Покупка недвижимости в турции — плюсы и минусы

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают.

Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет.

Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

ПЛЮСЫ ВНЖ в турции

  • Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%. 
  • Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким). 
  • Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет.

А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал.

Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

сколько стоит жизнь у моря?

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти.

В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция.

И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры.

Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части.

Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию.

Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой.

Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества.

В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом. 

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»).

Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой.

И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусывыводы 

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции? 

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве. 

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию. 

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupka-nedvizhimosti-i-poluchenie-vnzh-v-turtsii-sovety-ochevidtsa-286921/

​Как правильно купить квартиру в Турции? Как сделала это я?

Несмотря на все еще недорогие цены, для многих людей процесс покупки кажется сложной процедурой. Однако, прочитав мой опыт приобретения жилья, вы поймете, что это не так.

Еще лет 10 назад на Средиземноморье произошел настоящий бум в сфере недвижимости — огромное количество иностранцев начали повально скупать дешевое жилье. Наибольшим спросом Турция пользовалась среди немцев и русскоговорящих.

Но если немцы пришли сюда еще в середине 20 века, то жители стран СНГ плотно заселили территорию с горячими турками к его концу.  

Развенчание мифа

Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:

• Обратившись в агентство по недвижимости. • Связавшись с непосредственным застройщиком. • Напрямуюу владельца (вторичное жилье).

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Начнем с агентств. За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы.

К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство.

Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики.

Читайте также:  Стоит ли покупать и играть в rocket league

Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела).

Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель.

Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу.

Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Приобретение напрямую от хозяина. Для этого случая в Турецкой Республике существует несколько официальных сайтов, но самым популярным является — sahibinden.com (что означает «от хозяина»). Безусловно, на этом сайте промышляют и агентства по недвижимости, но их обычно легко отличить от настоящих собственников.

Если скачать мобильную версию в виде приложения, то для изучения сайта будет доступен английский язык. При детальном рассмотрении каждого объекта, следует внимательно читать условия продажи, так как иногда попадаются варианты с обременениями.

Что это значит? А то, что за квартиру не выплачен кредит. Также, при приобретении вторичного жилья необходимо удостовериться в отсутствии долгов за электричество и воду. Ну и не забывайте, что с хозяевами тоже можно торговаться. Полезными будут и простые прогулки по улочкам города.

Хозяева-продавцы обычно вывешивают большие желтые баннеры на свои балконы с надписью «Продается» (Satılık) и номером телефона. 

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.

Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится.

Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом.

Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусыПокупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались.

Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную.

Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью —ТАПУ (Tapu).

Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.

А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?

46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.

Источник: https://rusimm.com/country/turkey/-kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-turcii-kak-sdelala-eto-ja.html

Плюсы и минусы недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

О приобретении недвижимости на турецком побережье мечтают многие. Но не все всерьёз задумывались над тем, подходит ли им Турция в качестве «второго дома». Необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем купить недвижимость в Турции. Плюсы и минусы такого приобретения мы рассмотрим в этой статье.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Узнать лучше страну, изучить особенности местной жизни, культуру, быт и обычаи следует всем, кто планирует купить квартиру в Турции. Плюсы и минусы есть в каждом решении, и покупатель должен определить для себя, что в его случае перевесит – достоинства или недостатки.

В то же время те факторы, которые для кого-то являются неоспоримым преимуществом, для другого человека могут представлять скорее минус. Конечно, это сугубо индивидуальное решение – покупка недвижимости в Турции. Минусы и преимущества определятся для вас, когда вы более подробно изучите особенности этой страны.

А сделать это гораздо проще с помощью профессионалов. Планируя покупку, обратитесь к специалистам Yekta Homes. Кроме профессиональной помощи в подборе подходящих объектов, они с удовольствием познакомят вас со всеми аспектам, которые необходимо знать, планируя проживание на турецком побережье.

Общение с членами нашей команды, которые отлично знают страну, поможет вам принять правильное решение – насчёт страны, региона, жилого комплекса и подходящих вам апартаментов.

