Покупка недвижимости в греции: основные плюсы и минусы

Греция — прекрасная солнечная страна, что имеет массу достопримечательностей и манит туристов со всех уголков земного шара к себе на отдых. Неимоверной красоты пейзажи, шум прибоя и высший уровень цивилизации может стать не только местом ежегодного провождения отпуска, но вторым домом. Стоит ли покупать квартиру в Греции, какие цены на недвижимость и выгоды, на что стоит обратить пристальное внимание?

Какую недвижимость можно приобрести в Греции?

Современный греческий рынок недвижимости полон разнообразных предложений. Ценовая политика на предлагаемые объекты достаточно лояльная, что порадует всех, кто задумывается над покупкой дома или квартиры.

Специалисты рекомендуют начинать поиск недвижимости с желаемого района или острова, от этого будет многое зависеть. Каждая часть Греции имеет свои особенности, природные красоты и разные климатические условия. Халкидики, Салоники, Крит, Аттика, Пелопонесс, острова Эгейского моря и Ионического — на каждом можно найти райское местечко.

Среди предлагаемых апартаментов можно выбрать таунхаус, квартиру, дом или роскошную виллу. Цены на недвижимость будут зависеть от:

• месторасположения;
• близости к морскому побережью;
• размеров апартаментов;
• ремонта и удобств в ней;
• отдалённости от центра.

Чтобы наглядно ориентироваться, приведём несколько примеров недвижимости, которые можно приобрести в Греции:

• Квартира в Аттике с площадью 80 кв.м обойдётся в 80 000 евро. Расстояние к морю составляет 200 м, а отдалённость от центра Афин 45 км. До аэропорта необходимо будет преодолеть дорогу длиной 31 км. Подробнее ознакомиться с этим предложением можно здесь.

• Таунхаус в Кавале с видом на море, площадью 141 кв.м (на 5 спален) будет стоить от 140 000 евро до 340 000 евро. Двухуровневые дома с отдалённостью в 25 км до аэропорта Кавалы имеют свой собственный участок и парковочную зону. Рассмотреть подробнее это предложение доступно здесь.

• Трёхуровневая вилла на Пелопоннесе с отдалённостью 250 м от моря обойдётся в 1 500 000 евро. К распоряжению предлагается собственный бассейн и парковка. Присмотреться к этому предложения можно здесь.

• Дом в Ситонии площадью 150 кв.м можно приобрести за 450 000 евро. Имеет три уровня, отдалён от моря на 10 м. Дом меблирован и оснащён системой автотоплива. Уточнить все детали покупки можно здесь.

Преимущества приобретения жилой площади в Греции

Позитивных сторон приобретения недвижимости в греческом крае достаточно много. Помимо экономии на ежегодном отдыхе и возможности заработать на сдаче жилья в аренду, есть и другие плюсы:

• несложно добираться, существует много прямых рейсов из разных стран в аэропорты Салоников и Афин;
• стоимость визы обойдётся в два раза дешевле других стран (около 35 евро);
• береговая линия достаточно большая, по сравнению с другими странами. Например, Греция превышает длину пляжей Франции в 5 раз;
• сезон летнего отдыха длится от 4 до 8 месяцев в разных местностях, самый длинный — на Крите;
• для приобретения жилья и земли нужно пройти достаточно простую процедуру;
• коммунальные платежи намного доступнее;
• уровень жизни и стоимость продуктов питания недорогие;
• пребывать на территории достаточно безопасно, ведь уровень преступности в государстве один из самых низких в мире;
• климат благоприятный;
• отлично развита инфраструктура;
• владельцы недвижимости в Греции имеют право получить многократную визу для въезда в другие страны;
• многие жители знают русский язык и исповедуют православие.

Минусы покупки жилья в Греции

Тем, кто хочет иметь свою недвижимость в величественной Греции, стоит ознакомиться с сопутствующими расходами. Например, при покупке квадратных метров в новостройках, автоматически начисляется НДС в размере 23%.

Существуют и налоги на передачу прав собственности на вторичное жильё. Они составляют 10%. Помимо этого, без услуг специалистов (юриста, нотариуса и других) не обойтись.

Они тоже берут процентную ставку за предоставление своих услуг.

Беря во внимание нестойкую экономическую ситуацию в Греции, был введён экстренный налог на недвижимость. Он начисляется из расчёта количества квадратных метров. Средняя ставка обойдётся в 4 евро за 1 кв.м. Власти прогнозируют выравнивание ситуации в стране за 2 года и обещают отменить такой вид налога.

Источник: https://www.greece-invest.ru/blog/pokupka-nedvizhimosti-v-gretsii-plyusy-i-minusy

Недвижимость Греции: выгоды и плюсы, риски и опасности

Интервью с Ириной Потуриди, представителем компании AGORA REAL ESTATE. Говорили о недвижимости Греции: ценах, ситуации на рынке, будущих тенденциях, налогообложении, рисках и золотой визе.

— Ирина, расскажите о себе и Вашей компании, какая сфера, как давно в ней?

— Добрый день, дорогие друзья! Меня зовут Ирина Потуриди и я представляю греческую риелторскую компанию AGORA REAL ESTATE, которая находится в курортном городе Лутраки, в 90 км. от столицы Греции, Афин.

В мои обязанности входит координация работы с клиентами, поиск объектов недвижимости по запросу, в т.ч. для крупных и средних инвестиций, а также маркетинг и PR.

Управляет компанией риелтор с большим стажем Иоаннис Панайотидис.

— Греция не так давно пережила серьезный экономический кризис и до сих пор не до конца от него оправилась, как это отразилось на ситуации на рынке недвижимости?

