Стоит ли покупать дом рядом с кладбищем?

Тему жизни рядом с кладбищем подсказали новоселы «Диадемы» в ЖК «Минск-Мир»: люди пришли на приемку квартир и заметили, что с французских балконов видно Козыревское кладбище.

«Да ладно, у нас еще нормальный вид, больше не повезет тем, кто будет жить в пятой „Марине“, — та прямо у кладбища стоит», — успокаивали себя дольщики «Диадемы».

«Кладбище выглядит как зеленый оазис, деревья там точно не вырубят», — парировали другие.

REALTY.TUT.BY побывал в гостях у тех, кто живет рядом со старейшими кладбищами Минска — Военным и Кальварийским, и узнал, что думают люди по поводу такого соседства.

«Из-за кладбища купил квартиру дешевле»

Козыревское кладбище, которое волнует некоторых дольщиков строящихся домов в ЖК «Минск-Мир», было закрыто по решению Мингорисполкома в 2015 году.

Дома строятся близко к кладбищу, но потенциальных новоселов это не смущает. Квартиры в строящемся ЖК «Минск-Мир» раскупают быстро.

Сформировалось оно сто лет назад, в 1917 году, занимает площадь чуть больше пяти гектаров. Тут нашли упокоение рядовые местные жители, а также солдаты, погибшие во время освобождения Минска в 1944 году.

В КУП «Спецкомбинат КБО» рассказали, что новые погребения на Козыревском кладбище запрещены, но есть исключение:

— В соответствии с частью пятой статьи 25 Закона Республики Беларусь «О погребении и похоронном деле» (далее — Закон о погребении) захоронение в закрытых местах погребения запрещается, за исключением захоронения на свободных местах в пределах выделенных участков для захоронения, а также подзахоронения урн с прахом (пеплом) рядом с ранее умершими супругом (супругой), близкими родственниками или свойственниками.

Не удивительно, что в день репортажа, который должен был рассказать о новостройке «Диадема», на Козыревском кладбище заметили небольшую траурную церемонию. У могилы стояли три человека, священник читал молитву… За листвой деревьев это вряд ли кто-то заметил.

В группе дольщиков «Марин» во «ВКонтакте» это соседство уже обсуждалось, но бури не было. Потенциальный новосел Александр поставил точку в обсуждении темы, когда написал: «Если возле кладбища, то за 800 [долларов за квадратный метр], если дальше, то — 1000. Кому как) Купил квартиру на 10 [тысяч] баксов дешевле из-за кладбища) А окна во двор».

«Кладбище было лучшим местом для игр»

Пока будущие новоселы обсуждают на форумах необычное соседство, опытные люди утверждают: жить с видом на место последнего упокоения минчан не страшно! Неонила Кирилловна с 1959 года живет в доме № 1/9 на пересечении улиц Козлова и Михайлова. Окна ее квартиры смотрят на Военное кладбище.

Напомним, Военное кладбище сформировалось в 1840-х годах. Тут хоронили видных государственных, военных, научных деятелей, представителей творческой интеллигенции.

После освобождения Минска от немецко-фашистских захватчиков — участников Минского подполья, воинов, погибших при освобождении города.

На этом кладбище сохранилось много исторически и эстетически ценных памятников, захоронены знаменитые люди (например, Янка Купала и Якуб Колас). Долгое время оно было главным элитарным кладбищем Беларуси.

В 2015 году Военное кладбище, как и Козыревское, по решению Мингорисполкома было закрыто для погребений. Но и здесь действует исключение в виде захоронений на свободных местах в пределах выделенных участков, а также подзахоронения урн с прахом рядом с ранее умершими супругом (супругой), близкими родственниками или свойственниками.

— Живу рядом с Военным кладбищем почти шестьдесят лет и просто его не замечаю, — рассказывает Неонила Кирилловна. — Сюда мы переехали из коммуналки на улице Фабрициуса, когда папе, работнику Министерства сельского хозяйства БССР, дали эту квартиру.

Наш дом тогда условно делился на две части: в одной жили работники КГБ, в другой — работники сельского хозяйства. Мой папа Кирилл Хабенко был известным агрономом, сажал сад Сталину. Он еще написал книгу, где ратовал за то, чтобы в каждом колхозе был мичуринский сад.

Это сейчас уже все вырубили, а тогда, помню, антоновка в садах просто светилась! И город папа любил, это с его подачи на главном проспекте столицы появились липы.

Дочь Неонилы Кирилловны Наталья также поделилась воспоминаниями и рассказала, что в 60-е годы у них, тогда еще совсем детей, Военное кладбище было лучшим местом для игр.

— И играли на этом кладбище, и даже летом загорали — при этом не ощущали никакого страха, — говорит Наталья. — Последние похороны с почестями тут были, по-моему, в 1961 году. Я это помню, потому что стреляли перед окнами — хоронили какого-то военного. Еще очень запомнилась Пасха в советские времена, празднование которой тогда было под запретом.

Чтобы на Пасху молодежь не могла попасть в церковь Александра Невского, вокруг Военного кладбища всю ночь стояло милицейское оцепление. Помню, как из любопытства мы пытались протиснуться через оцепление, чтобы рассмотреть службу в храме и крестный ход.

Ничего из этого не выходило, потому что за оцеплением был еще высокий забор — так что шансов что-то увидеть у нас не было.

Старые фото, в квартире на Козлова — Михайлова наряжают елку к Новому году

• Неонила Кирилловна рассказала, что сейчас довольна тем, как выглядит Военное кладбище.

