Покупать ли участок в коттеджном поселке: особенности, плюсы и минусы

В современном ритме жизни, когда постоянно приходиться крутиться подобно белке в колесе, человеку зачастую хочется отдохнуть от суеты и уехать далеко за пределы шумного мегаполиса. Отличным вариантом в подобной ситуации будет покупка дома в коттеджном поселке, где царит спокойствие и уют.

Общие сведения

Жизнь в коттеджном поселке разительно отличается от жизни в обычном селе или деревушке, так как на его территории обустроены все необходимые коммуникации, а также имеется своя инфраструктура.

Если инфраструктура поселка не такая обширная, то для того чтобы проживание было комфортным и удобным, рекомендуется приобретать участок поближе к городу, чтобы рядом находились все необходимые элементы: торговый центр, больница или учебное заведение. Это очень важный критерий выбора, особенно для тех, кому каждый день придется добираться на работу.

Тем не менее, покупать участок слишком близко к дороге или каким-либо предприятиям не стоит, так как в этом случае исходящий от проезжающих мимо автомобилей шум будет постоянно мешать, а продукты переработки заводов портить экологию проживания.

Плюсы

У жизни за городом есть множество плюсов, которые невозможно найти в крупных городах:

• Экология. Не секрет, что в крупных населенных пунктах, таких как мегаполис, одной из главных проблем является загрязнение окружающей среды. Множество заводов и фабрик, выпускающих в воздух продукты своих переработок, огромное количество автомобилей, отравляющих кислород выхлопами и многое другое способствует ухудшению здоровья и качества жизни в целом. Между тем, коттеджный поселок находится в отдалении от всех этих факторов – здесь воздух гораздо чище, а территория не замусорена отходами.
• Тишина и спокойствие. Коттеджный поселок – это некая тихая гавань, где голова может отдохнуть от постоянных раздражителей в виде сигналов клаксонов, шумной езды или соседей. Участок в таком месте позволит испытывать меньше стресса, спокойно спать и не отвлекаться на неприятные звуки.
• Личная инфраструктура. Устройство коттеджного поселка предполагает наличие местных удобств и услуг. В поселке присутствуют свои учебные заведения, развлекательные центры, магазины и все то, что необходимо в повседневной жизни.
• Круглосуточная охрана. Участки имеют собственный пункт охраны, где наблюдение ведется 24 часа в сутки. Таким образом, можно не переживать о личной безопасности и безопасности своего имущества.
• Экономия средств. В частном доме затраты на все коммунальные услуги значительно снижаются, а также исключаются дополнительные расходы, такие как оплата уборки подъезда, оплата лифта и домофона.
• Свобода действий. Находясь в многоквартирном доме, хозяин квартиры ограничен различными правилами, такими как запрет на проведение ремонтных работ в определенные часы или прослушивание громкой музыки. В коттеджном поселке владельцу предоставляется полная свобода действий: на своем участке можно громко гулять и не волноваться о том, что кому-то это может не понравиться. Также, сюда можно отнести отсутствие надоедливых соседей, которые иногда так и норовят вторгнуться в личную жизнь и пространство, а то и представляют угрозу.
• Капитальный ремонт. В законодательстве четко оговорены правила ремонта для многоквартирных домов, на многое существуют запреты. Собственный дом позволит разгуляться фантазии: участок можно обстроить так, как того захочется собственнику практически без ограничений.
• Возможность обустройства хозяйских угодий. На купленном участке можно разводить скот, разбить огород или построить личный бассейн, все зависит от предпочтений владельца. Выращивание домашних продуктов в поселке становится более чем доступным, поэтому содержание своего личного сада и загона для скота всегда будет существенным его достоинством.

Минусы

Загородная жизнь предполагает некоторые нюансы, с которыми придется столкнуться при покупке участка:

• Качество воды. Несмотря на то, что коттеджные поселки явление достаточно современное, не в каждом из них может быть обустроен очень хороший водопровод. В таких случаях приходится пользоваться общими фильтрами или приобретать их самостоятельно.
• Канализация. В структуре поселка практически во всех случаях отсутствует общая канализация, на каждом участке присутствует персональный сток, что создает некоторые неудобства: сток необходимо регулярно прочищать самостоятельно или прибегая к помощи специализированных служб.
• Отсутствие общей системы отопления. В этом случае многие используют для обогрева газовые котлы. Некоторые котлы довольно сложны в эксплуатации, поэтому необходимо тщательно следить за правильностью работы котла и всегда иметь при себе телефон мастера.
• Проблемы электрической сети. Во многих селениях наблюдается проблема частых сбоев внутри электрической сети: замыканий, скачков напряжения. Большинство жителей использует личный генератор, чтобы при возможном отключении не остаться без света, а на бытовую технику ставят стабилизаторы, чтобы избежать серьезных поломок и возгораний.
• Дополнительные взносы. Оплата за коммунальные услуги действительно станет меньше, что сэкономит немало средств, однако, при покупке участка в поселке, многие собственники обязуются делать взносы, например, на развитие инфраструктуры, а также оплачивают вывоз мусора.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что покупка участка в коттеджном поселке имеет гораздо больше плюсов, чем минусов, а потому его покупка будет очень хорошей идеей. Преимуществами такой жизни в первую очередь станут экологически чистая среда и возможность отдохнуть от городского шума, не отказываясь от современных удобств.

Вывод

При приобретении жилья в поселке рекомендуется обратить внимание на его инфраструктуру и расположение, так как непосредственная близость к городу может выступать как достоинством, так и недостатком, в зависимости от нужд каждого человека.

Источник: https://plusiminusi.ru/pokupat-li-uchastok-v-kottedzhnom-poselke-osobennosti-plyusy-i-minusy/

Выбираем "загородку". Плюсы и минусы (Часть 2)

Участки для строительства дома возле крупных городов сегодня пользуются хорошим спросом. Но несведущие покупатели часто озадачены вопросами, и не столько из разряда «строить на участке дом самому, нанимать подрядную организацию или купить готовый», сколько «где обосноваться – на бывшем колхозном поле, где ведётся «самострой» такими же дилетантами, или в организованном коттеджном посёлке за общим забором с КПП. А может, на обычной улице в деревне?»