— Как гласит одна японская притча, в японском языке слово «кризис», состоит из двух иероглифов: «проблема» и «возможности». В этом есть большая доля правды. За 5 кризисных лет цены довольно сильно просели, особенно на вторичном рынке, но тенденция роста видна. И в этом кроются большие возможности как для покупателей как из самой Греции, так и из-за рубежа.

Недвижимость в Греции упала в цене на 30% за десять лет — Какой этап сейчас переживает рынок? Как менялись цены на недвижимость?

— В настоящий момент греческий рынок стабилизировался, падение цен прекратилось, а во многих востребованных регионах цены медленно, но верно поползли вверх.

Это касается не только приморской недвижимости, но и центра больших городов, в первую очередь Афин и Салоник. Все мы слышали о платформе Airbnb, сделавшей революцию на рынке краткосрочной аренды.

Так вот, когда-то ничем не примечательный район Афин Кукаки сейчас занимает 6-е место в рейтинге самых востребованных мест для аренды, следовательно цены там не просто поползли, а взлетели вверх.

Многие издания пишут, что в Греции довольно большой диапазон цен – небольшая курортная недвижимость стоит от €600 за метр, при этом есть предложения стоимостью несколько тысяч за метр? Действительно ли такая ситуация? Чем она объяснима?

— Да, вы правы, говоря о диапазоне цен. Это абсолютно нормальное явление в любой стране, в Греции, в России, в Америке… Но замечу, что «средняя температура по больнице» интересует только сухую статистику, а на практике люди хотят знать, сколько стоит именно то, что лично им интересно или наоборот – что они могут купить на те деньги, которыми располагают.

На цену влияет, прежде всего, регион, затем — год постройки, состояние жилья, этаж, вид из окна и многое другое. Самый дорогой регион в Греции, где элитные виллы продаются не ниже 4-5 млн. евро – это Вульягмени, в частности, Кавури (Афинская ривьера), но запросы на них единичны, впрочем, как и объекты, выходящие на рынок.

Однако эти цены тоже формируют средние статистические показатели по всей Греции.

Что касается курорта Лутраки, сегодня средняя цена на вторичном рынке (квартиры под ремонт) уже приближается к 800 евро за кв.м. и может доходить до 1000 евро, если это первая линия, а об элитном сегменте стоит поговорить отдельно.

Эксперты International Investment отмечают, что средняя цена квадратного метра недвижимости в Греции составляет около €2800. Доход от аренды составляет около 4% грязными, а стоимость аренды около €1000-1200 в месяц.

— Существует ли ценовой разрыв между двумя рынками недвижимости — курортной недвижимости для туристов и жилой недвижимости для местных жителей в крупных городах. Если да, то чем он обусловлен? Чем вообще отличаются друг от друга и как сосуществуют эти два рынка?

— Можно сказать, что в Греции, в отличие от Испании, Турции, Египта, не велось строительство специально под иностранного покупателя, разве что точечно на Халкидиках или Крите. Жизненной философии греков тоже свойственно желание приобрести домик у моря.

Поэтому огромных комплексов, заселенных исключительно иностранцами, здесь нет. А ценовой разрыв между «городом и деревней» обусловлен теми же факторами, о которых я сказала выше – регион, год постройки, состояние и пр.

За одну и ту же цену можно купить квартиру в Афинах и в Лутраки, только критерии выбора будут разными.

— Если покупатель хочет приобрести недвижимость не для отдыха, а для постоянного проживания и эмигрировать в Грецию, насколько сложно получить разрешение на проживание? Что для этого нужно?

— Государственная программа «Золотой визы», т.е. получения ВНЖ для владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше, сегодня прекрасно работает. Лидируют здесь китайцы, им дышат в спину россияне и арабы.

Процедура проста и прозрачна – должен быть договор купли-продажи, зарегистрированный в Земельном кадастре, остальное возьмет на себя ваш адвокат. Очень важно, на мой взгляд, что государство позволяет обладателям ВНЖ сдавать свою недвижимость в аренду.

— При покупке недвижимости в Греции иностранцами, нужно ли подтверждать происхождение денег, легализовывать их?

— Подтверждение происхождения денег обязательно во всех странах ЕС и Греция здесь не исключение. Тем более, когда вы претендуете на ВНЖ в этой стране.

Таким подтверждением может служить справка о доходах за несколько лет (зарплата, доходы от аренды, предпринимательской деятельности и пр.), причем эти категории можно суммировать, т.е. приплюсовать к зарплате получаемой на родине аренду и что-то еще.

У нас почти никогда не возникало проблем по этому поводу, потому что наши адвокаты заранее готовят клиентов к этой процедуре.

— Какая ситуация с оплатой налогов? Говорят, что налоговое законодательство серьезно ужесточили, чтобы преодолеть кризис. Как на практике? Какие налоги и сколько нужно платить иностранцу, покупающему недвижимость?Какие налоги при продаже недвижимости нужно оплачивать?

Какие налоги нужно платить владельцу недвижимости? Если иностранец, купил квартиру или дом в Греции и получил ВНЖ, меняются ли налоговые ставки?

— «Слухи о моей смерти сильно преувеличены» — это можно смело отнести и к налогам в Греции. Дело в том, что раньше греки вообще не платили налогов на владение недвижимостью, только муниципальные.

Сейчас ввели Единый Налог на Недвижимость (ENFIA), который греческое общество встретило в штыки. Но за 7 лет его существования все уже привыкли и накал страстей упал. Налог зависит от кадастровой стоимости за кв.м. – это основная составляющая формулы расчета.

