Стоит ли покупать квартиру после пожара: плюсы и минусы

К сожалению, пожары в квартирах случаются. И хорошо, когда из потерь – только имущество. После потери части или всей мебели, техники и личных вещей, собственники часто хотят избавиться от подобного жилья. Как продать квартиру после пожара, и что необходимо сделать, чтобы минимизировать ущерб – в тексте DOM.RIA.

Основные причины пожара

Большинство бытовых пожаров случается по причине халатности или ошибки собственников жилья. Среди основных причин:

• неисправное электрическое или газовое оборудование;
• искрящие розетки;
• множество удлинителей и тройников;
• неправильно рассчитанная нагрузка на электросеть;
• чрезмерное количество мощных электроприборов.

Как правильно спланировать электрику в квартире?

Также среди причин пожаров в квартирах стоит отметить курение, злоупотребление алкогольными напитками, невнимательность, поджоги и случайность (например, падение окурка с верхнего этажа на балкон).

Как подготовиться к продаже квартиры после пожара

Пожар приводит к частичной или полной порче мебели, техники, личных вещей и других ценностей, необходимых для комфортной жизни. Кроме этого, он может навредить и соседям, которые потребуют возмещения убытков.

А помещения покрываются копотью и пропитываются гарью – и ликвидировать такие последствия довольно сложно. Также пожар повлияет на состояние электропроводки, вентиляционных ходов, отделочных и строительных материалов.

Поэтому перед продажей квартиры после пожара необходимы такие действия:

• оценка ущерба и экспертиза строительных конструкций;
• уборка помещений;
• очистка воздуха;
• подготовка помещений к показам (ремонт по необходимости);

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

И только после этого можно приступать к продаже квартиры. Рассмотрим более подробно каждый из шагов подготовки квартиры к продаже.

Оценить ущерб от пожара

Проведение пожарно-технической экспертизы строительных конструкций – это первая стадия восстановления после пожара, чтобы продать квартиру. Если жилье стало небезопасным, то ремонт недвижимости будет бессмысленным.

Даже бетонные перекрытия при длительном воздействии огня могут потерять значительный запас прочности. А электрические провода и вовсе могли оплавиться и деформироваться, что спровоцирует замыкание и пожар в дальнейшем.

В любом случае необходимо провести и задокументировать финансовую оценку повреждений. Для этого лучше всего обратиться к специализированным организациям.

Кроме того, потенциальные покупатели наверняка потребуют экспертизу в качестве подтверждения безопасности этой квартиры.

Убрать помещения

После проведения экспертизы можно приступать к уборке. Объем работ по каждому из этапов может различаться в зависимости от масштаба нанесенного урона. Если не хочется самостоятельно убирать, то можно обратиться за помощью в клининговые компании. Они используют специальные химические составы, оборудование, и гарантируют результат. Правда стоимость такой услуги довольно дорога.

Как сделать генеральную уборку

Запах гари и копоть при длительном пожаре прочно въедается в предметы. Недостаточное усердие во время уборки – и запах надолго останется в квартире, что могут учуять покупатели во время осмотра.

Сначала необходимо избавиться от пепла и пыли. Также потребуется выкинуть все предметы интерьера, не подлежащие восстановлению. Запах надежно остается в вещах и мебели, поэтому проведите все необходимые процедуры – стирка, просушка и прочее.

Сухая чистка помещений

Далее проводится демонтаж отделочных и строительных материалов, пришедших в негодность. Больше других покрытий страдает потолок и верхняя часть стен – именно там собирается весь дым и копоть. Поэтому подвесные и натяжные потолки, гипсокартон и другие сложные конструкции придется демонтировать, иначе они сохранят в себе неприятный запах и вредные продукты сгорания.

Сажу сначала аккуратно удаляют пылесосом, щетками и веником, стараясь ее не растирать по поверхности. Убирать покрытия лучше сверху вниз, особое внимание стоит уделить трещинам и окнам.

После этого демонтируются обои, краска и другие поврежденные отделочные материалы. Завершает сухой этап уборки чистка химическими губками, чья специальная пропитка помогает отмыть гарь и копоть.

Как только верхняя часть губки забивается, ее удаляют.

Влажная чистка помещений

Потребуются тряпки или микрофибра, емкости для воды, щетка и специальные моющие средства, которые найдутся в хозяйственном магазине. В крайнем случае, подойдет обычное моющее для посуды или сода (1 ст. л на 1 стакан горячей воды). Мыть поверхности необходимо сверху вниз, меняя грязную воду. По окончании уборки, комнаты необходимо просушить и проветрить.

После этого кирпич и бетон необходимо пропитать грунтовкой-герметиком, а после высыхания покрыть акриловой шпатлевкой и дважды обработать грунтовкой глубокого проникновения.