Окончание. Начало здесь

Свои плюсы и минусы есть у каждого варианта, и лучше всех знают о них эксперты в области купли-продажи загородной недвижимости. Они знакомы с ними не понаслышке – общаются с продавцами, с теми, кто пожил за городом и в целом представляет, что такое загородная жизнь, работают с теми, кто хочет туда поехать, подбирая им варианты по конкретным запросам.

Вопросы, которые мы задали экспертам: «Каковы плюсы и минусы покупки участка для дома или дома в организованном коттеджном посёлке, в частном секторе и стихийной застройке в «чистом поле»? Какой вариант чаще всего выбирают покупатели и какое место для постройки дома для себя выбрал бы специалист по недвижимости?»

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:

– Строительство загородного дома начинается с поиска оптимального участка. Перед покупателем стоит выбор – приобрести землю в коттеджном посёлке, в существующем дачном кооперативе или внутри населённого пункта (деревни, посёлка).

Участки, расположенные в организованном коттеджном посёлке, имеют ряд преимуществ. Во-первых, это однородное социальное окружение. Во-вторых, застройщик обеспечивает будущих жильцов коммуникациями (за определённую плату) и обустраивает общую территорию.

После сдачи объекта в эксплуатацию создаётся управляющая компания (УК), в обязанности которой входит поддержание в должном состоянии инфраструктуры и подъездных путей, а также организация охраны посёлка.

Тарифы УК на обслуживание обычно выше, чем коммунальные платежи в садовых товариществах, зато грамотное управление позволяет обеспечить собственникам высокий уровень комфорта.

Коттеджные посёлки организуются на землях, юридический статус которых позволяет вести на них строительство домов для постоянного проживания, – это земли поселений, например, ИЖС, ДНП, СНТ. При этом участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, обычно стоят дороже.

Их преимуществом является возможность получения кредита под залог такой недвижимости в большинстве крупных банков, а также оформления налогового вычета при строительстве дома. Однако и налоги на землю для ИЖС выше, чем на дачные участки.

Кроме того, при индивидуальном жилищном строительстве собственник обязан согласовать проект дома с соответствующими службами, вести застройку в соответствии со СНиПами, а по завершении работ ввести объект в эксплуатацию.

В коттеджных посёлках реализуются как участки с подрядом (уже заключённым договором на строительство жилого дома), так и без него (когда владелец земли возводит коттедж своими силами).

В первом случае застройщик указывает срок сдачи посёлка в эксплуатацию, поэтому покупатель может запланировать дату переезда. При покупке участка без подряда собственник рискует оказаться в окружении бесконечной стройки по соседству.

Кроме того, нередки случаи, когда в посёлках возведено всего несколько домов, а остальные хозяева временно отложили строительство. Жить в таком месте становится крайне некомфортно.

При индивидуальном жилищном строительстве собственник обязан согласовать проект дома с соответствующими службами, вести застройку в соответствии со СНиПами, а по завершении работ ввести объект в эксплуатацию.

Обычно к границам такого участка уже подведены коммуникации, поэтому не составит особого труда обеспечить ими ваш новый дом.

Собственникам земель в черте населённого пункта, в отличие от участников дачных товариществ, не нужно вносить средства на ремонт систем инженерных коммуникаций и дорог, так как это входит в обязанности местной администрации.

В среднем по рынку стоимость участков в коттеджных посёлках на 30 % выше, чем аналогичных земель на территории соседних посёлков и деревень.

Участки же в черте крупных городов Подмосковья высоко ценятся покупателями, стремящимися к постоянному проживанию вне столицы.

Они позволяют совмещать привычный для горожанина образ жизни, когда все объекты инфраструктуры под рукой, с преимуществами собственного дома на природе.

Клиенты с меньшим бюджетом выбирают земли для дачного строительства, объединённые в товарищества собственников недвижимости (ТСН) или дачное некоммерческое партнёрство (ДНП).

На таких участках разрешено возведение жилых домов, которые не нужно согласовывать и вводить в эксплуатацию. Однако получить постоянную регистрацию в новом жилье довольно сложно и может потребовать обращения в суд.

Налоговые ставки для участков ДНП составляют 0,3 % от кадастровой стоимости, тогда как для ИЖС – 1,5 %, при этом сама оценочная стоимость земель для дачного строительства также ниже.

Участок в «чистом поле» может иметь как статус сельхозземель, так и другой (например, земли лесного или водного фонда), что делает его вообще непригодным для жилого строительства. Поэтому перед покупкой такого объекта особенно важно понять, есть ли вообще законная возможность проживания в этом месте.

Кроме того, владелец участка в массиве стихийной застройки часто сталкивается с невозможностью подведения коммуникаций, плохим состоянием дорог (особенно в «несезон»), высоким риском кражи или порчи своего имущества.

Часто жизнь в таких местах замирает с окончанием лета, поэтому планировать круглогодичное проживание в массиве стихийной застройки довольно рискованно.

– Какое бы место для своего дома вы выбрали?

– Я бы предпочёл поселиться в коттеджном посёлке, расположенном недалеко от столицы, с большой благоустроенной территорией и наличием разноплановых объектов инфраструктуры, доступных в пределах получаса езды от дома. Такие возможности предлагает, например, посёлок премиум-класса «Ренессанс Парк» на Новой Риге.

– Какие объекты предпочитают покупатели и почему?

– Около 70 % наших покупателей выбирают участки, расположенные в коттеджных посёлках. При этом предпочтение отдаётся мультиформатным посёлкам, в которых представлены как участки с подрядом, так и без. Остальные подыскивают земли в пределах подмосковных населённых пунктов.

Людмила Филимонова, руководитель центра недвижимости «33 Регион» (г. Ковров, Владимирская область):

– Приобретение земельного участка в организованном коттеджном посёлке, в частном секторе, в стихийной застройке в «чистом поле». Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Организованный коттеджный посёлок. Плюсы – чёткая и запланированная инфраструктура, организованная схема коммуникаций. Минусы – отсутствие индивидуальности, более высокая цена. С организацией в подобных посёлках управляющей компании – членские взносы и т. п.

