В последнее время число россиян интересующихся недвижимостью в Хорватии неуклонно растёт. Причем цены на недвижимость растут и будут продолжать расти. Но не смотря на это интерес только возрастает. В чём причины такой популярности, и каким потенциалом обладает рынок недвижимости в Хорватии?
Специфика рынка недвижимости Хорватии
Хорватия – удивительная страна с живописной природой и уникальной архитектурой.
Её удачное расположение в центре Европы на побережье Адриатического моря увеличивает её привлекательность как для желающих здесь просто отдохнуть, так и для тех, кто решил приобрести в этой стране недвижимость.
Большую часть отдыхающих составляют здесь итальянцы и немцы, тем не менее, с каждым годом Хорватия становится всё более и более популярной и среди россиян.
Со вступлением Хорватии в Евросоюз, увеличились инвестиции в промышленный и сельскохозяйственный секторы экономики. Это отразилось на стоимости недвижимости. Но при этом рост цен приходится на жильё вдоль береговой линии. Также стоит отметить, что средства вкладываются как на реконструкцию существующей недвижимости, так и на покупку земельных участков на побережье Адриатического моря с последующим возведением нового жилья и коммерческой недвижимости.
- Адриатическое побережье – одно из наиболее бурно развивающихся туристических направлений в Европе, оказывает существенное влияние на увеличение стоимости недвижимости в курортных зонах Хорватии
Хорватия состоит из двадцати округов, но не все из них пользуются одинаковым спросом у зарубежных инвесторов. Так, к наиболее популярным можно отнести Адриатическое побережье, Истрию, Приморье-Горски Котар, Сплит-Далмацию, Задар и Дубровник-Неретва. При этом столица — Загреб в этом списке является одним из наиболее отстающих регионов.
Всю жилую недвижимость, представленную на рынке Хорватии, можно условно разделить на три группы: квартиры (апартаменты), дома (дачи) и виллы.
Жильё в Хорватии может приобретаться в двух целях:
- Непосредственно для проживания или отдыхаю.
- А также для получения дохода путём сдачи в аренду.
На стоимость недвижимости в прибрежной зоне большое влияние оказывает развитость инфраструктуры, состояние объекта, близость к городам, окружающий вид и близость от моря.
С началом восстановления сферы строительства в Хорватии в 2014 году после почти шестилетнего спада начал стабилизироваться и рынок недвижимости. Тем не менее, количество сделок до сих пор остаётся на довольно низкой отметке: почти в два раза меньше, чем в период до кризиса 2008 года. Стоимость недвижимости за последний год в целом по стране уменьшилась примерно на 3%.
Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость в Хорватии
С каждым годом в Хорватии растёт спрос на элитную недвижимость, представленную эксклюзивными домами, что способствует его значительному удорожанию. В связи с этим можно наблюдать некоторый дефицит элитного жилья в Хорватии, что является очень выгодным сегментом для тех, кто вкладывается в строительство.
Стоимость недвижимости в Хорватии значительно отличается в зависимости от того, в каком регионе располагается объект. По данным исследований, наиболее высокие цены на недвижимость наблюдаются в таких городах, как Дубровник, Сплит, Задар и Загреб.
При этом недвижимость в Хорватии недорого можно приобрести в таких регионах, как Беловар, Сисак, Винковци и Вуковар: стоимость одного квадратного метра жилья в данных регионах составляет менее 500 евро. Но поскольку данные регионы располагаются вдали от морского побережья, они, как правило, не пользуются большой популярностью у иностранных покупателей.
Ниже представлена средняя стоимость квадратного метра в апартаментах в различных регионах Хорватии на 2015 год:
Если говорить о средней стоимости кв.м жилья на всём побережье Хорватии, то на сегодняшний день она колеблется в районе €1600. На фоне остальных регионов резко выделяется Дубровник, где стоимость квадратного метра жилой недвижимости установилась в районе €3000.
За последнее время в Хорватии возрос спрос на покупку домов (дач), поскольку стоимость кв.м этого типа жилья установилась на 13% ниже, чем недвижимости, расположенной в многоквартирных домах. Однако в некоторых городах наблюдается прямо противоположная ситуация, особенно это касается Дубровника, где стоимость квадратного метра в апартаментах почти на €500 ниже, чем в коттеджах.
Таким образом, недвижимость в Хорватии у моря недорого можно купить и в Истрии. Наиболее выгодно стало приобретать дачные дома в этой области: стоимость квадратного метра в них колеблется в районе €1670.
Юридические особенности покупки жилья
Основным камнем преткновения при приобретении недвижимости в Хорватии до недавнего времени являлся запрет на покупку недвижимого имущества иностранным физическим лицом, в частности, это касалось и россиян: наши граждане не могли покупать дома и квартиры в Хорватии напрямую.
Таким образом, существовали два варианта приобретения недвижимости в Хорватии: покупка недвижимого имущества на имя юридического лица, зарегистрированного в Хорватии либо в иной стране.
Однако в настоящее время эта проблема частично решена: власти страны пошли на уступки потенциальным покупателям и ввели изменения в законодательство, позволяющие лицам из стран, не входящих в Евросоюз, приобретать в собственность недвижимость. Эти изменения коснулись и России.
Для покупки недвижимого имущества физическое лицо заключает с продавцом договор купли-продажи и сдаёт пакет документов в Министерство юстиции Хорватии для получения разрешения на сделку.
К таким документам относятся:
- Письменное заявление.
- Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца (оригинал или заверенная копия выписки из земельного кадастра, полученная не раньше, чем 6 месяцев назад).