Очистка воздуха

Как бы старательно не проводилась уборка после пожара, воздух нуждается в дополнительной очистке от запаха гари. Оптимально – взять в аренду озонатор, и оставлять включенным по 2-3 раза в каждой комнате на некоторое время (от нескольких часов до недели). Теперь можно наносить любые декоративные отделочные материалы и создавать новый интерьер.

Подготовить недвижимость к сделке

Если нет желания или возможности делать полноценный ремонт, на помощь может прийти такой вариант предпродажной подготовки как хоум стейджинг. Это услуга, предлагаемая некоторыми агентствами недвижимости по предпродажной подготовке квартиры.

Будут проведены необходимые оценки и экспертизы, уборка помещений и создание нового интерьера. Такая помощь стоит довольно дорого.

Но у профессиональных агентов по продаже недвижимости больше шансов, чем у собственника, выручить за такое жилье максимальную сумму.

Следом останется только разместить объявление о продаже не специализированных ресурсах. Например, на DOM.RIA. А если вызвать инспектора, то он самостоятельно проверит недвижимость, сделает панорамные фото и добавит предложение на ресурс. Финальным шагом подготовки к продаже будут организация просмотра жилья потенциальными покупателями и подготовка документов к сделке.

Сколько стоит квартира после пожара

На рынке недвижимости всегда найдется несколько предложений квартир после пожара. Такой объект без каких-либо экспертиз и восстановительных работ неликвидный и продажа по полной стоимости нереальна. Поэтому в квартире придется сделать ремонт, объем которого зависит от масштаба разрушений – от 5% до 30% стоимости объекта.

Разумеется, незначительный ущерб после небольшого возгорания (замкнуло электрочайник, возгорание обоев вокруг розетки и подобное) может быть легко ликвидирован. И тогда воздействие огня почти никак не повлияет на ликвидность квартиры.

В других случаях, не стоит врать потенциальным покупателям. Правда может открыться на этапе подписания в любой момент, и вторая сторона просто отменит сделку. А для устранения психологического дискомфорта собственник может скинуть 3-7% рыночной цены квартиры уже на этапе переговоров, при условии проделанной предпродажной подготовки и технической экспертизы.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-prodat-kvartiru-posle-pozhara-173324.html

Можно ли жить в квартире после пожара — Пожарная безопасность

Пожалуй, одна из самых часто встречающихся чрезвычайных ситуаций локального масштаба — пожар в квартире. В одной только Москве от пожара ежедневно страдает более сотни квартир. Москва находится в первой тройке мест по количеству пожаров в квартирах.

• Причины могут быть самыми разными: неисправная электропроводка и оставленные без присмотра электроприборы, обветшавшие коммуникации или курение в неположенных местах.
• Ниже посмотрите, как выглядела квартира после пожара и как наши специалисты вернули ей первозданный вид.
• Но вот пожар потушен, пожарные уехали, и перед владельцем встаёт вопрос, как же дальше жить в выгоревшей квартире.
• Неприятный случай произошел в одной из квартир в Подмосковье, квартира выгорела практически полностью, наши специалисты взялись за восстановление.

Как жить в квартире после пожара

Жить в горевшей квартире опасно для здоровья, даже если пожар затронул только часть помещений. Дело в том, что при горении различных материалов, большая часть из которых искусственные, образуются не только видимые сажа и копоть, но и незаметные глазу канцерогенные и ядовитые вещества и токсичные газы, негативно влияющие на здоровье.

Наибольшую опасность представляет сажа, зависшая в воздухе и тонким слоем покрывающая всё вокруг. Сажа проникает в лёгкие, оседает в них и никогда уже не выводится. Это провоцирует обострение различных заболеваний дыхательной системы вплоть до развития астмы.

Канцерогенные вещества и различные газы не ощущаются по запаху и цвету, но заметны по разрушительным для организма результатам: они создают дефицит кислорода в тканях тела, не позволяя насыщаться им гемоглобину, и повышают уровень сахара в крови. Отсюда головные боли, чувство разбитости, низкая работоспособность, а также появление признаков ишемии (нарушения кровообращения сердца) как одно из следствий нехватки кислорода.

ВАЖНО! Чем дольше не начинается уборка, тем глубже проникают во все поверхности частички копоти и тем сложнее будет их удалять.

Сложности после пожарной уборки

1. Частички копоти заполняют микроскопические щели и легко проникают в поры практически любых материалов, а значит, избавиться от запаха будет не просто сложно, а очень сложно.

2. Удалить его другими запахами или использовать нейтрализаторы запаха бесперспективно и вредно — во-первых, запах всё равно вскоре вернётся, а во-вторых, нейтрализаторы запаха не снимают проблему воздействия на организм вредных веществ, находящихся в воздухе.

