Стоит ли покупать старый деревянный дом?

Когда я впервые написала, что мы купили старый дом для реконструкции, то на мой почтовый ящик начали поступать самые различные сообщения. Многие друзья и знакомые задавались вопросом, нужно ли делать то же самое, чтобы сэкономить деньги и ускорить весь процесс от начала строительства до первой чашечки кофе на своей новой кухне?

Конечно, были голоса: и зачем это вам всё нужно? Вам что, нервы свои не жалко? Я помню, что когда мы начали искать подрядчика на реконструкцию, никто не хотел браться за эту работу.

 Различные супер специалисты приходили в наш новый — старый дом и произнесли волшебную фразу — заклинание, после которой вы сразу понимаете, что имеете дело с «профессиональным» строителем, а именно: «Это невозможно сделать».

Кстати, эти чудесные слова мне приходилось слышать ещё не один раз в период всей стройки-реконструкции. Господа почётные строители пытались убедить меня, что было бы гораздо проще и дешевле снести этот дом и построить новый. Но я стояла на своём.

1. Откуда возникло решение купить старый дом, а не начать новое строительство

Я всегда знала, что если я соберусь строить в принципе, то только в городе, потому что я не хочу тратить своё время на поездку в магазин, в спортзал или в школу за детьми.

 Стоять в пробках и слушать музыку или записи для саморазвития не для меня. Все должно было быть под боком, желательно в пешей доступности.

 Я не хотела, чтобы мой муж так же пропадал простаивая в пробках в течение долгих минут на пути к работе или с работы.

Я также мечтала о доме в форме модернистского куба с плоской крышей. Знаете, почему-то такие современные решения не в особом почёте у наших сограждан застройщиков.

Всё по старинке: двухскатная или многоуровневая кровля, но с наклоном.

Понятно, что такой вариант во многом более практичен, но ведь современные технологии позволяют и бассейны на крышах делать, не то что просто сделать её плоской.

Конечно, я реалистка, и я знала, что дом моей мечты в центре или престижных районах города недостижим для меня, это всё равно, что большая кружка горячего чёрного кофе для моей мамы:). Главным образом по финансовым причинам. И я уже почти полностью смирилась с тем, что мы проведём свою жизнь в квартире:).

2. Про то как мы нашли наш новый старый дом

Однако толи из остаточного любопытства, толи из-за глубоко затаившейся надежды,  у меня всегда были «широко открыты глаза». Я имею в виду, что во время прогулок я невольно искала дома которые могли быть выставлены на продажу, я регулярно смотрела предложения на рынке недвижимости в сети и даже покупала газеты с объявлениями:).

Вообще, если быть до конца честной, эти поиски постепенно стали нашим семейным видом спорта, потому что я быстро заразила ими своего мужа. И вот однажды он,  вернувшись с работы и все ещё стоя в дверях, сказал мне быстро обуться и садиться в машину.

Затем он отвез меня в один старый городской райончик, куда мы никогда и не заглядывали. Большинство домов в этом районе действительно старые, но мой муж остановился (как мне тогда показалось) перед самым старым и спросил, что я думаю о нём.

Так выглядел тот «сказочный дом», который нашел мой муж

Здание было огорожено ржавым и местами падающим забором, в маленьком саду росли старые, кривые деревца, а перед самим домом торчала длинная общипанная сосна. Тогда я подумала что всё напрасно. А потом я вошла в этот старый дом…

Это предстало перед моими глазами когда я очутилась внутри

Я не буду придумывать, что этот дом очаровал меня с первого взгляда. Конечно, всё наоборот, и вы можете видеть, что дом был в реально плачевном состоянии. Но его цена! Цена нам говорила только одно: сейчас или никогда.

 Это возможность, которая больше никогда не появится! Слова моего мужа о том, что имеется заключение проектной организации о безусловной надёжности фундамента и несущих конструкций стали последней каплей в принятии решения.

Два дня спустя мы сидели в кабинете нотариуса и подписывали договор купли-продажи.