Покупка квартиры в Турции: плюсы преобладают над минусами

Несмотря на то что вопрос выбора страны для проживания индивидуален, некоторые факторы определённо относятся к положительным. Например, относительно Турции это:

  • Близость Средиземного и Чёрного морей;
  • Тёплый климат;
  • Экзотика, самобытность культуры;
  • Получение вида на жительство при покупке недвижимости;
  • Высокий уровень жизни;
  • Доступность всех необходимых товаров и услуг;
  • Бесплатное общешкольное образование для детей, чьи родители имеют ВНЖ;
  • Хорошая экология;
  • Высокий уровень развития медицины;
  • Доступные цены на жильё;
  • Возможность оформить рассрочку или кредит под выгодный процент на покупку;
  • Возможность зарабатывать на недвижимости, сдавая её в аренду многочисленным туристам.

Среди условных недостатков приобретения жилья можно назвать расходы на налоги, страховку и содержание, ставки по ипотеке 6% — 8%, что несколько выше, чем в некоторых других странах Европы, сложности при выборе объекта из-за разнообразия предложений.

Конечно, для тех, кто всегда мечтал жить у моря, переезд в Турцию – это самое главное преимущество. С Yekta Homes вы сможете осуществить свою мечту быстро и просто, а затем наслаждаться всеми плюсами удачной покупки!

Квартиры в Турции: плюсы и минусы покупки от Yekta Homes

Для любого иностранного покупателя турецкой недвижимости сотрудничество с такой опытной компанией как Yekta Homes будет неоспоримым премуществом. Среди плюсов, которые получают наши клиенты, можно отметить:

  • Простоту и прозрачность сделки;
  • Гарантии юридической чистоты;
  • Выбор среди высококачественных объектов;
  • Профессиональный подбор объекта;
  • Высокий уровень предпродажного и послепродажного сервиса и многое другое.

Свяжитесь с нами, чтобы совершить выгодную покупку с полным набором преимуществ: 8 800 50 50 700.

  • Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы
  • Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы
  • Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Источник: http://yektahomes.ru/question-answer/pros-and-cons-of-real-estate-in-turkey/

Плюсы и минусы покупки турецкой недвижимости в 2019 году

Чужая страна всегда более привлекательна, чем своя. Турция – не исключение. Но покупка жилой недвижимости в этом государстве имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны.

Это естественно – в каждой стране свои законы, тем более они более жестки к иностранцам.

Какие плюсы и минусы возникают при покупке недвижимости в Турции нужно узнать еще до того, как вы инвестируете свои деньги в жилье на территории иноземного государства.

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

6 правил о который нельзя забывать!

Турция – страна контрастов. На улицах можно встретить женщин в хиджабах и в коротких шортиках, с покрытой головой, или европейского стиля. Видимый патриархат соседствует с тотальной женской тиранией в семье. Часто это и является причиной того, что турецкие мужчины ищут жен в России.

Всегда помните, что ездить в гости или по туристической путевке – это одно, а стать владельцем жилья в стране, законы которой не знаете – совсем другое. Туристам не показывают рутинные будничные дни простых жителей Турции. Поверьте, они ничем не отличаются от вашего образа жизни.

Кроме этого, как ни парадоксально, местные жители, обитающие недалеко от моря, практически никогда не плещутся в прохладных волнах – нет времени. К тому же культура и религия многим не позволяет оголяться. Кстати, в соседней Абхазии практически такая же ситуация.

Поэтому соблюдайте несколько простых правил:

Правило №1

«Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Выбирайте такой населенный пункт, где ваши привычки, образ жизни не будут шокировать местный менталитет. Или переймите уклад жизни местного населения. Не только для вас все новое и необычное. Для местных жителей – вы диковинка. Дайте людям возможность привыкнуть и принять вас.

Правило №2

«Лучший сюрприз – отсутствие всяких сюрпризов». Узнайте, про расценки коммунальных – сколько платят, когда и за что.

Уточните особенности для имеющих только вид на жительство – для вас это самый актуальный момент. Налоги на недвижимость – узнайте все законы и правила для иностранцев заранее.

Помните, налоговая есть не только в России. А как иностранный гражданин, вы будете под более пристальным вниманием закона.

Правило №3

Зачем вам дом в Турции? Чтобы со временем переехать на постоянное место жительства или как летняя дача? Оформление документов на недвижимость прямо зависит от ваших целей.