3. Слоем жирной сажи покрыты не только все поверхности внутри помещения, но и часть фасада здания, особенно места над проёмами окон и дверей.

Уборку можно наводить, только вооружившись средствами индивидуальной защиты.

Прежде всего, важна защита органов дыхания — при уборке после пожара не обойтись без качественных респираторов. Различные защитные маски не только не помогают, но и вредят — они задерживают крупные частицы, а мелкие частички беспрепятственно проникают в лёгкие.

Необходимо измерять уровень канцерогенов и не прекращать уборку, пока он не снизится до допустимой нормы.

Бытовые моющие средства не в состоянии справиться с сажей и копотью даже в сочетании с физическим воздействием — невозможно удалить всю сажу полностью, пользуясь щётками и «Фэйри».

Последовательность работ при уборке после пожара

При послепожарной уборке важно соблюдать определённую последовательность работ, которая позволит вычистить помещение максимально эффективно.

Для начала нужно вынести из помещения крупный и мелкий мусор, а также мебель и бытовую технику, не подлежащую восстановлению.

Попутно демонтируются обгорелые, повреждённые и просто не представляющие ценности элементы интерьера — дверные косяки, пластиковые плинтуса, оконные блоки и т. д.

Уцелевшие вещи отмываются и подготавливаются к вывозу из квартиры — на хранение или на восстановление в специальной мастерской. 

Помещение высушивается после воды и пены, которыми залили его пожарные при тушении.

ВАЖНО! Чем быстрее будет высушена квартира, тем меньше вероятность, что заведётся плесень или появится грибок и придётся проводить дополнительно антигрибковую обработку.

После высушивания все поверхности в квартире и пострадавшая поверхность фасада очищаются от копоти с применением специального оборудования.

Устранение запаха гари и озонирование помещения

Параллельно работам в квартире проводятся работы вне её:

1. химчистка и сушка ковров и ковровых покрытий;
2. химчистка мягкой и кожаной мебели;
3. восстановление мебели и других предметов интерьера.

Оборудование и технологии уборки после пожара

• При уборке после пожара приличного результата можно добиться только при использовании профессиональной техники.
• На первой стадии уборки используются водососы и пылеводососы для удаления остатков пожарной пены и осушители воздуха для высушивания помещения.
• Затем приходит очередь очищения от копоти, где на сегодняшний день самой популярной технологией является мягкий бластинг (сода-бластинг).
• Технология достаточно проста: под давлением через бластер распыляется специальный реагент на основе мела и соды, который не только очищает самые разные поверхности без повреждений, но и эффективно удаляет запах.

Сода-бластинг обладает лёгким дезодорирующим эффектом – словом, позволяет выполнить сразу несколько задач при послепожарной уборке, чем и вызвана его широкая популярность. Для людей мягкий бластинг абсолютно безвреден.

До появления мягкого бластинга использовалась абразивоструйная (пескоструйная) очистка, которая и сейчас не сдаёт своих позиций. После пожара обычно не имеет значения лёгкая шероховатость поверхности, появляющаяся после пескоструйной чистки,  поэтому вполне оправданно применение этого метода, несколько более жёсткого по сравнению с мягким бластингом.

Помимо использования аппаратов, работающих под высоким давлением, для очистки от копоти и гари используются мощные моющие пылесосы, роторные машины, парогенераторы, пароочистители и поломоечные машины.

Выбор технологии и типа оборудования, применяемого в каждом конкретном случае, зависит от типа и степени повреждений, материала очищаемой поверхности, а также иных условий.

Специальные средства при послепожарном клининге

Уже упоминалось, что бытовая химия не в состоянии справиться с загрязнениями, остающимися после пожара. Поэтому при уборке понадобится профессиональная химия, предназначенная именно для этого вида работ.

При очистке поверхностей применяются специальные реагенты, которые быстро разрушают связь между углеродными частицами, что значительно упрощает и ускоряет очистку.

Попытки применять профессиональную химию при уборке после пожара собственными силами обычно оказываются неудачными.

Для того, чтобы получить приемлемый результат, необходимо не только приобрести профихимию, но и иметь представление о технологии послепожарного клининга, чётко представлять, на каких поверхностях и при каких загрязнениях какие средства следует применять. Кроме того, использование профессиональной химии часто предполагает и использование соответствующего профессионального оборудования, например, работающего под давлением или при недостижимых в быту температурах.

Восстановление мебели и иных предметов обихода

Не торопитесь выбрасывать мебельный гарнитур, даже если он выглядит закопченным. Использование современных технологий, качественных средств и профессиональных инструментов  позволяет нашим мастерам реставрировать даже такую мебель, которая на первый взгляд не подлежит восстановлению.