3. Теперь о самом строительстве-реконструкции

Прежде чем приступить к чему-либо вообще мы сделали проект. Да мы не искали типовые варианты подходящие «к любым условиям и потребностям» по цене 10-20 тысяч рублей в сети. Мы заказали индивидуальный профессиональный проект, применённый именно к нашему старому дому и выполненный с учётом наших пожеланий и требований. В итоге мы получили то, что хотели… один в один…ну, почти…

Так дизайнер проектировщик воплотил наши желания в 3D графике

А сейчас два фото для того чтобы немного сориентироваться, так сказать, на местности. Ниже фото этой же части дома, что и на проектном рисунке выше, конечно, ещё в процессе реконструкции. Так сказать центральный вход…

Так выглядел центральный вход в дом при реконструкции

Ещё одно фото главного входа при реконструкции

А теперь фото этой части дома после полного обновления и завершения строительства. Думаю вы узнали все четыре окошка на первом и втором этажах :).

А так стал выглядеть центральный вход после реконструкции

Теперь несколько фотографий дома со стороны нашего садика в следующей последовательности: до обновления, проект, 2 фото во время строительства, и 2 фото после завершения строительства.

Так выглядел дом со стороны сада до ремонта

Так проектировщик представил будущий вид дома со стороны сада

Внешний вид пристройки к дому в процессе ремонта

Общий вид дома и пристройки со стороны сада в процессе ремонта

Такой получился выход на сад после всех работ

Ещё одно фото выхода из пристройки в сад

Небольшое отступление про существенную для меня деталь… Думая о наружной облицовке мы решили остановиться на фасаде, частично облицованном фасадными минеральными плитами.

 Это дорогостоящее решение, и хотя после получения коммерческих предложений от нескольких компаний стоимость покрытия заметно упала, я всё равно уже думала, что мне придется попрощаться со своей мечтой.

Но муж, поговорив со своим отцом, торжественно объявил мне, что они всё сделают это вдвоем.

Это была самая трудная для нас работа на протяжении всего строительства. Плиты были тяжелыми и работа продвигалась не так быстро, как хотелось бы. И хотя они старались изо всех сил, но делали это в первый раз, поэтому в некоторых местах появились небольшие царапины. Нам нужна была краска, которая спрятала бы эти дефекты и благодаря которой фасад будет выглядеть красиво в течение многих лет.

Мы подобрали нужную нам краску которая была не только не заметна на общем фоне, но также устойчива к загрязнению,  воздействию солнца, дождя и мороза. К слову сказать, в тех местах где мы не использовали фасадные панели, было покрытие из штукатурки. Её мы тоже красили специальной краской подобранной по нужному тону. Так что какого либо различия в покрытии сейчас абсолютно не видно…

4. Подведём итоги: стоит ли это того?

Если бы во время чтения этого текста, вам на ум пришла мысль: «Ну ладно!… Ты права! Вы купили старый дом и этот проект оказался самым захватывающим «приключением» в вашей жизни», то здесь вы были бы угадали на все сто процентов! Но всё же и всё же: стоило ли оно того?

Для нас — да, однозначно! Мы хотели иметь земельный участок в городе, мы хотели построить дом недорого и ещё до подписания договора купли-продажи мы знали пару важных моментов:

1. По той же цене мы можем купить пустой земельный участок в другом жилом районе, но потом заплатим дополнительно довольно кругленькую сумму для постройки фундамента и несущих стен, которые в старом доме уже в наличии и могут быть использованы повторно;
2. За те деньги, что мы вкладываем в покупку дома и его ремонт, мы можем купить вдвое большой участок за чертой города, где мы сможем строить здание с нуля и так, как мы этого хотим.Но мы никогда не мечтали о большом придомовом участке.

И ещё несколько обобщённых выводов:

• Вообще-то всё зависит от того, насколько интересный в финансовом плане участок вы нашли. Чаще всего дома под реконструкцию бывают дороже, чем пустые участки, поэтому никакой экономии здесь не добиться. В нашем случае участок с домом стоил столько же как и соседний пустой участок, так как желающих приобрести его под реконструкцию было не много, а хозяин торопился с продажей.
• Реконструкция продолжалась 2,5 года, поэтому сэкономить время существенно не получилось, даже с учетом готового фундамента и стен. Возможно, что быстрее строить на пустом участке. Есть ещё моменты. Нам пришлось пойти на несколько компромиссов, и у нас нет, например, просторной кладовой, и если бы я строила с нуля, я бы определенно подумала об этом.
• Мы также столкнулись с другими трудностями, такими как устранение влаги в подвальном помещении, местами кривыми стенами и деревянными потолками, которым требовалось дополнительное усиление. Да уж, суровая школа ремонта ????
• Однако, если бы у меня была волшебная машина, которая позволила бы мне перемещаться во времени… Она бы мне не понадобилась! Потому что и во второй раз я бы приняла точно такое же решение — и это потому, что всё получилось точно так, как я и мечтала.

