Цокольный этаж, его плюсы и минусы

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

Рекомендации по строительству цокольного этажа

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях.

Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения.

Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей.

 Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/tsokolniy-etazh-v-chastnom-dome/

Что такое цокольный этаж, его плюсы и минусы

Цокольный этаж — это часть дома, которая находится непосредственно ниже уровня первого этажа и уходит своей площадью в фундамент. На самом деле такое помещение можно использовать рационально как дополнительные квадратные метры площади, обустроив его «под себя». Существует огромное множество вариаций, как обустроить это пространство и какие помещения можно соорудить на его месте.

Что можно обустроить на месте цокольного помещения?

Владельцы частных домов считают цокольный этаж непригодным для помещений жилой группы, отдавая предпочтение созданию подвалов, кладовых и гардеробных. На самом деле этот перечень можно значительно разнообразить.

1. Комната для локализации систем коммуникаций. Огромным плюсом цокольного этажа является тот факт, что в нём можно располагать газовые и тепловые котельные, что для подвальных помещений категорически запрещено. Помимо этого здесь можно обустроить комфортные уборные, гардеробные, и другие комнаты бытовых нужд.
2. Помещения жилой группы. Если в доме нет места для обустройства кабинета, тренажёрного зала или зимнего сада, то цокольный этаж способен решить такую проблему. Единственно, на что придётся потратиться владельцу, это дополнительные расходы на отопление этой части дома.
3. Бассейны и игровые залы. Сэкономить площадь, при этом иметь шикарный крытый бассейн с возможностью игры в бильярд – это не миф, а вполне реальная возможность, благодаря правильной планировке цоколя.

Так или иначе, но не стоит недооценивать цоколь и списывать его площадь со счетов. Это пространство вполне может быть использовано с пользой для всех членов семьи.

Плюсы эксплуатации

Если в проектируемом доме планируется обустройство цокольного этажа, стоит знать, какие в дальнейшем будут преимущества в его эксплуатации:

1. Экономия жилого пространства. Имея в своём распоряжении цоколь, можно избавиться от таких нужных, но занимающих огромное количество места, комнат, как, к примеру, спортзал, ботанический или зимний сад, бытовые комнаты, гардеробные. В результате получается максимальная экономия места для помещений жилой и спальной группы.
2. Если цоколь предполагается отапливать, то полы первого уровня будут более тёплыми и сухими, исключая необходимость дополнительного утепления материалами.
3. Помогает зрительно выровнять дом, стоящий на неровной поверхности, позволяя ему иметь интересное архитектурное решение, при этом с сохранением всех правил строительства и закладки фундамента.
4. Простота фундамента, не требующая дополнительного его укрепления и утепления.

Цокольный этаж — это не только удобно и выгодно, но ещё и красиво. Фасад дома, кажется намного привлекательнее, если выбрать для его обустройства современный сайдинг, разнообразие которого не имеет границ.

Недостатки создания и эксплуатации

Главным недостатком, который можно выявить при создании такого этажа – это его высокая стоимость. Всему виной растраты на материалы, которые используются при создании дополнительной площади. Но, если заказывать проект будущего дома у специалистов, они значительно помогут сократить растраты, делая постройку более экономной и рентабельной.

Помимо этого, есть и другие недостатки, такие, как:

• требовательность к грунтам – если подземные воды близко подходят к поверхности почвы, цокольный этаж требует дополнительного укрепления и гидроизоляции, что определённо дорого в денежном эквиваленте;
• дополнительное утепление цоколя, чтобы в его помещениях можно было вести деятельность;
• затруднения в проводке всех средств коммуникаций – если обустройство цоколя выполняется после того, как дом был в эксплуатации, возникает проблема, связанная с подводкой всех необходимых систем коммуникаций.

Также к минусам можно причислить и тот факт, что затратным является сам процесс постройки, а именно закладки фундамента. Для этих работ потребуется выкапывание места под фундамент и вывоз почвы.

Чтобы сэкономить на данном этапе, можно воспользоваться хитростью, и всю ненужную землю расположить на приусадебном участке, особенно верхние плодородные слои.