Если работы по восстановлению проводятся специализированной фирмой, спасти удаётся многие предметы интерьера, однако обгоревшую технику придётся выбросить в любом случае.

Преимущества нашей клининговой компании

Преимущества специализированных компаний при проведении уборки после пожара очевидны: на их стороне знание технологий, разнообразное оборудование и качественная химия.

Наша компания помимо перечисленного обладает также значительным опытом в проведении уборочных работ после пожара, а также штатом высококвалифицированных специалистов – как для проведения работ непосредственно в квартире, так и для реставрации мебели и химчистки ковровых изделий и мягкой мебели. Всё это позволяет нам выполнять работы не только качественно, но и в самые короткие сроки, что чрезвычайно важно для владельцев квартиры, которые вынуждены ютиться у знакомых и родственников. 

1. Мы понимаем, что после пожара люди и без того оказались в сложном положении, поэтому наши цены вполне демократичны.
2. Высокое качество, сжатые сроки и невысокие цены – всё это мы можем продемонстрировать при послепожарной уборке любой квартиры. 
3. Источник: https://xn——6kccab4aj5am3addjehmk3a.xn--p1ai/our_work/9/213/

Приметы о пожаре

Нет страшнее беды для жизни семьи, чем пожар. Даже сегодня люди погибают на пожарах, а оставшиеся в живых не могут оправиться от его последствий долгое время. В прошлом же начавшийся пожар мог разрушить жизнь всей деревни, потому что остановить огонь в прошлом было практически невозможно.

Многочисленные приметы при пожаре и сегодня не теряют актуальность, помогают выйти из экстремальной ситуации с наименьшими потерями.

Приметы – предвестники пожаров

Лесной пожар

Народная мудрость скопила множество важных советов, помогающих избежать возгорания дома. Помимо реальных действенных рекомендаций из поколения в поколение передаются суеверия, зная которые, по знакам можно распознать приближающееся буйство огня. Основные приметы, предупреждающие о возможном пожаре, таковы:

• Прилетевшая сова, которая уселась на крыше.
• Кукушка, кружащаяся над двором и хозпостройками.
• Сверчок, перелетающий из комнаты в комнату.
• Песни сверчка тоже считаются плохим предзнаменованием, после которого можно ждать наводнения, подтопления, возгорания.
• Филин, тревожащий криками деревню.
• Сова, усевшаяся на крест, знаменует крупный пожар, который может распространиться на несколько домов.
• Петух рыжего цвета, распевающий свои песни, сидя на воротах.
• Голубь, влетевший в окно, предупреждает о надвигающемся несчастье. Развиваться оно может по-разному: от пожаров до смерти в результате несчастного случая.
• Курица с горячими ногами. Особенно, если она закричит как петух.
• Перед пожаром аист покидает гнездо, расположенное на крыше. Увидеть, как аисты разрушают такие гнезда – к большой беде.
• Смерть петуха – еще один дурной знак, он предвещает несчастья в виде пожара или смертей живущих в доме.
• Белочка. забежавшая на пепелище, показывает, что в этих местах в продолжение 3-х лет будет еще один пожар.

  Тушение пожара в электроустановках свыше 1000в

Есть и городские приметы, которые описывают события, обычно случающиеся перед пожаром. Например, одновременный звон церковных колоколов и бой часов на центральной площади города.

Защита от пожара: суеверия

Желание защититься от разрушающей силы огня любыми средствами породило приметы, рассказывающие, какие действия нужно совершить, чтобы дом никогда не загорелся. Например, считается, что никогда не загорится дом, в котором живут голуби.

Другими животными – защитниками приметы считают трехцветную кошку, черную собаку, черную свинку.

Приметы про действия на пожаре

Огонь не сразу разгорается так, что нет никакой возможности спастись. Обычно есть время, чтобы покинуть дом, захватив самое ценное. Правда, вынося имущество, следует помнить, что современнее строительные материалы при горении выделяют едкие пары, вдыхая которые, человек быстро теряет сознание и даже погибает.

Поэтому в первую очередь следует защитить органы дыхания, а потом уже выносить ценности. Здесь тоже может возникнуть проблема. Дело в том, что испуг и растерянность приводят к тому, что из дома выносят всякую ерунду, а действительно ценные вещи сгорают в огне.

Чтобы не теряться, действовать собранно и целеустремленно, сначала приметы советуют выносить стол.

Есть свои запреты, не позволяющие делать следующее:

• курить;
• веселиться;
• петь песни;
• насвистывать.

Чтобы остановить огонь, звали праведников, которых ставили перед пожаром с иконами. В их сторону огонь не шел, а со временем полностью утихал.

