Плюсы и минусы квартиры студии

Еще 20 с небольшим лет назад в России никто даже не задумывался о том, чтобы снести в своей квартире все лишние перегородки и жить в таком пространстве. Но сейчас квартиры-студии даже проектируются застройщиком специально. Почему же такая планировка стала популярной?

Изначально квартиры-студии выбирались в основном творческой молодежью Америки и Европы. Они использовались не только как жилая площадь и место для тусовок, но и как мастерская для создания произведений искусства, что и отразилось в названии.

В Европе такая планировка рассматривается как бюджетный вариант для проживания молодежи. Этот взгляд на студию становится популярен и у нас. Однако существует и парадокс: в глазах многих русских людей, позволить себе квартиру-студию могут только обеспеченные люди, стремящиеся к эксклюзивности.

Преимущества квартиры-студии

Самое главное преимущество открытой планировки — воздух! Отсутствие перегородок делает любое пространство большим и светлым. В таком месте приятно находиться, оно действительно вдохновляет на творчество.

Часто студии делают из квартир, в которых изначально мало света. После смены планировки в комнате получается как минимум два окна, а темные коридоры вообще забываются хозяевами, как страшный сон.

Поскольку единственным отдельным помещением остается санузел (хотя иногда оставляют еще кладовую или гардеробную), то, какой бы маленькой на самом деле ни была квартира, она кажется просторной.

Открытая планировка — чистый холст для дизайнера. Не ограниченный узким пространством между двумя стенами, в которое нужно запихнуть все необходимое, а еще и оставить пространство для жизни, дизайнер может реализовать действительно интересный концепт.

Это интересно:

• Как хранить обувь: в шкафу, прихожей и без коробок

Такая планировка — отличный выбор для тех, кто стремится к максимальной функциональности дома.

Квартира-студия делится на зоны, каждая из которых выполняет отдельную задачу: зона готовки еды, зона столовой, отдельные зоны для отдыха, работы и сна.

К тому же, планировка студии позволяет квартире иметь минимальное количество квадратных метров, а значит и стоить она будет дешевле. Это несомненное преимущество для молодежи, и хороший вариант для первого самостоятельного жилья.

Недостатки квартиры-студии

Однако, несмотря на всю внешнюю привлекательность, такая планировка подходит не всем. Главный ее минус, что комфортна она только для проживания одного человека или пары без детей. Как только в семье появится ребенок, ему нужно будет обустроить отдельную комнату, что уже противоречит концепции студии.

Даже если в квартире обитают два человека, они должны жить в одинаковом ритме. Если вы встаете в семь утра, а ваш партнер в одиннадцать — ваши сборы скорее всего его разбудят. Принимать гостей с ночевкой в такой квартире тоже не очень удобно.

Конечно, пространство может временно зонироваться ширмами или перегородками (если необходимо, например, скрыть спальню от посторонних глаз), но такие “стены” не дают звуковую изоляцию и не сдерживают запахи.

О 5 самых популярных способах поделить пространство на зоны читайте в нашей статье.

Также важно не перегрузить пространство крупными предметами мебели, обширными местами хранения и декором. То есть о кровати 2 на 2 метра лучше забыть, если, конечно, она не единственное, что вам необходимо для жизни. Планировку нужно тщательно продумать, для этого требуется профессиональный подход и талант — к выбору дизайна важно подойти ответственно.

Большие сложности могут возникнуть, если вы хотите сделать студию из квартиры иной планировки. На снос стен нужно сначала получить разрешение, а не во всех случаях это возможно. Сперва придется побегать по различным инстанциям, что займет много времени. К тому же такой ремонт будет стоить куда дороже обычного.

Так что в итоге?

Как бы ни прекрасны были преимущества открытой планировки, недостатки довольно существенны. Подумайте, подходит ли вам квартира-студия?