Несколько фото в процессе ремонта

То, что я точно поняла на протяжении всего строительства, — это жизненная правда, которая работает в абсолютно любой ситуации: никогда не стоит опускать руки.

 Плохие времена стоит просто переждать.

Продолжайте делать своё дело и верьте, что в итоге всё сработает! Потому что, если вы хотите чего-то по-настоящему, у вас просто нет другого выбора ????

Вот и всё: мы закончили, УРА!

Статья подготовлена специально для сайта Школа ремонта Ириной Лозовой

Источник: https://remont-shkola.ru/raznoje/pochemu-my-kupili-staryj-dom-a-ne-stali-stroit-novyj/

Покупаем старый дом — на что смотреть

Ответ:
Доброго времени суток, Екатерина Ивановна.

Вашу инициативу целиком и полностью одобряю, хорошее дело задумали. Дом в деревне – это особое жилье, своя философия и подход к жизни – Вам понравится. Что касается заданных вопросов – на поток подобную услугу пока не ставили, но, судя по количеству просьб, давно пора.

Собственно, покупка деревянных домов, в особенности старых, в чем-то сродни покупке подержанного автомобиля. В последнем случае покупатели часто прибегают к помощи экспертов, делают платную диагностику у официальных (и не только) дилеров.

Так почему не пользоваться таким же подходом и для оценки состояния жилых домов? Единственное отличие – в качестве консультантов нужно привлекать независимых строителей (для домов из дерева нужны будут плотники, из кирпича – каменщики и т.д.).

Нормальный вариант, тем более, что можно убить сразу двух зайцев – и дом выбрать хороший, и, в случае нахождения некоторых устранимых недостатков: во-первых, поторговаться с хозяином (цену на ремонт озвучит Ваш эксперт), во-вторых — уже есть специалист по их устранению.

Куда смотреть и на что обращать внимание в старых деревянных домах

Попробую немного детализировать информацию. Вообще, если Вы воспользуетесь услугами хорошего строителя для нахождения возможных проблем у покупаемого строения, все, что будет написано ниже, Вам знать не обязательно, но общее представление иметь Вы должны.

Прежде всего, необходима общая визуальная оценка здания – на предмет его возможных перекосов, проседаний и т.п. Грубо говоря – отходим на какое-то расстояние от дома, и оцениваем его со всех сторон. В случае сомнений – проверяем свои глаза пузырьковыми и водяными уровнями, это несложно.

Оценка состояния фундамента

Стены деревянного дома

Подпол, подвал и полы

Экспертиза крыши и кровли

Затем, при наличии такой возможности, перебираемся на чердак. Интересовать нас там будет состояние стропильной системы, потолочных переводов, обрешетки. Осмотр все покажет, главное не торопиться (прихватите фонарик). Оцениваем – материал, его целостность и отсутствие повреждений насекомыми. Обращаем внимание на шаг стропил и обрешетки, укосов и распоров, общую грамотность сборки крыши, наличие или отсутствие гидроизоляции, возможные следы протечек. Если с собой прихватить шнурку, то легко проверить прогиб стропильных ног. Также изнутри на просвет хорошо видны все недочеты кровельного покрытия. Смотрим на утепление потолочного перекрытия, и на организацию вентиляции крыши.

Помимо всего вышесказанного, не забудьте оценить коммуникации дома – водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение. В финале, вооруженные такими сведениями, Вы уже будете способны сами принять решение – стоит ли покупать именно этот дом, или лучше поискать еще вариант.

С уважением, Дмитрий.

Источник: http://www.stroy2010.ru/faq/pokupka-starogo-derevjannogo-doma.html

Покупаем готовый деревянный дом: нюансы, на которые нужно обратить внимание

Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать.

Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид.

В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением.

Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом.

Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения.

Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует.

Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины.

Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет.

Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса.

Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос.

Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это  гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены.

Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома.

В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите  одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки.

Начнем осмотр снизу.

Фундамент

Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки.

Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это.

Цоколь

Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов).

Подвал (подпол)

Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен.

Пол

Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков.

Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии.

Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места.

Стены

Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться.

Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков.

Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами.

Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно.

Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне.

Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна.

Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей.

Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения.

Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель.

Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка.

• Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой.
• Проверьте стены на звукоизоляцию.
• Материал стен

Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля.

Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба.

Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей статье с инфографикой и подробными описаниями.

Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом.

Окна и двери

Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя.

Потолок

Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цветоттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома.

Чердак (мансарда)

Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды.

Крыша

Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений.

Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда.

Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны.

Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу.

Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый.

Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом.

___

16 Декабря 2016 г.

Источник: https://ecohome.by/blog/pokupaem-gotovyj-derevyannyj-dom-nyuansy-na-kotorye-nuzhno-obratit-vnimanie

Правила покупки деревянного дома: на что стоит обратить внимание?

Каждый продавец хвалит свой товар и скромно умалчивает о его недостатках. Это правило незабвенно с тех пор, как человечество познало искусство торговли.

Не являются исключением и ритейлеры, продающие деревянные коттеджи. Показывая объект покупателю, они вряд ли будут честны и укажут на дефекты.

Чтобы не попасть впросак, возьмите на вооружения правила покупки дома. Мы расскажем, на что смотреть, покупая дом.

Осматривая выставленный на продажу деревянный дом, вы вряд ли найдете в нем хоть малейший изъян.

Еще бы, перед тем как водить на смотрины покупателей, ему придадут товарный вид: наведут марафет, тщательно замаскируют, например, бреши в фундаменте или крыше. Не узнаете вы об их присутствии и на протяжении первых года-двух эксплуатации.

Потом же все эти неприятности буквально свалятся вам, как снег на голову. Чтобы этого избежать, оценивайте качество строительства с немалой долей дотошности.

Смотрим проектную документацию

Зачем вам это нужно, спросите, ведь так или иначе для человека не компетентного – это не более чем альбом с картинками, схемами, сметными рассчетами и пояснительными пометками проектировщика, которые ни о чем не говорят.

Понятное дело, без подготовки и соответствующего образования вы вряд ли сумеете найти в этих талмудах (именно талмудах, ведь даже для небольшого строения в один этаж документация состоит из огромного альбома с множеством страниц) информацию о каких-то просчетах или дефектах.

Собственно, вам и не надо во все это вникать. Тут задача иного рода – банальная проверка продавца на вшивость, так сказать. На что смотреть при покупке дома? Если вы имеете дело с добросовестным застройщиком и честным продавцом, показать вам проектную документацию для них не составит труда.

Цивилизованные строители вносят в документацию все изменения в проекте. Статью о примере сметы на строительство дома из бруса читайте здесь.

Кроме того, если дом продается «под ключ» и к нему уже подведены все коммуникации, требуйте показать вам договора с поставщиками, субподрядчиками и гарантийные талоны.

Но даже если вас удовлетворили, предъявив весь пакет документов, продолжайте дотошно проверять потенциальную покупку.

Прежде всего пройдитесь по дому с уровнем, проверьте, все ли горизонтальные поверхности горизонтальны, а вертикальные – вертикальны. Убедитесь, что окна и двери открываются, нет ли перекосов и трещин.

Если халтуру строителей видно невооруженным глазом, это 100% свидетельство того, что в доме есть пара-тройка тщательно замаскированных изъянов, устранить которые будет как минимум непросто, а то и вовсе невозможно.

Когда лучше смотреть дом?

Естественно, завершенный дом, сверкающий всеми цветами и фактурами из буклетов отделочных материалов, зрелище, радующее глаз. Но на смотрины коттеджа лучше всего приходить до начала отделочных работ, когда можно изучить, какие материалы были использованы при строительстве, как с ними работали и нет ли явных дефектов.

Если, показывая дом, вас не пустили на чердак, отказались снять часть облицовки фундамента или не позволили заглянуть под половицы, знайте – это почти наверняка означает, что продавцу есть, о чем умолчать.

Исследуем фундамент

Это чуть ли не главное правило покупки дома. Особенно, если речь идет о коттеджах из кирпича, газобетона или керамблоков. Нет повода беспокоиться по поводу фундамента таких домов только в нескольких случаях:

• Если покупаете дом, который пережил несколько зим и в нем нет явных признаков присутствия изъянов
• Если строительные работы велись под строгим надзором скрупулезного заказчика и с соблюдением всех пунктов проекта

Во всех остальных случаях, особенно если продают совсем новенький дом, еще пахнущий краской и свежим ремонтом, вы так или иначе берете кота в мешке. И даже прожив в своем приобретении парочку счастливых лет без неприятностей, не обольщайтесь. Имейте в виду, «косяки» застройщиков могут проявиться и через несколько лет, превратив дом вашей мечты в медленно, но уверенно разрушающийся неликвид.