Останавливали огонь и другим способом: бросали белого голубя в пламя. Если у людей загорался дом, их не пускали в другое жилье, пока их собственное не сгорало полностью или не потухало.

• Считалось, что они могут «заразить пожаром» окружающих.
• в народе за много веков собралось очень много народн�
• домашние тапочки есть в каждом доме. Это символ тепла
• во все времена кошки считались загадочными и магичес
• НАРОДНЫЕ ПРИМЕТЫ НА БЛАГОПОЛУЧИЕ И СЧАСТЬЕ В ДОМЕ. СМ
• Через волосы, считали наши предки, человек осуществл�
• В современном мире люди часто фотографируются, чтобы
• Приметы и суеверия имели большое значение для наших �
• Об одежде сложилось много примет и суеверий, в которы
• Приметы и суеверия. Многие считают, что приметы и суе�
• Увидеть паука в доме — хорошая или плохая примета? Оче
• Народные приметы и суеверия про волосы когда нужно с�
• народные приметы про веник в какой день лучше подмет�
• Поговорим о народной мудрости и заветах предков. При�
• Как приметы и суеверия влияют на нашу судьбу? Возможн
• какие картины и фотографии нельзя вешать на стенах к�

https://losthaos.ru — Смотри все новинки первым! ════════

1. Каждый дом начинается с порога. Ещё наши предки счита
2. Русские народные приметы и суеверия на 1 февраля 2019 г�
3. Вещи, которые привлекают удачу и благополучие в ваш д

Прочие приметы

Существуют и другие приметы об огне, охватившем дом и прочие постройки. Некоторые из них связаны с возгораниями, которые возникают после грозы.

Поверья утверждают, что начавшийся весной пожар после разбушевавшейся грозы обещает спокойное лето, без пожаров и других катаклизмов.

А вот если возгорание случится до первого грома, все лето будут беспокоить лесные пожары.

Если кому-то случится близко увидеть горящий дом, следует быстро оторвать кусочек своей одежды и бросить в огонь. Так в народе было принято предотвращать возгорание своего дома.

В последнее время много внимания уделяется профилактике возгораний. Каждое общественное здание оборудовано противопожарной сигнализацией, везде есть средства для тушения. Однако такую бдительность народные суеверия считают опасной.

Ведь по народным поверьям, пожаром Господь наказывает грешников. Значит, вера в то, что с помощью огнетушителя и сигнализации можно предотвратить возгорание, — это неверие в силу Бога.

Следовательно, полная готовность средств тушения – это своеобразное искушение высших сил, которые могут отомстить и наслать огонь.

Источник: https://drakkar11.com/mozhno-li-zhit-v-kvartire-posle-pozhara/

Если предлагают купить квартиру после пожара

Для того чтобы не стать заложником такого ужасного события, как пожар, одного соблюдения техники безопасности недостаточно. Проблема возгораний зарождается намного раньше – при ремонте помещения и при покупке электрооборудования.

Часто люди не придают должного значения квалификации специалистов, производящих ремонтно-строительные работы в квартире. Особенно это касается электромонтажных работ. Неправильно изолированная или старая проводка, искрящие розетки могут привести к замыканию и вызвать пожар.

Стремление сэкономить на качественном строительном материале и бытовой технике – это бомба замедленного действия, в результате взрыва которой можно потерять намного больше.

Компьютеры, стиральные машины и другая техника стали неотъемлемой частью жизни человека. Но мало кто задумывается, что чем больше в доме электроприборов, тем выше риск возгорания.

Купить квартиру после пожара — это же дешевле ?

Выгодно ли купить квартиру после пожара, убрать в ней и сделать ремонт, а в последствии продать — ?

Да действительно такое жильё будет стоить дешевле, но вы должны понимать, что на восстановление такого жилья понадобится время и деньги!

Стоить помнить, что продажа квартиры после пожара, это большой минус к цене, поэтому, чтобы минимум потерять денег необходимо качественно убрать и отремонтировать квартиру. Продажа будет выгодно лишь в том случае, когда будет произведена полная уборка и соответственно сделан ремонт.

Как обезопасить себя и своих близких?

Продажа квартиры после пожара

Если вы решили просто продать квартиру после пожара и ничего не восстанавливать, то прежде чем принять такое решение, закажите в нашей компании независимую экспертизу и оцените стоимость восстановления. тогда вы для себя точно примете правильное решение. Главное не торопитесь, восстановить можно любую квартиру в первозданный вид.

• покупать электрооборудование только в специальных магазинах, проверять исправность и изоляцию контактов;
• эксплуатировать электроприборы согласно прилагаемой инструкции;
• не перегружать электролинию, не включать большое количество техники в одну розетку;
• при ремонте помещения обрабатывать поверхности противопожарными составами.