  • Правило №4
  • Переезд для работы по многолетнему контракту или учебе облегчит оформление документов на недвижимость, если подключить к процессу работодателя или деканат.
  • Правило №5

Поезжайте по гостевой или туристической визе, разговаривайте с местными жителями об их жизни, условиях, работе. Узнайте страну, город «изнутри», а не с обложки рекламного проспекта.

Правило №6

Узнайте о недвижимости все – какие дома ценятся, из какого материала (жаркий климат, все-таки). Какая недвижимость при покупке стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные).

Эти нехитрые правила помогут вам купить дом именно там, где вы хотите хорошо жить и радоваться всему окружающему.

Преимущества приобретения квартиры в Турции

Есть несколько вариантов, почему выгодно покупать недвижимость в Турции. Один из них заработок для инвесторов. Если у вас или супруга/и уже есть гражданство, то это уже преимущество.

Продажа недвижимости – средство обеспечить семье безбедную жизнь. Если вы гражданин страны, то налоги в казну будут как для местных.

Иностранные инвесторы обслуживаются по более высоким расценкам, как и везде.

Что привлекает россиян в турецкой недвижимости

Близость двух морей – Черного и Средиземного Ближе к Черному морю климат мягче и ровнее.
В сторону Средиземного – более жаркая погода, иногда достигает 400С
Теплый климат
Экзотика Самобытная культура – смешение западной и восточной культур. Интересные вкусные блюда
Возможность получить вид на жительство при покупке жилья Очень удобно – покупаешь дом, квартиру, а тебе за это ВНЖ
Близко до Центра России – Москвы 3 часа на самолете. Не каждый уголок России так близок от столицы
Жить не так дорого, как в России Но и доход (уточните в выбранном городе), соответственно не очень высокий, но уровень жизни от этого не страдает
Внимание! Если у родителей есть ВНЖ, то дети эмигрантов получат бесплатное общешкольное образование Вам предложат курсы по изучению языка, а детишки будут обучаться на уроках.
Экология В Турции экологическая обстановка одна из самых благоприятных
Дешевая одежда
Недорогие продукты по достаточно низкой цене
Качество турецких товаров хорошо известно.
Продукты питания
Медицина Как известно, одна из лучших
Недвижимость можно очень выгодно сдавать туристам
Можно взять кредит или ипотеку на покупку недвижимости Все как в России – погасите займ, получите документы о праве собственности
Покупать дома и квартиры лучше самому, без посредников. Торг уместен Восточная страна, поэтому лучше посмотрите на товар, сравните качество, потом общайтесь с продавцом. Помните, что страна мусульманская, поэтому мужчина в шортах на переговорах – это провал.
Теплообеспечение жилья Большинство домов из-за климата не имеют центрального отопления. Поэтому этот вопрос нужно задавать сразу, чтобы не мерзнуть зимой. Например, в Абхазии, где климат почти такой же, топят дровами один-два зимних месяца. Современные квартиры, конечно обеспечены теплом по другому принципу.
Дома в приморье Очень выгодно приобретать такое жилье, где есть возможность поселить туристов – это окупит коммунальные расходы
Покупка в рассрочку с первым взносом 10 – 25% от стоимости Продавец, застройщик на многое пойдет, чтобы продать дом

Главное преимущество – это ваше желание. Есть места, где человек чувствует себя как будто всю жизнь там жил. Если же у вас коммерческий интерес, то что может быть выгоднее жилого комплекса на берегу Средиземноморского или Черного морей? Только гостиница на горнолыжном курорте.

Недостатки приобретения недвижимости в Турции

Статья расходов при покупке и оформлении на себя турецкой недвижимости включает в себя и 8% НДС от стоимости.

Читайте также:  Стоит ли мужчине брить ноги?

Если вы вообще не говорите по-турецки, берите с собой переводчика. Документы переведет присяжный переводчик, но общаться с продавцом вам придется самому.

Есть небольшой нюанс – если вы будете торговаться с одним продавцом, снизите стоимость, потом пойдете уговаривать другого, и снова вернетесь к первому – мало шансов, что сделка состоится. Сначала выберите то, что вам нужно. Например, как в России – покупка в новостройке по ДДУ.

Также – чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле цена. Но нужно знать местные тонкости оформления документов, нанять опытного помощника, чтобы не потерять деньги. Мало ли что.