Вид из окна квартиры

— Хорошо, что в последние годы захоронения привели в порядок. Раньше там постоянно были бездомные, которые приходили ночевать к нам под дверь. Теперь такого уже нет. Вообще Минск за последние годы стал очень красивым, чистым.

Еще ближе к Военному кладбищу, на улице Краснозвездной, 21, живет Георгий Аркадьевич.

Окна квартиры скорее напоминают большие рамы, в которых застыл осенний пейзаж. Его внучка Валентина рассказывает:

— Мы решили, что будем там венчаться, — кивает в сторону церкви Александра Невского Валентина. Девушка недавно приехала в Минск из Германии, чтобы познакомить дедушку со своим женихом.

Она запрыгивает на кровать, отодвигает штору и смеется, вспоминая реакцию недавних гостей. — Очень многие ужасаются, когда видят, что мы живем почти на кладбище.

А мне нравится, и жениху — тоже! Особенно люблю, когда звонят колокола. Здесь вообще удивительно хорошее место.

Дедушка Валентины рассказал, что «квартира у кладбища была делом случая».

— В 70-х годах жена заметила объявление на столбе, где предлагали обмен квартиры — и мы решили сюда переехать. Это был осознанный выбор, кладбище нас не пугало. В основном здесь жили сотрудники стройтреста, но были и силовики. Мой сосед по фамилии Чистяков, которого, к сожалению, уже нет, был заместителем начальника Минского областного управления милиции.

Георгий Аркадьевич ничего не хочет менять в своей квартире. Просит внучку не портить атмосферу ремонтом, не трогать библиотеку, которую собирал 50 лет. По словам Валентины, комнату ее дедушки часто арендуют киношники

Долгое время, по словам Георгия Аркадьевича, местным жителям докучали бомжи и выпивохи, которые практически жили на Военном кладбище.

— Хорошо, что город в итоге порядок тут навел. Сейчас у нас тут тихо, как в деревне. Когда-то жильцы даже плодовые деревья вокруг дома посадили. Помню, как сосед хвастался: «Аркадьевич, посмотри, сколько ведер груш собрал!». А кладбище? Никто его тут не боится, оно же недействующее. Можно сказать, что это уже не кладбище. А шикарное зеленое пространство.

«Самый лучший вид у Кальварии — ночью»

Из сохранившихся в Минске кладбищ Кальварийское — самое старое. Оно было основано в 1807 году, по неофициальным источникам — намного раньше.

Изначально Кальварийское кладбище служило католикам Минска, позже здесь хоронили пленных французов, австрийцев, швейцарцев. В советские годы Кальварийское кладбище стало общегородским. Сейчас оно является объектом историко-культурного наследия.

— До настоящего времени решений местных органов власти о закрытии кладбища «Кальварийское» не принималось, — рассказали в КУП «Спецкомбинат КБО».

— На указанном кладбище в настоящее время производятся захоронения традиционным способом (гробом) умерших родственников (свойственников) на свободных местах в пределах ранее предоставленного участка для захоронения, захоронение традиционным способом либо урн с прахом после кремации указанных умерших в существующую могилу, урн с прахом после кремации в колумбарии (только в ранее зарезервированных нишах).

Четыре высотки на улице Притыцкого, 2 строились через дорогу от Кальварии.

Люди, которые покупали здесь квартиры, делали свой выбор осознанно. И видом из окна, уверяют, довольны.

— Кальварийское кладбище — это уже историческое место, — рассказывает Игорь. Он с семьей живет на одиннадцатом этаже одной из высоток.

— Осенью, когда уже нет листвы, Кальвария особенно красива по ночам, когда хорошо видна подсветка костела (костел Воздвижения Святого Креста. — Прим. TUT.BY). И даже когда приходят гости, любят «зависнуть» в окне.

Кстати, кладбище видно со всех четырех комнат нашей квартиры — и это нас абсолютно не смущает. К тому же мы врачи, психика у нас крепкая.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/567001.html

Психология: Неудачное соседство —жизнь рядом с кладбищем

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Это должно быть крайне неприятно: знать, что по вечерам в любой момент к тебе в окно может заглянуть привидение. А еще, судя по фильмам, рано или поздно нас ждет зомби-апокалипсис. И тогда те, кто живут неподалеку от кладбища, пострадают первыми.

На самом деле, когда люди шутят на такие, казалось бы, «нешуточные» темы, они тем самым пытаются снизить значимость проблемы. Меж тем вопрос это серьезный: города растут, строятся новые районы, и вы как потенциальный покупатель жилья вполне можете обнаружить, что с вашего будущего балкона открывается «захватывающий вид» на памятники и ограды.

Какие страхи и опасения, а может быть, и реальные проблемы могут возникнуть в связи с этим?

В зависимости от ваших убеждений, перспектива жизни рядом с кладбищем будет выглядеть по-разному. В восточной культуре такое соседство считается не слишком благоприятным. Да и человеку не очень религиозному кладбище невольно будет напоминать о смерти. Особенно если оно действующее, и приходится регулярно наблюдать траурные церемонии, человеческое горе и скорбь. Но есть и такие, кто сознательно выбирает жилье по соседству с заброшенными могилами, чтобы почаще вспоминать о бренности жизни.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Психология: Как умопомрачительный вид из окна помогает вам трудиться Cynthia Marks — Interiors Ищите позитивМногие люди иррационально боятся соседства с кладбищем (верят в привидения) или же просто находят это место зловещим. Неудивительно, что недвижимость в непосредственной близости от могил приобретает определенную социальную стигматизацию (стойкую ассоциацию негативного качества с конкретным объектом, несмотря на то, что такая связь не доказана или отсутствует).