Квартира (вторичка) в Лутраки площадью 80.000 облагается налогом не более в 200 евро в год. Согласитесь, не повод идти на баррикады.

И теперь самое главное! Иностранцы платят те же налоги, что и греки! Греческое государство абсолютно толерантно к иностранным покупателям, не ограничивает их в правах и не обременяет дополнительными обязательствами! Дополнительных ставок для обладателей ВНЖ нет.

Источник: https://internationalinvestment.biz/real-estate/295-nedvizhimost-grecii-vygody-i-plyusy-riski.html

Покупка недвижимости в Греции

Купить недвижимость в Греции совсем не сложно. Иностранцы обычно покупают недвижимость для отдыха. Недвижимость у моря стоит гораздо дороже, чем в городе, хотя не все греки живут у моря круглый год, многие имеют летние квартиры.

Правила покупки в принципе схожи с нашей страной, но есть некоторые отличия. Возьмем на пример покупку однокомнатной квартиры с изначальной стоимостью 17000 евро:

1. Первым, с кем Вы столкнётесь при покупке, будет агент по недвижимости. В некоторых случаях квартиру можно купить у застройщика. Агентов в Салониках очень много, в отличие от наших, которые находят для Вас варианты, проверяют «чистоту» квартиры, готовят договор купли-продажи и т.п.

, греческие агенты только подбирают варианты. Причем я заметил, что они имеют несколько вариантов, которые им предоставили продавцы, а дальше они никакие базы не формируют и не ищут ничего.

Поэтому недвижимость можно посмотреть на нескольких крупных сайтах, а потом договариваться о просмотре квартиры.

При осмотре Вам дадут подписать некий смотровой лист, в котором указывается стоимость квартиры и гонорар агента.

Сразу отмечу, что при подписании необходимо оговорить вознаграждение, так как раньше, как мне пояснили, стоимость услуг была регламентирована обычно 2% от стоимости, которые делились между продавцом и покупателем.

Но теперь законодательство изменилось и агент может выставить любую сумму, поэтому нужно заранее договориться о стоимости, которая устроила бы Вас.

Кстати, торг, осуществляется также агентом (ну вот и еще одна его функция). В нашем случае агент смогла сбросить сумму до 14500 евро, да и пошла на уступки, в своем гонораре снизив его до 500 евро.

Сама услуга показа квартиры совершенно бесплатна, Вы можете посмотреть хоть сотню квартир.

Но были и такие случаи, когда покупателям из России предлагали платить за каждый день просмотра по 100 евро (якобы на бензин).

Хочу отметить, что на российских граждан-покупателей недвижимости часто ориентированы русскоговорящие агенты по недвижимости. Греческие агенты практически не работают с русскими.

2.Следующее звено — это адвокат (Ваш), который будет сопровождать сделку. Она собирает документы, что-то отправляет нотариусу и взаимодействует с ним. Стоимость его услуг тоже разниться, но в данном случае составила 250 евро. Адвокат довольно важное звено и от него зависит скорость заключения сделки.

3. Третье звено — это техник, который проверяет квартиру на соответствие техническим данным квартиры и документы. Этот момент тоже нужно знать, так как часто реальная площадь квартиры не соответствует документальной, кроме того на первых этажах квартиры — это переделанные гаражи и необходимо понимать, что Вы все таки покупаете квартиру, а не гараж.

4. Третье звено — это нотариус. Он готовит сделку, оформляет договор, при нем происходит подписание договора. Выбор нотариуса имеет огромное значение. Однако, обычно, нотариус является выбором продавца.

Стоимость его услуг составляет 500 евро, 70 евро налог, 80 евро подготовка документов для архива, в общей сложности нотариус получает 700 евро.

Нотариусы очень сознательно относятся к своей гражданской позиции и поэтому бастуют практически каждую неделю, успевают работать только по понедельникам и опять забастовка.

5.Теперь еще одна статья расходов — это налог, если Вы не являетесь гражданином Греции либо Евросоюза, то Вам придется оплатить налог. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, и это тоже нужно сразу выяснять у агента.

На дома старой постройки до 2006 года, налог 3%, а после — 23%. Кадастровая стоимость это просто чудо из чудес, допустим, квартиру продают за 14500, а ее кадастровая стоимость может быть порядка 25 000, и налог будет составлять 750 евро.

6.Обязательным документами для Вас являются Ваш загранпаспорт с действующей визой, которая подтверждает Ваше законное нахождение в Греции ну и наш заветный АФМ (ИНН) без которого невозможно совершить не одну сделку.

Если Вы будете покупать недвижимость у моря, то те компании, которые занимаются продажей таковой, данный документ Вам оформят.

Ранее, когда Халкидики входили в приграничную зону, для того, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости, необходимо было еще и представлять справку о несудимости с апостилем, а потом ждать около 9 месяцев разрешения. Сейчас же все гораздо проще.

При выборе квартиры в Салониках нужно иметь ввиду, что центр города после пожара практически одномоментно застроили в 60-х гг., поэтому в центре очень мало современной застройки. Дома бывают с лифтами, а бывают без. Если учесть, что потолки в старых домах очень высокие по 3 метра и более, можете представить какие лестничные марши.

Кроме того дома бывают очень сырыми, объяснить это сложно, но если учесть, что в доме может не проживать половина квартир, а центрального отопления простонет, то отсутствие отопления в одних квартирах и наличие в других создает конденсат, который плохо сохнет во влажном климате.

Новые дома строят с подземными парковками.

