Недвижимость в анталии: стоит ли покупать, плюсы и минусы

Несмотря на все еще недорогие цены, для многих людей процесс покупки кажется сложной процедурой. Однако, прочитав мой опыт приобретения жилья, вы поймете, что это не так.

Еще лет 10 назад на Средиземноморье произошел настоящий бум в сфере недвижимости — огромное количество иностранцев начали повально скупать дешевое жилье. Наибольшим спросом Турция пользовалась среди немцев и русскоговорящих.

Но если немцы пришли сюда еще в середине 20 века, то жители стран СНГ плотно заселили территорию с горячими турками к его концу.  

Развенчание мифа

Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:

• Обратившись в агентство по недвижимости. • Связавшись с непосредственным застройщиком. • Напрямуюу владельца (вторичное жилье).

Начнем с агентств. За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы.

К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство.

Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики.

Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела).

Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.

Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель.

Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу.

Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.

Приобретение напрямую от хозяина. Для этого случая в Турецкой Республике существует несколько официальных сайтов, но самым популярным является — sahibinden.com (что означает «от хозяина»). Безусловно, на этом сайте промышляют и агентства по недвижимости, но их обычно легко отличить от настоящих собственников.

Если скачать мобильную версию в виде приложения, то для изучения сайта будет доступен английский язык. При детальном рассмотрении каждого объекта, следует внимательно читать условия продажи, так как иногда попадаются варианты с обременениями.

Что это значит? А то, что за квартиру не выплачен кредит. Также, при приобретении вторичного жилья необходимо удостовериться в отсутствии долгов за электричество и воду. Ну и не забывайте, что с хозяевами тоже можно торговаться. Полезными будут и простые прогулки по улочкам города.

Хозяева-продавцы обычно вывешивают большие желтые баннеры на свои балконы с надписью «Продается» (Satılık) и номером телефона. 

Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.

Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится.

Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом.

Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.

Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались.

Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную.

Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью —ТАПУ (Tapu).

Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.

А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?

46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.

Источник: https://rusimm.com/country/turkey/-kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-turcii-kak-sdelala-eto-ja.html

Купить квартиру в Анталии: советы иностранцам

Если вы мечтаете купить квартиру в Анталии, для начала изучите особенности рынка недвижимости этого турецкого курорта. Здесь мы собрали несколько самых важных рекомендаций будущим инвесторам.

Итак, для каких целей жители стран СНГ стремятся купить квартиру в Анталии? Самые распространенные варианты: иметь возможность отдыхать в Турции сколько и когда захочется, не арендуя каждый раз апартаменты или номер в отеле; получать пассивную прибыль в валюте от сдачи недвижимости в аренду; переехать жить в Турцию. Причем, если граждане арабских стран в подавляющем большинстве случаев приобретают недвижимость в Турции с целью инвестиций, то россияне чаще покупают апартаменты с целью переезда и последующего получения гражданства. По данным статистики, лишь 30-40% представителей стран СНГ заинтересованы в инвестициях в зарубежную недвижимость.

Самыми популярными городами среди русскоязычных покупателей неизменно являются Аланья, Анталия и Стамбул. А наибольшим спросом пользуются объекты жилой недвижимости стоимостью до 70 000 евро.

Если вы планируете купить квартиру в Алании для переезда или последующего получения прибыли от аренды, прочтите рекомендации, основанные на опыте многих собственников недвижимости в Турции.

Тщательно выбирайте компанию

Грамотный выбор района – 90% успеха

От выбора района зависит очень многое. Если вы приобретаете апартаменты для переезда, для вас будет важна транспортная доступность, инфраструктура, чистота и хорошее соседство.

Для квартиры, которую вы будете сдавать в аренду, ключевым моментом помимо всего вышеперечисленного будет близость к пляжу.

Также немаловажную роль играет цена – дорогие апартаменты будет сложнее сдать, а следовательно окупятся они значительно позднее.

Внимание к деталям

Если вы задались целью купить квартиру в Анталии, не забывайте о нюансах, которые присущи именно этому городу.

Так, например, в Анталии нет централизованного отопления и горячего водоснабжения, поэтому не стесняйтесь спросить у своего менеджера, установлены ли на крыше вашего дома солнечные батареи, а в квартире водонагреватель.

Хотя практически все дома оснащены всем необходимым для комфортной жизни, перестраховаться все же не помешает.

Торг уместен!

Те, кто хоть раз бывал в Турции, знают, что на местных рынках принято рьяно торговаться – продавцы не только допускают это, но и сами получают удовольствие от подобного общения с покупателем. Считается, что если на восточном рынке продавец практически бросил в вас товаром, значит, вы угадали его настоящую цену.