Есть примеры посёлков, где существует всё для комфортной жизни и отдыха, собственная охраняемая благоустроенная территория с парками, детскими площадками, скверами, беседками, кафе, ресторанами и рум-сервисом, который освобождает от забот в любое время суток.

Частный сектор. Плюсы – экономия в части переплаты за «роскошь», использование текущей, налаженной системы коммуникаций и инфраструктуры. Минусы – разнообразие и хаотичность застройки. Здесь часто можно встретить нарушение по «красным линиям», нарушение противопожарных разрывов, захват дополнительных соток.

Стихийная застройка в «чистом поле». Плюсы – самая низкая цена покупки, возможность индивидуального подхода к строительству. Минусы – отсутствие инфраструктуры, коммуникаций.

Дорогостоящий вариант в части обеспечения (прокладка коммуникаций). Застройка носит стихийный формат.

Собственникам приобретённых участков приходится самостоятельно согласовывать и организовывать коммуникации для содержания построенных домов.

Мой выбор – на стороне организованных коттеджных посёлков. Однако, с учётом сложившейся практики, покупатели более охотно выбирают вариант покупки в частном секторе либо в стихийной застройке в «чистом поле».

Основная причина подобного выбора – экономия расходов.

В качестве резюме

При покупке земли (коттеджа) в организованном коттеджном посёлке нужно понимать, что это будет значительно дороже, в том числе и впредь содержать недвижимость, платить налоги и пр.

Сами объекты дороже в силу того, что более качественны и требуют сохранения этого качества.

Тем не менее проживать в таких местах значительно комфортнее и безопаснее, здесь живут люди примерно одного социального уровня, здесь территория развивается и охраняется на средства, вносимые жильцами.

При покупке участка в стихийной застройке на бывшем колхозном поле вы выигрываете в цене, но проигрываете в безопасности, в том числе и защищённости от воров, в транспортной доступности, в качестве дорог подъезда к дому, в наличии инфраструктуры и коммуникаций, и, главное, в перспективности инфраструктурного развития территории, строительства дорог, коммуникаций.

При покупке дома (участка) в частном секторе, на деревенской улице, вы получаете нечто среднее между организованной коттеджной застройкой и участком в чистом поле.

Здесь есть обслуживаемые администрацией населённого пункта дороги, коммуникации – водопровод, газ, электричество, есть минимальная сеть объектов социальной инфраструктуры, ходит общественный транспорт, есть школы и детсады и пр. Все конечно, не новое, но всё-таки… И рядом живут соседи иного социального уровня.

Стоимость объектов в населённом пункте конкурирует со стоимостью коттеджей в организованных посёлках, при этом в дальнейшем не будет ежемесячных платежей и взносов.

Источник: http://xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai/967-zagorod-10-17

Плюсы и минусы покупки участка в коттеджном поселке

Комментирует Жданова Лариса Федоровна, директор «Консалтинговой фирмы LAWYERS&PARTNERS

В настоящее время весьма распространен такой способ постройки собственного дома, как приобретение участка в границах планомерной или массовой застройки с целью последующего строительства.

Как правило, такие зоны носят названия коттеджной застройкой (коттеджного поселка), ДНТ (дачного некоммерческого товарищества) и даже деревни (нового типа, разумеется) или слободы. Весьма характерным в этом случае является рекламное объявление о продаже/покупке: не земля в д.

Ключищи, N-района, площадь участка….м.кв.

, а земельный участок в дачном поселке «Веселые Ключищи», инфраструктура подведена, площадь… Общий смысл в том, что участок земли приобретается не просто «сам по себе», но в тесной взаимосвязи, если не с соседними участками похожего типа, то с системой общей инфраструктуры, которая строится на совместные с другими собственниками средства и в будущем будет использоваться всеми.

У дачных или коттеджных поселков есть несколько неоспоримых плюсов:

• соседи (ты не один такой будешь в глуши корчевать лес и поднимать целину, нет, рядом будут или, как минимум планируются, единомышленники, озабоченные тем же самым);
• определенный социальный слой (можно надеяться, что взыскательному собственнику вновь приобретенного земельного участка не придется скрупулезно высчитывать в уме не будет ли три этажа дома с колоннами и вертолетная площадка на крыше «слишком» для это «деревни», есть надежда, что те кто купит соседние участки имеют если не равные, то хотя бы сходные финансовые возможности и соответствующие запросы к окружающему ландшафту и инфраструктуре);
• клубность (что ни говори, а человеку свойственно желание чувствовать свою принадлежность к… и определенную избранность);
• инфраструктура и удобство (если поселок и впрямь собираются строить, то гораздо легче, когда кто-то оформил за тебя все ТУ на коммуникации, это и дешевле, так как расходы на протяжку какой-нибудь трубы, например, или покупку и установку (газораспределительного пункта или трансформаторной подстанции можно будет «поделить» с другими участниками).

К сожалению, на деле не всегда получается так, как мечталось.

Поэтому, ни в коем случае не отговаривая от покупки участка в ДНТ (или любом другом «поселке»), хочу остановиться на деталях, которые имеют большое влияние на осуществление дальнейших планов и спокойствие нервной системы будущего земле- и домовладельца:Первый важный момент: подъездные пути к участку и так называемые «земли общего пользования».

Необходимо хорошо понимать кому они принадлежат. По опыту можно сказать, что в большинстве случаев – продавцу, то есть первоначальному собственнику земли. Также по опыту – эта ситуация останется такой и впредь (любо вся «общая инфраструктура» со временем будет переведена на ДНТ или другую управляющую компанию).

Ведь собственник не просто хочет продать землю, вероятно он хочет еще и управлять этим комплексом в будущем.

Второй важный момент – инфраструктура: дорожное покрытие, сами дороги внутри поселка, трубы, провода, кабели и прочие элементы. Они также, как правило остаются в собственности продавца или передаются образованному товариществу собственников (в любом случае собственность на них к частному лицу, купившему участок не перейдет).

Важный момент номер три – договоры. Необходимо смотреть какие именно договоры, на каких суммы покупатель земельного участка подписывает. Как минимум: чья обязанность прокладывать коммуникации, фиксирована ли цена на эту работу, сроки и т.п.