Отрицательных сторон не так уж и много, особенно если это касается местности с нормальными грунтами и благоприятными погодными условиями, позволяющими сократить затраты на утепление.

Цокольный этаж — это хорошая возможность воплотить мечту в реальность и иметь уникальные помещения, где можно отдыхать и заниматься любимыми делами.

Несмотря на недостатки, постройка и использование такой площади имеет массу выгод и преимуществ. Цокольный этаж — это не только возможность рационального использования площади, но и великолепный вариант дизайнерского решения.

Нажмите на иконку требуемой социальной сети, так вы поделитесь ссылкой со своим окружением:

Источник: https://funddom.ru/cokol-i-rostverk/chto-takoe-cokolnyjj-ehtazh-ego-plyusy-i-mi/

Преимущества и недостатки цокольного этажа в частном доме

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

Преимущества цокольного этажа

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство.

Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований.

Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

• Сауна, баня, бассейн.
• Игровая комната, кабинет, мини-офис.
• Мастерская, тренажерный зал.
• Домашний кинотеатр, бильярдная.
• Кладовка для продуктов.
• Гараж, прачечная.

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Недостаток – дополнительные затраты

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.).

В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Рекомендации для принятия решения о строительстве

Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше.

Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются.

Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

Не рекомендуется заниматься устройством цокольного этажа в доме, если здание уже построено, и проект не предусматривал наличие подобных помещений. За эту работу, в принципе, могут взяться в той или иной строительной фирме, однако, ее выполнение будет стоить недешево. Кроме того, есть определенные риски повреждения фундамента при выемке грунта для строительства.

Источник: https://PodvalDoma.ru/stroitelstvo/cokol/jetazh-v-chastnom-dome-pljusy-minusy.html

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы, за и против высокого подвала, что там можно разместить, обустройство, как оформить, дизайн

Цокольный этаж в частном доме, плюсы и минусы — с решением этого вопроса приходится сталкиваться большинству владельцев земельных наделов.

С одной стороны, всем хочется получить в свое распоряжение дополнительные квадратные метры без ущерба для придомовой территории. С другой стороны — обустройство полуподвального уровня связано с трудностями инженерного и финансового характера.

Для принятия оптимального решения следует ознакомиться с достоинствами и недостатками подобного сооружения, оценить ближайшие и отдаленные перспективы.

Что такое цокольный этаж и для чего он нужен?

Согласно действующим строительным нормам и правилам, под таким этажом понимается пространство, имеющее высоту более 200 см и возвышающееся на поверхностью земли больше чем наполовину.

Помещения, отличающиеся от данных требований, относятся к категории подвальных или жилых.

Исходя их этого, на них распространяются различные нормы относительно классификации здания, стоимости коммунальных платежей и продажной цены.

Согласно действующему законодательству, без согласования с властями можно строить здания не выше 2 этажей. Это положение является одним из ответов на вопрос: зачем цокольный этаж в доме. Полуподвальный уровень можно использовать в качестве жилого или хозяйственного помещения без получения разрешительных документов и длительных бюрократических проволочек.

Если принимается решение подвести в подпол коммуникации общего пользования, необходимо разработать технические условия, соответствующие строительным нормам и правилам. Так, обустройство котельной на газу могут провести только профессионалы, имеющие лицензию на подобную деятельность. Замкнутая система отопления на угле или дровах может быть изготовлена самостоятельно.

Решение сделать цокольный этаж жилой зоной потребует больших капиталовложений, так как предполагает проведение большого объема изоляционных и утеплительных работ. Чтобы пребывание в помещении не доставляло неудобств, следует строить его высотой не менее 240 см.

Преимущества цокольного этажа

В пользу обустройства полноценного полуподвального уровня существует много доводов.

Оборудование под домом дополнительного пространства дает следующие преимущества:

1. Дополнительная площадь, которую можно использовать по собственному усмотрению. Хозяин в любой момент может сделать ее жилой зоной, хозяйственным блоком или техническим уровнем. Перестройка производится при возникновении такой необходимости или после поступления финансов.
2. Экономия придомовой территории. Отпадает необходимость в возведении вспомогательных построек, вместо которых разбиваются газоны, цветники и площадки для отдыха. Двор делается более функциональным, остается открытым и просторным.
3. Сокращение расходов на строительные материалы для крыши, фундамента и коммуникаций — отдельных труб отопления и канализации. Снижение объема земляных работ. Потратиться нужно только на возведение стен и плиту перекрытия.
4. Отсутствие необходимости утепления пола на первом этаже. Нижний уровень блокирует холод, исходящий от грунта.