Цены на квартиры очень сильно варьируются, все зависит от места и состояния дома.Но сейчас в Греческой недвижимости большой кризис, продавцов больше, чем покупателей, поэтому цены сильно упали.

Многие греческие дома газифицированы, но это совершенно не значит, что в квартире будет стоять газовое отопление или газовая плита, здесь каждый устанавливает индивидуальный газовый отопительный прибор. Ну и так как отопление не включают круглые сутки, а только на какое-то время, стоимость установки может и не оправдать себя.

При покупке недвижимости необходимо иметь в виду, что кроме единовременного налога, Вас ждет ежегодный налог.

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Источник: https://pora-valit.livejournal.com/4403088.html

Недвижимость в Греции начала дорожать. И что теперь делать?

После кризисного десятилетия с греческого рынка недвижимости с начала года начали поступать действительно приятные новости. Поскольку наш практический интерес, граничащий с любовью, и любовь, влияющая на практический интерес к Элладе, не затихали никогда, вероятно, настало время реагировать. Чем греческая недвижимость может заинтересовать лично вас?

Кто же не знает, что десятилетний кризис серьезно потрепал Грецию? Но, похоже, 2017-2018 годы действительно стали для страны переломными.

В 2017-м уже МВФ зафиксировал более солидные показатели (+1,4%), а в прогнозе на 2018 год расщедрился на 2-процентный рост. Не так много, но смотря с чем сравнивать…

2. Недвижимость перестала дешеветь

Ну, если совсем откровенно, то не везде – зато именно там, где ею интересуются иностранцы.

В 2017 году средняя стоимость квадратного метра снизилась всего на 1,2%, сообщил Евробанк, причём это падение практически полностью пришлось на первую половину года.

Но вот – барабанная дробь – Центробанк Греции в начале августа заявил, что цены перешли к росту. Да, средние показатели по-прежнему недалеко ушли от нуля, но ведь, когда происходит разворот, так и должно быть.

3. Объекты стоят дешево, как никогда

Самый кайф для инвестора, как раз угадать тот момент, когда цены после долгого падения начинают двигаться в правильном направлении. Вот уже несколько лет мы ждали, что перелом наступит, но раз уж в августе 2018 года ЦБ Греции подтвердил это официально…

И ведь для покупателей, если вдуматься, это хорошо, что цены в Греции даже не упали, а рухнули. Насколько? Портал Ekathimerini.

com привел свои данные – с 2007 по 2017 годы в два раза – и даже если наши коллеги перегнули палку, то вряд ли значительно.

Получается, то, что после Олимпиады в Афинах стоило 500, теперь стоит 250, а объекты за 200 сейчас можно купить за 100 и дешевле. Очень интересно.

Посмотрите примеры дешевых объектов в Греции

Посмотреть ещё 779 похожих объектов

• Узнайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции

4. «Золотая виза» на интересных условиях

Только появившись пять лет назад греческая программа получения ВНЖ при покупке недвижимости была «одной из»… Сейчас, особенно после неоднозначных действий властей Латвии, по многим параметрам она самая выгодная и, получается, самая дешевая (по крайней мере для стран ЕС).

Вы можете купить один или несколько объектов на сумму от €250 000 (есть и схема вообще не ограничивающая цены снизу), жёстких требований по срокам пребывания в стране нет, вместе с вами карточку могут получить и дети, и родители. Может, стоит поспешить, а то вдруг Евросоюз взаправду закрутит гайки?

5. Налог при продаже недвижимости…

…отсутствует… То есть на бумаге он есть, но правительство страны наложило мораторий на применение соответствующего закона и продлевает своё решение уже несколько лет. Пустячок, а приятно. Так что лишний раз прочитайте о содержании недвижимости в Греции – там много интересного.

6. Туристы любят Грецию всё больше

Какие бы кризисы не сотрясали Грецию, у туристов свой взгляд на эту страну. В 2017 году 30 млн – только вдумайтесь, тридцать миллионов (!) – иностранцев предпочли Элладу другим направлениям. В этом году их будет на 20% больше. Почему? Да потому, что здесь не очень дорого. И пляжи на зависть всем!

7. Прекрасные возможности для инвесторов

«Ну вот! Наконец-то. Подошли к самому главному» (М. Жванецкий).

Цель приобретения зарубежной недвижимости сегодня всё чаще – инвестиции. Длительное снижение цен + вероятный их разворот прямо сейчас + неослабевающий туристический ажиотаж = понятные причины, которые уже повлияли на многих состоятельных товарищей.

Куда именно инвестировать? Есть более понятные варианты, связанные с гостиничным бизнесом, а есть более экзотические – например, редевелопмент. А есть просто квартиры в Афинах или Салониках…

Разумеется, не существует инвестиций без риска, тем более в наше нестабильное время. Но покупка недвижимости в Греции в любом случае хороша аргументом №8.

8… и бесконечное «люблю»

Надо ли объяснять? Грецию всё равно часто выбирают не столько умом, сколько сердцем. Это одна из стран, о которой и говорят с придыханием, и пускают слезу, и приводят аргументы в стиле «ну вы же понимаете». Так что познакомьтесь с неизвестными курортами Греции, или посмотрите наш фильм, или… просто напишите в х, почему именно вы любите эту дивную страну…

Екатерина Холодова, Филипп Березин

Pixabay

Источник: https://prian.ru/pub/37036.html

Грекомания: стоит ли покупать недвижимость в Греции

Бум спроса на жилье в Греции, начавшийся летом 2015 года, можно справедливо назвать «грекоманией». И без того упавшая в цене с 2008 года в среднем на 40% недвижимость страны из-за ожидаемого выхода Греции из ЕС стала лакомым куском, который стал интересен многим. Так ли выгодны предложения, от которых невозможно отказаться? Разбирались с экспертами.