Четвертый важный момент: платежи. У члена любого ДНТ или коттеджного поселка есть несколько видов платежей – тот по которому он становится собственником участка, платежи за строительство дома (если участок продавался с подрядом), вступительный взнос в ДНТ, членские взносы, взносы на развитие инфраструктуры.

Эти платежи не стоит путать между собой и всегда соотносить услышанное и реальное. То есть если при покупке участка продавец дал следующий исчерпывающий ответ на вопрос о всех затратах: 1 млн. за участок, 2 млн. за строительство дома, 0,5 млн. за подведение коммуникаций.

То в будущем, подписывая документы и оформляя платежи нужно смотреть кому и за что деньги перечисляются или передаются, в противном случае не исключен вариант того, что Вы: уже заплатили за все (как Вы думаете) 3,5 млн. рублей и вдруг Вам сообщают о необходимости нового платежа.

Почему? Потому что в раскладе продавца (нередко подтвержденном документально) совсем другая картина: 1 млн. рублей за участок, 2 млн. рублей за строительство дома, 0,5 млн. рублей за вступление в ДНТ, а коммуникации и какие-нибудь целевые взносы в ДНТ вообще еще не оплачены…

Какой вывод из всего этого нужно сделать? Необходимо понимать, что ДНТ (коттеджный поселок или любое подобное образование), как и любое другое сообщество руководит своими членами, поэтому полностью обособиться от этого сообщества не получится и придется принимать его правила, в том числе и финансовые.

Исходя из этого, следует объективно оценивать свои желания, финансовые возможности и ожидания и надежды других – как других собственников участков, так и объединения (ДНТ) в целом. Потому что вступление в ДНТ – это почти как брак – долгосрочные отношения.

Не стоит думать, что если Вы просто купили участок в коттеджном поселке, то объединение (ДНТ) которое в нем будет непременно создано не имеет к Вам никакого отношения. Независимо от того, вступили Вы в ряды членов ДНТ или нет, вы обязаны соблюдать его законы, в том числе и нести финансовые расходы, которые устанавливаются общим собрание членов. А у Вас там 1 голос.

Поэтому нужно либо искать единомышленников, либо смиряться с предлагаемыми условиями и нагрузками (в первую очередь, финансовыми), либо расставаться с участком (то есть продавать).

Удачных покупок!

Случай из практики:

В границах Нижнего Новгорода есть коттеджная застройка, назовем ее «Малиновая слобода». Это небольшой поселок из примерно 30 участков, которые продаются без подряда. На текущий момент продавцами земли являются частные физические лица. Управляет всем этим поселком созданное ТСЖ.

А еще в нем есть Управляющая компания, которую наняло ТСЖ для ряда работ. К настоящему моменту в «Малиновой слободе» осваиваются порядка 5 -6 участков (то есть кто-то на них строится, а кто-то уже закончил и теперь там живет). И у этих людей есть несколько серьезных проблем:Платежи. Они оказываются в ситуации, когда все время «должны».

Почему так происходит? Потому что не посмотрев и не подумав, они подписали разные договоры с разными лицами: с физическими лицами – собственниками участков, с ТСЖ и с управляющей компанией. В результате, когда они думали, что заплатили «за все», им стали приходить и все еще приходят новые счета.

Выяснилось, что «за все» они заплатили только продавцам, остальным — они не платили, но должны это делать.

Принятие решений. В связи с тем, что около 70% участков еще не распродано, ими распоряжаются прежние собственники (продавцы), соответственно перевес на общем собрании ТСЖ именно у них.

Результат – они принимают устав ТСЖ в удобной для себя редакции, они принимают решение о размерах целевых и ежемесячных взносов членов ТСЖ. И они имеют на все это законно право.

Таким образом, у лиц, которые приобрели участки возникает незапланированная финансовая нагрузка. Переломить ситуацию на текущий момент им пока не удается.

Проблемы

Источник: https://precedent-nn.ru/plyusy-i-minusy-pokupki-uchastka-v-kottedzhnom-poselke/

Плюсы и минусы покупки загородного жилья в условиях кризиса | Интервью Cottage.ru о загородной недвижимости Москвы

Покупка загородного дома всегда была сложной задачей. При всем разнообразии предложений на рынке недвижимости Подмосковья, выбрать подходящий вариант не каждому под силу. Тем более, когда речь идет о том, что выгоднее, строить самому, или купить жилье на вторичном рынке, выбрать дом в готовом поселке, или на начальном этапе строительства. Для того, чтобы разобраться во всех нюансах приобретения загородного жилья, «Третий канал» обратился к главному редактору портала Cottage.ru Ивану Кузнецову.

Покупка загородного дома всегда была сложной задачей. При всем разнообразии предложений на рынке недвижимости Подмосковья, выбрать подходящий вариант не каждому под силу. Тем более, когда речь идет о том, что выгоднее, строить самому, или купить жилье на вторичном рынке, выбрать дом в готовом поселке, или на начальном этапе строительства. Для того, чтобы разобраться во всех нюансах приобретения загородного жилья, «Третий канал» обратился к главному редактору портала Cottage.ru Ивану Кузнецову.

Иван, расскажите, пожалуйста, какие сегодня существуют варианты приобретения загородного дома?

Варианты возможны абсолютно разные. Рынок загородной недвижимости Подмосковья сегодня очень развит, покупателю есть из чего выбирать. Подход к выбору жилья за городом определяется массой различных параметров. Во-первых, нужно определиться с бюджетом.

Наиболее экономичные варианты – это покупка дома на вторичном рынке, вне организованных коттеджных поселков, приобретение дома на начальных стадиях строительства, когда цена самая низкая, либо приобретение участка земли и самостоятельное строительство.

У каждого из этих вариантов есть свои нюансы. В первом случае внимание нужно обращать на юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Покупка строящегося дома в условиях кризиса чревата увеличением сроков строительства или, при самом неблагоприятном стечении обстоятельств, заморозкой строительства. Последний вариант возлагает на покупателя массу проблем.