Так рисковать на рынке недвижимости, конечно, не стоит. Однако, если вы решили купить квартиру в Анталии от собственника, попробовать договориться о скидке все же можно. Благодаря тому, что турецкий рынок недвижимости сейчас переживает свой расцвет и люди со всего мира стремятся приобрести дачу у Средиземного моря, много вам не скинут.

Однако 3-5 тысяч евро – это тоже весьма приятная сумма, согласитесь?

Источник: https://arbathomes.ru/article/buy-an-apartment-in-antalya-advice-for-foreigners/

Моя Анталия — Покупка квартиры

В Анталии строится и продается большое количество жилья. Выбор огромен. Диапазон – тоже. От скромных однушек-студио до шикарных вилл на побережье. При этом цены на недвижимость в сравнении с Москвой и Подмосковьем очень низкие. К примеру, квартира в Сергиевом-Посаде (70 км от Москвы) обойдется вам более чем в три раза дороже аналогичной квартиры в Анталье. При этом, в Анталье есть море, солнце, горы, фрукты. И нет длинной зимы с морозами метелями и гололедицей. Да и сам город и его жители производит намного более позитивное впечатление во всех отношениях.

И вот, вы взвесили все «за» и «против» и решились на покупку квартиры. Мы бы хотели дать вам несколько абсолютно бескорыстных советов в этой связи, чтобы вы учились на чужих ошибках и поменьше совершали своих. Сразу скажу – советы наши могут оказаться достаточно субъективными и вовсе не претендуют на полноту.

Выбор региона

Анталия – это не только город, но и огромная провинция со множеством районов.

В ней есть как относительно крупные города – Анталия, Алания, Манавгат, Демре так и небольшие курортные поселки – Кемер, Махмутлар, Кестель, Гейнюк, Конаклы.

Если вы покупаете квартиру только для отдыха у моря и вам претит суета больших городов – присмотритесь к Махмутлару, Конаклы или другому небольшому поселку.

Если же вы планируете когда-либо перебраться в Турцию насовсем, разумнее будет обосноваться в крупном городе. Здесь больше потенциальных возможностей найти работу, открыть свой бизнес, обрести русскоговорящих друзей и знакомых. К тому же, зимой вам просто будет нечем заняться в небольшом курортном поселке – в это время года жизнь здесь замирает.

Цена же на квартиры в разных регионах Анталии отличается несущественно и вряд ли станет для вас критерием выбора.

Выбор продавца

Это – самый серьезный из вопросов.

Неудачный выбор продавца, как минимум может привести к тому, что вы купите не совсем то, что хотели и/или гораздо дороже рыночной стоимости.

В худшем же случае, вы рискуете приобрести квартиру, находящуюся в залоге или под арестом. И это уже будет совсем не смешно. На такую квартиру вы не сможете получить ТАПУ (свидетельство о собственности) и, соответственно не сможете впоследствии распоряжаться ей (продать, обменять, подарить, завещать).

При покупке квартиры, у вас есть три варианта – купить у непосредственного продавца, купить у застройщика или воспользоваться услугами агенства по продаже квартир.

Покупка из рук в руки по-турецки именуется Sahibiden.

Рекомендуем в первую очередь хорошо изучить предложения на популярном турецком сайте sahibinden.com. К сожалению, сайт сугубо турецкоязычный. Но, потратив время на его изучение, вы получите бесценную информацию о реальной стоимости жилья в Турции и сможете сэкономить впоследствии немалую сумму.

Можно также, приехав непосредственно в выбранный вами город, побродить по нему самостоятельно в поисках квартиры. В Турции, в квартирах предназначенных на продажу, принято вывешивать под окнами большую яркую вывеску со словом «Satilik» и телефоном продавца.

Помимо этого, в автобусах Анталии, к примеру, установлены рекламно-информационные табло, на которых регулярно публикуются объявления о продаже недвижимости.

Самая большая сложность при самостоятельном выборе и покупке жилья очевидна – незнание языка и законодательства страны. Но если вам удастся решить эту проблему – вы сможете окупить ваши мучения с торицей. Неоценимую помощь здесь вам сможет оказать надежный хороший знакомый в Анталье, владеющий турецким языком.

При покупке квартиры без посредников, вам придется самостоятельно общаться с продавцом, самостоятельно посещать турецкие госучреждения, оформлять необходимые документы, оплачивать пошлины и налоги.

При том, что оформление сделки купли/продажи недвижимости не отличается особой сложностью, языковой барьер может стать для вас непреодолимым препятствием.