Все познается в сравнении

Число россиян, приобретающих недвижимость в Греции, увеличивается с каждым годом. С начала 2015 до момента выхода Греции из ЕС, покупателей элитного жилья среди соотечественников стало вдвое больше. Не последнюю роль в наметившемся ажиотаже сыграло резкое падение цен на жилье класса люкс на 50%.

Инвестор, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное», Геннадий Черненко рассказывает: «На недорогое инвестиционное жилье в Греции спрос, конечно, снизился. Недвижимость класса „эконом“ и „бизнес“ невысокой ликвидности была импульсивно раскуплена, и теперь по этим объектам мы фиксируем значительное снижение цен.

Замечу, что оно все же меньше, чем, к примеру, в Испании — там, по нашим данным, на некоторые объекты снижение составляет до 40% от стоимости. А с люксовыми объектами на престижных островах Греции все наоборот. Мы занимаемся строительством вилл, стоимость которых начинается от 1 млн евро.

Спрос на них точечный, но стабильный, и цены на них ровные».

Да и строительство или покупка загородной недвижимости в Подмосковье и ряде других регионов России обойдется ничуть не дешевле, а зачастую и дороже.

Кроме того, на фоне ослабления курса рубля россияне не на шутку переживают за сбережения.

Удачливому охотнику за доступной недвижимостью Греции небольшая квартира у моря может обойтись в €80 000, а студия в 500 м от моря — даже и €30 000. То же и с квартирами в престижных районах в центре Афин: квартира, доступная до кризиса за €400000, теперь стоит €250 000.

По словам директора сервиса бронирования вилл, шале и апартаментов на горнолыжных и морских курортах Solid. Rent Оксаны Болотовой, стоимость квартир в Греции сейчас сопоставима с бюджетной Болгарией.

Гражданин Эллады

С целью стимулировать приток иностранных инвестиций власти Греции приняли решение предоставлять владельцам недвижимости от €250 000 вид на жительство в стране сроком до 5 лет, дающий ряд преимуществ, но не освобождающий от платы за медицинскую страховку — порядка €1000 в год и не дающий право работать в Греции.

«Покупатели греческой недвижимости, на мой взгляд, преследуют вполне очевидную цель — возможность получения вида на жительство.

Согласно действующему греческому законодательству, покупатель дома стоимостью выше 250000 евро, а также его семья, имеют право на получение вида на жительство по упрощенной схеме со всеми вытекающими последствиями в виде свободного передвижения по территории Евросоюза, отличной медицины и возможности вести бизнес в Европе. Пятилетний вид на жительство может быть учтен при получении греческого гражданства», — уточняет Оксана Болотова.

Расходы на оформление

Планируя приобрести недвижимость в Греции, не стоит забывать о расходах, которые придется понести в связи с ее перерегистрацией.

Кстати, тем, кому колебания суммы затрат критичны, стоит учитывать налоговую политику страны в отношении вторичного и первичного рынков недвижимости. НДС на оформление в собственность жилья, построенного на основании лицензии, полученной после 01.01.2006 г. составляет 23%, тогда как объекты 2005 года и ранее облагаются налогом в 8–11% от стоимости приобретенного имущества.

Сдавать на месяц

Антон купил таунхаус 150 м кв. на первичном рынке Греции в 2015 году за €250 000: «Бюджет был небольшой, а требования к расположению высокие. Выбор стран ограничился Испанией и Грецией. Было несколько хороших апартаментов в Испании, но стоимостью в среднем €500000.

Сумма в два раза превосходила наши возможности, поэтому отложили несколько вариантов и перешли к недвижимости Греции. После покупки единственным, пусть и несущественным, разочарованием сал ремонт: мы закладывали €30000, а итоговая сумма составила €45000.

Зато результат соответствовал на 100%. Что касается содержания недвижимости, годовые расходы должны быть в пределах €2000.

В перспективе планирую сдавать в аренду таунхаус буквально на один месяц — в августе, чтобы окупить содержание, а, может, и иметь дополнительный доход».

Удачное расположение недвижимости, сдаваемой в аренду, может приносить в неделю порядка €200–300. То есть одного-двух месяцев высокого сезона вполне достаточно, чтобы покрыть текущие расходы на жилье, а остальное время года позволить себе выбираться в собственные апартаменты на море.

«Конечно, если цели переехать в Грецию на ПМЖ нет, можно и нужно окупать сделку, сдавая апартаменты в аренду. Рынок сезонной аренды апартаментов и вилл сейчас на подъеме. Снять дом на лето гораздо выгоднее отдыха в отеле, и, несмотря на общий спад числа поездок, провести отпуск не в гостинице, а в собственном доме желает все больше и больше путешественников.

Тем не менее, надо быть очень внимательным при покупке дома, если он изначально задумывается в качестве „holiday letting property“. Очень важную роль играет его расположение относительно моря, оборудованных пляжей и развитой инфраструктуры.

Конечно, дом в трех километрах от моря при покупке обойдется гораздо дешевле аналогичного, но расположенного в шаговой доступности от пляжа одного из греческих знаменитых курортных городков, однако сдать его в аренду будет гораздо сложнее», — рассказывает Оксана Болотова.

«Что касается управления инвестиционной недвижимостью, лучше этим заниматься самому в силу определенных особенностей менталитета местных жителей», — рекомендует Геннадий Черненко.