Покупая новый дом, в первую очередь внимательно изучите его фундамент. Если цоколь уже спрятали под слоем облицовочных плит, визуально оценить его не получится. Поэтому направляйтесь в подвал. О брешах и халтуре строителей расскажут потеки на стенах (следы просочившейся сквозь трещины влаги), запах сырости или следы плесени (те же трещины и неправильно сделанная вентиляция фундамента).

Далее стоит проверить территорию вокруг дома, убедиться, что есть дренажные системы и, главное, что они работают. В идеале было бы неплохо пробурлить возле основания отверстие глубиной около метра и проверить, не наполняется ли оно водой. Если да, дела совсем плохи. Так же важно проверить, на чем стоит фундамент. Вы должны обнаружить следы песчаной подушки.

Провести такую немудренную инспекцию вы вполне сможете самостоятельно. Но если приобретаете не малоэтажное небольшое загородное домишко, а трехэтажный комфортабельный коттедж, наймите квалифицированных и опытных оценщиков. Ведь цена строительных ошибок в последствии будет просто баснословной.

Проверяем стены и чердак

Фундаментальные проблемы, понятное дело, самые определяющие. Ведь если допущены ошибки на стадии сооружения основания дома – пиши пропало. Проблемы со стенами и кровлей тоже малоприятны, но несоизмеримы с предыдущими и их можно в принципе исправить. Правда, это дополнительные расходы.

В первую очередь проверяем чердак или мансардное помещение. Если там дурно пахнет сыростью или спертый воздух, это наверняка свидетельствует о том, что как минимум есть проблемы с вентиляцией. Влажные подпотолочные участки скажут о том, что в комнате собирается конденсат.

Проверить теплоизоляцию стен можно будет только с наступлением холодов, когда в доме будет работать отопительная система, а температура снаружи будет радикально ниже. Для этого вам понадобится тепловизор.

Учите историю

О правилах покупки дома и на что смотреть при покупке мы уже рассказали. Но что делать, если имеете дело не со строительной компанией, а с частным застройщиком? Если вы буквально влюбились и в сам дом, и в его окрестности и готовы приобрести его вопреки всему – проверьте, все ли в порядке у продавца с правоустанавливающей документацией, узаконено ли строительство.

Если все в порядке – идите по соседям, пускай расскажут вам историю участка, строительства. Важно знать, сколько времени строили дом.

Если перед вами долгострой, есть риск, что в товарный вид его приводили на скорую руку. А это чревато последствиями. Дом мог долго стоять не накрытым, подвергаясь губительному воздействию погодных условий.

В последствии в древесине могла завестись плесень, а кирпич просто раскрошиться от избытка влаги.

Эта статья оказалась полезной?

да нет

Источник: https://glavstroy365.ru/articles/pravila-pokupki-derevyannogo-doma-chto-smotret-pri-pokupke

Домашние секреты – уют в доме своими руками!

Деревянное строительство сегодня не столь популярно, как раньше, тем не менее, до сих пор имеет немало фанатов, которые хорошо знают преимущества дерева, как природного материала.

Именно по этой причине деревянные дома пользуются популярностью у людей, которые ценят уникальный микроклимат.

Вопреки известному мнению, что дерево не самый долговечный материал, старые дома все равно пользуются на вторичном рынке недвижимости.

Желание жить в доме из дерева, не заставляет нас начинать строительство нового здания. Большая часть людей предпочитает купить старый дом на вторичном рынке.

Кроме основных преимуществ данного решения, таких, как ухоженный участок земли и отсутствие формальностей, связанных с разрешением на строительство, многие уверены, что здание не будет оседать, стены не треснут, а кроме того деревянные дома всегда можно модернизировать, достроить.

Однако с течением времени древесина может иметь скрытые дефекты, поэтому прежде чем купить дом, важен точный визуальный контроль материала. Кроме того, некоторые части конструкции требуют особого внимания. Хотя дом был построен из натуральных материалов и с соблюдением норм строительства, в результате неправильной эксплуатации он может приобрести дефекты, которые трудно устранить.