Оценивать дом нужно с учетом ликвидности – как дорого сможете потом продать, сдать это жилье.

Особенность Турции в большом количестве беженцев. Поэтому внимательно выбирайте район страны, где намереваетесь жить.

Маленький секрет – давным-давно, еще в советские времена, с побережья Турции в Черное море, напротив Гагры выходила труба со сточными водами. Экология в этом районе вроде отличная, то сильные штормы будоражат дно океана. Что оттуда поднимается или не поднимается, знают только местные жители.

Некоторые плюсы для одних могут оказаться минусами для других. Главное, не впадать в эйфорию – страна как страна, со своими особенностями, традициями, преимуществами и недостатками. Некоторые российские мусульмане считают, что там слишком жесткие условия. А христиане вообще не замечают, что живут в мусульманской стране.

Итак, минусы покупки недвижимости в Турции

Цены на жилую недвижимость очень разные Придется потратить время, чтобы выбрать то, что нужно за подходящую стоимость.
Налоги При покупке НДС со стоимости 8%.
Дорогое электричество
Ежегодная страховка Страхование от стихийных бедствий – обязательное условие
При покупке – выбор недвижимости большой, а при продаже очень трудно найти покупателя В принципе, в России такая же ситуация
Ипотека дороже, чем в других европейских странах.
Штраф за просрочку может составить до 30% от суммы займа
Условия строгие, ориентированы на серьезных инвесторов и покупателей с деньгами.
Требуется открыть счет в одном из банков Турции, куда будет переводиться ваша зарплата, доход. Сумма ежемесячных платежей автоматически списывается со счета
Эмигрантам сложно найти официальную работу Покупая постоянное жилье в Турции, помните, что ВНЖ на год оформляется с документами на собственность без проблем, но работу найти нелегко
Нужно тщательно выбирать качественную постройку Домов и квартир много, но нужно проверять, какой строительный материал использован при строительстве или ремонте.

Чтобы все у вас сложилось удачно, подойдите к вопросу дорогостоящего приобретения разумно. Советуем пожить некоторое время в Турции, освоиться, стать «своим», а потом, имея небольшой опыт, заняться выбором постоянного жилья. Если вы покупаете недвижимость для сдачи внаем, то узнайте, какие условия, налоговые льготы и особенности ждут в этой стране иностранных инвесторов.

Источник: https://ipoteka.finance/country/pljusy-i-minusy-pokupki-tureckoj-nedvizhimosti-v.html

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Чем же предпочтительна для покупки недвижимости Турция?

Прежде всего своим климатом, морем и воздухом. Средиземноморский субтропический климат обеспечивает жаркое долгое лето и теплую зиму, а это значит, купальный сезон с мая по октября, превосходные свежайшие фрукты и овощи круглый год и возможность получать стабильный доход от сдачи своей турецкой недвижимости в аренду.

Средиземное и Эгейские моря чище и теплее Черного. Многие пляжи турецкого побережья имеют международный сертификат экологической чистоты «Голубой флаг», подтверждаемый ежегодно.

На Средиземноморском побережье нет вредных производств, транспорта тоже гораздо меньше, чем на российских или европейских улицах.

Постоянный морской бриз и близость к побережью гор или обширные степные долины, обилие хвойных лесов, покрывающих горы, и цитрусовых, оливковых рощ вплотную подходящих к жилым кварталам, обеспечивают чистоту и прозрачность воздуха, о которых многие, особенно жители крупных городов Европы и России, уже успели забыть.

От приобретения недвижимости в Турции граждан России, Украины, Белоруссии могут удерживать сомнения, как жить в стране с иным вероисповеданием, иным, весьма отличным от славянских, языком, иным менталитетом. Уверяем Вас, эти сомнения развеются в первые же дни пребывания в Турции. Да, большая часть турецкого населения исповедует ислам.

Но в Турции религия является законодательно отделенной от государства и каждому жителю страны гарантируется свобода вероисповедания. Религиозной агрессии здесь нет. Более того, в стране зарегистрировано более 320 общин разных направлений, в том числе и православные и иудейские.

Есть большой православный приход в Анталье, недавно в Алании в древнем греческом храме стали проводиться проводиться православные службы.