Огнетушитель – первичное средство защиты

Устранив возгорание на начальной его стадии, можно спасти не только материальное имущество, но и жизни. Первичные средства тушения пожаров – огнетушители – незаменимый атрибут безопасности на производстве и в быту.

1. порошковый огнетушитель – простой в использовании и безопасный прибор, подходит для жилых площадей и для устранения возгорания от электроприборов. Требует регулярной проверки на пригодность.
2. углекислотный огнетушитель – сбивает пламя, охлаждает зону горения, не повреждая поверхности. Больше подходит для тушения автомобилей. Пользоваться им нужно с осторожностью, так как существует риск обморожений (температура на выходе огнетушителя -60°).

На предприятиях количество и типы огнетушителей определяются в соответствие с типовыми нормами.

Источник: https://xn——6kccab4aj5am3addjehmk3a.xn--p1ai/faq/173/

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

• Главная
• Дизайн и декор
• Квартира

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Что лучше: жить на верхних или нижних этажах? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе.

Unsplash

Где лучше жить для здоровья

• Психологического
• Физического

Преимущества и недостатки всех вариантов

Несколько советов по выбору

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье.

Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем.

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. 

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении.

С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно.

Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение).

Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна.

Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять. 

Физическое здоровье

Чем плохо жить на первом этаже

• В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение. 
• Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы. 
• Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует. 
• Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения. 

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту.

В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо

• В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
• Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра. 
• Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе. 
• Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение. 

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом.

До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше. 

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания. 

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание. 

Другие плюсы

• При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.  
• Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%. 
• Нет проблем с напором воды. 
• В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
• Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
• Возможность достройки балкона, если его нет. 

Недостатки

• Запах сырости из подвала в старой застройке. 
• Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
• Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома. 
• Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину. 
• Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно. 
• Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть. 
• Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие. 
• Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто. 

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило). 

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант. 

• Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода. 
• Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне. 

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия.

К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция.

Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии. 

Последний 

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков. 

• Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
• В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля. 
• Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
• Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях. 

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется. 

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах. 

Несколько советов по выбору жилья 

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

• Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет. 
• Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья. 
• Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский. 
• Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик. 

Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-chtoby-ne-razocharovatsya-v-zhile-40721

Специалисты назвали самые безопасные этажи для жилья

• Как бы сегодня выглядели звезды, если бы никогда не делали пластику (Мы узнали с помощью FaceApp)
• 15 примеров крайне изощренной мести, возведенной в ранг искусства
• Девушка отрастила волосы длиной в 1,5 метра и уверена, что это может повторить любая из нас
• 12 сериалов уходящего года, которые не захочется ставить на паузу
• 20+ человек, которые просто хотели вкусно поесть, но не сложилось
• 20+ человек, которым нельзя доверить даже самую простую задачу
• 18 людей, добротой которых можно лечить душевные раны
• Как взросление популярных персонажей выглядит в кино и в приложении FaceApp
• Кто такие ванильки, винишки и хайпбисты и почему вы отстали от жизни, если ничего о них не слышали
• 16 пользователей сети поделились максимально полезными советами, которые облегчат вам жизнь
• 15 человек, которые могли бы издать пособие по наплевательскому отношению к работе
• 14 ошибок, которые могут дорого обойтись во время пожара
• Бортпроводники и стюардессы поделились 30+ тонкостями своей работы, о которых не догадываются пассажиры
• Люди рассказали, как думали, что хороши в чем-то, пока не увидели настоящего гуру
• 18 безобидных привычек, из-за которых вы можете состариться раньше времени
• 17 примеров дизайна, который западает в душу с первого взгляда

Источник: https://www.adme.ru/zhizn-nauka/specialisty-nazvali-samye-bezopasnye-etazhi-dlya-zhilya-1640765/

Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома

При выращивании картошки и огурцов под окнами возможны конфликтами с соседями. Однако вряд ли кто-то будет против пышного цветника или скромного газона под окном. Погожим летним днем на такую лужайку можно вынести садовую мебель, включить магнитолу и в полной мере насладиться отдыхом на природе.

Собственный вход в квартиру

Оборудовать отдельный вход можно вместо окна или балкона. Так гораздо удобнее вносить крупную мебель и другие габаритные предметы. От экстренных ситуаций (например, пожара) не застрахован никто, и квартира на первом этаже дает дополнительное преимущество.

Зачастую выбор зависит от мобильности и физического состояния будущего владельца. Взрослому здоровому человеку, естественно, нет разницы, на каком этаже находится его квартира. Первые уровни важны для людей пожилого возраста и молодых мам с колясками. Многим из них не под силу самостоятельно преодолеть даже один лестничный пролет.