Для оценки качества дома из дерева нам послужат чувства, такие как зрение и обоняние. По запаху можно определить состояние древесины. Свежий запах или его отсутствие означает, что все хорошо. Плохо, когда вы чувствуете кислый запах уксуса или затхлости.

Это признак того, что дерево уже начало гнить, а это значит – без капитального ремонта в ближайшем будущем не обойтись, понадобиться и полная дезинфекция дома, а также уничтожение насекомых и прочих вредителей, наносящих вред не только древесине, но и причиняющих серьезный дискомфорт обитателям дома.

Следует обратить особое внимание на не проветриваемые помещения, а также места, где вода является серьезной угрозой для дерева. Цвет древесины также может рассказать о состоянии.

При осмотре, убедитесь, что фундамент не влажный, а углы надежно скреплены. Крыша должна быть без повреждений и протечек.

После тщательного анализа качества дома и отсутствия серьезных повреждений, Вы можете смело принимать решение о покупке старого деревянного дома. Может быть, его эстетические качества, не сопоставимы с новым домов, но зато цена намного дешевле строительства с нуля.

статьи по теме:

Категория: Полезные советы  |  Добавить комментарий  |  Trackback

Источник: https://home-secret.ru/2012/03/14/stoit-li-pokupat-staryj-derevjannyj-dom/

Ветхий дом — стоит покупать?