• Подходит, если:
• ●       Вас приводят в отчаяние маленькие темные комнатки вашей квартиры
• ●       В квартире будут жить не больше 2 человек
• ●       Большое светлое пространство для жизни привлекает вас больше, чем возможность уединиться
• ●       Вы не склонны к накопительству — у вас дома хранятся только самые необходимые вещи
• ●       Вы стеснены в средствах и ищете бюджетный вариант
• ●       Вы цените оригинальный современный дизайн, функциональность и эксклюзивность
• ●       Вы готовы нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт

Не забывайте, что в двухкомнатной квартире можно объединить гостиную с кухней в общую зону столовой и отдыха, а спальню оставить изолированной. Это может снять большинство недостатков студии, сохраняя множество преимуществ!

1. Не бойтесь реализовывать смелые идеи: это ваш дом, и он должен быть таким, как мечтается!
2. Анастасия Верная
3. Фотографии: 4betterhome.com

Источник: https://kvartblog.ru/blog/kvartira-studija-preimuschestva-i-nedostatki/

Плюсы и минусы квартиры студии. Преимущества и недостатки

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

При создании квартиры-студии дизайнеры пытаются совместить в ней все качества кухни, спальни и гостиной. Такая планировка позволяет визуально расширить пространство и улучшает функциональность помещения в целом.

Студией можно назвать квартиру, в которой нет перегородок, а есть одно большое жилое помещение. Благодаря множеству вариантов декорирования, этот тип планировки набирает все большую популярность.

В такую квартиру можно заложить функционал, который необходим для комфортного времяпрепровождения как в компании друзей, так и в одиночестве.

При оформлении дизайна используется визуальное зонирование пространства, а акцент делается на открытом пространстве «openspace». Обычно такие планировки используются в новостройках престижных районов. Рассмотрим, что лучше: студия или однокомнатная квартира?

Преимущества квартир-студий в новостройках

На самом деле этот вариант имеет огромное количество преимуществ, которые можно использовать с целью создания оригинального оформления.

1. благодаря отсутствию перегородок между комнатами помещение кажется визуально больше;
2. намного проще составить дизайн для одного помещения, чем для всех комнат отдельно;
3. минимальная финансовая нагрузка при ремонте квартиры.

Как оформить помещение – решает только владелец квартиры. Благодаря огромному пространству, можно зонировать его, как душе угодно. Такая планировка отлично подойдет для творческих людей, которым просто тесно в рамках обычных коммуналок.

Другие плюсы квартиры студии: по желанию большое пространство можно разделить на несколько зон и для этого даже не придется проводить перепланировку помещения.

В строительных магазинах существует множество декоративных элементов, которые помогут визуально разбить пространство на несколько функциональных зон. Затраты на материалы при этом могут быть минимальные, потому что они стоят на порядок ниже, чем строительные материалы.

Благодаря огромному пространству в помещении можно сделать уникальный дизайн и подобрать многофункциональную мебель – так разве мало преимуществ у квартиры студии?

Недостатки студий

Поскольку пространство открытое и кухня находится рядом со спальней, то запахи будут раздражать. Проблему можно решить установкой мощной вытяжки возле кухонной плиты.

В итоге ароматы не будут оседать на мебели и воздух в квартире будет оставаться чистым и свежим. И все равно для некоторых людей это существенный минус квартиры-студии.

Некоторые владельцы таких жилищ отмечают, что иногда бывает неприятно наблюдать за беспорядком на кухне, находясь возле телевизора либо лежа на диване. Это решается созданием простого, минималистичного дизайна кухни.

• Мебель и кухонный столик должны быть всегда в идеальном порядке, поэтому нужно просто каждый раз после приготовления еды все убирать.
• Подобные планировки отлично подходят для одиноких людей или пар, которые живут одним ритмом: если кто-то будет собираться на работу в 7 утра, то он обязательно разбудит свою половинку.
• Ещё бывает неудобно принимать гостей, ведь если зонировать спальное место можно, то закрыть его от запахов и звуков не получится.

Стоимость

Сейчас купить готовую квартиру-студию можно намного дешевле, чем обычную однушку. Разница в стоимости может достигать 25%, это немалые деньги, которые можно в будущем потратить на оформление дизайна либо покупку мебели.

Но минусом является то, что продать жилье с такой планировкой будет немного затруднительнее, чем с обычной. А переделывать все под простую квартиру с отдельными комнатами очень затратно.

Студия привлекает молодых людей, которые хотят ощутить свободу от привычных стен и не обращают внимание на недостатки квартиры студии. Одно помещение можно организовать так, что это будет и комната для отдыха, и рабочее место, и кухня – это оригинально.