Неработающий лифт в такой ситуации, станет настоящей катастрофой.Облегчить выход на улицу может собственный выход, построенный на месте балкона. Согласовать такую пристройку несложно. Если нет нарушений в конструкции и все несущие стены сохранены, муниципальные службы без вопросов оформят перепланировку.

Соседи

С недовольным соседом встречался практически каждый жилец многоквартирного дома. Жалоба в полицию может последовать после шумной, затянувшейся вечеринки или игры на музыкальных инструментах. Встречаются и более чувствительные люди, которым мешают абсолютно все шумы сверху.

Отпадает и вопрос затопления. Поврежденная труба не нанесет ущерба третьим лицам, так как их попросту нет.

Стоимость недвижимости

Для тех покупателей, кому описанные плюсы не так очевидны, есть еще один не менее важный – это низкая цена. Разница может быть ощутима, что особенно актуально в кризисное время. Вопрос стоимости актуален и при покупке жилья в кредит: чем меньше общая стоимость, тем меньшую сумму придется занимать у банка.

Вопросы отопления и водоснабжения

Этому плюсу есть логичное объяснение с точки зрения физики. Чем ниже этаж, тем больше напор воды будет в кране. Вопрос воды, текущей тонкой струйкой из крана, отпадает сам собой.

Аналогично дела обстоят и с отоплением. В большинстве многоквартирных домов раздача горячей воды в батареи происходит снизу вверх. Это значит, что на первом этаже радиаторы будут горячее, нежели на средних и выше. Необходимость в установке дополнительных секций или утепления квартиры отпадает.

Экономия на коммунальных услугах

Полностью отказаться от оплаты услуг ЖКХ, конечно, не удастся. Но лишние пару сотен рублей в месяц сэкономить получится. Речь идет о взносах за обслуживание и ремонт лифта. Главное, вовремя удостовериться, что данная услуга отсутствует в платежке.

Выгодна жителям первых этажей и различного рода доставка товаров и грузов. Как правило, она оплачивается поэтажно, здесь же придется оплатить лишь расстояние до входной двери.

Запасной вход/выход

В жизни случаются ситуации, в которых квартира на первом этаже окажется неоспоримым плюсом. К примеру, забытые дома (или потерянные) ключи от входной двери. Попасть домой в таком случае, можно самостоятельно, через окно. Жителям других этажей пришлось бы взламывать дверь.

В случае пожара или землетрясения выход в окно может спасти жизнь. Известно, что в таких ситуациях счет идет на секунды. Однако, нередко в некоторых домах встречается довольно высокий цоколь и в этом случае первый этаж ощущается, как второй.

Минусы

После рассмотрения положительных сторон стоит обратить внимание и на то, чем плохо жить на первом этаже. В некоторых домах (ухоженных и с хорошей управляющей компанией) описанные ниже моменты могут отсутствовать вовсе. Но это скорее исключение, нежели правило.

Криминал

Это одна из первых причин, приходящих на ум. Считается, что злоумышленнику гораздо проще проникнуть в квартиру на нижнем этаже. Спасением от «неквалифицированных» воришек служит качественная правильно установленная решетка. От грабителя со стажем она не поможет. Самый верный и надежный способ – охранная система.

Грязный воздух и санитарная обстановка

В этом пункте опять стоит вспомнить законы физики. Тяжелый воздух, загрязненный выхлопными газами, опускается ближе к земле. Его и вдыхают жители нижних этажей. Вытирать пыль также придется гораздо чаще. Еще один источник аромата – любители покурить у подъезда.

Бороться с ними необходимо с привлечением участкового (ссылаясь на закон о курении в общественных местах), но не всегда такая борьба заканчивается успешно.

Еще один существенный минус – непрошенные гости в виде крыс, мышей и тараканов. Вся эта живность при наступлении холодов стремится укрыться в тепле. Чаще всего они выбирают подвалы и первые этажи зданий. Соседство с мусорными баками участит появление таких гостей.

Холод и влага

Из-за близости к земле и подвалу в квартире в зимнее время могут быть холодные полы. Летом эта проблема превращается в сырость и повышенную влажность. Решением может стать утепление пола, однако это дополнительные вложения. И весьма немаленькие. Срок службы утеплителя не вечен,, и его придется регулярно менять, проводить ремонт заново.

Сырость, влажность и холодный пол – постоянные минусы первого этажа. Людям, страдающим заболеваниями дыхательной системы и имеющим сниженный иммунитет, не стоит приобретать недвижимость такого рода.

Постоянная влажность и сырость могут привести к ухудшению здоровья.