Но подумайте и о плюсах: кладбище — это тишина и спокойствие. Отсутствие шумных компаний с музыкой и шашлыками вам точно гарантировано. К тому же все познается в сравнении. И квартира в доме по соседству с могилами может оказаться куда привлекательней, нежели поблизости от мусоросжигающего завода или в окружении железнодорожных путей.

Дайте себе две неделиСами владельцы таких квартир, как правило, говорят, что через очень короткое время (например, через две недели) они уже совершенно не думают о неприятном соседстве и даже не вспоминают об этом. На первый план выходят более практичные вопросы: инфраструктура и планировка, текущие бытовые дела и проблемы.

Create Yourself — Space, Body & Mind Смиритесь, что покупаете «неликвид»Скорее всего, главная сложность у вас возникнет при перепродаже такой квартиры. Это не самая выгодная инвестиция, если вы собираетесь вложить деньги в недвижимость. Риелторы шутят, что есть лишь три самых важных критерия хорошего жилья — расположение, расположение и еще раз расположение. Поэтому вам придется приложить усилия, чтобы сдвинуть потенциальных покупателей с первоначального импульсивного «нет», связанного с социальной стигматизацией.Чтобы продать такую недвижимость, может понадобиться больше времени. Возможно, что из-за близости кладбища недобросовестные покупатели начнут «выбивать» из вас существенную скидку. Да и сдать такую квартиру будет непросто. Представители некоторых этнических групп, а также строгие последователи феншуй подобное жилье даже рассматривать не станут. Будьте готовы, что соседство с могилами сразу лишит вас части потенциальных клиентов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Тайный фэншуй: Китайское решение всех проблем проблемной квартиры У страха глаза великиЕсли человек склонен видеть скрытые смыслы, он увидит их даже там, где их нет. Скажем, что вы видите на фото этих грядок после прочтения данной статьи?

Страх смерти иррационален. И вам не стоит стыдиться, уговаривать или пытаться себя переубедить. Если вы вообще задались вопросом — хорошо или плохо соседство с кладбищем, — просто сразу рассматривайте другой вариант недвижимости.

Вполне возможно, ваши страхи возникли не на пустом месте, и у вас есть все основания для неприятных чувств и эмоций. Дайте себе право испытывать их! Но если избежать могил поблизости никак не получается, можно поработать с профессиональным психологом.

Вам станет чуть проще принять свою прошлую утрату, а неприятное соседство перестанет казаться таким уж пугающим.

Помните о смерти, но продолжайте житьСегодня на Западе активно вводятся в эксплуатацию старые церкви. И когда новые владельцы перестраивают их под жилые дома, ничто ни в интерьере, ни в окружении не выдает соседства со старинными захоронениями. К тому же наша земля такая большая и такая старая, что в любом месте, где ни копни, обязательно найдутся археологические следы жизни людей. В том числе и захоронения.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz Австралия: Буйство красок в здании бывшей церкви

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Если вы — владелец жилья, расположенного рядом с кладбищем, расскажите нам о своих впечатлениях! Если вы сталкивались с явлением социальной стигматизации в отношении квартир или домов, нам тоже будет интересно узнать, что вы об этом думаете.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…

Жизнь: Порядок | Семья, дети | Феншуй | Психология | Животные | Идеальный отдых | Houzz-юмор | Тесты | Houzz TV

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/psihologiya-neudachnoe-sosedstvo-zhizny-ryadom-s-kladbishchem-stsetivw-vs~62658828

Можно ли жить рядом с кладбищем: мнение православной церкви

Кладбище — специальный участок земли, используемый для захоронения умерших. Это многовековой и самый распространенный метод обезвреживания мертвых при помощи земли. Кладбище: с чем- то жутким ассоциируется это слово.

Ведь кладбище означает смерть, смерть – потерю, а терять близких всегда было, есть и будет страшно для человека.

Жить рядом с кладбищем — это своеобразное соседство с потусторонней жизнью.

Что же думает церковь по поводу проживания рядом с кладбищем? Батюшки в церкви говорят, что по мнению церкви, запреты отсутствуют! Не допускается жить непосредственно на кладбище, а по поводу проживания возле никаких ограничений не известно. Ошибочно полагать что кладбище – это негатив, скорее это место где весь негатив исчезает.

Кладбище — печальная, скорбная сторона человеческого существования: порой люди находятся в скорби на кладбище лишь в момент похорон близких людей, а после поход на могилу сводится к чувству умиротворения.

Что же касается энергетики дома, находящегося рядом с кладбищем, то все тут зависит от настроя самих домочадцев, от того, что они в него вкладывают.

Кладбище рядом с домом – место силы, энергию от которого каждый человек решает сам как использовать. Главное не то что оно рядом, а то, как человек к нему относится. Если человек хочет спокойствия – кладбище даст ему спокойствие, если хочет навредить кому-то из окружающих, то и тут кладбище не останется в стороне.

Довольно важное место в жизни каждого человека занимает кладбище, хочет он этого или нет. Человек может ни разу не побывать в кино, в библиотеке, в цирке, в музее, за границей и где-то еще, но обязательно и не один раз побывает на кладбище. Кладбище в России есть практически возле каждой деревни. Деревни настолько малы, что вышел из дома – вот кладбище.