Рассматривая вопрос о том, нужен ли цокольный этаж, следует объективно изучить минусы данного проекта.

Основные недостатки

Желание построить многоярусное сооружение далеко не всегда оправдано. Это касается не только материальной, но и практичной стороны, связанной с процессом строительства и эксплуатации. Главный недостаток полуподвального уровня состоят в увеличении сметы проекта.

На увеличение расходов влияют следующие факторы:

1. Проведение дорогостоящих земляных изысканий. Необходимо определить тип и щелочной состав почвы, максимальный уровень подъема грунтовых вод и точку промерзания. Эти данные нужны для расчета глубины заложения фундамента.
2. Увеличение объема котлована. Продление срока аренды тяжелой землеройной техники. Необходимость утилизации выбранного грунта.
3. Гидроизоляция между уровнями. Потребуется горизонтальная, вертикальная, внутренняя и внешняя отделка.
4. Эффективная система вентиляции. Идущую от земли сырость нужно постоянно удалять, чтобы предотвратить развитие плесени и грибка.
5. Дополнительная площадь уборки. Пространство под домом требует регулярной очистки — удаления пыли, мытья стен и полов. Для этого потребуется выделить время и приложить усилия.
6. Невозможность возведения после окончания строительства. Вынимать грунт из-под готового здания опасно, так как это может привести к его осадке и разрушению основания.

Минусы цокольного этажа можно компенсировать, если проводить его обустройство поэтапно, по мере поступления средств. Так, сначала можно ограничиться гидроизоляцией и вентиляцией. Коммуникации делаются позже, а финишная отделка производится в последнюю очередь.

Рекомендации для принятия решения о строительстве

При планировании возведения полуподвального помещения следует трезво оценить положительные и отрицательные стороны такого решения.

Следует отталкиваться от таких критериев бонусов и рисков:

1. Целесообразность выбора. Нужно оценить необходимость дополнительного пространства. Не стоит ориентироваться на соседей или знакомых. Может случиться так, что комната под строением будет годами простаивать, зарастая паутиной и мусором.
2. Перспектива. При наличии финансов на момент начала строительства лучше вложить средства и законсервировать помещение. В случае продажи оно будет оценено на 30-40% дороже, чем аналогичные дома без функционального подпола.
3. Материалы для изготовления. Железобетонные стены возводить проще, дешевле и быстрее, но они требуют дополнительного утепления и финишной отделки. Чтобы сделать стены из кирпича потребуются навыки, время и усилия. Кирпич обладает высокими теплоизоляционными свойствами и не требует внешней отделки.
4. Возникновение экстремальных ситуаций. Необходимо предусмотреть вероятность затопления участка в случае паводка ливневыми и талыми водами. Для таких случаев нужно оборудовать дренажную систему, поставить герметичные окна и двери.

Перед началом строительства следует определить, какие работы поручить специалистам, а какие выполнить самостоятельно. В целях экономии времени и сил составление проектной документации, отрывку котлована и возведение стен целесообразно поручить профессионалам. Прокладку труб и отделку можно выполнить своими руками.

Варианты обустройства и дизайна цоколя

Существуют различные подходы к обустройству полуподвального пространства под домом. Выбор зависит от пожеланий хозяев недвижимости, их вкусов и финансовых возможностей. Решая, как оформить подполье, следует учитывать его размер и конфигурацию. Обустройство цокольного этажа проводится в стиле ретро, кантри, техно или модерн.