В итоге, взвесив все «за» и «против» вы можете выбрать вариант покупки через посредника. Но и тут есть свои существенные минусы:

Прежде всего, это конечно цена квартиры и стоимость накладных расходов. Итоговая сумма легко может возрасти в полтора, а то и два раза выше реальной. Увы, очень многие агентства, пользуясь неосведомленностью покупателей, накручивают ценники до предела. При этом вам будут обещать золотые горы и пугать рисками приобретения жилья на стороне.

Это называется «обработать» потенциального покупателя. Поэтому, перед началом общения с агентом постарайтесь собрать максимум информации о ценах, о процедуре и стоимости оформления недвижимости. Безусловно, лучше договориться об осмотре не с одним, а с несколькими агентствами. Они ужасно не любят этого, тем не менее – вы имеете на это полное право.

Да и продавцов конкуренция неплохо отрезвит.

Положительная сторона при покупке квартиры через агентство – хоть какая-то гарантия, что вам продадут «чистую» квартиру, на которую вы без проблем получите ТАПУ. Но, опять же – гарантия не 100%-ная. Поэтому, старайтесь выбирать известное, крупное агентство, которое дорожит своей репутацией.

Неплохой вариант – покупать квартиру непосредственно у застройщика. Но дешевые турецкие застройщики вряд ли станут с вами общаться – помимо языкового барьера, есть еще на то причина.

При покупке у застройщика также часто можно договориться о небольшой рассрочке.

Выбор района

Выбор района наряду с площадью квартиры наиболее существенно влияет на её цену. Самые престижные – прибрежные районы. В Анталье это Лара и Кониалты. Лара и Кониалты в свою очередь делятся на субрайоны, и они довольно разные, но в этой статье мы это обсуждать не будем.

На сегодняшний день эти районы уже плотно застроены, и найти жилье за адекватную цену там практически невозможно.

При этом, вы должны понимать, что районы эти наиболее густонаселенные и часто шумные, там много отелей и ресторанов, магазины и рынки там более дорогие и в этих районах проживает наибольшее количество иностранцев. Плюс это или минус – решать вам.

Один из самых демократичных и больших районов Анталии – Кепез. Квартира в Кепезе будет дальше от моря, но значительно дешевле. Но Кепез – большой и очень разный, поэтому тут лучше выбирать на месте. Живут в Кепезе не только небогатые турки, но и пожилые немцы, болгары, русские, казахи.

Как правило, инфраструктура в любом районе Анталии достаточно развита. В шаговой доступности есть всё самое необходимое – магазины, детские площадки, торговые центры, кафе, аптеки и автобусные остановки. Также, в каждом районе Анталии есть свой рынок, работающий один раз в неделю.

В любом случае – лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Выбор квартиры

Большинство домов в Анталье объединены в комплексы – сите. Сите может содержать три дома и более. Каждое сите имеет свою огороженную территорию. На территории может располагаться стоянка для машин, детская площадка, сад, бассейн.

В бюджетных районах часто встречаются и одиночные жилые дома. Но и они в обязательном порядке имеют как минимум огороженный дворик со стоянкой для машин. Содержание квартиры в сите будет обходиться в любом случае дороже, чем в одиночном доме.

Чем более благоустроен комплекс, тем больше вам придется отстегивать ежемесячно на его содержание.

Все квартиры в Анталье продаются с отделкой «под ключ». В обязательном порядке – ламинат на полу, железная дверь, подоконники из мрамора (он в Турции дешевый) сантехника и кухонная мебель.

Централизованного горячего водоснабжения и отопления в городе нет. Вода нагревается при помощи солнечных батарей, установленных на крыше. Обязательно уточните – оборудована квартира таким нагревателем или вам придется устанавливать его за свой счет.

Выбирать квартиру на сайтах и порталах агентств – бесполезное занятие. Часто там предлагают фиктивные квартиры, только для того, чтобы заманить потенциального покупателя.

Вы можете сколько угодно обговаривать с агентом детали и стоимость, но почти наверняка, по приезду в Анталию, вам будут показывать совсем не те варианты, что на сайте, не той площади и, увы, не за те деньги.

Особенно это свойственно небольшим агентствам и риэлторам-одиночкам.

В любом случае – требуйте от агентства, чтобы к приезду вам заранее подобрали несколько реальных вариантов а не расплывчатые предложения. Этим вы сильно сэкономите время и деньги.

Очень заманчивый вариант – покупка квартиры на вторичном рынке. Если у продавец имеет на руках ТАПУ, с правом на собственность у вас не возникнет никаких проблем гарантированно. Кроме того, вы можете значительно упростить себе жизнь и сэкономить, купив квартиру с мебелью.