Будет ли доходность

С одной стороны, при текущих ценах недвижимость Греции может стать очень неплохой инвестицией. Плюсы очевидны: у вас всегда в распоряжении свой «маленький райский уголок», затраты на содержание можно окупить на аренде за один-два месяца высокого сезона (в отличии от Турции), цена дома с несколькими спальнями и видом на море сопоставима со стоимостью московской квартирой.

Но есть и определенные риски.

По информации местных СМИ, с 2014 года в стране пустуют десятки тысяч квартир, а объявлениями о сдаче в аренду пестрит буквально каждый дом Афин, Салоников и других крупных городов, что, безусловно, отражается на ценах на жилье для туристов.

Большой вопрос также, когда Греция выйдет из затянувшегося кризиса, чтобы купленная «недорого» недвижимость вновь начала расти в цене. Но если вы готовы к долгосрочным инвестициям, то дом на побережье будет неплохим вариантом.

Источник: http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2016/01/19/grekomaniya-stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-grecii-5050.html

11 подводных камней при покупке дома в Греции

• Заработал онлайн-сервис для жалоб бизнеса на силовиков 16:39
• Костин назвал преимущества зерна в сравнении с нефтью 16:18
• В Германии ожидают падения производства в обрабатывающей промышленности на 4% в 2019 году 16:04
• Россияне смогут покупать и продавать имущество через портал госуслуг 15:53
• Генсек НАТО Столтенберг возмутился высказыванием Макрона о «смерти мозга» НАТО 15:35
• Хакеры взломали стриминговую платформу Disney. Аккаунты продаются за $3 15:18
• Все, что нажито непосильным трудом, — все погибло! Магнитофон импортный, пиджак замшевый… У чиновников изъяли имущество на 12 млрд рублей 15:01
• Глава ЦБ Китая пообещал усилить кредитную поддержку экономики 14:49
• Белоусов допустил возможность снижения ключевой ставки ЦБ до 5% 14:40
• США прервали переговоры с Южной Кореей о распределении расходов на размещение американских войск 14:15
• В прошивках дешевых Android-смартфонов нашли 146 встроенных уязвимостей 14:02
• Сбербанк не намерен получать контроль над Mail.ru Group 14:02
• «Газпром нефть»: рекордный свободный денежный поток позволяет наращивать дивиденды 14:00
• Президент Украины Зеленский отказался договариваться с Тимошенко 13:53
• В польской PGNiG заявили о ежегодной переплате «Газпрому» $256 млн 13:38
• В России представлены 3 новых типа плацкартных вагонов 13:15
• «Роскосмос» примет решение о предоставлении мест астронавтам США на кораблях «Союз» 13:07
• Казахстанская Air Astana намерена приобрести 30 самолетов Boeing 737 MAX 8 12:55
• Продажи автомобилей в ЕС в октябре достигли 10-летнего максимума 12:52
• Еврокомиссия советует Украине покупать газ напрямую у России и сократить реверс 12:50
• Россиянам запретят покупать землю сельскохозяйственного назначения на Украине 12:25
• Moody's ожидает увеличения рисков для роста мировой экономики 12:19
• Поколение Y в России полюбило кредитные карты 12:19
• ВТБ может направить 100 млрд рублей на дивиденды за 2019 год 12:12
• PIMCO ожидает подписания торгового соглашения между США и Китаем до конца года 11:56
• Forbes: топ-10 лучших работодателей России 11:55
• Женщины-предприниматели в России чаще получают допобразование 11:41
• В Петербурге создали уникальные испытательные полигоны для самолетов 11:35
• 25% заемщиков в России вышли на дефолт по кредиту 11:25
• Вирусы-шифровальщики — в половине вирусных почтовых рассылок 11:09
• Помпео объявил об изменении позиции США в отношении израильских поселений на Западном берегу 11:05
• Граждане Украины создали крупнейшую в России нарколабораторию 11:03
• В Магаданской области обновили 40-летний рекорд по добыче золота 10:51
• «Россельхозбанк» займется факторингом 10:47
• Франция и Британия отказались заключать с Россией и США договор о стратегических наступательных вооружениях 10:31
• Рубль немного снизился в начале торгов на Мосбирже 10:26
• ЕС считает незаконным строительство Израилем поселений на Западном берегу Иордана 10:22
• Mail.ru Group и Cбербанк подписали обязывающие документы СП 10:15
• Россияне потратили 700 млрд рублей на медуслуги 10:05
• Украина намерена в суде добиваться от «Газпрома» компенсации в размере $11,8 млрд 09:56
• Обзор рынка: без выхода из консолидации 09:47
• Трамп заявил главе ФРС, что процентные ставки в США слишком высоки 09:43
• Санкции могут задержать американских астронавтов на Земле 09:30
• В России «красивые номера» будут продавать официально 09:19
• Банк Японии видит возможности для дальнейшего снижения ставок 08:44
• Рубль: чего ждать от российской валюты в ближайшие дни? 08:20
• Топ-10 вдохновляющих директоров IT-компаний 07:27
• Что Трамп и Пауэлл обсуждали в Белом доме? 06:51
• Топ-7 популярных направлений для новогодних путешествий с детьми 06:50
• Крупнейший кредитор США продал рекордный объем облигаций 06:08

Источник: https://www.vestifinance.ru/articles/59856

Недвижимость в Греции. Стоит ли покупать квартиру на первичном рынке

Первое, что удивило Киру Ремизову в Афинах, – местные риэлторы. Недоумение у этих милых и не очень-то обязательных ребят вызывали даже самые элементарные вопросы. Например, площадь квартиры: «Ну «квадратов» 55 она будет, наверное. А как вы думаете?» – спрашивал ее в ответ риэлтор, критически обозревая предлагаемую студию. Вопрос о размерах комнаты и кухни в принципе ввёл его в ступор: «Какая разница, если вам нравится эта квартира?» В итоге он пообещал порыться в документах в офисе и надолго пропал. Сперва Кира подумала, что это такой странный риэлтор попался. Но на десятом просмотре поняла, что это не исключение, а общепринятая практика. И перестала задавать глупые вопросы из серии «входит ли балкон в общую площадь квартиры». Кстати, самый предприимчивый из риэлторов поразил её тем, что достал из кармана рулетку и предложил измерить длину стен и посчитать метраж прямо на месте.