А кто живет в конце деревни, вообще, как правило, живут возле кладбища. Люди постоянно там проживают и, как правило, переезжать не собираются. К тому же деревенские кладбища намного меньше городских. В деревнях нет многоэтажных домов и окна выходят, как правило, на дорогу, именно поэтому кладбище не маячит перед глазами жильцов.

А вот в городах в основном стоят многоэтажки и из окон очень хорошо просматриваются городские кладбища.

На большинство людей сам вид кладбища нагоняет плохие мысли. Именно поэтому такие люди, живя рядом с кладбищем, будут испытывать чувство постоянной депрессии. Хотя есть и такие, которые запросто могут пройтись по кладбищу даже ночью. Именно для них в соседстве с кладбищем ничего страшного нет.

Значительное неудобство для таких людей представляла бы стройка по соседству, непрекращающийся шум – вот это ужасно. Иногда живые люди представляют более серьезную опасность, чем мертвые. А может, дом расположен возле не действующего кладбища, где всегда тихо и умиротворенно. А если квартира пришлась по душе человеку, ему будет тяжеловато от нее отказаться.

Почему люди боятся не только вида, но и самого слова «кладбище»? Объяснение этому одно – за воротами кладбища начинается неизвестное, т. е. то, что не под силу узнать человеку. Ведь узнав, что там по ту сторону никто и никогда обратно уже не вернется и не расскажет окружающим о происходящем где-то там…

Что же волнует людей, живущих возле кладбища, в первую очередь. Это нарушение санитарной зоны. После захоронения трупы в земле разлагаются.

Весной, когда тают снега, есть опасность попадания продуктов разложения в грунтовые воды, которые питают колодцы. К расположению кладбища можно привыкнуть, а вот к опасности здоровью вряд ли.

Соседство с кладбищем отрицательно сказывается на психике людей. Приятного мало – посмотреть в окно и подумать о том, что каждый рано или поздно окажется там.

Частенько можно услышать о том, что людей с психическими отклонениями или подозрительных личностей частенько тянет на кладбище. Вывод один: каждый сам решает жить возле кладбища или нет.

Источник: http://magictheory.ru/mozhno-li-zhit-ryadom-s-kladbishhem-mnenie-pravoslavnoj-cerkvi/

«Я живу с видом на кладбище»: истории мрачного соседства — МК

Что чувствуют москвичи около крупных городских погостов

«Расстроил вид из окна на кладбище. Неуютно!». «Окна выходили прямо на кладбище. Видны даже таблички с 4 этажа. Страшно открывать окна и спать некомфортно».

«Вид на кладбище, и об этом даже не предупредили! А мы молодожены!». По-разному сформулированная эта мысль проходила через половину отзывов о гостинице, которую я выбрала при планировании отпуска…

И каждый раз хотелось понять: а чего ужасного-то?

Кладбище старое, даже известное. Соседи явно тихие — не буянят, не пьют под окнами… Из-за чего тут может быть неуютно? Как известно, все там будем…

По данным последних опросов, проведенных риелторами, порядка 38 процентов москвичей называют кладбище одним из самых неприятных вариантов соседства. Как показал собственный опрос «МК», не любое кладбище — речь идет прежде всего об активно действующих погостах, куда катафалки приезжают по несколько раз в день. Тут уж и правда — даже самая крепкая нервная система даст сбой…

— Я живу на пути к Митинскому кладбищу, хотя и не около самых ворот. Должен сказать, что это давит на психику: когда мимо твоих окон каждое утро едут катафалки… Сейчас, правда, хоронить там стали реже, но это не спасает: там же Митинский крематорий, поэтому катафалки все равно едут… Вроде бы и привык, но на мрачные мысли порою наводит, — рассказал 40-летний Дмитрий.

Формально московские кладбища разделены на две категории: открытые — те, где участок для захоронения может получить любой… хм… новопреставленный, — и закрытые, где новые захоронения допустимы только на родственных участках.

И практически все кладбища, расположенные внутри МКАД, сегодня закрыты — что, впрочем, не отменяет шанса появления там новых могил. Правда, редко.

Для «свободного» захоронения москвичей сейчас открыты всего два кладбища — Перепечинское (Солнечногорский район) и Алабушевское (Зеленоград). На остальные — только к родственникам.

— Очень важный вопрос: какое именно кладбище? Если с активным продолжающимся захоронением, то это очень тяжело. Моя психика точно бы не выдержала все эти процессии под окнами.

Предлагали когда-то снять квартиру в районе ВДНХ с перспективой ходить к метро вдоль стены Алексеевского. Не захотелось… А вот одна наша знакомая живет возле старого Донского и спокойно гуляет по аллеям с коляской.

И ничего, — рассказывает москвичка по имени Татьяна.

Кстати, прогулки с колясками и даже маленькими детьми по кладбищам — далеко не такая уж редкая «дичь», как могли бы подумать особо впечатлительные товарищи. Такие же истории рассказывают про Калитниковское кладбище или про Измайловское — в общем, про «тихие». Более того, как уверяют московские матери, такие прогулки — отличный способ мягко и ненавязчиво обсудить с ребенком тему смерти.

— Всю жизнь тут живу и никогда свой район ни на что не променяю! — категорично заявила Алла Степановна, окна которой выходят на старое Преображенское кладбище. Здесь давно уж не хоронят, только если урну в родственную могилу разрешат положить.

— В 1995 году там мою бабушку похоронили, могу часто ее навещать… Мама, слава богу, еще жива, но, я надеюсь, удастся и мне, и маме там же лечь, когда срок придет. А внучка в школу ходит тоже здесь, рядом. Ходим с ней вместе к нашей Ирине Григорьевне (бабушке.