На нижнем уровне есть возможность размещения 1 или нескольких комнат такого назначения:

1. Рабочий кабинет. Уединение и тишина способствуют спокойствию и сосредоточенности, которая необходима для творчества.
2. Склад. Его приспосабливают для хранения домашних вещей, бытовой техники, рыболовного и охотничьего снаряжения, урожая фруктов и овощей, солений и закруток.
3. Комната отдыха. В просторной комнате устанавливается бильярд, бар и мягкая мебель. Это функциональное место для проведения времени в веселой компании.
4. Банный комплекс. При достаточной площади подпола там устанавливается сауна, душевая кабина, стиральная машина, стационарный или разборный бассейн.

Есть еще несколько вариантов оборудования нижнего уровня. Его можно приспособить под гараж и мастерскую, оборудовать под небольшой спортивный зал и домашний кинотеатр, комнату для гостей.

Источник: http://remkasam.ru/zachem-nuzhen-tsokolnyiy-etazh-v-chastnom-dome-plyusyi-i-minusyi.html

Цокольный этаж в частном доме

Идея о появлении цокольного этажа в частном доме привлекает очень многих владельцев. Наличие дополнительных площадей, расширение жизненного пространства – все это не оставляет равнодушным никого.

Очень важно различать категории цоколя, подвала и отдельного полноценного этажа. Нормативные акты относят к цокольному этажу помещение, перекрытие которого располагается не выше 2 метров от земли.

Если более половины высоты помещения находится под землей, то такое пространство уже считается подвалом.

Плюсы и минусы цокольного этажа

В соответствии с требованиями законодательства высота загородного дома не должна превышать два этажа. Поэтому преимущества создания комнат в цоколе дома неоспоримы.

Они позволяют получить новые помещения в рамках площади, занимаемой домом.

Использование пространства под ним предоставляет возможности для строительства тренажерного зала, зон отдыха, размещения хозяйственных помещений и многого другого.

Для многих домовладельцев является актуальным обустройство котельной в цокольном этаже в частном доме. Как правило, для размещения оборудования, необходимого для обогрева дома требуется дополнительное помещение. Чтобы не тратить на это полезное пространство дома, многие выбирают для этого самые невостребованные места.

Среди основных можно отметить обязательное наличие гидроизоляции, защищающей цоколь от разрушения и затопления. Также необходимо будет позаботиться о создании дренажа на участке и правильном монтаже вентиляции, чтобы избежать парникового эффекта.

Кроме того, другие инженерные сети, включая отопление и канализацию также должны быть обустроены в цокольном этаже.

Соблюдение всех стандартов при строительстве цокольного этажа потребует от владельца дома немалых вложений. Поэтому стоит заранее продумать возможности соблюдение всех требований к цокольному этажу прежде, чем планировать строительство цоколя. Многих владельцев отпугивают слишком серьезные расходы на строительство, даже при наличии преимуществ цоколя.

Виды и особенности

Если вы все взвесили и решились на строительства дома с цоколем, стоит определиться дизайном цокольного этажа в частном доме. От него во многом будет зависеть количество вложений, которое потребует строительство. Определившись с назначением помещений цокольного этажа, можно приступать к планированию строительства. Существует три основных варианта цокольного этажа:

1. Заглубленный. При таком способе обустройства цоколя, он выглядит наиболее гармонично и может быть построен, даже если изначально не был запланирован по плану. Строители отмечают такой вид цоколя, как наиболее предпочтительный, потому что с ним проще соблюсти требования к гидроизоляции цокольного этажа частного дома.
2. Выступающий. Границы такого цокольного этажа немного выходят за пределы дома. Чаще всего он выбирается, когда необходимо дополнительное укрепление здания. Этот вид строительство цоколя предполагает большие затраты, чем в первом случае.
3. Выровненный со стеной основного дома. При таком варианте стены цокольного этажа расположены вровень с основной конструкцией дома. Таким образом строительство цоколя чаще всего происходит, когда он запланирован на начальном этапе проектирования.

Для формирования цокольного этажа могут применятся различные материалы, которые могут отличаться от основного. Наиболее надежными и актуальными вариантами являются монолитный бетон, кирпич, а также готовые блоки.

Освещение и вентиляция цокольного этажа

Естественной вентиляции для цоколя будет недостаточно. Чтоб в помещениях не создавался парниковый эффект и обеспечивался комфорт, нужна принудительная вентиляция.