Обязательно поинтересуйтесь – какова сумма ежемесячного взноса за содержание жилья (Айдат). В элитных сите с садом, бассейном и охраной сумма может оказаться довольно существенной. Частично компенсировать её можно, сдавая квартиру в аренду. Но это не так просто сделать, поскольку конкуренция велика и предложений достаточно много.

Осмотр квартиры

Осматривая квартиру, обратите пристальное внимание на состояние сантехники, электрики, отделку, балкон. Пока вы не выплатили деньги, продавец устранит вам найденные недостатки бесплатно. Если это первичный рынок – попросите показать ТАПУ на весь дом, если вторичный – ТАПУ на квартиру. Потребуйте справки об отсутствии задолженностей за свет и электричество.

Неплохо также получить хоть какую-то информацию о соседях. Еще лучше – пообщаться с ними лично.

Остальное – на ваш вкус. Обязательно посмотрите несколько вариантов. Если покупаете через агентство – посмотрите предложения хотя бы двух разных агентств.

Процедура покупки

Сама процедура многократно описана на сайтах риэлторских агентств и форумах, поэтому, повторять описание здесь нет смысла, вы без труда найдете всё сами.

Имейте в виду несколько ключевых моментов:

• Никогда не отдавайте продавцу всей суммы до получения ТАПУ.
• Детально расспрашивайте продавца обо всех предстоящих расходах заранее
• Сохраняйте все полученные документы и квитанции об оплате

Накладные расходы при покупке

Цены указаны ориентировочные. Кроме того, размеры налогов в Турции могут меняться год от года.

• Налог на покупку недвижимости — 3%, от ее кадастровой стоимости
• Услуги переводчика и нотариуса по переводу и заверению паспорта покупателя — 200-300 лир
• Сбор за получение 6-месячного вида на жительство – около 200 лир.
• Кадастровые сборы — 0,05% от стоимости
• Обязательное государственное страхование от землетрясения — около 100 турецких лир
• Если вы покупаете новую квартиру, необходимо будет зарегистрировать и подключить счетчики воды и электричества — около 600 лир. Может оплачиваться застройщиком.
• Переводчик при получению ТАПУ (его присутствие обязательно) – около 150 лир.

Если перевод паспорта и получение вида на жительство берет на себя агентство, цены на эти услуги могут оказаться в разы большими.

Не рекомендуем соблазняться предложениями о покупке сопутствующих услуг у риэлтора (покупка, доставка и сборка мебели, трансфер и пр.), если хотите сэкономить. Цены наверняка будут значительно выше рыночных. С другой стороны, если вы готовы переплатить, но получить всё сразу, не утруждая себя хлопотами – это ваш выбор.

Вообще, риэлторы пытаются заработать абсолютно на всем. Если вам предлагают услуги по оформлению единым пакетом, не детализируя – что почем, вы обязательно переплатите и немало. Как правило, за это берут 1000-2000 евро, что на наш взгляд – чересчур много.

Регулярные расходы по содержанию

• Оплата воды и электричества по счетчику: электричество – 0,13 евро/кВт (включая налоги), вода – 0,8 евро/м3 (включая налоги).
• Айдат (оплата за содержание комплекса или дома) — размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 турецких лир).
• Налог на недвижимость — 0,3% от заявленной стоимости.

Основные риски. На что следует обратить внимание

Самый большой риск, как уже говорилось – приобретение жилья на которое вы не сможете получить ТАПУ.

Это может произойти если:

• Застройщик взял кредит на постройку под залог и не смог его вернуть
• Квартира в залоге или под арестом
• Дом построен с нарушениями законодательства или нормативных актов

• Покупая квартиру через известное агентство или на вторичном рынке, вы в большей степени застрахованы от этих рисков, но 100% гарантии и в этом случае не будет.
• Отдельно следует рассказать о том, что такое Искан:
• В России аналогом искана являются техпаспорта на воду и электричество.
• Есть два вида Искана:

Первый – предварительный Искан.

Его наличие предполагает, что ни у застройщика ни у управляющей компании долгов перед городским водоканалом и электросетью нет, а подача воды и электроснабжение дома ведется в соответствии с жилищными нормами.

Наличие искана предполагает переход от строительного разряда использования воды в бытовой, жилищный. На практике люди годами живут без искана и даже не знают об этом. До поры до времени…

Сам из себя искан — это лист А4 с 9 подписями и печатями 9 разных госучреждений (электросеть, водоканал, горканализация, санэпидем контроль… и др.). Только после прохождения всех 9 инстанций можно получить предварительный искан.

неприятные вещи…

Если у комплекса, в котором вам предлагают апартаменты, нет предварительного искана — не берите, не верьте что, через пару недель продавец получит искан всегда требуйте его и проверяйте точно ли этот искан, хотя иностранцу сложно будет это сделать.