Вариант отлично подойдёт для творческих личностей, которые смогут идеально оформить пространство и им будет удобно использовать весь его потенциал.

Студия для семьи с детьми

С другой стороны, когда у молодой пары появится ребенок, то в любом случае появится желание выделить ему отдельную комнату, потому что даже обычные шумы не позволят нормально уложить малыша спать.

Многие пары отдают предпочтение таким решениям, потому что жилье стоит немного дешевле старых коммуналок на вторичном рынке. При грамотном подходе к выбору это будет полноценная квартира с зонированной площадью.

Но если по каким-то причинам просто не получилось приспособиться и захочется ограничить пространство, то можно использовать специальные перегородки из магазинов.

Молодая пара еще может смириться с отсутствием стен и наоборот находить в этом только плюсы, а вот когда появится ребёнок, сделать перепланировку придется в любом случае.

Перед принятием решения о покупке квартиры-студии нужно хорошенько обдумать все плюсы и минусы и только потом анализировать рынок предложений. В любом случае, это отличный вариант для тех людей, которые хотят обзавестись своим собственным жильем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/plusy-i-minusy-kvartiry-studii/

Что такое квартира-студия: отличия, плюсы и минусы приобретения

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

• отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
• наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
• кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века.

В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей.

Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Чем отличается студия от квартиры

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

Преимущества и недостатки

К преимуществам квартир-студий относятся:

• наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
• минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
• низкая стоимость содержания и обслуживания;
• наличие равномерного освещения всего помещения;
• возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению.

При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства.

Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

В списке недостатков квартир-студий состоят:

• комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
• невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
• отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
• невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
• равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Кому подходят такие квартиры?

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

• молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
• супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
• мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

• 40% – от 25 до 35 лет;
• 40% – от 45 до 60 лет;
• 20% – от 35 до 45 лет.

Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

Планировка и интерьер

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

• приготовления и употребления пищи;
• отдыха и сна;
• времяпровождения и приёма гостей;
• работы;
• прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен.

Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу.

Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Сколько стоят квартиры-студии

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров.

Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК.

Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

• эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
• комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
• элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей.

В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей.

При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kvartira-studiya/

Квартира-студия: плюсы и минусы | Строительный портал

Квартира-студия — апартаменты с минимальным количеством перегородок. Проще говоря, это квартира, в которой спальня, кухня и прихожая не разделены стенами.

Понятие студии возникло сравнительно недавно: в СССР подобного жилья не существовало. Что касается планировки, то квартира условно делится на несколько зон:

• прихожая;
• зона отдыха со спальным местом;
• зона приготовления пищи;
• зона-гостиная;
• санузел.

Из спальни, таким образом, просматривается и кухня, и гостиная, и прихожая. Только из санузла ничего не увидишь, поскольку это единственная комната, отделенная стенами. Как можно разграничить одну зону от другой? Дизайнеры предлагают несколько вариантов.

1. При помощи цвета. Например, стены кухни покрасить в лиловый, а прихожую оформить в теплом оранжевом цвете.
2. Ширмами. Зону отдыха отгородить легкой декоративной ширмой из ткани или бумаги.
3. Разноуровневым полом. Спальное место слегка приподнять при помощи подиума. Прием идеален для помещений в японском стиле.

По данным риелторов, в 2018 году малогабаритные квартиры-студии находятся на пике популярности. Что же привлекает покупателей? У этого вида жилья есть несколько неоспоримых преимуществ.

1. Свобода дизайнерских решений. Можно расставлять мебель по своему усмотрению, играть с цветом стен – например, применить технику омбре, нанести жидкие обои.
2. Больше воздуха. Студия создана для людей, любящих открытое пространство. Она подойдет для творческих личностей, на которых «давят» стены.
3. Экономия пространства. Стены «съедают» лишнюю жилплощадь. А здесь каждый квадратный метр используется с максимальной пользой.
4. Возможность создать идеальную акустику, записывать треки на дому. Музыкантам понравится обилие свободного места. В маленькой же комнате, имеющей стены, получить качественный звук не получится.
5. Студия подходит для людей, живущих в одиночестве. Зачем нужны стены, если не от кого отгораживаться?