Обустройство обычных зон отдыха, домашнего кинотеатра или небольшой гостиной потребует одного типа вентиляции.

Если вы хотите оборудовать в цоколе тренажерный зал, бассейн или другие помещения со специфическим назначением, придется позаботиться о создании правильного микроклимата. Появление конденсата может стать причиной сырости в доме, разрушения материалов и появлению плесени.

Строительство лестницы цокольного этажа частного дома является немаловажным элементом обеспечения комфорта в новых помещениях. Она должна гарантировать не только удобный, но и безопасный спуск.

В зависимости от того, каким пространство вы располагаете, лестница может быть, как винтовой, так и классической маршевой.

Кроме того, можно установить лестницу внутри и снаружи помещения для более практичного доступа в цоколь.

Цокольный этаж, как правило, представляет собой достаточно темное пространство. Даже при наличии небольших окон, свет не сможет проникать в них в достаточном для освещения помещений количестве. Поэтому освещение – еще один аспект, который нужно учесть.

Чтобы добиться комфортного уровня освещения в любое время дня и ночи, комбинируйте лампы различного типа: накаливания, люминесцентные, галогеновые.

Разновидности гидроизоляции

Кроме оснащения вентиляцией цокольный этаж в частном доме должен иметь грамотную гидроизоляцию. Она необходима для защиты помещений от подтопления. В ином случае постоянные влага будет проходит сквозь капилляры стен, что приведет к нарушению их надежности и возможному разрушению. Чтобы предотвратить это, нужно провести гидроизоляцию в двух плоскостях:

• вертикальной;
• горизонтальной.

Первая предполагает нанесение влагозащитного материала снаружи на стены и может осуществляться с использованием различных технологий. При горизонтальной гидроизоляции влагозащитные вещества укладываются между внешней частью цоколя и фундаментом. Здесь также может использоваться:

• проникающая технология (обеспечивает закупоривание всех капилляров стены, по которым может идти влага);
• рулонная гидроизоляция (предполагает использование готовых рулонных материалов);
• обмазочная защита цоколя от влаги (включает использование обмазочных материалов с битумным, полимерно-битумным, цементно-полимерным составом). 

Выбор материалов и технологии гидроизоляции во многом будет определяться вашими финансовыми возможностями, особенностями участка и дома. При правильном учете всех особенностей строительства цокольного этажа вы легко сможете оценить все его плюсы.

Источник: https://citysip.ru/informacija/cokolnyj-etazh-v-chastnom-dome/

Цокольный этаж для бизнеса: разбираемся в плюсах и минусах

Бизнесмены уверены: локация — важнейшая составляющая удачного старта коммерческого проекта. Именно поэтому идеальное место всегда сложно найти по доступной цене. Если поиски зашли в тупик, хорошим вариантом могут стать цокольные этажи. Разбираемся, в чем плюсы и минусы помещений в цоколе.

Плюс № 1. Доступная стоимость

Стоимость квадратного метра в цоколе как правило на 50% дешевле, чем на первом этаже. При этом арендная плата не превышает 30%, что подтверждает инвестиционную привлекательность таких площадей.

Плюс № 2: Подойдет тем, кто ищет большие площадиНа цокольных этажах легко можно найти помещения для бизнеса, который требует больших площадей.

Прежде всего, это спортивные залы и фитнес-центры, мебельные магазины, отделы строительных материалов, а также все те, кому нужны масштабные выставочные залы.

Еще одним преимуществом может стать отдельный вход и возможность устанавливать собственный режим работы.

• Каким еще направлениям бизнеса подойдут цокольные этажи: продуктовый магазин, турагентство, кулинария, пекаря, магазин промтоваров, ателье, химчистка, парикмахерская, солярий, салон красоты, SPA-салон, склад, пункт выдачи заказов интернет-магазина.
• Минус № 1. Не для всех
• Есть некоторые ограничения в законодательстве, которые не позволяют вести свое дело на цокольных этажах тем, кто занимается медицинским обслуживание, образовательными услугами и другими направлениями, требующими лицензирования.
• Минус № 2. Расположение коммуникаций

В цоколе обычно располагаются коммуникации. При заключении договора на покупку или аренду стоит учесть, что на этаже могут быть трубы водоснабжения или отопления, электрические кабели.