- Заверенная копия паспорта.
- Доверенность (в случае, если заявление подаётся третьим лицом).
После получения разрешения документы представляются в земельный кадастр для регистрации права собственности. Результатом регистрации прав и документом, подтверждающим наличие прав, является свидетельство о собственности, как и в России.
Налоги и содержание недвижимости в Хорватии
Приятным сюрпризом для россиян, желающих приобрести недвижимость в Хорватии, станет новость о том, что в этой стране отсутствует налог на имущество, что освобождает от ежегодных выплат в местную казну. Здесь введён лишь единый налог на переход права собственности, составляющий 5% от стоимости сделки, который необходимо заплатить в течение трёх месяцев после совершения сделки.
Однако, для тех, кто желает получать прибыль от купли-продажи недвижимости, ждёт куда менее приятная новость. При продаже приобретённого недвижимого имущества в течение трёх лет после совершения сделки по более высокой стоимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от разницы сделок.
- Обратите внимание на то, что в Хорватии существует налог на доход аренды в размере 12%
Содержание недвижимости в Хорватии зачастую обходится её владельцам меньше, чем в других европейских странах, где преобладает курортная недвижимость.
Коммунальные платежи в этой стране зависят от региона, где расположен объект недвижимости, и рассчитываются согласно показаниям счётчика. Обычно содержание средней по площади квартиры составляет около €1200 в год.
Наиболее острожные покупатели могут при желании можно застраховать объект недвижимости.
Перспективы развития недвижимости в Хорватии
Интерес к недвижимости в Хорватии среди россиян хоть и не является большим, но, тем не менее, стабилен на протяжении длительного времени. Вместе с тем Черногория, граничащая с Хорватией, является более успешным конкурентом в борьбе за иностранных покупателей, благодаря более доступным ценам, хоть и инфраструктура там менее развита.
Однако государственные меры, направленные на привлечение иностранных инвесторов, как то упрощение процедуры купли-продажи недвижимости в Хорватии и последующей её регистрации, а также стабилизация цен на рынке, могут значительным образом повлиять на спрос недвижимости среди иностранных покупателей, в частности, покупателей из России.
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-xorvatii-nabiraet-populyarnost-sredi-rossiyan/
Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?
Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом, нередко останавливают свой выбор на Хорватии. Она привлекает как инвесторов, так и любителей отдыха на берегу моря, желающих иметь собственный дом в стране с благоприятным для здоровья климатом и красивой природой. Но оправдает ли себя покупка жилья здесь? Не придется ли жалеть о потраченных на это деньгах и времени?
Особенности рынка недвижимости в Хорватии и цены на жилье
Местный рынок недвижимости представлен в основном вторичными объектами. Новостроек в стране немного, хотя в последние годы отмечается рост темпов строительства. Особенно активно возводятся новые дома и туристические объекты в прибрежных регионах. Ликвидные объекты здесь раскупаются очень быстро.
Цена на недвижимость в Хорватии немного ниже, чем в ведущих странах Европы. Стоимость квадратного метра зависит от многих условий:
- От расположения (самыми востребованными будут объекты, находящие не дальше 700 м от берега моря).
- От класса жилья.
- От года постройки и состояния объекта.
- От наличия или отсутствия инфраструктуры рядом.
Цена также будет зависеть и от региона, в котором находится объект. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется жилье в городах, расположенных в курортных зонах и у термальных источников. Прежде всего, это Истрия, Сплит-Далмация, Дубровник-Неретва.
В среднем стоимость квадратного метра в центральных регионах страны будет составлять 1,2 тыс. евро, в курортной зоне – 1,6 тыс. евро, на первой береговой линии – 2 тыс. евро. За элитное жилье продавец попросит не менее 5 тыс. евро за кв.м.
Преимущества покупки недвижимости в Хорватии
Почему же все больше россиян покупают недвижимость в Хорватии?
- Процедура приобретения жилья максимально простая и прозрачная. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса. При открытии счета, на который производится оплата, не требуется подтверждать, откуда получены средства на покупку. После этого в земельный кадастр подаются документы для перерегистрации прав собственности и оплачивается налог.
- В Хорватии отсутствует налог на недвижимость и землю. Единственное, при оформлении прав собственности необходимо будет оплатить налог за ее перерегистрацию. Россиян ждет приятная новость: с 2019 г. размер налога уменьшился с 5% до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
- Покупая апартаменты, дома и виллы в качестве второй резиденции для отдыха, россияне получают возможность жить в стране с мягким климатом. Здесь будет комфортно и зимой (столбик термометра редко опускается ниже +5 °С), и летом (средняя температура в курортный сезон – +30 °С, нет изнуряющей жары).
- В Хорватии очень красивая природа. Сюда хочется возвращаться снова и снова. Поэтому многие решаются на приобретение второго жилья именно в этом живописном месте.
- Страна привлекательна как для любителей расслабленного пляжного, так и для активного отдыха. На термальных источниках можно поправить здоровье в любое время года.
- Близость Хорватии к крупным экономическим и культурным центрам Европы удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
- Национальная экономика отличается стабильностью. В стране активно развивается туризм, большое внимание уделяется районам у моря: здесь строятся новые отели, дома, развлекательные учреждения и дороги. Это привлекает в страну инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости и возведение новых объектов.
- Несомненный плюс – хорошее качество жилья.
Минусы покупки недвижимости в Хорватии
Решившись на покупку жилья в Хорватии, необходимо заранее узнать обо всех трудностях, с которыми придется столкнуться.