Второй Искан — поквартирный, владелец квартиры должен получить поквартирный искан (те самые техпаспорта на воду и электричество). После поучение искана на воду и электричество, а это можно сделать только после получения ТАПУ, считайте что все страшные проблемы позади. У вас теперь есть свои личные счетчики на воду и свет.

Есть множество фирм, предоставляющих услуги по проверке жилья на «чистоту». Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, нелишне было бы воспользоваться подобной услугой

Послесловие

В Турции и Анталье существует огромное множество контор по продаже недвижимости. Складывается впечатление, что не занимается недвижимостью здесь только ленивый. Но, к сожалению, далеко не все компании работают качественно.

А вот деньги за свои услуги и комиссию за квартиру завышают подавляющее большинство посредников, рассчитывая на вашу неосведомленность. Будьте осторожны, недоверчивы и аккуратны.

И самое главное – не спешите! Постарайтесь предварительно собрать максимум информации у незаинтересованных лиц – на форумах, у знакомых.

И – удачи вам!

Источник: http://antalyarus.ru/index.php/inform/antalya-apartment

За и против покупки вторичного жилья в Турции

Приобретение недвижимости за рубежом – шаг ответственный. Мы уважаем людей, которые внимательно и скурпулезно относятся к выбору своего «турецкого дома», взвешивают все за и против. В данной статье речь пойдет о вторичном рынке недвижимости в Турции. В странах СНГ покупка первичного жилья связана с многочисленными вопросами: надежностью компании, необходимостью делать ремонт в квартире с нуля, хороший выбор есть только в случае приобретения на ранних стадиях строительства, что грозит как минимум длительным ожиданием, как максимум – судами. Покупают от застройщика либо в целях инвестирования на стадии строительства, либо в целях экономии (речь идет, конечно, о недвижимости эконом-класса, так как жилье бизнес-класса в столице, например, вполне соответствует всем мировым нормам и тенденциям). А «вторичка» нашему человеку близка.

Конечно, как и в любом другом деле, не стоит со своим уставом приходить в чужой монастырь. Нельзя отрицать, что в Турции есть рынок вторичного жилья и он довольно разнообразный.

Однако охраняемые комплексы квартир и вилл, построенные для курортных целей и обладающие обширной инфраструктурой: бассейнами, сауной, турецкой баней и парной, теннисным кортом, волейбольной площадкой, деской игровой зоной, кафе, рестораном и супермаркетом – начали строиться в последние 5-7 лет.

В связи с этим все предложения вторичной недвижимости в домах старше 7-8 лет качественно отличаются от первичного жилья. Да, аналогичную площадь в таком доме Вы сможете приобрести на 20-30% дешевле средней цены нового жилья, вопрос только: стоит ли овчинка выделки?

Если мы говорим о вторичной квартире или вилле в комплексе, построенном не больше 5 лет назад, то цена там может оказаться лишь на 5-7% ниже нового жилья, а то и выше, если объект находится в уникальном комплексе, у которого нет аналогов в «первичке».

В основном такая уникальность касается месторасположения, конечно, ведь земля – единственный по-настоящему невосполнимый и сильно влияющий на цену объекта недвижимости ресурс.

Например, есть один комплекс практически в центре города на первой береговой линии с обширной инфраструктурой и качественным ремонтом.

Несмотря на то, что застройщик начал продавать его только тогда, когда комплекс был полностью готов (а не на этапе строительства, как это часто происходит), через 3 года после начала продаж от застройщика цены выросли на 30-40%, а на отдельные квартиры и на 50%.

Если говорить о вторичном рынке в целом, то стоит отметить, что цены здесь порой выше, чем на первичное жилье из-за высокой плотности застройки и высокой стоимости земли. Есть и интересные вторичные предложения, самые новые из которых Вы можете увидеть на нашем сайте в разделе «Вторичное жилье».

Наиболее привлекательным с точки зрения приобретения вторичного жилья районом Средиземноморского побережья, является, конечно, район Махмутлар, что в 12 км от Алании: здесь практически все предложения от хозяина – апартаменты в комплексах с бассейном, а иногда уже с сауной и спортивным залом, не дальше 700 метров от моря (в виду географического положения городка) и цены могут быть на 10-15% ниже, чем у застройщика. Например, есть прекрасное предложение по сочетанию цены и качества – за 57 000 евро хорошая квартира 2+1 с мебелью.

В Анталии квартиры и, тем более, виллы от владельцев не столь привлекательны в соотношении цена-качество и ликвидности, как в Махмутларе. Многое зависит от района.