• Знакомые предлагают купить у них ветхий дом с участком в деревне. В доме все коммуникации — электричесвто, газ, вода. У меня вопрос в том, что если сносить и строиться на месте старого дома, то как старый дом «ликвидировать» в документах, куда идти и насколько хлопотно? И как быть с газом, электричеством. Их надо как-то отрезать и потом снова подключать, это очень сложно организационно и в какую приблизительно может встать сумму (70 км от мкад)? Это то же самое, что по новой в дом заводить?Я спрашиваю к тому, что в принципе на данный момент нам подошла бы просто летняя дачка, это и дешевле выйдет. Но дом в деревне, конечно, более перспективно. Вот не знаю, нужен ли нам этот дом, во сколько обойдется снос дома и переключение всех коммуникаций, насколько это сложно.
• Что есть «старый дом»? Неужели он хуже вашей «дачки» и сам развалится через пару месяцев? Если это деревенский дом и даже неказистый, то может быть его можно считать «дачкой»?Что касается ваших вопросов, то надо отключать коммуникации, электричество просто, газ сложнее, но все это не так и дорого, особенно по сравнению со стоимостью подключения «с нуля». Разбор дома и его вывоз на утилизацию удовольствие уже сильно дороже, поэтому при покупке полных руин эту сумму можно и сминусовать с цены земли. Так что я бы посоветовал съездить да посмотреть, что там не так. Если крыша провалилась или нижние венцы сгнили — это все ремонтируется и будет у вас «дачка».
• Дом уже смотрели, он весь сгнил и покосился, он только под снос. Даже если бы он был в лучшем состоянии, ремонтировать не стала бы, уж очень брезгливо, там такой старый чужой запах… фу…А сколько приблизительно стоит разобрать его и вывезти на полигон ТБО?
• Есть идея, что я видел ваш домик? Откуда мне знать, что у вас там — пятистенок в 40 метров общей или двухэтажный с каменным подвалом?
• электричество без проблем, газ- без проблем, если размеры и местоположение дома не меняются.
• Смотря какая ветхость. Если основательная-крыша там, фундамент, стены, отопление, электричество-то не стоит имхо, у нас во-всяком случает чинить перечисленное стоит состояние и найденными рабочими без спецтехники не обойтись потом.Если же он ветхий в косметическом смысле, то стоит. Такой дом стоит намного дешевле, а косметику потихоньку можно делать или самим или найти хороших недорогих рабочих( у нас много таких, русских, украинцев, молданан и болгар)-мы так сделали.
• Именно обычный пятистенок 60 метров с пристроенной терраской.
• Ну… тысяч от трехсот будет, если какие-нибудь местные жучки может и дешевле, если фирма то и дороже могут попросить.
• 300 тыров… я в шоке За такие деньги в этой деревне можно газ к пустому участку подвести.. Даже не знаю, что хлопотнее и дешевле будет. Снос и отключение коммуникаций или завод этих коммуникаций с нуля на пустой участок..
• В вашей конкретной или где-то в абстрактной? А если мощности нет — что вы будете подключать?Что касается сноса, то вариант удешевления — обойти соседей, обсудить вопрос, предложить забрать кому что надо. Шифер (железо), доски, окна… даже бревна могут растащить на дрова. Это уменьшит стоимость, но всякая фигня все одно останется (фундамент, печки) и все одно это надо будет вывозить.
• Если участок Вам подходит, расположение деревни устраивает, то не заморачивайтесь и покупайте, магистральный газ в наше время на дороге не валяется)))))! Я бы на Вашем месте этим летом со сломом на стала бы заморачиваться, а построила бы в каком-нить «Зодчем» летний дешевенький домик прямо в мае. За лето обживетесь, заведете знакомства, узнаете кого и за сколько в этой деревне можно нанять, ведь местным жителям наверняка очень нужна работа, они обычно и занимаются такими делами, они Вам потихоньку все и разберут. Покупайте, не думайте, 70 км — это клево! Хочу добавить, что это точно не стоит 300 т.р., сторгуетесь с деревенскими наверняка подешевле.
• Спасибо за совет! У меня, честно говоря, такие же были мысли про дешевый домик от зодчего-детинца-технологии и т.п., тем более нам пока глобальный дом для пмж не особо нужен. Но муж говорит, что дешево построиться, даже от зодчего не получится, всё равно под миллион выйдет. Говорит, лучше сразу нормальный дом построить.Про слом я думала тысяч в 70-100 уложиться, причем вместе с погрузкой и вывозом.
• Читала, что люди обстраивают дом снаружи новыми стенами. И потом старые стен разбирают изнутри. По закону получается, что вроде тот же самый дом. И узаконивают реконструкцию дома. То есть отключения коммуникаций не требуется вовсе. Забыла какой сайт, скорее всего — форумхаус. Писали еще, что желательно подмазать местного архитектора, которому в качестве подмазки и надо заказать платный проект реконструкции.
• Да, я тоже слышала, что при реконструкции все проще делается. Но не уверена, что это наш случай. Реконструировать 60-метровый сарай в, например, 200-метровй двухэтажный кирпичный дом — это как-то странно выглядит Но вопрос пока вообще не в этом. Надо определиться с деньгами и организационными моментами. Дальше видно, что строить и строить ли вообще.
• Девы, всё-таки как ликвидировать в бумагах старый дом? Как это вообще делается? Просто разобрать, а потом вызвать техника БТИ и показать, что ничего нет на участке? Как проще все это сделать?Пытаюсь понять, что нас ждет.
• Надо получать разрешение на снос, соответственно вам отрежут коммуникации, но имейте в виду, что построив новый дом, вам придется снова общаться с мособлгазом- делать проект, согласовывать его и платить за подключение, а это дорого- нам это обошлось примерно в 250 000 рублей.
• Делать и согласовывать проект — согласна. Но почему платить за подключение? Ведь газ уже на участке, а не на улице..