- Если покупка недвижимости совершается на физическое лицо, которое не является гражданином Хорватии или ЕС, необходимо будет получить разрешение Министерства Юстиции. Процедура эта во многом формальная, и все заявки от физических лиц получают одобрение. Однако получить разрешение можно не раньше, чем через 3 месяца, а, возможно, его придется ждать и полгода.
- Физическое лицо не имеет права сдавать недвижимость в аренду для получения прибыли. Если жилье приобретается с этой целью, необходимо зарегистрировать его на юридическое лицо. Сделать это несложно, но возникнут дополнительные траты на услуги бухгалтера и оплату налогов. К тому же, коммунальные услуги юридическим лицам обойдутся дороже.
- Короткий курортный сезон – большой минус для тех, кто приобретает недвижимость с расчетом сдавать ее в аренду, чтобы получать прибыль. Большой спрос на жилье летом во время купального сезона. В Хорватии он сравнительно непродолжительный – с середины мая по середину сентября. В остальное время сдать апартаменты или дом будет проблематично. Велика вероятность, что они будут простаивать пустыми. Соответственно и прибыль будет небольшая.
- Приобретение недвижимости в Хорватии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
- Получить ипотеку на приобретение жилья иностранцу практически невозможно. Кредит на покупку недвижимости оформляется только на юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Хорватии.
- Россияне не смогут приобрести земли для занятия сельским хозяйством, лесные угодья, территории, относящиеся к памятникам природы.
- Есть шанс нарваться на обманщиков. В Хорватии на рынке недвижимости продаются нелегально построенные объекты, а система их регистрации далека от совершенства. Разобраться во всех нюансах иностранцу непросто, поэтому без помощи профессионального юриста будет сложно обойтись, а это повлечет дополнительные расходы.
- Цены на коммерческую недвижимость в Хорватии достаточно высокие.
Вывод
Прежде чем решиться на покупку недвижимости в Хорватии, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, надо учитывать, с какой целью приобретается жилье.
Отдыхать в Хорватии очень комфортно, в том числе и с маленькими детьми. Поэтому, если планируется проводить на море несколько месяцев, покупка недвижимости может оказаться выгодным вложением денег.
Если приезжать в страну на пару недель в году, выгоднее будет арендовать жилье.
Покупка недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду не гарантирует высокой прибыли. Спрос на жилье высокий только в летние месяцы.
Также рискованно приобретать недвижимость с целью продать ее через какое-то время и получить прибыль. Уже несколько лет цены остаются на одном уровне.
А вот если планируется в стране открыть свое дело или переехать сюда на постоянное жительство, покупка собственного жилья может оказаться выгодным капиталовложением.
Источник: https://plusiminusi.ru/nedvizhimost-v-xorvatii-plyusy-minusy-pokupat-li/
Испания или Хорватия? Сравниваем плюсы и минусы покупки дома
Мы решили сегодня облегчить вам процесс принятия решения и сравнить плюсы и минусы двух популярных у российских покупателей недвижимости стран — Испании и Хорватии.
Давайте посмотрим — что на самом деле можно ожидать от приобретения недвижимости в той и другой стране, какие возможные «грабли» лежат на пути. И с какой целью покупать, чтобы потом не разочароваться.
Хорватия — плюсы и минусы
Итак, Хорватия — одно из самых красивых мест в Европе. Виды моря с высоты прибрежных гор, прозрачная морская вода, чистый воздух, бесконечные острова, белоснежные яхты.
В не сезон здесь русская речь слышится очень редко, все больше немецкая и итальянская. Потому что Хорватия — место очень не дешевое.
Мы сейчас сравниваем не с Москвой или Сочи (где все еще дороже), а с обычными европейскими странами.
Популярные регионы для инвестиций у европейских покупателей — Опатия ( полуостров Истрия) и регион Дубровника. У русских — тоже Истрия, но чуть ближе к Словении (Пула, Ровень, Пореч), здесь подешевле. Самая вожделенная у всех инвесторов первая линия практически сплошь особняки и виллы, окруженные где маленькими, где не очень, собственными парками.
Стоимость одного квадратного метра здесь варьируется от 6 до 10 тысяч евро, зависит от того, нужен ремонт или нет. Но первая линия хороша только для вида. А вот черная плесень от большой влажности не всем нравится. Она, кстати, вполне вероятна и в квартирах, которые находятся метрах в 700-800, да еще и на склоне горы. Такой климат.
Побережье в Хорватии, март.
Разбег цен огромный — тут вам предложат и виллу в 400 квадратов за 1,7 млн. евро. И квартирку в 40 квадратов за 90 тысяч. Тоже евро. Если у вас есть 200-300 тысяч, то достаточно легко найти хороший дом с 3-4 спальнями, до моря будет метров 500-600 (под горку).
Из приятного — здесь нет ежегодного налога на недвижимость, разовые налоги при покупке составляют 5% от стоимости.
Хорватия — уже является членом ЕС. Но пока не входит ни в Шенген, ни в зону евро. В недалеком будущем страна, скорее всего, войдет и туда и туда.
Имеет ли смысл рассматривать этот факт в пользу инвестиций в хорватскую недвижимость? Все зависит от целей. Если в ваших планах купить загородный домик (дачу), то покупка даст вам право на получение хорватской визы. С пребыванием в стране не более 90 дней в полугодии. Хорватская виза не дает право на путешествия по Европе. Но по ней вы можете въезжать на Кипр, в Болгарию и Румынию.
Если вы думаете остаться в этой стране, то приобретение недвижимости не является для этого безусловным основанием. Независимо от суммы — за 100 тысяч вы купили квартирку на горке или за 2 миллиона виллу почти на пляже.