Если рассматривать приобретение дома на вторичном рынке в уже готовом коттеджном поселке, то тут плюсы очевидны. Во-первых, можно сразу увидеть и оценить среду своего будущего обитания. В строящемся поселке это сделать сложнее, приходится верить на слово застройщику, а также макетам и рисункам. Следующий плюс – это возможность оценить социальную среду обитания.

При желании, еще до покупки дома, можно познакомиться с будущими соседями, узнать, как им живется в поселке, расспросить о качестве услуг управляющей компании.

У продавца или риэлтора такие подробности выяснить будет проблематично, ведь их цель – как можно скорее продать дом, а соседи вряд ли что-то будут скрывать, если в поселке есть проблемы, с радостью на них пожалуются. Третий момент – инфраструктура поселка.

Во многих строящихся проектах инфраструктурные объекты строятся в самую последнюю очередь, и зачастую планы по строительству того или иного объекта могут быть изменены.

В уже построенном и заселенном поселке инфраструктура, как правило, уже готова, и ее тоже можно оценить.

Еще немаловажный аспект – это возможность купить такой дом по ипотеке. Естественно, мы не берем в расчет сегодняшний день, когда рынок кредитования жилья, особенно загородного, фактически умер.

Но если взять времена до начала финансового кризиса, то покупка дома на вторичном рынке – это была одна из немногих возможностей приобрести загородное жилье в кредит.

По той простой причине, что права собственности на участок и дом уже оформлены, объект кредитования можно «потрогать руками» и оценить его стоимость, соответственно можно его использовать в качестве залога. Во многих строящихся коттеджных поселках такой возможности нет, банки всегда настороженно относились к загородной ипотеке.

А как обстоят дела с приобретением дома в строящемся коттеджном поселке? Какие положительные моменты есть в данном случае?

Что касается покупки дома в строящемся поселке, то тут плюсов меньше, но они все-таки есть. Во-первых, у покупателя есть возможность выбора домовладения исходя из своих предпочтений по площади дома и размеру участка. Кроме того, можно выбрать местоположение самого участка – в глубине поселка или ближе к въездной группе, на границе с лесом или возле водоема. Также многие застройщики предлагают на выбор несколько типов коттеджей, различных по архитектуре, покупатель может выбрать на свой вкус.

Можно ли сравнивать покупку дома в строящемся поселке в завершающей стадии строительства, с приобретением дома в поселке на начальных этапах возведения?

В данном случае, скорее, больше минусов, чем плюсов. О минусах мы поговорим чуть позже, а пока попробуем найти плюсы. Несомненно, положительным моментом является тот факт, что покупатель может сам контролировать процесс строительства, а многие девелоперы даже позволяют вносить коррективы в проекты домов.

В элитном сегменте, как правило, застройщик предлагает покупателю на выбор большое количество проектов домов, можно подобрать на свой вкус. К примеру, у одного из крупнейших подмосковных девелоперов коллекция превышает 200 архитектурных проектов.

Также как и в предыдущем случае, у покупателя есть возможность выбора наиболее интересного для него участка, на котором будет построен коттедж. Для многих покупателей коттеджей на начальном этапе строительства решающим фактором при выборе дома является его стоимость. Не секрет, что цена в начале застройки и на завершающих этапах может отличаться в разы.

Ну и наконец, давайте поговорим о самостоятельном возведении дома.

Найти плюсы в самостоятельном строительстве коттеджа еще сложнее, чем во всех предыдущих случаях. Первое, что приходит на ум – это дешевизна такого варианта. Но это только на первый взгляд.

На практике, возведение коттеджа своими силами может оказаться даже дороже, чем покупка в дома в поселке. Во-первых, стоимость строительных материалов для частников и для организаций сильно различается.

Профессиональные девелоперы получают большие скидки у поставщиков, а у многих из них есть и свои производственные мощности. При самостоятельном строительстве добиться экономии на стройматериалах довольно сложно.

Во-вторых, разработка архитектурного проекта одного дома также обойдется дороже, чем сразу нескольких для коттеджного поселка.

Стремясь сэкономить, многие занимаются этим самостоятельно, не думая о том, что зачастую необходимо практически постоянное присутствие на объекте, что отвлекает от работы, и в данном случае срабатывает давно известная формула о том, что «время – деньги».

Еще больше проблем может возникнуть при отсутствии коммуникаций на участке. Самостоятельное их подведение на один конкретный участок может обернуться и большими финансовыми затратами, и серьезной головной болью.

Согласование подведения газа и электричества – это проблема и для компаний-застройщиков, что уж говорить про частных лиц. Кроме того, не стоит забывать и о последующей эксплуатации дома.

В организованных коттеджных поселках уборкой территорий, вывозом снега и мусора занимаются профессиональные управляющие компании, в собственноручно построенном доме об этом придется думать тоже самостоятельно.

Перечислять можно еще долго, но вывод один – строить загородный дом самому – это что-то из разряда мазохизма, вариант для тех, кто буквально воспринимает поговорку о том, что настоящий мужчина должен посадить дерево, родить сына и построить дом. Еще несколько лет назад, когда рынок загородной недвижимости олько начинал зарождаться и другого выхода, кроме самостоятельного строительства не было, этот вариант можно было рассматривать. Сегодня в этом смысла нет.

Теперь давайте в том же порядке обсудим отрицательные моменты разных вариантов покупки загородного жилья. Начнем со вторичного рынка, со старых домов.

Нужно четко понимать, что именно подразумевается под «старым домом». Если это домик в деревне, то это в принципе один большой минус.

При тех объемах предложения нормального качественного жилья, которое есть на рынке, этот вариант не нужно рассматривать вовсе.

Если это дом в дачном или садовом товариществе, построенный в девяностые годы, то минусы очевидны – отсутствие качественных стройматериалов в то время, вкупе со строившими такой дом рабочими, чей профессионализм можно поставить под сомнение.

В качестве дачного жилья на лето такой вариант еще можно рассматривать, но для постоянного проживания, за редким исключением, он не подойдет.

Конечно, будет естественный износ коммуникаций, самого дома, но при наличии хорошей управляющей компании, обслуживающей данный поселок, новый владелец дома этих проблем и не заметит.