Кира давно приглядывается к греческой недвижимости и года три назад впервые задумалась, что неплохо было бы останавливаться не в отеле, а в своей, пусть и небольшой, квартирке.

Причина в том, что она влюблена в греческий музыкальный инструмент бузуки, обучилась игре на нём и при первой возможности улетает в Афины к друзьям, которые разделяют её увлечение.

Кризис в Греции пришёлся ей «в помощь». Если ещё три-четыре года назад квартиры такого класса стоили 35–40 тыс. евро, то сейчас цены упали до 20 тыс. Конечно, придётся вложить ещё около 10 тыс. евро в ремонт и 3–4 тыс.

в оформление (комиссионные, налоги и пр.), но сама возможность скорой покупки откровенно радует Киру: «А что я возьму за 1,5 млн рублей в Москве? Ничего. Накопленных денег разве что хватит на скромную студию в Подмосковье».

Греция под влиянием кризиса

Что ж, Греция действительно перенесла последний мировой экономический кризис значительно тяжелее остальных стран Европы. В течение последних пяти лет она постоянно упоминается среди лидеров по падению цен на недвижимость – всего с 2008 года более чем на треть.

«Снижение составило в среднем 4,5% в 2010 году, 5,5%, 11,5% и 10% в 2011-м, 2012-м и 2013-м соответственно. Сильнее всего кризис ударил по удалённым от побережий материковым зонам: в них цены упали до 50%.

Курортная недвижимость подешевела не так сильно – в среднем на 20%»_, – отмечает гендиректор агентства элитной недвижимости blank» >Must Have Елизавета Некрасова.

Существует мнение, что рынок недвижимости Греции в течение 2014 года «просядет» еще на 6–12%. Впрочем, международная рейтинговая компания Fitch прогнозирует, что падение будет более глубоким – до 15%.

Причины остаются прежними: снижение доходов населения, крайне высокий уровень безработицы, высокие налоги на содержание недвижимости. Но местные специалисты уверены, что «дно уже позади».

«Цены в этом году потихоньку стабилизируются, а в некоторых регионах даже восстанавливаются», – рассказывает директор агентства Real Estate Services Наталия Ковалева.

По её словам, стабилизации способствует ряд законодательных мер и нормативных актов, принятых для привлечения зарубежных покупателей. Например, Греция предоставляет пятилетний ВНЖ покупателям и их семьям, приобретающим объекты стоимостью от 250 тыс.

евро (в том числе гражданам России). Также снижен налог на передачу права собственности для покупателей с 10% до 3% и максимально упрощена процедура аренды вилл и апартаментов, чтобы помочь владельцам получать доход от туризма.

Пожалуй, эти меры и в самом деле подействовали.

Сразу несколько компаний, специализирующихся на греческой недвижимости, отмечают резкий рост спроса среди иностранных покупателей, преимущественно из России и Украины (во всяком случае, количество заявлений на получение ВНЖ от граждан этих стран за год увеличилось в два раза).

Цена вопроса

По словам гендиректора RMC Global Марии Коне, цены на студии начинаются от 30–35 тыс. евро, в то время как односпальные и двуспальные апартаменты можно приобрести в диапазоне 50–55 тыс. и 70–75 тыс.

евро соответственно. Стоимость вилл, безусловно, зависит от их расположения: если объект находится в жилом посёлке, цены начинаются от 300–350 тыс.

евро, тогда как отдельно стоящая вилла обойдётся минимум в 1 млн евро.

Самые популярные места Греции для приобретения недвижимости – Салоники, полуостров Халкидики и острова Родос, Корфу, Крит, Самос и Миконос. В сегменте бизнес-класса апартаменты на первичном рынке предлагаются в среднем от 1,5 тыс. евро за кв. метр, а средняя цена вилл и апартаментов премиум-класса составляет от 5 тыс. евро за кв. метр.

«Например, видовые апартаменты на первой пляжной линии площадью 200 кв. метров стоят 1–1,5 млн евро. Вилла в Салониках площадью 400 кв. метров с видом на море продаётся за 2,2 млн. Интересно, что отдельные эксклюзивные предложения даже в острую фазу кризиса не снижаются в цене. Например, вилла в Афинах площадью 900 кв.

Полуостров Халкидики пользуется популярностью среди россиян, с одной стороны, из-за обширных пляжей и сосновых лесов, с другой – скромного бюджета покупки по сравнению с островами.

Стоимость апартаментов с одной спальней недалеко от моря стартует с отметки 50 тыс. евро, цены на таунхаусы начинаются от 100 тыс., а коттедж площадью от 100 кв. метров можно приобрести за 180–200 тыс. евро.

Впрочем, надо заметить, что наиболее ликвидные объекты уже нашли своих покупателей.

На втором месте по популярности стоят жаркий Крит и цветущий элитный остров-курорт Корфу. На третьем – прибрежные пригороды Афин и окрестности города (Пелопоннес, Аттика, Эвия).