Подведем итоги?
Решив связать часть своих сбережений с этой балканской страной вы получите дом или квартиру в очень красивом месте. По уровню, качеству и чистоте, Хорватия на фоне остальных балканских стран — почти Швейцария. По ценам — тоже.
Теперь посмотрим — а что же нам может предложить Испания?
Мечта инвестора в испанскую недвижимость проста. Купить квартирку (домик) почти на пляже, желательно в ипотеку процента под 2, самим приезжать когда захочется солнца и хамона, а в остальное время сдавать — пусть ипотеку окупает. Или не сдавать, зависит от личных финансов. А самим жить столько, сколько захочется, на правах инвестора.
Средиземное море, Испания, Costa Blanca, март.
Изобилие сайтов с предложениями квартир за 30-40 тысяч евро на испанских побережьях кружит голову, а возможность получить до 80% стоимости от банка под 2,5% годовых заставляет бежать покупать билет на самолет.
На самом деле все так и есть. И ипотека для нерезидентов, и предложений много и пляжи на месте, равно как и солнце. Но самое интересное — сейчас как раз очень подходящее время для инвестиций!
Активно растущие за счет нулевой ипотеки цены на испанскую недвижимость вот уже несколько лет как значительно снизились. Благодаря этому на рынке достаточно вариантов на любой кошелек. И пока ценник «топчется» на месте. Вниз уже некуда, вверх пока рано. Как долго это будет продолжаться? Местные аналитики считают что вот-вот цены начнут расти. В некоторых регионах уже заметно движение вверх.
Если лет 6 назад таунхаус в закрытом поселке недалеко от Аликанте (Costa Blanca) стоил около 200 тысяч, то сейчас его предлагают за 110 и обещают торг.
За 30 тысяч евро вполне реально купить студию метров тридцати в одном из городков на побережье Costa Blanca, например, в популярной у русскоязычных покупателей Торревьехе и окрестностях. В 45-50 тысяч обойдется квартира с одной спальней на 3-4 линии от пляжа.
Если говорить именно о недвижимости для отдыха — в этом регионе пока самые демократичные цены. А, например, в районе Costa Brava (поближе к Франции) и Costa Dorada (недалеко от Барселоны) та же квартира с одной спальней будет стоить уже ближе к 100 тысячам. Примерно такой же ценник и на Costa del Sol ( Марбелья, Малага и рядом).
Но Испания — это и крупные мегаполисы и маленькие провинциальные городишки. Вопрос цели покупки.
Если вам развивать бизнес, выходить на новые рынки или, допустим, учить детей в университетах, то стоит иметь ввиду ценник Мадрида и Барселоны — средняя стоимость метра 3500 евро.
Если крупный город не по карману, бизнес не нужен, а море вызывает скуку, то можно выбрать какой-нибудь городок Онтеньенте (регион Валенсия) с ценником в 500 евро за метр. И жить в тишине и спокойствии.
Теперь об ипотеке для нерезидентов. Получить ее можно без проблем (стандартный набор документов, все как у нас плюс переводы всего на испанский). Реально банки дают до 60% от стоимости. Годовой процент — от 2,5 до 4, зависит от банка.
Налоги — расходы на покупку составят 10% от кадастрововй цены. Плюс расходы на оформление 2-3% (услуги нотариуса и т.п.). Если ипотека, то обязательна страховка недвижимости — 200-300 евро в год (зависит от стоимости) плюс комиссия банку, оценка. .
Дальше — ежегодный налог (так же в районе 250-300 евро), ежегодное продление страховки, пока не выплатите ипотеку.
По расходам. В Испании есть такое понятие как коммунидат. Что-то типа нашего содержания. Стоимость зависит от дома — есть ли бассейн, лифт, от количества квартир в доме. Цена, в среднем, от 20 до 50 евро в месяц для квартир в обычных домах, может быть и больше — в закрытых урбанизациях (поселках). Вода и электричество — по счетчикам.
Теперь о планах и мечтах сдавать свою недвижимость, пока вы в России деньги зарабатываете. Идея хорошая и очень даже реальная. Главное — проявлять активность. Сайты, соц.сети, знакомые — чем больше будете размещать информации, тем больше будет арендаторов.
В Испании есть такое понятие, как «золотая» виза инвестора, дающая право на ускоренное оформление ВНЖ. Но это при условии, если ваша покупка будет не менее 500 тысяч евро.
Владение же любой недвижимостью меньшей стоимости даст вам возможность упрощенного получения шенгенской мульти-визы сначала на год, потом можно просить на 2, потом на 3.
Это значит, что находиться в Испании вы сможете 90 дней в полугодии. Если ваша цель — дача на море, то звучит заманчиво. Зима в тепле, лето — на море. Весна и осень — на Родине.
Кроме этого, виза даст вам возможность беспрепятственно перемещаться по всей Европе, в том числе и по Балканским странам.
Есть и варианты сделать Испанию вторым постоянным домом, не вкладывая 500 тысяч. Способ легальный — владение недвижимостью (любой) плюс размещение на счету в испанском банке не менее 26 тысяч евро (это официально так прописано, но лучше — 40 тысяч) на одного члена семьи. На второго, третьего и так далее — в районе 7000 (лучше — больше).
Кроме этого надо доказать,что вы имеете пассивный доход в России. В этом случае можно подать на ВНЖ без права на работу.
Есть и еще варианты, например, студенческая виза, мы о ней уже писали.