• у меня знакомые переделывали дом- но по тем же «вехам»- по газу только внутренний проект переделывали- около 16тр
• Что мешает зарегистрировать самострой через суд с уплатой копеечного (по сравнению даже со стоимостью дачного домика от Зодчего) штрафа? Нафига эти согласования, комиссии, отключения-подключения, если можно все оформить задним числом, а некоторые живут в неоформленных и не парятся?
• Что значит узаконить самострой через суд? Вы имеете в виду дачную амнистию?
• И все-таки сколько будет стоить снести и вывезти приблизительно такой дом http://dom.idmitrov.ru/item.html?id=9790. Продавец настаивает на цене вопроса 10 тысяч рублей «Три контейнера, а деревяшки на задах сожгете» Пытаемся торговаться
• у нас таких «деревяшек» после сноса сарая было на три трактора ……
• Дачная амнистия это дачная амнистия, если у вас домик будет 60 метров общей то да — она для вас. А вот если 460 — то через суд. Вы идете в Росреест с просьбой зарегистрировать домик, они смотрят, грят «где разрешение на строительство?», вы говорите «нет», они «самострой, не регистрируем, вам штраф (не помню не то 2500 руб, не то 5000 руб)», вы штраф оплачиваете, но идете в суд и просите обязать орган зарегистрировать, так как земля ваша, вы как собственник имеете право что хотите. Суд встает на вашу сторону, орган регистрирует.
• Мы вывозили старый дом. Очень дорого обошлось, в какие-то просто жуткие деньги. Причем все деревянное жгли сами. Но вывоз мусора очень дорогой, абы куда не кинешь ведь.
• В 2011 году вывоз одного КАМАЗа строительного мусора обошелся нам в 6000 руб., включая погрузку таджиками. Прикиньте, сколько у Вас получится машин и считайте.
• 6 тыс контейнер + 2 тыс погрузка= итого 24 тыс как минимум — вот это реальные цифры — только будет не 3 контейнера — а как минимум 5, если много чего будет сожжено — итого 40 тысставьте свои условия на этот пункт
• ни в коем случае ничего не ликвидировать официально — делайте проект, по которому старые контуры будут дублироваться четким контуром, сносите старое, строите новое — часть дома, какая была, будет основой, остальное реконструкцией
• а в чем цена вопроса то? дешево предлагают?
• вам надо перевести на себя все сети газ.свет.потом взять разрешение на реконструкцию с расширением.ничего не отключать. дом частично сжечь.что-то на строительство пойдет.новые сети гораздо дороже обходятся.за согласованиями будете год ходить.не считая денег.
• У нас в деревне дом снесут за 30 тыс, «узаконить» снос в БТИ 10 тыс, с газовщиками проще — там перед каждым домом газ перекрываться должен. Если перенос труб нужен — вызываете из газовой службы — тоже не так дорого
• ну, вам там хозяйственная постройка все равно нужна будет, так что можно сначала что-то небольшое построить, где лето проведете, а потом его под хоз блок сделать
• Я как раз сейчас занимаюсь мониторингом цен на слом и вывоз старого дома, рассчитываю на 50 тыс., ну край 70. http://zabivka-svai.ru/index.php/snos-domovТо что выше про 300 тыс. написАли, для меня шок. Но у нас щитовой дом в СНТ, правда с ленточным фундаментом и подвалом. Решили все-таки сносить, а не реконструировать, не хочется жить в чужих затхлых стенах.
• снести щитовой дом и вывезти проблем вообще нет, это не сруб
• Спасибо за полезную ссылку. Напрягло количество телодвижений и разрешений для сноса простой рухляди. Я давно слышала, чтобы миновать БТИ, дома специально поджигают, а потом с актом от пожарных идут сразу в реестр. Но я к пылающему дому вообще никак не готова, жутко страшно Вот ведь наша Раша, блин… И оставить нельзя — дом стоит на самом лучшем месте участка.
• Страхуйте, уезжайте, пусть доверенное лицо поджигает. Глядишь — еще и в наваре останетесь
• У нас был старый дом в деревне, участок 45 соток, т.е. место для нового было, вот мы и построили новый дом на новом месте, о чем уже не раз пожалели. Все подкючения стоят очень немалых денег и нервов, пока живем без света и газа. А соседи, рядом, пристроили новый дом сзади вплотную к старому, это уже не строительство нового, а реконструкция, ни на что платить не надо. Старый дом разобрали, новый остался. Дом разбирала им бри-гада из Украины, все деревяшки они же распилили на дрова. 5 лет назад это обошлось в 50 т.
• Мы пока старый дом не разбирали, я думаю, будем от него постепенно куски отламывать и жечь. Он больше 100 м, в это лето разобрали старый сарай 20 м, захламили все вокруг, 2 месяца жгли деревяшки в бочке, били шифер,рассовывали его по мешкам и вывозили на машине.
• Дом практически в аварийном состоянии. Даже не знаю что там ценного можно застраховать. Если только электросчетчик А вообще эти поджиги пожарные на раз-два распознают, они же в заключении пишут от чего пожар произошел. Еще и взятку придется давать, чтобы написали что-нибудь типа «короткое замыкание в проводке».Что-то от этого старья одни мороки. Где же польза?
• А где можно узнать, что считать реконструкцией, а что новым домом? В БТИ? Я раньше думала, что реконструкция — это то, что делается в границах старого дома.
• А почему без света? Разве «соплю» нельзя провести из старого дома?
• Спасибо всем за отклики! Столько интересного выясняется.. получается, за что ни возьмись — везде какие-то затыки с переоформлениями и разрешениями. Подожду еще комментариев. Спасибо!
• Пытались кинуть, но у нас 2 раза за лето ходят с проверкой по участкам. На новый дом надо новое разрешение.
• Реконструкция- это когда хотя бы 1 общая стена, т.е. пристрой.
• Откуда такие цены?????Что то не верится автор, поищите исполнителей на бирже форумхауз там и приценитесь

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3090796.htm