Но в последнее время проявляется новый тренд: покупатели присматриваются к другим районам страны, менее доступным для авиаперелётов.

В частности, покупатели всё больше приобретают жильё на курортах Пиерии и Кавалы, острове Тассос.

Жилье в новостройке или вторичный рынок

На первый взгляд, сейчас в Греции выгоднее покупать недвижимость на вторичном рынке. Из-за кризиса все последние годы нового строительства практически не велось, девелоперы завершали заявленные ранее проекты и дефицит новостроек уже заметен.

Упадок в строительном секторе привёл к тому, что предложение на вторичном рынке значительно шире. «Кроме того, во вторичном сегменте всегда возможен торг, особенно если продавец нуждается в деньгах и хочет продать быстро», – советует Мария Коне.

При покупке иностранцам вообще и россиянам в частности необходимо помнить, что цена, которую запрашивает продавец, это лишь стоимость объекта, дополнительно надо оплатить налоги, нотариальные услуги, комиссию агента и регистрацию земельного участка.

Но у новостроек есть свои плюсы: появляется возможность отделать дом «под себя», получить рассрочку при оплате и т.д.

Кстати, российским покупателям стоит знать, что ипотека в Греции из-за экономических проблем для иностранцев весьма труднодоступна, можно сказать, практически отсутствует.

Для получения кредита иностранному заёмщику необходимо иметь статус резидента Евросоюза или представить декларацию о доходах, которые покупатель недвижимости получил в Греции. Средняя процентная ставка для иностранцев возрастет со средних 5–6% до 7–7,5%.

К тому же на некоторых островах (например, Лесбос, Самос, Скирос) банкам в принципе запрещено выдавать ипотеку иностранцам.

В завершении стоит отметить, что Греция сейчас предоставляет один из самых дешёвых ВНЖ в Европе. Для этого нужно лишь приобрести недвижимость на сумму от 250 тыс. евро, тогда покупателю и его семье дают вид на жительство сроком на пять лет.

Кстати, под семьёй подразумеваются лишь сам собственник, его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети. Мало кому известно, что на самом деле достаточно купить здесь любую недвижимость (хоть за 20 тыс. евро) и доказать свою финансовую состоятельность. Для этого нужно положить на свой счёт в греческом банке 24 тыс.

Кстати, деньги не будут «заморожены» все это время – после получения выписки со счёта при подготовки пакета документов при оформлении ВНЖ ими можно свободно распоряжаться.

Болгария как альтернатива

Основной конкурент греческого рынка недвижимости – Болгария. Чтобы насладиться целебным воздухом и природными красотами Болгарии многие российские «селебритис» уже обзавелись в этой стране недвижимостью. Жильё здесь купили Лолита Милявская, Михаил Боярский, Надежда Бабкина.

Что уж говорить о бизнесменах, для многих из которых Солнечный Берег давно стал «дальней дачей», где прекрасно себя чувствуют их пожилые родители и маленькие дети.

Русским в этой стране очень комфортно: прекрасный климат, тёплое море, местное население настроено лояльно, да и болгарский выучить можно без проблем, а затраты на жизнь существенно ниже, чем на родине. Впрочем, Болгария привлекает внимание не только российских звёзд.

Например, дом здесь приобрел голливудский герой боевиков Дольф Лундгрен. Мы решили разобраться, какую недвижимость стоит приобрести в этой стране, чтобы покупка была не только приятной, но и выгодной.

Заметим сразу, если раньше болгарская недвижимость привлекала покупателей своей откровенной дешевизной, то в последние годы ситуация изменилась. «Сейчас, в принципе, всё немного подорожало, а практически все самые дешёвые предложения уже перепроданы.

Ведь земли остаётся всё меньше и меньше и она дорожает, – рассказывает брокер ZoraHome, Int Цветозар Стоянов. – При этом предложение в сегменте премиум-класса растёт и ширится, ведь на хороших участках выгоднее построить дорогую недвижимость».

На вторичном рынке привлекательных цен практически не осталось, большинство предложений не соответствует приемлемому соотношению «цена-качество».

«Ценник» соответственно у каждого сегмента свой. Так, стоимость эконом-студии на море начинается от 19 тыс. евро (в районе Солнечного Берега – от 30 тыс. евро), на горнолыжных курортах, где всё значительно сложнее и разнообразнее, – от 25 тыс.

евро, в среднем от 700 евро за кв. метр. «Нужно понимать и местную специфику. Например, возьмём слово «вилла». Для болгар это аналог нашей дачи для отдыха, поэтому виллы здесь и меньше по площади и дешевле домов, цены на них начинаются от 100 тыс.

евро», – отмечает Цветозар Стоянов. Надо иметь в виду, что на Солнечном Берегу цены на квартиры и апартаменты существенно выше, чем в Несебре или расположенном недалеко Святом Власе. Это оправдано.

Многие приобретают здесь жильё для сдачи в аренду, а в высокий сезон цены на квартиры начинаются от 60 евро в сутки.

Сделки в Болгарии оформляются очень быстро, без особых бюрократических проволочек. В среднем можно управиться за месяц. Причем на один объект может быть несколько собственников. Ограничений здесь нет.

Кроме того, всем выдают многоразовую мультивизу, которая позволяет оставаться на территории Болгарии 180 дней в году (кстати, для пенсионеров этот срок не ограничен), а через пять лет можно уже получить вид на жительство.

Ну а после вступления Болгарии в Шенген лица, имеющие здесь ВНЖ, получат право передвигаться по шенгенскому пространству без виз.

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №9, 2014

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/98-kupit-nedvizhimost-v-gretsii