В любом случае, квартира или дом у моря, даже если использовать ее просто как место для отдыха — почему нет? Да и отправлять на лето бабушку с детьми в Испанию выйдет намного дешевле и качественнее, чем в Анапу.
И еще, в сравнении с Хорватией Испания явно выигрывает по ценам на продукты! Сравните — помидоры на испанском рынке от 0.3 до 0.5 евро за килограмм (обычные сорта) и 1 евро за килограмм в Хорватии.
Вино молодое 1-1.2 евро за бутылку в Испании и 2-2.5 евро в Хорватии. Апельсины зимой в Испании 3 килограмм за 1 евро, в Хорватии — около 1 евро за 1 килограмм. Список можно продолжать, но думаем, что картина понятна.
Думайте и решайте, а лучше — приезжайте и знакомьтесь с Испанией!
Источник: http://livespain.ru/aboutspain/ispaniya-ili-horvatiya-sravnivaem-plyusy-i-minusy/
Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Хорватии
Как спонтанно купить квартиру в Хорватии и не пожалеть об этом, с какими сложностями есть риск столкнуться при покупке…Своими впечатлениями с порталом Prian.ru поделился петербуржец Алексей.
Регион: Хорватия, г. Пула, мкр.Песчаная бухта (Pjescana uvala) Объект:квартира на вторичном рынке Цена:€ 64 тыс. Сделка: покупка на вторичном рынке, 2003 год |
- * Недвижимость в Опатии – одна из самых дорогих в Хорватии
- * Порядочное отношение к клиентам характерно для большинства хорватских агентств
- * Мир, тишина и спокойствие — так можно описать жизнь в Хорватии
- О желаниях
Это была наша первая покупка недвижимости за рубежом. Причем исключительно спонтанная. В апреле 2003 года решили выбраться на пару недель отдохнуть. Просто куда-нибудь. Супруга буквально накануне посмотрела передачу «Путешествие дилетанта» с Павлом Любимцевым, где рассказывалось об Опатии.
Ей так понравилось это название, само слово, кажется, подразумевало нечто абсолютно спокойное и умиротворенное, что мы пошли в агентство и заказали 2-недельный тур. Говорить о наших впечатлениях бесполезно. Лучше всего, на мой взгляд, их передают слова моей супруги Натальи, высказанные ею вечером после прибытия в Хорватию: «Я умерла и очутилась в раю».
На третий день пребывания в Опатии мы пошли искать агентство по продаже недвижимости. Забегая вперед, хочу сказать, что за реальных 12 дней мы побывали на экскурсии в Загребе, сплавали в Венецию и подписали предварительный договор купли-продажи. Это к тому, что деньки были у нас горячими.
Правда, отмечу и тот факт, что десять лет назад в хорватских агентствах недвижимости еще мало кто понимал русский язык. Сегодня все иначе. Конкретный пример.
Приходим в агентство в Опатии и я говорю: «Здравствуйте, мы говорим по-русски, по-польски и по-английски». Слышим в ответ: «А мы говорим по-хорватски, по-итальянски и по-немецки, но мы договоримся».
В результате, конечно же, договорились и посмотрели много объектов не только в самой Опатии, но и на Опатийской ривьере (Ика, Ичичи, Ловран, Медвея, Мосченичка драга).
Через несколько дней мы убедились, что в этих местах недвижимость одна из самых дорогих в Хорватии. И это, на мой взгляд, справедливо. Нам посоветовали обратить свое внимание на Пулу – город, в который мы прилетали из Москвы. Мы взяли в аренду машину и поехали в Пулу, где совершенно случайно наткнулись на агентство «Alma», с которым в дальнейшем и стали сотрудничать.
Посмотрели около двадцати объектов, пока не остановились на том, в котором живем и по сей день. Подписали предварительный договор купли-продажи, внесли залог и договорились, что вернемся в августе и завершим сделку. В августе приехали, перевели к этому моменту деньги на свой счет, который открыли в мае, и, наконец, закончили оформление сделки.
О целях Квартиру на берегу моря мы приобретали для того, чтобы отдыхать здесь в течение отпуска 1- 1,5 месяца в году. Сначала мы планировали приезжать только в отпуск, но со временем стали здесь жить более длительный период: до трех разрешенных месяцев. Конечно, потом когда решили вообще уехать из Санкт-Петербурга, то проводили в Хорватии уже по шесть месяцев.
Тогда я еще работал, и мы могли приезжать только в летний период. Недвижимость в качестве средства для сохранения денег мы не рассматривали: не те вложения. Вообще, на мой взгляд, Хорватия – это страна для среднего класса, где можно пожить полгода в человеческих условиях.
О требованиях
Прежде всего, для нас были важны функциональность и близость к морю. Под функциональностью я подразумеваю возможность полноценного отдыха для нас с супругой, а также нашего сына с семьей. То есть, необходимы были две спальни и кухня-столовая, море в 100 метрах и полная инфраструктура.
Несколько раз мы думали вместо квартиры приобрести небольшой дом, но всякий раз отказывались от этой идеи. Наша квартира расположена в эксклюзивном районе с потрясающим панорамным видом на Адриатику и в 100 метрах от пляжа. В этом месте дома стоят достаточно дорого, а переезжать в другое место как-то не хочется.
Единственный недостаток – квартира на мансардном этаже и надо преодолеть 85 ступенек. Особенно тяжело летом в жару после посещения магазинов и местного базара, когда приходится все это тащить наверх, как навьюченная лошадь. А в нашем возрасте (после 55-ти) это не всегда большое удовольствие.
Но в конце концов решили держаться до последнего, пока ноги носят.