По установленным нормам они должны быть доступны для обслуживания в круглосуточном режиме. Также нужно посмотреть на то, чтобы была освещенность помещения была достаточной.

Однако, как объясняют специалисты, этого минуса не стоит бояться.

— Современное цокольное помещение кардинально отличается от классического образа подвала — темного, с протекающими трубами и низким потолком. В современных проектах все коммуникации скрыты, а высота потолка может достигать 4 метров.

В наших проектах — окна цокольных помещений высотой не менее 90 см, при этом стоимость площадей не превышает 49 тысяч рублей за квадратный метр, — отмечает заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости «Аквилон Инвест» Андрей Четвериков.

Андрей Четвериков, заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости «Аквилон Инвест»

Большой выбор цокольных помещений для бизнеса в Архангельске и Северодвинске есть у холдинга «Аквилон Инвест».

Компания является трехкратным обладателем золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015, 2016 и 2017 годах. Также компания входит в топ-50 Единого реестра застройщиков России.

Источник: https://29.ru/text/business/65306881/

Плюсы и минусы цокольного этажа, подполья, погреба под домом

Буквально 10 лет назад подвалы в домах пустовали и были неиспользуемыми. Сейчас изменились и технологии, и материалы, из которых возводят дома и защищают их от холода и влаги. При таком развитии рынка строительных материалов стало возможным обустраивать в подвалах сауны, мастерские, жилые помещения.

 Загрузка …

Чтобы узнать, стоит ли строить цокольный этаж, плюсы и минусы цокольного этажа, нужно изучить все особенности строительных работ.

В случае, когда участок под домом характеризуется слабым или переувлажненным грунтом, необходимо сделать песчаную подушку 20 сантиметров толщиной, на которую заливается слои из армированного бетона.

Особенности эксплуатации цоколя дома

Каждый владелец возводимого дома имеет собственные представления об его обустройстве и внешнем виде. При множестве вариантов, все же дом с цоколем отличается лучшими и внешними показателями, и качественными характеристиками.

Цокольный этаж в доме 10*10 м дает целых 100 квадратных метров дополнительной полезной площади под обустройство.

• Существенным отличием цоколя от других помещений является его заглубление в грунт. Строительство подвалов в доме не всегда представляется возможным из-за качества грунта и других факторов;
• Цокольный этаж имеет отметку пола ниже почвы не более чем на половину своей высоты. Этаж будет цокольным, если перекрытие располагается выше земли на 2 метра;
• Правила ИЖС разрешают строительство двухэтажного дома, а если цоколь имеет высоту менее 2х метров, то его за этаж не будут считать. Такая лазейка в строительных нормах дает возможность обустройства помещения под собственные нужды.

К тому же, цокольный этаж позволит приукрасить фасад дома, особенно при использовании грамотно подобранных материалов.

Площадь постройки может быть и меньше цоколя, перекрытия становятся своего рода крышей плоской формы, на которой можно сделать террасы или балконы.

Если их конструкция будет открытого типа, то нужна дополнительная качественная гидрозащита. Если сделать крышу над балконом из поликарбоната,  то изоляция не нужна.

Главным при возведении цоколя дома является его заглубление в землю, ниже уровня почвы. А стены станут фундаментом для всего дома.

Конструктивные особенности цокольного этажа

В виду особенностей своей конструкции фундамент цоколя не может отличаться от других построек, даже когда в них не предусмотрены подвальные помещения.

Монтаж делается на ленточный фундамент, располагая подошву ниже пола на небольшое расстояние. Как правило, фундамент собирают из блоков, реже – из бетона или кирпича.

• Если грунт довольно слабый и неустойчивый, нужно сделать песчаную подушку 15 сантиметров толщиной. На неё заливают бетонную смесь, укрепляя арматурой для долговечности и прочности. После чего выкладывают готовые блоки;
• Если грунт хорошо устойчив, то стены цоколя делают из блоков облегченной конструкции, особенно когда цоколь планируют отапливать. В цоколе делают обязательно вентиляционные отдушины, поскольку должна быть обустроена естественная вентиляция.