— «МК»), рассказываю Полинке об истории семьи. Все правильно: где живем, там и ляжем.

— В моей практике были случаи, когда клиенты сами просили подобрать им жилье поближе к какому-либо известному столичному кладбищу.

Конечно, если потенциальных покупателей такое соседство будет смущать или ввергать в уныние (скажем, недавно они пережили тяжелую утрату), то от варианта нужно отказаться.

Вообще есть немало людей, которые в близости к кладбищу находят больше плюсов, чем минусов.

Во-первых, рядом с домом находится большая зеленая зона (причем деревья зачастую полностью скрывают могилы), и некоторые люди любят прогуливаться там.

Во-вторых, покупатели, приобретающие квартиру около какого-либо известного кладбища (вроде Новодевичьего, Донского, Даниловского, Введенского), считают, что таким образом повышают свой статус — ведь теперь они будут жить рядом с важной исторической достопримечательностью.

В-третьих, наличие рядом с домом кладбища обычно является гарантией того, что на этом месте не начнут возводить многоэтажные новостройки, — объяснил в разговоре с корреспондентом «МК» Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Кладбище на генплане — это зеленая зона

— Когда я в районе Тропарево покупал квартиру, один из вариантов был на Никулинской улице, с видом на законсервированное кладбище. Владельцы были готовы скинуть до 500 000 рублей за вид из окна, — рассказал «МК» урбанист Петр Иванов. Для кого-то такая сделка оказалась бы удачной, а для кого-то недопустимой.

Кажется, такой шаг оправдан — лишь бы продать… Однако специалисты по продаже недвижимости, с которыми корреспондент «МК» обсудил тему, опровергают: кладбище за окном — не повод для дисконта.

— Согласно моему опыту, большинство продавцов отказывается предоставлять покупателям скидку из-за соседства с кладбищем, особенно когда жилье находится хотя бы на небольшом расстоянии от него.

А если покупатель продолжает настаивать на дисконте, собственник в ответ может перечислить плюсы проживания около кладбища.

По его словам, владельцам квартир около кладбища, которые хотят от них избавиться, надо набраться терпения и ждать «своего» клиента — в нашем городе полно людей, которых не смутит такое соседство.

Представитель другого агентства недвижимости, в свою очередь, считает, что скидка может достигать 10 процентов от рыночной цены — но только в том случае, если речь идет о продаже вторичного жилья, и при условии, что продается квартира с видом непосредственно на погост.

— Например, поблизости от одного из жилых комплексов Московской области находится кладбище. Естественно, многих покупателей смущает подобное соседство. Однако менеджер объясняет клиенту, что застройщик к моменту ввода объекта в эксплуатацию построит высокий забор, поэтому дольщик увидит только кроны деревьев.

Кроме того, в ближайшем будущем у вас под окнами не построят еще один дом. В итоге подобная работа с доводами дает позитивный эффект. Более того, даже на генплане района кладбище обозначается как зеленая зона, что в принципе соответствует правде.

Если кладбище старое, то из окон соседних домов его часто не отличить от обычного городского парка, — рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Опасения, которые высказывают потенциальные покупатели, обычно относятся к сфере эмоций и ощущений, а не реальных рисков. «Это неуютно», «мне страшно», «не хочу вспоминать об утратах» — именно такие аргументы можно услышать чаще всего.

— Мне плевать, какое именно кладбище: старое, новое, известное или деревенский погост! Это кладбище — и точка! Чем дальше оно от меня будет, тем лучше! — категорично заявила 27-летняя Надежда. — Очень мне надо, чтоб по ночам покойники являлись!

Несколько месяцев назад ей предлагали выгодные условия аренды квартиры в Таганском районе, и именно близость старого Рогожского кладбища заставила девушку отказаться. Если уж человек убежден, что по ночам ему будут являться покойники, переубедить его крайне сложно…

— Страх смерти — один из самых распространенных, а близость кладбища этот страх усугубляет. Однако отношение человека может меняться.

Знаю, что чаще всего настолько яростно отрицают любые напоминания о смерти люди, которым еще не приходилось хоронить своих близких, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова. — Для них это что-то страшное и неизвестное…

Действительно, не так уж мало есть людей, которые специально едут на кладбище (скорее к собственной бабушке, а не к абстрактной), чтобы посидеть в тишине и собраться с мыслями. Правда — и это гораздо хуже! — кладбища зачастую притягивают не только мыслителей, но и совсем иной контингент.

— Кого-кого боятся, покойников ходячих? Не тех они боятся! — недобро смеется Павел Васильевич, окна которого выходят на старое Миусское кладбище. — Да-да, все правильно, тут давно не хоронят.

Вот только в девяностые, когда пошла мода на всякие субкультуры, через два дня на третий сюда приезжали веселые ребята…

Готы, сатанисты, еще какая-то нечисть — я уж не знаю! И вот от них шуму было будь здоров! Идешь, бывало, поздно вечером с собакой гулять — и тебе навстречу такой красавец в черном, здравствуйте… Лучше б призраки ходили, честное слово.

• Вы уверены, что кладбища тут нет?
• По словам Марии Литенецкой, квартира рядом с кладбищем — это очень частая ситуация.

На карте Москвы 1921 года эти кладбища (довольно крупные!) еще целы.

— Как правило, покупатели негативно относятся к еще действующим кладбищам по понятным причинам. В ситуации, когда новые захоронения запрещены, наличие кладбища под окнами не столь критично.

У нас не было случаев, когда бы покупатели отказывались от квартиры только из-за подобного неблагоприятного соседства.