О сделке
Сделку заключили очень быстро. Да и вся атмосфера была очень дружелюбной. История показала, что обман в Хорватии практически исключен, хотя всегда бывают свои исключения. Во всяком случае, за те девять лет, что мы в Хорватии, мы об этом не слышали. Здесь совсем другой менталитет и другие правила игры. Но, никогда не говори: «Никогда».
Лично для нас процесс приобретения недвижимости был гладким и легким. Проходил он в два этапа, как и большинство подобных сделок. В мае мы внесли залог 10%, подписали предварительный договор с условием заключения самой сделки в августе этого же года. Приехали в августе, переведя до этого деньги на свой счет в Пуле, подписали сам договор и рассчитались с продавцом.
Сложнее обстояло дело с оформлением собственности. В 2003 году по местному законодательству была возможность оформления недвижимости, как на физическое, так и на юридическое лицо. Мы, естественно, выбрали первый вариант. Но к моменту прохождения бумаг через два министерства изменилось само законодательство: теперь оформлять недвижимость можно было только на юридическое лицо.
Мы писали жалобы во многие инстанции, вплоть до Уставного суда Хорватии. Дело тянулось 5 лет. Но в результате мы так и не смогли добиться «справедливости». Тогда мы плюнули на это и не стали регистрировать нашу недвижимость. Спали и спим спокойно, т.к.
по хорватским законам недвижимость может не быть вписана в земельную книгу (наш аналог ГБР). При этом все наши права гарантированы (право владения и пользования).
Единственное, чего мы лишены, это права залога для получения банковского кредита, а также не можем продать квартиру без участия бывшего собственника или его представителя, что и прописано в договоре.
Мне кажется, учитывая опыт наших друзей, которые приобретали недвижимость в Хорватии после нас, что эту страну все-таки выбирают сердцем. И хотя многие потом сталкивались с некоторыми проблемами, никто не пожалел о сделанном выборе.
Опыта покупки недвижимости за границей у нас не было. Мы просто положились на опыт и порядочность фирмы и не прогадали. В дальнейшем мы поняли, что подобное отношение к клиентам характерно и для остальных агентств, с которыми нам доводилось иметь дело.
- Кстати, в местной прессе (конкретно газета «Glas Istre»), которую я читаю на протяжении последних шести лет, только однажды нашел материал, посвященный одной недобросовестной фирме, которая перед продажей дома не предупредила покупателя о возможных проблемах с подключением воды…
- Беседовала Наталья Круткова
- Фотографии предоставила компания ALMA
- О том, как сдать квартиру в аренду, чем заняться в Хорватии, а также, как в этой стране относятся к русским, читайте в ближайшее время на нашем портале.
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник: https://prian.ru/pub/22453.html
Черногория или Хорватия: где лучше покупать недвижимость
19 ноября 2013
Планируя покупку недвижимости за рубежом или летний отдых, россияне часто выбирают между Хорватией и Черногорией. Обе страны занимают выгодное географическое положение, в обеих мягкий средиземноморский климат и превосходные морские курорты.
Однако среди наших соотечественников популярнее Черногория. Данные Яндекса (Wordstat) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в этой стране в 4 раза чаще, чем к материалам о хорватском жилье. Похожую тенденцию отражает и статистика Tranio.Ru: посещаемость страниц Черногории в 1,2 раза выше, чем Хорватии.
Дипломатические отношения между Россией и Черногорией были установлены в XVIII веке, когда русские войска помогли отразить атаку османской армии и защитили Балканы от турецкого влияния. Прошло три столетия, и между Черногорией и Россией поддерживаются хорошие рабочие отношения в сфере экономики и туризма.
Русские начали массово приезжать в эту страну 10 лет назад — для отдыха и покупки недвижимости. Сейчас всё больше наших соотечественников перебираются в Черногорию для постоянного проживания. Русских здесь насчитывается около 15 тыс. человек. У них есть свои школы, рестораны, газета и радио.
Больше всего русских обитает в Баре, Будве и окрестностях Которского залива.
| Благоприятнее миграционное законодательствоЛучше отношение к иностранцамНиже цены на недвижимостьНиже расходы на оформление сделокПроще процедура покупки недвижимостиПроще получить ипотечный кредитДешевле содержание жильяБолее выгодное налогообложениеНиже стоимость проживанияДешевле медицинские услуги | Лучше туристическая инфраструктураЛучше транспортная инфраструктураНиже преступностьЛучше налажена работа коммунальных службЛучше система здравоохранения |
Миграционное законодательство
По отношению к россиянам более лояльно миграционное законодательство Черногории: наши соотечественники могут находиться на территории этой страны без визы до 30 дней непрерывно.
«Всего гражданин РФ может находиться в Черногории без визы до 90 дней в течение полугода. При этом раз в 30 дней надо покидать территорию страны хотя бы на несколько часов. Эту процедуру можно совместить с посещением Боснии или Сербии, а в летний сезон — и Албании»,— говорит Добрица Илич, директор Montenegro Living.
1 июля 2013 Хорватия вступила в Евросоюз, поэтому ужесточились правила въезда. Теперь при поездке в Хорватию россияне обязаны оформлять визу, по которой максимальный срок пребывания составляет 90 дней в каждом полугодии.
Отношение к иностранцам
Ни одна из двух стран не отличается ксенофобией. Но, по данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам Черногория занимает более высокую позицию (36-е место), чем Хорватия (65-е место). Эти страны набрали 6,5 и 6,3 баллов соответственно, что считается неплохим показателем (максимальный балл — 7).
Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One, считает, что Черногория ближе россиянам по менталитету: «На культурную среду существенно влияет даже тот факт, что подавляющее большинство жителей Черногории являются православными, в то время как хорваты — католики.
Культура хорватов ближе к европейской, они более прагматичны и менее открыты по сравнению с черногорцами. Последние более дружелюбны и терпимы по отношению к россиянам.
Важно и то, что 90 % покупателей недвижимости в Черногории — выходцы из России и стран СНГ, а в Хорватии жилье активно приобретают также покупатели из Западной Европы, к которым хорваты относятся с гораздо бóльшим почтением, нежели к россиянам».
По словам Екатерины Календер, эксперта-консультанта проекта Adria PRO, хорваты отличаются от черногорцев более спокойным темпераментом, они более сдержанны и лишены зависимости от русских туристов и покупателей недвижимости, поэтому не пытаются всячески угодить. «Экономика же Черногории преимущественно „завязана“ на туристах и покупателях именно из России и стран СНГ. Это, безусловно, приводит к более доброжелательному отношению, хотя оно, к сожалению, зачастую не столь искренно, как кажется»,— говорит эксперт.
Цены на недвижимость
Согласно информации Numbeo, недвижимость в Черногории стоит дешевле (в среднем 1 350 евро/м²), чем в Хорватии (1 667 евро/м²). В самом дорогом хорватском городе, Дубровнике, цены на жилье более чем в два раза выше, чем в Которе, одном из самых престижных курортов Черногории.
Средние цены на квартиры, евро/м² Данные Numbeo
|
|
По данным портала CentarNekretnina.Net, средняя стоимость домов на побережье Хорватии с сентября 2012 по сентябрь 2013 снизилась на 1,3 % (с 1 563 до 1 543 евро/м²). Квартиры на побережье за тот же период подешевели на 3,3 % (с 1 636 до 1 581 евро/м²). При этом средняя цена апартаментов для сдачи в аренду туристам выросла на 1,5 % (с 1 953 до 1 983 евро/м²).
По словам Добрицы Илича, на протяжении 2013 года цены на недвижимость в Черногории стабильно повышались. Это связано не только с сезонным ростом, но и с улучшением инвестиционного климата в стране, а также с выходом новых интересных проектов на рынок недвижимости. Как отметил эксперт, в этом году в среднем по стране цены выросли на 10 %.
Согласно данным статистического ведомства Черногории, стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране во II квартале 2013 всего на 11 % ниже, чем во время пика 2008 года.
«Если же сравнивать с 2011 годом, то жилье в среднем подорожало на 5 %.
Это позволяет сделать вывод о том, что коррекция цен завершилась после кризиса и рынок постепенно выходит на новый виток развития»,— говорит Антон Шамарин.
Покупка и оформление недвижимости
«Черногория более привлекательна для покупателей недвижимости в первую очередь благодаря тому, что иностранцы уравнены в имущественных правах с гражданами Черногории, то есть могут приобретать собственность и владеть ею как физическое лицо.
Сама процедура приобретения также проста и понятна.
А в Хорватии для покупки недвижимости россиянам приходится открывать юридическое лицо и оформлять право собственности на компанию, что влечет за собой дополнительные расходы на содержание фирмы»,— говорит Диляра Марич, менеджер отдела администрации и продаж компании Foresight Montenegro.
По словам Добрицы Илича, процедура получения разрешения от Министерства юстиции в Хорватии длится минимум шесть месяцев. Не все россияне готовы ждать так долго. Как отмечает Антон Шамарин, хотя в Черногории регистрировать юридическое лицо необязательно, эта процедура здесь проще и дешевле, нежели в Хорватии.
Заключение сделок с жильем в Черногории тоже связано с меньшими затратами. По данным Global Property Guide, расходы на покупку недвижимости в Хорватии обходятся в среднем в 14 % от стоимости объекта, в Черногории — примерно в 8 %.
Сопутствующие расходы покупателяна приобретение и оформление недвижимости,
% от стоимости объекта Данные Global Property Guide
| 19 | 25 |
| 3 | 5 |
| 0,01–0,025 | 0,01–0,05 |
| 3–5 | 4–6 |
| 1 000 – 1 500 | 3 000 |
Ипотечное кредитование
Кредит на покупку недвижимости проще оформить в Черногории, где ссуду могут получить иностранные физические лица. Кредитованием нерезидентов занимается только Черногорский коммерческий банк (Crnogorska Komercijalna Banka, CKB).
В Хорватии ипотечные кредиты выдаются только фирмам, которые реально функционируют и приносят доход. Однако для покупки недвижимости, как правило, регистрируется компания-однодневка, которая не будет вести активную деятельность, поэтому вероятность одобрения кредита близка к нулю.
Условия ипотечного кредитования
| 6,49–8,49 | 6,20 |
| 50 % от стоимостинедвижимости | 15 000 – 250 000 евро |
| 1–25 | 3–20 |
Содержание жилья
Содержание жилья в Черногории обходится в среднем немного дешевле, чем в Хорватии. На квартиру площадью 85 м² уходит примерно 2 800 евро в год в Черногории и почти 3 100 евро в Хорватии.
Средняя стоимость содержания квартирыплощадью 85 м², евро в год
| 0 960 | 2 000 |
| 0 535 | 0 170 |
| 1 105 | 0 780 |
| 0 180 | 0 135 |
| 2 780 | 3 085 |
По словам Екатерины Календер, в Хорватии лучше налажена работа коммунальных служб. «Для Хорватии перебои с водой и электричеством — редкость, но в Черногории это до сих пор слабое место даже на таких крупных курортах, как Будва»,— говорит она.