Что касается знания языка. Во-первых, при желании его вполне можно освоить на многочисленных курсах. Во-вторых, во многих городах и населенных пунктах Средиземноморского побережья уже так много россиян, владеющих недвижимостью в Турции, что сами турки уже изучают русский для того, чтобы понять и быть понятыми новыми соседями.

В-третьих, в стране многое делается для того, чтобы здесь было комфортно жить иностранцам, например, существует «горячая линия» медицинской помощи, на которой можно получить информацию и на русском языке (об этом мы уже не раз подробно писали на нашем сайте).

И, наконец, спокойствие, доброжелательность и приветливость местного населения часто помогают общаться на бытовом уровне и с минимальным языковым запасом, с помощью мимики и жестов.

Думаем, приведенных доводов достаточно, чтобы понять, что Турция заслуживает того, чтобы регулярно приезжать сюда отдыхать, а, возможно и жить постоянно.

Теперь что касается недвижимости в Турции. Турецкая недвижимость в данный момент наиболее недорогая из-зо всех стран Средиземноморского региона. И доступна как европейцам, так и гражданам многих других стран.

Здесь важно подчеркнуть, что вот уже год с вступлением в действие обновленного Закона о приобретении недвижимости в Турции, покупать недвижимость в Турецкой Республике получили право граждане Белоруссии, Казахстана и Азербайджана.

И многие уже делают это через агентство RestProperty.

Но цены на квартиры и виллы в Турции растут и, по оценкам экспертов, будут продолжать расти, значит, инвестиции в турецкую недвижимость весьма перспективны. Даже если Вы просто купите квартиру в строящемся жилом комплексе, а по завершении строительства продадите её, Вы уже получите определенную прибыль. Можно получать дивиденты и от сдачи турецкой недвижимости в аренду.

  • И кроме того, размышляя над покупкой апартаментов, виллы в Турции, важно учесть еще один немаловажный факт: приобретение жилья в этой стране автоматически означает получение владельцем недвижимости вида на жительство.
  • Это может быть интересно:
  • Виллы в Турции | Как дорого содержать жилье в Турции | Жилье на этапе строительства в Турции
  • >> Читать все статьи

Источник: https://RestProperty.ru/article/article148/

Стоит ли покупать квартиру в Турции?

Покупка недвижимости в Турции – стоящее ли это вложение? Этим вопросом наверняка задавался каждый, кто задумывался о том, чтобы приобрести квартиру в Алании или Анталии.И действительно, насколько выгодным будет подобное вложение? Давайте разбираться вместе.

Квартира в Турции для личного пользованияЕсли вы планируете приобрести недвижимость у моря, чтобы приезжать в свой дом, как на дачу, то Турция, в частности Алания для этого лучший вариант.

  • В Алании купальный сезон длится больше, чем 7 месяцев в году. Ну разве это не рай? Кроме того, зимы здесь достаточно теплые, чтобы сбегать сюда от лютых морозов.
  • В Алании отличная экология. Здесь нет промышленных предприятий, мало машин, а морской воздух отлично укрепляет иммунитет.
  • Безвизовый режим. В Турции иностранцы, не оформляя визу, могут отдыхать 90 дней из 180. А это значит, суммарно практически полгода. Но безвыездно находиться на территории страны можно от 30 до 90 дней (в зависимости от того, гражданином какой страны является турист)

Кроме того, если вы планируете переезд на ПМЖ в Турцию, покупка квартиры на Средиземноморском побережье – лучший вариант. Во-первых, владельцы недвижимости в Турции могут легко оформить ВНЖ не только для себя, но и для своей семьи.

Во-вторых, владельцы недвижимости в Турции через 5 лет постоянного проживания в стране могут претендовать на гражданство. А при покупке квартиры на сумму более 250 000 $ могут мгновенно подавать заявку на то, чтобы стать турецким подданным.

Покупка недвижимости в Турции – грамотное вложение средствТурецкая недвижимость все больше пользуется популярностью у иностранцев.Как говорит статистика, прошедший 2018 год в плане продаж квартир и вилл также был крайне успешным.Было оформлено больше 1 378 000 сделок купли продажи.

При этом иностранцы приобрели почти 40 000 квартир и вилл как на побережье и в Стамбуле, так и в других городах Турции. И конечно же, самым популярным были Стамбул и Анталийское побережье.В целом же цены на недвижимость в Турции постоянно растут.