Все же, прежде чем звонить продавцу и назначать просмотр квартиры, проводится дополнительная подготовка, и люди знают, что дом находится отнюдь не у парка, — объясняет Литенецкая.

Да-да, не у парка… А может быть, именно у парка? Вспомним, что погостов в Москве более 70… И вот тут нужно важное уточнение: официальных погостов.

Мы живем в городе с почти тысячелетней историей. Здесь на каждом квадратном метре кто-нибудь умирал или кого-нибудь хоронили. Причем это актуально как для центра города, так и для сравнительно новых районов — Тропарево, Чертаново, Медведково, — ведь в каждой из этих деревень был сельский погост. Ну и откуда мы знаем, что именно наш дом не построили на его месте?

Жители некоторых кварталов, кстати, могут вообще ни секунды в этом не сомневаться — достаточно только взглянуть на старые карты.

Например, в районе Марьина Роща парк «Фестивальный» был создан на месте Лазаревского кладбища — хоронили здесь с конца XVII века, причем хоронили многих — и бедняков, и умерших от чумы…

Только в 1932 году территорию переоборудовали под парк — и теперь тут радостно гуляют дети. Интересно, если бы родители из числа тех, кто кладбищ боится как огня, узнали об этом, изменили бы они маршрут прогулок?

Кстати, именно это стало причиной конфликта районного масштаба на Соколе. Сквер на пересечении улицы Алабяна и Малого Песчаного переулка — бывшее кладбище «Арбатец».

Это часть старого Всехсвятского кладбища, где были захоронены воины Русско-турецкой войны 1877–1878 годов, Русско-японской и Первой мировой войн. Последние захоронения датированы 1960-ми годами.

После этого было принято решение убрать все надгробия и разбить на месте кладбища сквер. Разбить-то разбили, а вот об этичности детской площадки все еще спорят — уместно ли, на костях-то…

На карте 2019 года о них уже ничего не напоминает.

Другое известное кладбище, исчезнувшее с карты Москвы, — Дорогомиловское, которое располагалось между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко.

Там хоронить перестали в 1940-х годах, а теперь и вовсе построили офисный центр. Кстати, совсем рядом, на улице 1812 года, располагалось небольшое Филевское кладбище — с такой же судьбой.

Вот и получается: формально кладбища вроде бы под окном нет… но между тем оно есть!

Источник: https://www.mk.ru/social/2019/06/04/ya-zhivu-s-vidom-na-kladbishhe-istorii-mrachnogo-sosedstva.html

Неудобное соседство. Считаем все минусы

В центре и ближайших к нему районах Москвы трудно найти дом, рядом с которым не было бы промзоны, оживленной магистрали, шумного гипермаркета либо вокзала. На рынке жилой недвижимости около трети жилья имеет неудачное соседство. На этот счет есть даже профессиональная шутка: плох тот риэлтор, который не может продать квартиру с видом на кладбище.

Офисы — минус 10%

Наиболее безобидным считается соседство с офисами на первых этажах. Часто там расположены риэлторские агентства или нотариальные бюро, привлекающие большие потоки посетителей. Иногда это превращает дом в проходной двор.

«В некоторых домах несколько этажей отводят под нежилые помещения, — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Если для жителей не предусмотрен отдельный вход, они вынуждены мириться с большим числом посторонних людей в подъезде».

«Бывает, что учреждение расположено даже рядом с квартирой, — добавляет Ольга Смирнова, руководитель отдела жилой недвижимости Bluestone Group.

— Например, я знаю жильцов прекрасного пентхауса в центре столицы, соседствующего с офисом, причем на последнем этаже. Скандалы из-за такого «приятного» соседства происходили неоднократно.

Взаимоотношения наладились после того, как за счет владельца офиса организовали дополнительную охрану и видеонаблюдение на этаже».

Несколько проще сосуществовать, если в подъезд и учреждение обустроены отдельные входы. Однако и в этом случае не избежать проблем: все ближайшие дворы наверняка будут заставлены машинами офисных сотрудников и многочисленных посетителей, соответственно, жителям парковаться негде.

Разногласия возникают не только из-за этого. Жителям одного из престижных домов на Фрунзенской набережной, на первом этаже которого располагался офис продаж девелоперской компании, надоело лицезреть груды окурков у их подъездов, где сотрудники устраивали регулярные перекуры.

В результате один из самых активных блюстителей порядка не поленился, собрал их в пакет, пришел на ресепшен офиса и молча вывалил перед несчастными секретаршами. Негодование жителей, несмотря на такую неадекватную форму выражения, было понято руководством компании, которое тут же выпустило приказ о запрете курения вблизи жилого дома.

Но ведь не все способны на такие кардинальные акции протеста…

Со слов риэлторов, из-за наличия офисов в доме квартира может стоить дешевле максимум на 10%, и то лишь при наличии общего подъезда.

«Подобное соседство разве что увеличивает срок экспозиции объекта на рынке, — говорит Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills.

— Офис обычно открыт с 10:00 до 19:00, когда большая часть жильцов тоже находятся на работе, поэтому особых неудобств он не доставляет. Разве что пенсионерам».

Тюрьма, кладбище, вокзал — минус 15%

В России такое жилье практически не пользуется спросом, разве что появится специфический покупатель, желающий приобрести подобную недвижимость ради прописки и последующей сдачи в аренду гостям из ближнего зарубежья. В этом случае неудачное местоположение компенсирует дисконт, который может достигать 15%.