Курортная недвижимость строится в двух районах: Лара и Коньялты, так как только из этих районов есть прямая доступность до морских пляжей.

Перепродаются квартиры в Коньялты в 300-1200 метрах от моря, рядом с которыми ведется строительство новых комплексов, где от застройщика можно купить всего на 5-7% дороже новое готовое жилье или по той же цене, что и «вторичка», а то и с рассрочкой, строящееся.

Если же говорить о районе Лары, то там в основном можно купить вторичный вариант, нового строительства там из-за дефицита земли ведется немного. А вот Кунду довольно активно застраивается, ситуация аналогична Коньялты: вторичные варианты отличаются от нового жилья на 5-7% максимум.

Хотелось бы отметить только одно: покупая квартиру в Кунду, нужно быть готовым к расстоянию не менее 1000 м от моря и к довольно бедной городской инфраструктуре. В Ларе, стоит отметить, также доступность до пляжа в среднем около 3 км, так как весь район находится на скалистой части города.

Хотя если Вы любите любоваться закатом на море, небольшая поездка до пляжа (в Ларе он, кстати, песчаный) Вас не пугает и Вы готовы переплатить 20-40% за аналогичную квартиру в Коньялты – стоит обратить внимание на Лару.

Но если Вас все же привлекает Кемер – добро пожаловать, на нашем сайте есть как первичные, так и вторичные варианты.

Разница в цене на объекты от застройщика и от частного лица в шаговой доступности до моря и не ранее 2005 года постройки будет вовсе незначительной: 3-7%, в зависимости от инфраструктуры внутри комплекса и уровня строительства.

Безусловно, встречаются и «горящие» предложения как, например, вот эта квартира 2+1 в самом центре Кемера по цене 75 000 евро, но находится она в комплексе без бассейна и продается без мебели и техники.

Если рассматривать вариант в относительно новой резиденции с бассейном, то за 88 000 евро можно приобрести квартиру площадью 75 кв м в 600 метрах от моря в Чамьюва (поселке в 10 км от Кемера).

Если Вы задумываетесь о покупке квартиры или виллы в Кемере, нужно обратить внимание на тот факт, что зимой здесь жизнь практически полностью замирает, а из-за довольно бедной городской инфраструктуры уровень жизни в собственной резиденции здесь значительно уступает уровню жизни в Алании или Анталии.

На каком варианте бы Вы не остановились, какой район прекрасной Турецкой Ривьеры не выбрали, мы всегда рады помочь Вам принять правильное решение и приобрести именно ту недвижимость, в которой Вам будет комфортно жить.

Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства RestProperty, защищены авторскими правами.

После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.

RestProperty

Это тоже может быть интересно:

• Зачем Вам недвижимость за рубежом?
• Турция или Болгария: что выбрать?
• Где купить дом у моря: Турция или Испания?
• 13 причин выбрать жилье в Алании, а не где-нибудь
• Вторичное жилье продажа
• назад к статьям о недвижимости в Турции

Источник: https://RestProperty.ru/article/article111/

Личный опыт: покупка квартиры в Анталье. Турция

Любовь Натальи к Турции длилась уже не один год. Страна привлекала не только прекрасной природой, но также живостью и доброжелательностью местного населения. Пройдя по проторенному пути и выбрав компанию, с которой уже сотрудничали несколько ее друзей, Наталья приобрела квартиру для себя и для сына, которому местный климат подошел идеально.

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель:  Наталья из Санкт-Петербурга Риэлтор: V-Invest Регион:  Анталья, Турция Объект: двухкомнатная квартира Цена:  €36 тыс. Сделка: покупка жилья в одном из бизнес-районов Антальи, весной 2009 года

1. * Турция – место, где можно красиво постареть
2. * Коммунальные платежи составляют от 20 до 100 лир в месяц
3. *Не стоит тратить много времени на размышления: понравившийся вам объект может купить кто-то другой
4. О поиске и выборе

Мой сын-спортсмен. Несколько лет назад он получил травму, и возникла необходимость в реабилитации. Проходить ее нужно было в каком-нибудь морском регионе, недалеко от водоема…Так мы и задумались о том, чтобы купить жилье за рубежом, чтобы сын практически круглый год мог там жить и восстанавливать здоровье.

Я бывала во многих странах, но Турцию люблю больше всего. Часто путешествовала по ней. Мне нравится, что местные жители как-то легко относятся к жизни, не заостряют внимание на проблемах, а сама страна светлая, зеленая и добрая… Конечно, существуют страшные легенды о том, что здесь девушек крадут, как только они сойдут с трапа самолета, но все это неправда.