Обладатели квартир-студий отмечают удобство такого вида жилья и богатство дизайнерских решений, которые реально воплотить.

Но есть у квартиры-студии и несколько досадных минусов.

1. Необходимость ремонтных работ. Студия — это перепланированная однокомнатная или двухкомнатная квартира. Часто такое жилье не продается в состоянии «под ключ». Приходится потратиться на отделку стен, окон, потолка и пола. Правда, и квартиры обычной планировки тоже не всегда продаются в идеальном состоянии.
2. Посторонние запахи. Ширма не убережет от ароматов из кухни. Если на сковороде что-то подгорит, то дым распространится по всей квартире. Лоток домашнего любимца тоже добавит неприятных запахов. Качественная вытяжка обязательна.
3. Нюансы с ночевкой. Если нагрянули иногородние гости, им будет невозможно выделить отдельную комнату для сна. Может быть использована ширма, но она не убережет от храпа.
4. Услуги дизайнера. Обустроить студию самостоятельно достаточно сложно. Проблемы возникают с зонированием, выбором оптимального освещения, общим стилем. Придется потратиться на услуги дизайнера. Владельцы студий отмечают, что основные денежные средства идут на оформление помещения. Мебель, отделка стен, освещение — все должно быть выдержано в едином стиле.
5. Проблемы с отоплением. Когда на улице похолодало, а отопление еще не включили, можно поставить в изолированной спальне обогреватель. В студии такое не получится, и тепло будет рассеиваться по всему помещению.

Кому подойдет студия? Этот вид жилья идеален для нескольких категорий покупателей. В их числе холостяки и незамужние женщины, семейные пары без детей, а также люди, не переносящие закрытые пространства.

И всё же – студия или «однушка»: что выбрать? Многие покупатели колеблются между однокомнатной квартирой и студией. Выбор очевиден: студия непрактична для семей с детьми. Рано или поздно ребенку понадобится собственное пространство, комната с дверью.

«Однушка» подходит для людей, предпочитающих стандартную планировку. Неоспоримый плюс — наличие стен и дверей. Посторонние запахи не проникнут в спальню.

С точки зрения инвестирования однокомнатная квартира выгоднее. Ее можно сдавать сразу для двух квартирантов. В студии же обычно селится один человек.

У этого жилья, таким образом, есть как плюсы, так и минусы. Нужно постараться заглянуть в будущее, учесть все нюансы, ну и, конечно, опираться на собственный вкус.

Источник: https://mccstroy.ru/2019/01/08/kvartira-studija-pljusy-i-minusy/

Маленькая, но своя

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов

Александр Щербак/ТАСС

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб.

, а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв.

м выходит дороже, а прибыль — больше».

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб.

К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв.

м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв.

м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах.

Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки».

Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры.

Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты.

В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м.

«Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода.

Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль.

При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей.

Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5baa2a8b9a7947e81ed1303e

Квартира студия — что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Квартира-студия: что это такое

Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу.

Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи.

А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах.

Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

Какими бывают студии

???? Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство. Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками».

Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.

???? Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.

Чем студия отличается от квартиры

✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.

✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.

✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон — например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.

✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку.

В студиях она не предусмотрена — проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется.

Например, это — то, чем отличается гостинка от студии: даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка.

✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.

Что такое квартира-студия в новостройке

Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.

• К студиям, как и к другим квартирам в многоэтажных домах, предъявляются особые требования — они прописаны в СНиП 31-03-2003. Вот некоторые из них:
• ???? рекомендуемая площадь для недвижимости с одной жилой комнатой — 28–28 м²;
• ???? высота потолков — не менее 2,5 м или не менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA;
• ???? величина воздухообмена в помещении — минимум 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;
• ???? минимальная толщина несущих стен многоквартирного здания — 120 мм.

Плюсы и минусы студий

Плюсы квартир-студий

➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.

➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно.

Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки: их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку.

Другие варианты зонирования пространства — это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.

➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении — можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.

➕ Хорошая акустика. Это — важный плюс для творческих людей — музыкантов — и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен, звук распространяется по комнате равномерно.