Налоги
В Черногории более выгодное налогообложение. В частности, подоходный и корпоративный налоги взимаются по ставке 9 %, а в Хорватии они составляют соответственно 12–40 и 20 %.
Ставки налогов, %
| 09 | 12–40 |
| 09 | 20 |
| 09 | 12 |
| 15 | 20 |
| 03 | 05 |
Стоимость проживания
По данным Numbeo, цены на потребительские товары в Черногории в среднем на 13 % ниже, чем в Хорватии; продукты на 15 % дешевле, однако питание в ресторанах дороже на 3 %.
| 0,90 | 0,79 |
| 0,70 | 0,79 |
| 1,40 | 1,45 |
| 1,44 | 1,97 |
| 5,00 | 6,57 |
| 1,10 | 1,31 |
| 0,50 | 0,79 |
| 2,40 | 3,02 |
| 67,50 | 65,73 |
| 30,00 | 32,86 |
| 80,00 | 65,73 |
| 30,00 | 32,86 |
| 3,50 | 4,34 |
Транспортная инфраструктура
Согласно данным ВЭФ, Хорватия занимает 29-е место в мире по качеству дорог, 49-е место по качеству железнодорожной инфраструктуры и 79-е место по уровню развития воздушного транспорта. В Черногории транспортное сообщение хуже: по качеству дорог страна занимает 92-е место в мире, по уровню развития железнодорожной инфраструктуры — 103-е место.
Транспортная инфраструктура: места в мировых рейтингах Данные ВЭФ
| 87 | 51 |
| 76 | 79 |
| 16 | 26 |
| 92 | 29 |
| 103 | 52 |
| 58 | 49 |
В Черногории два международных аэропорта — в Подгорице и Тивате. В Хорватии их больше: воздушное сообщение соединяет Загреб, Дубровник, остров Крк, Пулу и Сплит с разными городами Европы.
Транспортные расходы, евро Данные Numbeo
| 0,50 | 0,66 |
| 0,70 | 1,58 |
| 21,00 | 43,38 |
| 1,38 | 1,44 |
Инфраструктура для отдыха
По данным ВЭФ, в 2013 году по уровню развития туристической инфраструктуры Хорватия заняла 5-е место в мире, Черногория — 19-е.
«Хорватия имеет более протяженное побережье — 1 777 км (с учетом островов — более 5 700 км), тогда как длина береговой линии Черногории — всего около 300 км. В Хорватии несколько типов климата, соответственно, более широкий выбор мест для покупки жилья и больше возможностей для интересного и разнообразного времяпровождения, в том числе для любителей яхтинга»,— говорит Екатерина Календер.
По словам Юлии Шевалевой, директора по маркетингу агентства Adriatica, в Хорватии больше разнообразных мест для пляжного отдыха, потому что ее территория в четыре раза превышает площадь Черногории.
«Голубые флаги» (награды за чистоту) присуждены 102 пляжам и 18 пристаням Хорватии, в то время как в Черногории насчитывается лишь 17 пляжей с этим статусом.
Обе страны предлагают богатые возможности для культурного отдыха. Однако в Хорватии семь мест, относящихся к Всемирному наследию ЮНЕСКО, а в Черногории их всего два.
Медицинские услуги
В Хорватии здравоохранение обходится в среднем на 63 % дороже. По данным Всемирной организации здравоохранения, медицинские услуги в Хорватии стоят 1 169 долл. в год на душу населения, а в Черногории — 718 долл.
По данным ВЭФ, Черногория занимает 55-е место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Хорватия — 31-е место.
Безопасность и преступность
Согласно информации ВЭФ, Хорватия занимает 38-е место в мире по уровню безопасности, Черногория — 45-е место.
По словам Елены Календер, в Хорватии местные жители имеют привычку оставлять ключи от квартиры или до́ма под ковриком и не запирать машину, выходя из нее. «Здесь практически нет бытового воровства. Бывают, конечно, исключения: менее безопасны кемпинги и крупные города, например Загреб и Сплит, но это черта почти любого большого города»,— говорит она.
Несмотря на то, что Хорватия — одна из самых безопасных стран Европы, Юлия Шевалева не советует расслабляться и оставлять сумочки и телефоны без присмотра.
«Вне сезона здесь часто можно услышать по радио объявления, что кто-то забыл телефон в кафе, сумку на лавочке или карточку в банкомате. Моим знакомым часто возвращали пропажи даже в сезон.
Например, человек принес банковскую карточку прямо в апартаменты к туристам, а адрес он узнал в туристическом офисе, где регистрируют приезжающих»,— рассказывает эксперт.
Как отмечает Антон Шамарин, безопасность — одно из главных преимуществ Черногории даже перед такими признанными направлениями класса люкс, как Испания и Франция. «Здесь почти отсутствует криминал.
Если и происходят кражи или редкие случаи насилия, то исключительно по вине гастарбайтеров, стекающихся сюда в сезон почти из всех стран Балканского полуострова.
В Черногории не страшно пройти по улицам в любое время дня и ночи, можно оставлять машину открытой в людных местах и не бояться за сохранность оставленных в ней вещей»,— говорит Антон Шамарин.
По словам Диляры Марич, в Черногории не стоит беспокоиться и за недвижимость. Тем не менее, собственникам домов в удаленных от города районах будет спокойнее, если в зимний период за жильем кто-нибудь присматривает.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Источник: https://tranio.ru/articles/montenegro_vs_croatia/
Загрузка...