Конечно, вопрос можно решить путем качественного и дорогого капитального ремонта. Средства, затраченные на него, будут равноценны разнице между стоимостью вашего жилья и цены на квартиру повыше.

Шум

Многие жильцы первых этажей отмечают постоянный шум с улицы. От него полностью не спасают даже пластиковые окна с несколькими стеклопакетами. Дополнительным источником служит регулярно закрывающаяся входная дверь. В домах, оборудованных лифтом, он также будет служить источником шума.

Избавит от проблемы проведение работ по звукоизоляции стен и потолка.

Однако все эти работы выливаются в круглую сумму.

Приватность и солнечный свет

Дабы избежать выставления частной жизни на всеобщее обозрение, жители первых этажей всячески завешивают окна от любопытных глаз. Подглядеть становится сложно, но и солнечному свету попасть в квартиру нелегко.

Жить на первом этаже – это значит регулярно и часто пользоваться искусственным освещением, либо пребывать в постоянных сумерках.

Зачастую проникновению солнечного света мешают не только шторы, но и кроны деревьев, кустарники и соседние строения.

Вид из окна

Рассчитывать на головокружительные пейзажи не приходится. В лучшем случае это будет собственный палисадник или красивый, цветущий куст. В худшем – парковка, лавочка с бабушками и детская площадка, облюбованная вечерами подвыпившей молодежью.

Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы

В свежепостроенных домах многие минусы отсутствуют вовсе, некоторые ощущаются не так отчетливо, другие превращаются в плюсы первого этажа:

• Современные дома отличаются по планировке, их окна находятся гораздо выше, чем в старом жилом фонде.
• Подъезды оборудованы новыми входными дверьми с доводчиками.
• Во дворе предусмотрено место для парковки, поэтому увидеть чей-то автомобиль из окна – редкое явление. Зачастую, ради борьбы за правильную парковку под окнами специально разбиваются цветники и газоны.
• В новом доме новые коммуникации. Значит, сырость и влажность в подвале исключены. Если что-то из систем даст течь, то ее легко исправить. Ремонт свежих труб (а не ржавых и изношенных) — простое и не затратное занятие.

Минус в новостройке только один – соседство с нежилыми помещениями.

Для них отводятся первые и цокольные этажи, следовательно, жилые квартиры находятся, начиная со второго. Располагаться здесь могут магазины (в том числе круглосуточные), сфера услуг или офисы. Такое соседство добавляет шума и, в случае с продуктовым магазином, может служить источником тараканов и крыс.

Узнать заранее, какие организации будет располагаться по соседству, невозможно. Тем более время от времени арендаторы могут меняться. Решением проблемы станет покупка квартиры в доме, изначально не предназначенном для размещения нежилых помещений. Расположение его глубоко в спальном районе еще больше снизит привлекательность места в глазах коммерсантов.

Первые этажи в новых домах дешевле всех остальных. Это хороший повод для покупки.

Перед принятием окончательного решения нужно тщательно взвесить все факторы, стоит ли приобретать первый этаж в новостройке: плюсы и минусы.

На какие из них есть возможность повлиять, а какие при любом раскладе останутся неизменными. Недвижимость – это покупка не на один год, она требует тщательного и взвешенного решения.

Подводя итог

По мнению риэлторов и жильцов многоквартирных домов, оптимальными для проживания являются 3-7 этажи (при варианте девятиэтажки). Но все правила очень обобщены, имеются свои нюансы в каждом конкретном случае.

Ярким примером служит новый дом от хорошего, добросовестного застройщика. Он уже позаботился о тепло- и звукоизоляции, продумал схему двора и расположил окна первых этажей повыше. В таком варианте любой из уровней будет комфортным для проживания.

Пыль, грязь и повышенный шум не будут беспокоить жильцов этого дома.

В домах с общедомовой охранной системой и наличием вахтера (консьержа) на входе решетки на окнах будут лишними. Они только загораживают обзор из окна. Грамотно спланированная и осуществленная система безопасности позволяет предупредить любые криминальные явления. Частная собственность под надежной охраной.

В некоторых домах по соседству с однокомнатными квартирами располагаются колясочные. В случае неиспользования их по прямому назначению эту площадь можно выкупить и присоединить.

Однозначного ответа о плюсах или минусах квартиры на первом этаже нет.

Часто доводы подкреплены лишь слухами и устоявшимися в обществе стереотипами. Большинство из возникающих проблем решаемы и не так уж глобальны. Тем более, если такое жилье досталось по наследству, то искать вариант обмена не стоит. Это несомненно потребует дополнительных финансовых вложений. Гораздо эффективнее потратить их (или меньшую сумму) на благоустройство уже существующего жилья.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kvartiry-na-pervom-etage/