Риэлторы рассказывают, что на Дмитровском шоссе продают отличный дом с евроремонтом, готовый к проживанию. Однако по соседству находится женская исправительная колония, поэтому цена изначально была заявлена на 15% ниже рыночной.

Тем не менее за два года состоялся всего один показ, при этом клиент сразу категорически отказался от жилья.

«А вот в Европе люди, наоборот, охотно покупают квартиры, расположенные рядом с тюрьмами, так как такие территории хорошо охраняются, везде установлены видеокамеры, нет воровства, криминала», — комментирует Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.

Хотя, если быть до конца объективными, наши люди приобретают квартиры в новых жилых комплексах, которые построены и на бывших кладбищах, и на полях аэрации, и не особо по этому поводу переживают. Как говорится, на каждый товар есть свой покупатель. Некоторые видят в таких объектах даже свои преимущества.

«Коллеги рассказывали историю, — вспоминает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Мужчина продавал квартиру рядом с кладбищем. Когда его попросили снизить цену, он был удивлен, так как даже не догадывался о таком соседстве. Летом за пышной зеленью деревьев кладбища не видно, а зимой он просто не обращал на него никакого внимания».

«Клиент купил квартиру, окна которой выходили непосредственно на кладбище, без раздумий и не торгуясь, — рассказывает Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость». — После сделки я не удержался и спросил его: «Вас не смущает вид из окна?» На что он ответил: «Я не суеверный. Кроме того, есть большой плюс — по ночам гарантированно будет тихо».

Жить рядом с погостом не хочет никто. Но соседство с кладбищем, находящимся в центре Москвы (Кремлевская стена, Новодевичье), как показывает практика, не очень влияет на цену квартир на улице Тверской или Большой Пироговской.

«На улице Большой Декабрьской есть пристроенный новый монолитно-кирпичный дом, половина окон которого выходит на Ваганьковское кладбище, — приводит пример Дмитрий Байда, руководитель отдела вторичной недвижимости компании «Домус финанс».

— От покупателей не было отбоя, потому что это центр, три минуты пешком от метро, удобная транспортная развязка с выездом на Третье транспортное кольцо. Про кладбище никто и не вспоминал».

Также весьма сомнительно соседство с вокзалами. Толпы приезжих, бомжи и мошенники, постоянная грязь и суета… Но и здесь не все так однозначно. Многое зависит от пожеланий покупателя.

«Вспоминается случай, когда бизнесмены из другого города решили приобрести квартиру у вокзала, чтобы останавливаться в ней, приезжая по делам в столицу, — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Но такие случаи единичны».

Как правило, московские вокзалы расположены в центре города, рядом всегда есть метро, и это уже серьезный плюс. Кроме того, в привокзальных районах развитая торговая инфраструктура, а у домов нередко закрытые внутренние дворы, въезд прегражден шлагбаумом. А многие покупатели считают, что к шуму поездов можно быстро привыкнуть.

«Поговорим о районе станции метро «Курская», где находится одноименный вокзал, — предлагает О. Смирнова. — Ранее на месте знаменитого «Атриума» был котлован, на месте БЦ «Ситидел» — старые развалины, отсутствовали продуктовые магазины, банки. Район считался криминальным. Но за десять лет его инфраструктура претерпела колоссальные изменения.

Именно поэтому квартиры на Земляном Валу достаточно дорогие, даже несмотря на то, что рядом вокзал».

Часто покупателей отталкивают и крупные торговые центры, расположенные в непосредственной близости, особенно если путь к ним лежит через подъездные пути к дому. «Вспомните печально известный Черкизон.

Сейчас то же самое происходит в Марьино и Люблино, после того как ТЦ «Москва» стал, по сути, рынком.

Жилье в этих районах арендуют торговцы, на дорогах постоянные пробки», — сообщает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

Магистраль, загс, ресторан — минус 15%

Если окна, из которых открывается вид на кладбище, морг или тюрьму, можно занавесить, то от постоянного шума за окном порой не спасают даже тройные стеклопакеты.

Именно поэтому низколиквидным считается жилье, под окнами которого проходят трамвайные и железнодорожные пути либо рядом с которым расположен аэропорт или магистраль.

Многие клиенты отказываются смотреть квартиры в зданиях прямо у вестибюлей метро, особенно если выход около дома, а еще хуже — у подъезда.

А вот шумная магистраль по соседству, как показывает практика, воспринимается по-разному. Никто не спорит, это серьезный недостаток, из-за которого проживание становится дискомфортным.

Даже если в квартире сделать шумоизоляцию, все равно необходим доступ свежего воздуха, придется открывать окна для проветривания, значит, гарантированы грязь и пыль. Для одного покупателя это совершенно неприемлемо, для другого — не более чем специфика района.

Например, выбирая жилье на Кутузовском проспекте, люди осознают, что там шумно, зато престижно, и готовы ставить кондиционеры, тройные стеклопакеты. «Была у нас состоятельная покупательница из сибирского города, — рассказывает С. Лебедева.

— На юго-западе, в довольно престижном районе с хорошей экологией, даме ничего не нравилось. Решили показать квартиру на Тверской улице. Когда она выглянула в окно, где проносились машины и шли толпы людей, то воскликнула: «Вот это Москва! Именно то, что я хотела!»

Проблематичным считается также соседство с развлекательными заведениями.

«Примерно 70% клиентов пугаются, когда узнают, что под квартирой находится ресторан или ночной клуб, — констатирует Дмитрий Сентяев, консультант департамента элитного жилья компании «Новое Качество».