В качестве отрицательного момента многие называют необходимость проведения ремонта после предыдущих владельцев. Но и здесь есть свои нюансы. Видение организации жилого пространства бывшего хозяина может вполне совпасть с пожеланиями нового собственника, и тогда необходимость в ремонте отпадет за ненадобностью. Какие минусы есть у нового дома в коттеджном поселке?

У нового дома в коттеджном поселке есть два существенных недостатка. Первый связан с заселением жильцов и проведением ими ремонта в домах. До тех пор, пока все собственники не закончат отделочные работы, жить в поселке будет практически нереально, сложно будет абстрагироваться от того, что строительные работы вокруг, по сути, продолжаются.

Учитывая тот факт, что не все собственники приступают к ремонту сразу же после сдачи поселка в эксплуатацию, либо сильно затягивают со сроками его проведения, можно смело говорить о том, что поселок сможет зажить нормальной жизнью только через пару лет, после завершения строительства. Второй аспект связан с инфраструктурой поселка.

Как я уже говорил в начале нашей беседы, многие девелоперы приступают к строительству инфраструктурных объектов после завершения работ по жилой части поселка.

Во-первых, это означает, что год-два жителям поселка придется пользоваться инфраструктурой вне поселка, а учитывая ее скудость в большинстве районов Подмосковья, заняться фитнессом или совершить необходимые покупки можно будет только в Москве.

Во-вторых, в условиях кризиса застройщик может отказаться от строительства тех или иных заявленных объектов инфраструктуры из-за проблем с финансированием.

Следующими в нашем списке идут недостатки приобретения дома в поселке на начальном этапе строительства.

В доме на начальных этапах строительства к вышеперечисленным минусам добавляется риск недостроя.

Не секрет, что в текущей экономической ситуации, многие девелоперы испытывают трудности с финансированием строительства, зачастую многие из них перераспределяют финансовые потоки таким образом, что львиная доля средств уходит на проекты, находящиеся в финальной стадии строительства. Это может привести к тому, что строительство поселков, реализация которых еще только началась, либо затянется, либо и вовсе будет приостановлено.

Единственное исключение – коттеджные поселки, строящиеся и продающиеся согласно Федеральному закону №214. Тут риск недостроя сведен к минимуму, однако стоит понимать, что на сегодняшний день таких поселков в Подмосковье не более 5% от общего количества.

Если же не брать текущую кризисную ситуацию, а говорить в принципе о недостатках такого варианта приобретения жилья, то еще нужно добавить о длительном периоде ожидания с момента покупки коттеджа до заселения.

В зависимости от того, на какой именно стадии строительства был приобретен дом, этот период может затянутся от одного года до трех-четырех лет.

Ну и наконец, минусы самостоятельного строительства.

Частично минусы самостоятельного строительства я уже затронул. Во-первых, кажущаяся финансовая выгода от этого варианта обретения собственного загородного дома довольно аморфна. Выиграв на чем-то одном, велика вероятность проиграть в другом. А уж потраченных нервов подобная затея точно не стоит.

Кроме того, к существенным минусам можно отнести трудности с перепродажей такого дома. Допустим, спустя несколько лет после завершения строительства, вы решили самодельный дом продать. Сделать это гораздо сложнее, чем, скажем, типовой дом в коттеджном поселке. То, что вы строили под себя, далеко не факт, что приглянется потенциальному покупателю.

Также я хотел бы вернуться к тому, о чем также говорил в начале, о том, что в девяностые годы вариант самостоятельного строительства рассматривался как единственно возможный.

Результатом этого стала хаотичная застройка, которую мы имеем сейчас в большинстве районов Подмосковья – с традиционными деревенскими домами соседствуют кирпичные монстры. Эстетики в этом мало.

Многие собственники земли, которые ранее намеревались застроить свои активы поселками, теперь просто продают землю без подряда. Получается, что через пару лет мы снова вернемся к тому, с чего начинали. Лично я в этом вижу самый большой минус самостоятельного строительства загородного жилья.

Существуют ли какие-то юридические аспект в каждом из упомянутых вариантов покупки загородной недвижимости?

Я не юрист, всех тонкостей я не знаю, но о некоторых аспектах все же могу рассказать. Начнем с покупки земли под самостоятельное строительство.

В данном случае нужно очень внимательно подходить к изучению истории участка, выяснить, не наложены ли на него сервитуты, или залоговые обязательства.

Желательно ознакомиться с планом перспективного развития местности, в которой приобретается участок, для того чтобы выяснить, не планируется ли в этом месте прокладка трассы, линий ЛЭП и так далее.

При покупке дома на вторичном рынке нужно быть уверенным, что продавец – единственный правообладатель, либо он должен предоставить письменное согласие всех собственников на продажу дома.

В противном случае может объявиться какой-нибудь родственник, который через суд оспорит сделку.

Исход дела может быть разным, не факт, что договор купли-продажи будет расторгнут, но сам факт участия в суде удовольствия не доставит.

В поселках на начальных стадиях строительства надо быть особенно осторожным при проверке застройщика.

Оптимально, если у этого девелопера уже есть реализованные проекты, в которые можно приехать, посмотреть на качество строительства.

• Какой подход к покупке загородного дома во время кризиса Вы считаете наиболее правильным и выгодным?
• Лично я считаю, что наиболее выгодный вариант покупки загородного дома, вне зависимости от кризисных явлений, — это коттедж в уже заселенном поселке на вторичном рынке.

Вторым пунктом в моем рейтинге идет покупка дома в поселке на завершающей стадии строительства. Остальные варианты я не рассматриваю в принципе. Если все же сделать привязку к кризису, то сейчас я бы не советовал покупать дома в строящихся поселках, где готовность ниже 50-60%. Можно также покупать землю, она сейчас сильно подешевела.

Однако самостоятельно ее застраивать я бы не рекомендовал, а посоветовал бы использовать этот актив как инструмент сохранения средств в условиях кризиса.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Источник: https://www.cottage.ru/articles/interview/187656.html

Почему нельзя покупать участок в коттеджном посёлке? 3 веских минуса, которые заставят вас отказаться от этой идеи

Сегодня расскажу, почему считаю, что не стоит покупать участки в коттеджных посёлках, так как столкнулся лично и поначалу даже не задумывался об этом.