Минусы квартир-студий

➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.

➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую — аккуратностью.

➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи — например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.

➖ Отсутствие личного пространства. Это — минус для тех, кто живет не один. В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.

Кому подходит и кому не подходит проживание в студиях

Источник: https://j.etagi.com/ps/kvartira-studiya-chto-yeto-takoe/

Что лучше купить однокомнатную квартиру в старом доме или студию в новостройке? Плюсы и минусы квартир

Рассмотрим студию и однокомнатную квартиру в хрущевке. Студия имеет среднюю площадь 25-28 кв. м., квартира 31-33 кв. м. Цена квартиры даже в убитом состояние гораздо выше, чем цена за студию, так же как и коммунальные платежи.

Но даже, если вы сделаете идеальный ремонт в студии, то при продаже, навряд получите ли значительную прибыль, думаю хорошо, если вернете деньги вложенные в благоустройство этого жилья.

А вот если сделать хороший ремонт в однокомнатной квартире, то ее цена значительно повысится.

Как выглядит студия — это одна комната и отдельная ванна, в редких случаях бывает коридор, но кухня и спальня находится в одном помещение, значит нужно, что-то придумывать для перегородок либо устанавливать стену, либо отгораживать мебелью.

Студия без коридора.Студия с коридором.

В однокомнатной квартире вы сразу получаете отдельную, пусть даже небольшую кухню, просторную комнату, коридор и ванну.

Комната в квартире.Кухня.

По поводу ванной комнаты — здесь выигрывает студия, потому-что ее размеры на 1-2 кв. м. больше чем в квартире.

Ванна в студии.Ванна в квартире.

Еще преимущество, в новостройках высота потолка на 10-15 см. выше чем в хрущевках.

Но в однокомнатной всегда можно сделать перепланировку, например из комнаты сделать вход в кухню и поставить раздвижную дверь при желании, а меньшую часть коридора совместить с ванной. Так делают достаточно часто, если есть ребенок всегда можно отгородить небольшое пространство и для него.

Еще один момент по поводу ремонта, он будет сильно отличаться по сумме, если в студии будет проводиться только косметическое обновление или в квартире будет перепланировка, так как потребуется специальное разрешение, а за него нужно платить отдельно.

Давайте разберемся по ремонту, если вы намерены сделать его под себя в студии, то это обязательно перегородки, на это нужно закупить материал и пригласить мастеров.

Затем отделка стен и потолков те же самые затраты, потому, что в новостройках хоть и устанавливают сразу натяжные потолки, но их качество желает лучшего, линолеум так же постелен, но самый дешевый. Поэтому все нужно менять, даже установленный новый радиатор.

Розетки и выключатели переносить, в ванной комнате простая побелка и покраска на половину стены, да и установленные ванна, унитаз и раковина не всегда на нужном месте. Так, что в ванной вам так же придется потратить деньги на кафель, клей и другие материалы, заплатить за работу.

Как видите затраты на ремонт отличаются только тем, что в старой квартире придется заменить разводку, стояки, возможно окна, но все равно при каждой замене старого предмета на новый, цена стоимости квартиры сразу растет.

Входная дверь которая стоит в новом доме, это просто ширма и ее нужно заменить первым делом, даже если вы намерены прожить здесь несколько месяцев. Так что на установке дверей затраты не имеют различий по цене, балконы в новостройках так же не застекленные.

По моему мнению, купить студию выгодно только в том случае, если на свои или если там будут жить молодые одинокие люди, которые редко бывают дома, потому что при таком образе жизни готовить еду будут редко и отгораживаться не будет необходимости. Просто поменять обои, все помыть и жить.

Спасибо, что зашли на мой канал! Подписывайтесь, понравилось, ставьте лайки, мне будет очень приятно! Смотрите другие публикации моего канала. Спасибо за комментарии!

Источник: https://zen.yandex.com/media/tavana/chto-luchshe-kupit-odnokomnatnuiu-kvartiru-v-starom-dome-ili-studiiu-v-novostroike-pliusy-i-minusy-kvartir-5c97a72ec56eea00b2639342?from=feed&rid=4143008984.367.1554082353667.11519&integration=site_desktop&place=more