Цоколь в доме по стоимости выходит часто дороже прочих построек. Это делается из-за запаса прочности. Лучше привлекать специалистов, что в итоге сэкономит часть сметы, не нанося урон устойчивости здания.  А на гидроизоляционных работа не рекомендуется проявлять экономность.

Любая сырость для цоколя может губительно повлиять на качественные характеристики материалов основания. Отмостка снизит часть влаги, подходящей к периметру дома, в таком случае стенами будет меньше впитываться воды от осадков или таяния снегов.

Приямки закрывают решетками для безопасности внутренних помещений от несанкционированного проникновения сторонних лиц.

Варианты обустройства цоколя

Помещения технического характера

Вполне официально в цоколе может быть размещена котельная, что не допускается для подвального помещения. Для дома в сто квадратных метров такая котельная займет всего 4квадратных метра. Остальная площадь может быть отдана под сауны, прачечные, санузлы и спортзалы и другое.

Также может быть размещена скважина в подвале дома. Её обустройство имеет свои недостатки и достоинства, здесь каждый владелец решает вопросы целесообразности для себя.

Реже всего в цоколе делают гараж, потому как это наносит вред здоровью жильцов дома. Хотя если помещение оборудовать мощной вентиляцией, то в верхние  этажи не будет поступать  плохой запах и токсичные испарения.

Гараж в подвале делается ниже уровня земли, что затрудняет выезд на улицу, особенно в зимнее время. Обустройство антигололедного покрытия увеличит смету и добавит новых работ по облагораживанию прилежащей территории.

Не стоит исключать и обустройства хранилища для продукции в погребе. Подполья в доме могут быть достаточно прохладными, чтобы сохранить запасы на всю зиму.

Жилые помещения

В цокольном этаже можно сделать спортзал или зону отдыха, жилое помещение должно хорошо отапливаться. Это главное отличие цоколя от технического подвала.  Коттеджи с цоколем строят, когда на участке мало места, а  нужна большая площадь дома. В том числе, цоколь может быть полезен и при расположении дома на склонах, где есть уклон довольно большого градуса.

• Если дом делается на крутом склоне, то цоколь полностью делают над поверхностью земли, получая хорошо освещаемое естественным светом помещение. Но в этажность этот цоколь не будет включен. Там может сделать кухню или столовую, а также другие места пользования помещениями по собственным потребностям;
• В цоколях больших домов делают бассейны, парные и сауны. Для этого нужна лишь мощная вентиляция, чтобы избежать повышения влажности воздуха во всем доме.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Рассматривая достоинства и недостатки нулевого этажа, можно обнаружить, что имеет цоколь плюсы и минусы, и минусы – это большой объем работ по постройке. Это выкапывание грунта и заливка массой бетона.

К тому же, нужно будет куда-то девать весь снятый грунт, а это повлечет за собой вызов спецтехники. Землю можно использовать для выравнивания участка или при строительстве дома.

Для того, чтобы внутрь помещений не проникала влага, должна быть проведена качественная гидроизоляция. Это делается при помощи особой трубы, которую кладут в траншею на глубине котлована.

Наружная защита предполагает использование рулонной изоляции, хорошо зарекомендовал себя в этих целях рубероид или стеклоизол.  Если грунт сухой и устойчивый, можно сделать обмазку битумной мастикой.

Внутри помещения делается защита пола от влаги, на этапе стяжки поверхностей.  Перед началом работ следует удалить все дефекты и протечки, что легко увидеть по белесым разводам на полу. На этом минусы цокольного этажа заканчиваются.

К безусловным плюсам можно отнести свободное пространство, готовое к применению под различные нужды.  Если строится дом на сложном участке с некоторым рельефом поверхности, тогда цоколь в доме будет значительной экономией средств и залогом презентабельности внешнего вида.

Цоколь можно красиво отделать кафелем или камнем, как натуральным, так и искусственным, что придаст фасаду солидность и привлекательность.

Дом с цокольным этажом: плюсы и минусы, делаем проект

Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/tsokol-minusy-i-plyusy.html