Коттеджный поселок.

Вот такое в нашем КП обещали изначально. Даже футбольное поле у узера (ниже вы увидите что стало вместо него и детской площадки):

Схема нашего поселка от застройщика.

Большинство коттеджных посёлков представляют из себя нарезанное поле, что, кроме грунтовой дороги и столбов ничего больше нет. Но мало кто задумывается, а что будет дальше, главное — участок купить.

А дальше происходит следующее:

Со временем могут начаться поборы на обслуживание посёлка

Если в одних это вполне вменяемые деньги и видно куда они идут, то в других посёлках это может быть сильно завышенная сумма.

Например, в соседнем посёлке собирают взносы и если вдруг не оплатил, то не можешь оплатить счета за электричество или газ. В принципе с нормальным председателем это может быть правильная позиция, так как трудно из людей выбить деньги.

Зато у них есть целый участок, отведённый под детскую площадку, с футбольным полем, освещением и искусственным покрытием, лучше, чем в городе и другое благоустройство.

Могут бросить посёлок и оставить всё как есть.

Наобещать золотых гор — дороги, газ, благоустройство и так далее. И останетесь в чистом поле с грунтовой дорогой и столбами под электричество.

Часто берут деньги на коммуникации, а потом ни денег, ни коммуникаций.

• Как было в моём посёлке на начале продаж – брали около миллиона рублей за пакет коммуникаций и из всего этого получили только 5кВт электричества.
• Застройщика посадили, его активы перешли неизвестным лицам, и они решили, что принадлежащие им участки, коими являются наши дороги они могут уменьшить и излишки продать.
• Вот так вместо главной дороги, разделённой бульваром, мы получили узкую дорогу, по которой одновременно в обе стороны нельзя ехать, да что там ездить – пешеходу с автомобилем трудно разойтись.

Такая вот главная дорога.

Также была земля возле озера, а теперь и её продали, и начали ограждать.

Начали огораживать участки у узера.Появились участки вдоль водоема и видно где должна была быть вторая часть главной улицы(параллельно Маршала Жукова).

И можно было бы смириться с узкой дорогой, если оставить всё как есть. Но на данный момент у нас построились и живут около 10% от всех участков. Вот только часть нашего поселка:

Это поле ещё не застроено.И это поле ещё не застроено.

И если остальные начнут застраиваться, то узких дорожек уже не хватит и будут пробки.

Изначально было желание вырваться из клетки, которой была квартира, а получается, что одну клетку поменял на другую, только большую по размеру и есть личный участок, вне которого передвижение затруднительно и нет общепоселковых мест для отдыха, прогулок и остального времяпровождения.

Лично я получил опыт проживания в коттеджном посёлке хоть и не состоявшемся. И сейчас мы относимся к деревне, но многие моменты начинают серьёзно напрягать. У меня есть желание переехать в обычную деревню с нормальной широкой улицей, когда метрах в 5-10 от дороги начинаются участки, а до речки или озера, леса можно спокойно пройти, а не утыкаться в чужой забор.

Делайте правильные выводы!

Всем добра! Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c5c00f489528a00b0b9faec/5d57e7f85d636200ac894fb0

Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы, минусы и другие нюансы загородного проживания на сайте Недвио

Устав от пробок и перенаселенности Москвы, сегодня многие мечтают о переезде в коттеджные поселки, где меньше проблем с экологией и безопасностью, но при этом почти так же комфортно, как в многоквартирном доме. Стоимость загородных домов сегодня сопоставима с ценами на квартиры с тремя и более комнатами, поэтому их можно считать довольно доступными.

Если вы решили приобрести собственный загородный дом, то следует конкретизировать свои цели. Обычно люди покупают коттедж или для постоянного проживания, или исключительно для отдыха.

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке. Стоит ли менять привычный городской уклад на постоянное загородное проживание? И к чему нужно быть готовым?

Выбор земельного участка и дома для постоянного проживания

Если же вы планируете жить в коттедже, а работать в Москве — вам следует выбрать участок, находящийся ближе к городу и транспортным развязкам. Перед принятием решения задумайтесь о том, где вы будете покупать все необходимое, и как далеко от вашего коттеджа будет находиться торговый центр, школа, больница.

Если вы рассматриваете покупку участка, старайтесь подобрать хорошее место для возведения коттеджа. Не рекомендуется строить загородный дом возле крупных дорог и заправочных станций.

Вы можете сделать коттедж красивым и удобным, но вы всегда будете слышать шум автомобилей, чувствовать пыль и выхлопные газы.

Строительство может обойтись в приличную сумму, но продать недвижимость в подобных местах без убытков может стать непростым делом.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Для постоянного проживания желательно остановить свой выбор на участках в коттеджных поселках, а не домик в деревне. Такая покупка может оказаться несколько дороже, но зато не будет проблем с мощностями, с изношенными коммуникациями.

Кроме того, нынешние тенденции развития КП Подмосковья предполагают развитую инфраструктуру.

Так, что если застройщик попадается ответственный и придерживается генплана, то детсады, школы, магазины и развлекательные заведения в поселке гарантированы.

Немаловажное значение имеет безопасность, жить в КП с круглосуточной охраной намного спокойнее, чем в деревушке.

Отдельно о дорогах – в большинстве случаев владельцы загородных домов трудятся в столице. От того какая будет дорога зависит на сколько долго придется ежедневно добираться туда и обратно.

К коттеджным поселкам подъезды и дороги, как правило, асфальтированные, чего не скажешь о деревне.

Все зависит от желания и материальных возможностей. Сейчас большой популярностью пользуются небольшие быстровозводимые проекты. Уже имея земельный участок, это один из оптимальных бюджетных вариантов для загородного обустройства.

Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.

Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:

1. Гораздо меньшие расходы на бытовые нужды. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но имея небольшой дом за ЖКХ вы будете платить меньше, чем за квартиру в Москве. Вам не придется оплачивать счета за различные «навязанные» коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться.