Что касается требований к объекту недвижимости, то мне важно было, чтобы квартира находилась в закрытом комплексе с бассейном. Также мне не очень хотелось, чтобы жилье располагалось близко к морю. Опять же из-за сына: ему нужно было восстанавливать функции опорно-двигательной системы, кататься на велосипеде, ходить…И чем дальше находится водоем, тем было бы лучше.

Компанию V-Invest я выбрала по совету подруги из Сочи, которая уже работала с ней. Могу отметить, что профессионализм агентов заключается в том, что они могут сразу отсечь лишние объекты, которые не соответствуют заявленным требованиям. И это особенно ценно, когда речь идет о рынке недвижимости Турции.

Дело в том, что сами турки в принципе любят показывать много объектов. Они считают: чем больше, тем лучше. На мой взгляд, делается это для того, чтобы запутать окончательно и заставить купить объект по более высокой цене. Образно этот принцип можно описать так: «в конце вам предложат попробовать те же самые конфеты, но скажут, что они гораздо вкуснее тех, что вы пробовали в начале».

С агентами мы выбирали объекты по фотографиям. Обсуждали, что нравится, что не нравится. Несмотря на то, что пришлось посмотреть несколько квартир, выбор я сделала за один день.

О рисках

Опасений по поводу того, что сделка может сорваться, у меня не было. Как я уже говорила, моя подруга уже приобрела квартиру у этого агентства. Скажу только, что вела переписку еще с одним агентством недвижимости, которое предлагало мне на выбор огромное количество вариантов. Правда, цены объектов были более высокими.

Справка Prian.ru. После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне (на практике риэлторы редко предлагают объекты, запрещенные к продаже иностранцам). Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает от месяца до трех.

О процедуре покупки

Раньше оформление недвижимости в Турции занимало очень много времени – около года, поскольку необходимо было пройти большой круг подтверждений. Сегодня эти сроки стали значительно меньше. Так, в моем случае ждать ТАПУ пришлось около семи месяцев. А сама процедура покупки заняла всего один день.

Справка Prian.ru. ТАПУ – основной, точнее даже единственный документ, удостоверяющий  право собственности на определенный объект недвижимости.

Процесс приобретения недвижимости в Турции начинается с получения  вида на жительство. Делается это в отделении полиции. Правда, нам самим ничего заполнять не пришлось, все сделала агент. Через четыре дня после подачи заявления на ВНЖ вы его получаете. Первичный вид на жительство выдается на полгода. Предполагается, что в течение этого времени вы ищете объекты, смотрите, выбираете…

Насколько я знаю, сегодня есть некоторые ограничения по срокам пребывания в Турции. До трех месяцев можно жить спокойно, а затем необходимо ненадолго покинуть страну.

Справка Prian.ru. Граждане Российской Федерации могут находиться на территории Турции при каждом въезде не более 30 дней, и в непрерывный период в 180 дней максимальный срок их пребывания в стране может составлять не более 90 дней.

О содержании

Жить здесь очень комфортно. Представьте, я захотела есть, мне нужны продукты. Идти за ними в магазин у меня нет необходимости, поскольку в обязанности так называемого «смотрителя», который полностью следит за домом, также входит покупка продуктов.

Помимо этого, он оплачивает счета, выносит мусор, ремонтирует что-то, если нужно. Услуги такого смотрителя входят в стоимость айдата (коммунальные платежи). В Турции они варьируются от 20 до 100 лир в месяц, в зависимости от типа, площади объекта и пр.

В моем случае, в переводе на российские рубли, айдат составляет 1200 рублей в месяц.  За эти деньги я обеспечиваю себе полностью ухоженную квартиру и сад.

Несмотря на относительно невысокую стоимость коммунальных платежей, электричество в Турции дорогое. Правда, я научилась экономить: мне не нужен сильный обогрев даже зимой. А вот семьям с детьми в этом плане сложнее.

Первое впечатление о квартире

Изначально квартира была в очень хорошем состоянии: аккуратная, чистая. Никакого ремонта я, естественно, не делала, поскольку жилье уже было полностью готово для проживания: на полу ламинат, хорошее освещение в комнатах, на кухне мебель и встроенная техника.

Конечно, мне пришлось купить некоторые вещи: телевизор, холодильник, мебель. Кстати, мебель здесь недорогая. Понятно, что слишком хорошей мебели, произведенной в Турции, не существует, но можно найти по уровню напоминающую ту же «Икею».

Примечательно, что в Турции, если вы приобретаете какую-то бытовую технику, окна, мебель и прочее, их установка будет бесплатной. Например, я купила кондиционер. Пришли люди, которые за полчаса его установили, убрали весь мусор за собой, выдали гарантийный талон и ушли. И не взяли за это деньги.