— Громкая музыка, нетрезвые посетители около подъезда — не лучшие условия жизни для пожилых людей, молодых мам или несовершеннолетних подростков».

Запрета на организацию клубов, ресторанов, кафе и других подобных объектов в нежилых помещениях многоквартирных домов в законодательстве РФ нет. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, нельзя оборудовать там только промышленные производства.

Тем не менее ограничения все-таки есть. Во-первых, главное общее правило работы развлекательных заведений, расположенных в жилых домах, — это прекращение работы в ночное время, с 23:00 до 7:00.

Правда, в случае покупки популярных в последнее время апартаментов оно действовать не будет, поскольку формально помещения являются коммерческой недвижимостью. Кроме того, к клубам и кафе предъявляют очень серьезные требования по шумоизоляции.

Но даже если громкой музыки не слышно, то нетрезвые компании или пьяные разборки во дворе время от времени жильцам обеспечены.

Часто людей отталкивают и запахи, которые исходят от тех же ресторанов на первых этажах и распространяются до окон квартир. Наибольший дискомфорт это доставляет жителям вторых и третьих этажей.

«Квартира на втором этаже на Тверской улице была в экспозиции почти два года по причине того, что ниже находился ночной клуб, — приводит пример К. Томилина.

— Удалось продать только с дисконтом 15 % от первоначальной цены».

«С трудом нашли покупателей на прекрасную трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже сталинского дома на Ленинском проспекте, — вспоминает генеральный директор Great Reality Наталья Ракова. — Проблема была в суши-баре на первом этаже. При открытых окнах в квартире чувствовался достаточно сильный запах рыбы. Только через полгода, снизив цену на 20%, нам удалось это жилье продать».

Еще один камень преткновения — продуктовые магазины. Это прекрасно, когда можно практически в домашних тапочках сбегать за хлебом. Однако есть риск, что из подсобок в квартиры набегут мыши, крысы или тараканы.

Кроме того, товары часто разгружают рано утром, шум сильно мешает жителям.

В торговых залах может располагаться сложное холодильное оборудование, которое создает большую вибрацию, доходящую до квартир на втором этаже (шумным также может быть оборудование химчисток).

Промзона, свалка, ЛЭП, ТЭЦ — минус 30%

Безусловно, близость всех вышеперечисленных объектов снижает привлекательность и стоимость жилья на 10–20%. Но если тюрьма и кладбище вызывают отторжение на уровне эмоций, то промзона, свалка, полигон по захоронению мусора, поля аэрации, ЛЭП, ТЭЦ — это уже прямая угроза здоровью. На такое соседство покупатели соглашаются в поисках самых доступных предложений.

«Думаю, что в данном случае двух мнений быть не может: безусловным антилидером является капотненский факел Московского нефтеперерабатывающего завода», — уверен О. Самойлов.

«Самое нежелательное соседство — это нефтеперерабатывающий завод и жировой комбинат в Текстильщиках, — добавляет Д. Байда. — Также большинство покупателей не хотят жить вблизи бензоколонок.

Бывает, что сам дом расположен в прекрасном месте, но жильцы постоянно ощущают запах бензина, продать квартиру в нем непросто».

Однако промышленные объекты постепенно исчезают с карты столицы. Поэтому совет для собственников неудачно расположенных квартир — разузнать судьбу промзоны. Возможно, ее будут выводить из Москвы в ближайшие годы. Тогда стоит подумать, нужно ли вообще продавать жилье, цена которого вырастет.

И все же самым значимым может оказаться человеческий фактор, то есть социально неблагополучные или неадекватные жильцы. Порой ущерб от такого соседства превышает воздействие и промзоны, и оживленной трассы вместе взятых.

«К примеру, однажды в момент показа одного весьма качественного объекта из соседней квартиры вывалилась пьяная загульная компания, — вспоминает О. Смирнова.

— Поверьте, подобные случаи способны сразу разрушить представления о том, что просматриваемое жилье является идеальным». «Я знаю историю, когда одной известной певице не позволили приобрести квартиру в «Агаларов хаусе».

Кому интересны толпы безумных поклонников у подъезда? — замечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — В обычных же домах это вопрос везения — соседей не выбирают».

Терпение, господа!

Продавец должен быть ориентирован прежде всего на то, чтобы, никого не вводя в заблуждение, правильно расставить акценты: подчеркнуть сильные стороны объекта (теплый дом, выгодная инсоляция, хорошие стеклопакеты или кондиционеры, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность и т.п.) и сделать менее значительными слабые. Если намеренно умолчать о недостатках квартиры, то, выявив их, покупатели вправе обратиться в суд.

Но самое главное — фактор негативного соседства следует учитывать при ценообразовании. Тогда у продавца появится возможность сделать красивый жест, сказав: «Да, у нас под окнами завод, поэтому мы снижаем стоимость на 200 тыс. руб.

» «При продаже таких квартир сложности возникают, только если собственник не понимает необходимости дисконта, — говорит В. Ламин. — Ведь то, что нельзя продать за 10 млн руб., можно реализовать за 8 млн руб.

, то есть всякая, даже самая неудобная квартира имеет свою цену».

Однако если перед собственником стоит четкая задача быстро продать квартиру, то лучше снизить цену или пообещать покупателю какой-нибудь дополнительный бонус, например подарок в виде новой сантехники или помощи в переезде, советуют эксперты. Или же сделать достойный ремонт, чтобы интерьеры по максимуму компенсировали неприятное соседство.

Источник: https://www.cian.ru/stati-neudobnoe-sosedstvo-schitaem-vse-minusy-217589/