   Проживающие в многоквартирных домах люди вынуждены платить за лифт, домофон, убору подъезда, израсходованное в подъезде и подвале электричество, и иные услуги. В собственном доме вы сами распоряжаетесь потреблением ресурсов;

2. Владелец коттеджа может делать все, что посчитает нужным, не беспокоясь о соседях.

   Вы получаете возможность спокойно смотреть фильмы по ночам или слушать музыку в доме, петь караоке, «гулять» хоть до утра… Кроме того, вам больше не нужно будет беспокоиться из-за соседства с жильцами, способными устроить пожар из-за алкогольной или наркотической зависимости;

3. Вы можете забыть про тараканов и неприятные запахи.

   В городских многоквартирных домах часто распространяются насекомые из-за того, что некоторые жильцы не следят за своими квартирами. Подвальные помещения круглый год становятся местом размножения комаров, попадающих в квартиры через вентиляцию и даже крыс.

   От всего этого вы сможете избавиться, переехав жить в коттедж;

4. Вы можете наслаждаться тишиной, пением птиц и звуками природы. Жизнь в коттеджном поселке гораздо тише и спокойнее, чем в городских кварталах;
5. Вы являетесь полноправным хозяином своего дома и участка.

   И можете, в любой момент, если есть такое желание, что-то достроить, перестроить, усовершенствовать — без согласования с соседями;

6. Возможность вести здоровый образ жизни круглый год. Если рядом с поселком находится в непосредственной близости лес, есть возможность ходить за грибами, ягодами, просто ходить на прогулку.

   Если озеро или речка, то шикарный летний отдых на пляже обеспечен, а в остальное время года рыбалка;

7. Можно выращивать овощи и фрукты, разводить скот. Или покупать все свежее у соседей — такого вы не найдете на прилавках магазинов;
8. Возможность растить детей на природе.

   Прививать с детства любовь к активному отдыху и заботу об окружающей среде;

9. Можно без проблем содержать домашних животных любого размера – свободный вольер для крупных пород собак, намного лучше, чем квартира;
10. В любой момент вы можете устроить пикник и приготовить шашлык.

    Вам не придется вставать рано утром в выходной, стоять в заторах на шоссе при выезде за город или платить большие деньги за парковку и разрешение пожарить мясо в московских парках;

11. Вы можете забыть про аренду бань, бассейна и фитнеса. Если позволяет бюджет, все это можно построить на участке или организовать внутри дома.
12. Чувство собственности играет также немаловажную роль, приятно осознавать себя владельцем целого дома.)

Минусы загородной жизни

Несмотря на большое количество преимуществ, у жизни в загородном поселке есть и свои недостатки.

Чтобы комфортно жить на природе, вам потребуется вложить достаточно крупную сумму в покупку или строительство дома и поддержание в нем бытовых удобств. Появляющиеся проблемы вам нужно будет решать самостоятельно.

В городах управляющие компании занимаются устранением аварий, ремонтом домов, коммуникаций, и расчисткой снега. Эти задачи на своем участке вам будет необходимо решать за свой счет.

Коммунальные проблемы возникающие у владельцев частных домов:

1. Вода – в основном, качество воды в Подмосковье оставляет желать лучшего. Поэтому многие бурят собственные скважины, но и это не всегда решает вопрос.

   Только при установке мощных фильтров на весь поселок или деревню можно устранить эту проблему;

2. Канализация – хорошо если в поселении имеется централизованная система сточных вод, в остальных случаях ставится индивидуальный септик, который требует периодической откачки;
3. Газ – многие пользуются газовыми отопительными котлами в зимний период. Для начала нужно приобрести хороший, экономичный, отвечающий всем требованиям. Затем постоянно следить за его работой, иметь на подхвате телефоны мастеров в случае поломки. Для людей, проживших полжизни в квартире, тяжело привыкнуть к этим неудобствам. Отапливать же электричеством дорого, да и перебои с ним случаются довольно часто. Печное отопление — уже уходит в прошлое;
4. Электричество – не секрет, что есть районы в Московской области, где перебои с ним не редкость, особенно в плохую погоду. Низкое напряжение, лимитированный расход, скачки напряжения, выход один – поставить личный генератор. Чтобы сберечь дорогостоящую домашнюю электротехнику (холодильник, стиральная машина, телевизор, компьютер) придется поставить стабилизаторы электрического тока.

Если вы любитель больших участков, помните — каждая сотка будет стоить денег не только при покупке, но и при дальнейшем уходе. Чем больше земельный участок, тем больше времени и денег требуется на уход за ним. Полив, кошение травы, чистка бассейна (при его наличии), содержание дополнительных построек разбросанных по территории, оплата налога – на это уйдет львиная доля денег стабильно и ежемесячно.

Дом также может стать причиной головной боли, особенно если он подтапливается грунтовыми водами. Поэтому строясь самостоятельно следует учитывать особенности почвы. Не предусмотрев этих проблем на стадии проектирования, в последствии придется делать усиленную гидроизоляцию и дренаж.

Жизнь в коттеджном поселке осложняется и необходимостью постоянного выезда в город для покупки определенных товаров и услуг. Скорее всего, на природе не будет большого выбора в магазинах, а выезжать к ближайшему отделению банка вам придется заранее. Вам все равно будет необходимо часто появляться в городе, и при этом тратить значительное количество времени на дорогу.

Заключение

Рассматривая преимущества и недостатки проживания за городом, однозначно можно сказать – жизнь на природе гораздо органичней и приятнее. Все зависит от правильного выбора земельного участка, дома, коттеджного поселка или деревни, удаленности от мегаполиса.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что придется решать самостоятельно некоторые вопросы по содержанию дома, о которых не задумываешься, живя в городской квартире. Если выбрать ответственного и порядочного девелопера, можно не переживать о появлении коммунальных и других проблем — все будет решаться управляющей компанией.

Жизнь за городом — это прекрасная возможность набраться сил после сумасшедшего ритма мегаполиса, завести новые связи, поправить здоровье и вырастить крепкое и здоровое потомство. А может это даст и новый поворот вашим задумкам и карьере? Ведь, не случайно, многие наши писатели и художники творили свои шедевры именно в своих загородных резиденциях.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/plusy-minusy-zhizny-v-kottedzhnom-poselke/