О  честности и жизни в Турции

После того как я «очнулась», быстро рванула обратно… И что я увидела: рядом с моими вещами сидел полицейский, который рассматривал паспорт, чтобы понять, кому и куда звонить, чтобы вернуть. Поскольку Турция – мусульманское государство, воровство здесь не только запрещено, но для многих в принципе не приемлемо.

В Турции очень качественные и недорогие (по сравнению с Санкт-Петербургом) услуги, связанные с медициной и уходом за собой. Так, в самом дорогом салоне окрашивание, укладка и стрижка обойдется всего в 1800 рублей. А коррекция зрения в одной из клиник — в 22 тыс.рублей. Хотя в России ценник на эту услугу составляет 60-70 тыс.рублей.

Правда, в стране дорогой бензин. Но поскольку я не пользуюсь здесь автомобилем, для меня это не имеет особого значения. В Турции хорошо развита транспортная сеть. На каждом маршруте курсируют три типа транспорта:государственный, получастный и частный. Так, получается, что на одно направление может приходиться по десять маршрутов.

О планах

О том, чтобы сдавать квартиру в аренду, мы, конечно, думали. Я знаю, что многие сдают и многие довольны. Все-таки, это приносит какой-то доход.

Вполне вероятно, что через какое-то время я перееду в Турцию на ПМЖ. Я долго искала место, где можно красиво постареть. Турция – именно такое место. Все-таки наша российская экология неблагоприятно отражается на внешности.

Многих пугает турецкая жара, но летом вся страна живет под кондиционерами. Однажды я была в Турции, когда температура достигла 55 градусов! Если я сейчас разговариваю с вами, значит, пережить это все-таки можно.

Здесь я уже давно не турист. Скажем так: я продвинутый пользователь Турции. У меня прекрасные отношения с местным населением, с соседями. Когда я приезжаю, у бассейна в сите накрывается стол, мы пьем чай все вместе. Когда я уезжаю, они меня провожают.

О разнице менталитетов

Они очень позитивны, а любая трагедия для них превращается не в трагифрас, а в трагикомедию. Даже если что-то происходит, они не напрягаются.

У них даже есть интересная традиция: каждое воскресенье в десять утра ехать на завтрак. Забавно наблюдать, как к этому времени пляж постепенно наполняется людьми, и все начинают завтракать.

О досуге

Мое времяпрепровождение здесь зависит от целей приезда. Иногда я прилетаю, чтобы повидаться со старыми знакомыми, просто покупаться в море. Более длительные поездки связаны уже с моей научной (творческой) деятельностью. Здесь можно спокойно и плодотворно поработать. Пока что не получается полностью окунуться в отдых.

Советы

Изначально определите для себя, что вы хотите. Наш народ, как правило, приезжает купаться и одновременно просмотреть 40-50 объектов. При этом они забывают, что у каждого из этих объектов есть свои нюансы, мелочи.

Если вы собираетесь купить жилье для мамы или бабушки, то, пожалуй, лучше купить объекты у моря. Для того, чтобы вести более активную жизнь, лучше поселиться подальше от воды.

Никогда не смотрите несколько дней подряд более двух объектов в день. Иначе впечатления смешаются. Когда вы уже конкретно определитесь, созвонитесь с агентством, которое предоставило тот или иной вариант.

Советую ехать в ознакомительный тур в сентябре или октябре. Это золотое время, бархатный сезон. Солнце уже не так сильно палит. Забронируйте билеты на это время и спокойно поезжайте.

И, наконец, самое главное – просто не бойтесь. Мысли материальны и, если думать о плохом, то это плохое обязательно произойдет.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/22371.html

5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции: как их избежать

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции  Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.

Благоприятный климат и неиссякаемый поток туристов вернут потраченные средства буквально за два года, если сдать жилье в аренду. После чего можно расслабиться, получая пассивный доход, и просто жить в своё удовольствие.

Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни. И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги.

В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране.

Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности.

Поэтому лучший вариант — совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Покупка недвижимости на этапе строительства

Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика.

В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох.

Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности.

Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков.

Сотрудничество с такой компанией — гарантия защиты капиталов.

Оформление доверенности на право собственности

Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик.

Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности.

Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах.

При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет.

Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится «законсервировать» жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет.

Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество.

Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

Вывод из всего этого будет следующий:

Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке — это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся «мыльным пузырем». Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.

Источник: https://www.ataberkestate.com/news-5-podvodnih-kamney-pri-pokupki-nedvilimosti-v-Turtsii-kak-ih-izbelat