикам.

Хотя с точки зрения россиян у застройщиков должно быть дешевле приобретать недвижимость, но в Испании все иначе.

Цены как у застройщиков, так и в агентствах одинаковы, однако в агентстве вам могут оказать квалифицированную помощь и подобрать множество подходящих вариантов, а застройщики подобными вопросами заниматься не будут.

Необходимые документы и особенности покупки недвижимости в Испании

После того, как вы перейдете к просмотру интересующих вас объектов, вам нужно будет проверить всю необходимую информацию об объекте, а также открыть счет в банке.

Для покупки понравившегося объекта вы должны иметь при себе загранпаспорт, справку о доходах или справку о зарплате с места работы. Если вы не являетесь наемным работником и не имеете постоянного заработка, то должны будете предоставить и справку с места жительства.

При покупке также нужна налоговая декларация, а для частных предпринимателей – лицензия. Не помешает и справка об имеющемся у вас имуществе, а кроме того, выписка с банковских счетов. Причем все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса.

Имея на руках все вышеперечисленные документы, вы можете свободно работать с испанскими агентствами недвижимости. Чтоб найти стоящий объект, необходимо просматривать по три или даже четыре объекта в день. После того, как нужный объект будет найден, вас попросят положить на придерживающий депозит сумму, равную 10 тыс. евро.

Это залог, необходимый для того, чтоб объект зарезервировали именно за вами. Затем идет оформление контракта, которое может длиться от двух до четырех дней. После того как контракт подписан, покупатель обязан выплатить 10% от стоимости выбранного объекта, причем придерживающий депозит включен в эти 10%.

В общем, вся процедура покупки недвижимости ненамного сложнее, чем в нашей стране. Испания лояльно относится к нерезидентам своей страны, покупающим недвижимость, и всячески их поддерживает. В Испании вы также можете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет), а проценты невысоки и составляют от 2,5 до 4,5% годовых.

Так что покупка недвижимости в Испании дело не только выгодное, но и весьма легкое и приятное. После приложения некоторых усилий вы сможете наслаждаться своим собственным жильем в этой прекрасной солнечной стране.

Источник: https://horosho-tam.ru/ispaniya/osobennosti-pokupki-nedvizhimosti-v-ispanii-plyusy-i-minusy

Покупка жилья в Испании или его аренда: плюсы и минусы

Покупка жилья в Испании или его аренда: плюсы и минусы. Бесконечные споры о том, что лучше: купить жилье или все-таки арендовать — не прекращаются уже многие годы. Имеются приверженцы, как первой, так и второй стороны, в запасе, у которых куча доводов и аргументов.

Кратко о главном

До всех этих международных катаклизмов в секторе недвижимости, цены на жилплощадь формировались не по неделям, а по дням. Поэтому купленное жилье, сегодня, уже завтра можно было продать значительно выше. Но, экономический кризис, словно шторм, ворвался в тихую гавань и нанес непоправимый вред.

Сразу после него очень сильно ужесточились законы, повысились налоги и ранее доступные лазейки экономии были навсегда закрыты. Поэтому появился небывалый спрос на аренду, ведь все просто:

• Нашел подходящее жилье;
• Составил договор и платишь ежемесячно/за год;
• Захотел через время поменял место жительство и переехал в другой регион — нет привязки.

Да, так думают многие иностранцы, которые впервые приезжают в Испанию. Несомненно, такая аренда имеет много плюсов, но ее главный недостаток — это недвижимость все равно остается не вашей. Поэтому уже через время многие резиденты понимают, что деньги, выплаченные за аренду — то же самое, что просто выкинуть их в мусорное ведро.

Паника стихает

Несомненно, спад покупки недвижимости очень сильно повлиял на рынок и общую структуру экономики, но это принесло и много положительных моментов.

Во-первых, Европейски банк, видя назревающие проблемы, незамедлительно снизил ставку, что привело к снижению, в свою очередь, банковского коэффициента и теперь взять жилье под 2,5% — это не дикость, а вполне реальная возможность.

Во-вторых, за паникой последовало и снижение цен на саму недвижимость, что привлекло интерес очень крупных инвесторов. И, в-третьих, принятый закон, позволяющий выдавать вид по упрощенной схеме, при покупке собственного жилья, стал последним решающим фактором.

Да, остается риск попасть на не очень добросовестный банк, который умело, запрячет подводные камни: в этом случае услуга квалифицированного юриста не обойдется в очень большую сумму.

Конечно же, лучше заручиться помощью специализированных фирм, которые имеют опыт работы с недвижимостью и ипотечным кредитованием.

Из выше описанного следует, что решение все равно остается за вами: взвесив все минусы и плюсы.

Не спешите принимать быстрое решение, обдумайте все, почитайте отзывы на специализированных форумах или проконсультируйтесь со специалистами. Ведь от вашего выбора зависит, будете ли вы платить сразу и много, но все останется при вас или мало и долго, но в итоге останетесь, ни с чем. 

Источник: https://GogoSpain.net/articles/pokupka-jilya-v-ispanii-ili-ego-arenda-plyusi-i-minusi/