И каждый год квартиры и виллы прибавляют в стоимости порядка 12-15%, что ощутимо выше, чем ставки по банковским вкладам.Кроме того, недвижимость в Турции можно сдавать в аренду, получая при этом хороший пассивный доход.Например, в сезоне 2019 цены на аренду начинаются от 500 евро в месяц.

А квартиры рядом с морем в центре города оцениваются больше, чем в 1000 евро. Согласитесь, неплохая прибыль, даже если квартира будет сдаваться 5-6 месяцев в году.

Фактически, имея квартиру в турции в собственности можно зарабатывать как на росте цен на недвижимость, так и на сдаче ее в аренду.

Низкая стоимость содержания недвижимостиПо сравнению с Европейскими странами в Турции очень низкие налоги, да и в целом траты на содержание недвижимости.Так в Южной Республике ежегодная плата в казну за содержание недвижимости составляет в среднем 0,1 – 0,3 %.

Для сравнения, в Греции эта цифра составляет почти 0,5%, а в Испании может достигать 3% Кроме того, в Турции достаточно низкие цены на коммунальные услуги по сравнению с другими странами. Так платежи за воду и свет в месяц редко когда превышают сумму в 50 долларов.

Даже в том случае, когда приходится пользоваться кондиционерами. Речь идет про

квартиру 1+1.

Выгодные условия покупкиЕсли покупать недвижимость в Турции от застройщика, особенно в строящемся комплексе, то можно обзавестись жильем на очень выгодных условиях. Например, на некоторые объекты предлагается беспроцентная рассрочка на несколько лет.

 При этом въезжать в квартиру можно еще до внесения последнего платежа. Что очень удобно, ведь совсем не надо ждать.Кроме того, Турция легко оформляет кредиты иностранцам. Причем займы выдаются гораздо проще, чем подданным турецкой республики.

Поэтому, если не хватает денег, недостающую сумму всегда можно взять в кредит.

Конечно, планируя купить недвижимость в Турции, каждый должен для себя взвесить все плюсы и минусы. Но если вы хотите грамотно вложить ваши средства, отдыхать у моря и получать пассивный доход, тогда добро пожаловать в maxhomeinvest. Мы подберем для вас лучший вариант квартиры в Алании для отдыха и для постоянного проживания.

Источник: https://maxhomeinvest.ru/ru/articles/flat_in_turkey

Чем квартиры в Турции удивляют россиян

Здесь запрещено строить студии, зато очень много дуплексов. Почти у всех есть бассейны, но может не быть центрального отопления. Технику и мебель устанавливают бесплатно, но договориться с сантехником – большая проблема. Эксперт турецкого рынка рассказывает о «фишках» местной недвижимости, которые удивляют иностранцев.

Рассказывает Юлия Гаевская, директор по продажам компании Villa Antalya.

Запрет на строительство студий

Знаю, что во многих крупных городах, да и на курортах, сейчас в тренде микро-апартаменты. Застройщики отдают значительную долю комплекса под крохотные квартирки площадью около 20 «квадратов». В Турции подобрать такое жилье вам будет сложно.

Более того, с 2017 года строительство студий, т.е. квартир без выделенной спальни, в Анталье в принципе под запретом. Минимальная площадь «двушки» (здесь их называют «квартиры 1 + 1», т.е. с 1 гостиной и 1 спальней) должна составлять 28 кв. м. По факту, большинство – куда просторнее.

Зачем это сделано? Власти решили, что студии не пригодны для проживания и поэтому запретили их строительство. Если по какой-то причине вам нужна именно студия, готовьтесь искать на «вторичке» или среди «остатков» в новостройках, возведенных ещё до запрета. И выбор будет небольшим.

Впрочем, по опыту, не особенно то они и востребованы. Покупатели не видят смысла тесниться в студии, когда за разумные деньги можно найти просторную квартиру.

К примеру, квартиру с отдельной спальней (1+1), распложенную в новом доме в популярном районе Хурма-Коньяалты, можно купить за €54 500.

Изобилие дуплексов

В России двухуровневая квартира – редкость, а в Турции – стандарт. Здесь их называют «дуплексами». Такие планировочные решения очень часто выбирают для квартир с тремя спальнями. В 95% новых комплексов два последних этажа отданы под дуплексы. Можно найти двухуровневую квартиру и на первых этажах, в этом случае у нее будет выход в садик.

Планировки у всех дуплексов разные. Бывает, что снизу одна спальня, а сверху две, или все три – на втором ярусе. Бывает, что сверху – дополнительная кухня (если вы на террасе поставите мангал, там удобно мыть тарелки, фрукты-овощи).

Внутри квартиры часто устанавливают мраморные или гранитные лестницы. Это тоже удивляет россиян. Одним нравится: квартира выглядит шикарно, «дорого-богато». Ну, а кто-то считает, что это «как в подъезде», и сразу планирует установку деревянной лестницы.

Читайте также:  Стаффордширский терьер: плюсы и минусы породы, внешние характеристики

Пример оформления дуплекса в Турции, больше фото здесь.

У клиентов из России двухэтажные квартиры вызывают «вау-эффект». Но я всегда предупреждаю: дуплексы выбирать надо особенно тщательно.

Главное: внимательно осмотреть кровлю. Не все застройщики делают хорошую изоляцию, и когда зимой идут дожди, крыша может протечь. Причем проблему маскируют. Зимой дуплекс протёк, его к лету покрасили и продают. Навскидку, в Анталии есть только 3-4 застройщика, чьи дуплексы я с чистой душой могу предлагать. Остальных – нет.

Ещё один дуплекс в Турции – с шикарными интерьерами и видом на море.

Расчет площади по периметру стен

В объявлениях о продаже квартир в Турции всегда указывается площадь «брутто» – она считается по внешнему периметру стен и включает ванные комнаты, балконы, террасы, часть лестничной клетки.

Важно понимать, что это не способ обмануть иностранца – 70-метровую квартиру выставить как 100-метровую, – а система расчета, принятая в стране. По турецким законам, земля под зданием, а также все его общие части должны быть пропорционально поделены между собственниками.

Поэтому лучший способ оценить реальный размер жилья – посмотреть его «вживую». В среднем, от указанной площади квартиры 1 + 1 отнимайте 10 метров, от 2 + 1 – 15 метров. Точно не меньше, иногда больше.

  • Подробнее об особенностях планировок в Турции читайте здесь.

Бассейн, тренажерный зал, хамам – в домах эконом-класса

Многих россиян удивляет, что в придачу даже к недорогой квартире почти всегда идёт отельная инфраструктура. Например, в Аланье есть апартаменты по €35-45 тыс. с бассейнами, тренажерными залами, хамамом. Здесь это не атрибут роскоши, а самая рядовая услуга.

Но надо понимать: вопрос не в наличии инфраструктуры, а в её дальнейшей работе. Построить это – несложно и недорого. Гораздо затратнее инфраструктуру содержать. Причем очень часто жильцы не сдают деньги на обслуживание (айдат). Получается, что застройщики домов эконом-класса при продаже рекламируют дополнительные возможности, но по факту они потом не работают.

С бассейном редко бывают проблемы… А вот чтобы нагреть хамам, может понадобиться день-полтора, да и тренажеры часто плохого качества. То есть, вроде бы, всё есть, а пользоваться невозможно.

Среди квартир в Аланье бюджетом €35-40 тыс. я знаю буквально два комплекса, где всё работает хотя бы летом. Если для вас важны эти удобства, лучше немножко повысить бюджет – до €50 тыс.

Чтобы вы понимали уровень инфраструктуры в качественных домах эконом-класса, посмотрите на этот проект в Аланье. Квадратный метр здесь стоит €650. Бассейн, естественно, прилагается.

Примерно так в подобных жилых комплексах будет выглядеть тренажерный зал.

А вот и местный СПА-центр: сауна, паровая комната, джакузи.

Для сравнения посмотрите на проект классом повыше. Квадратный метр здесь стоит €1250.

Кроме обширной водной зоны на улице владельцы квартир круглый год могут пользоваться крытым бассейном.

И СПА-зона, согласитесь, выглядит более презентабельно.

Зона барбекю на террасе

Турки обожают пикники. В пригородах очень много мест, оборудованных печками, столами, беседками. Даже во дворах жилых комплексов есть зоны для барбекю (в новых домах в Анталии – почти везде). Остается принести с собой только мясо и уголь.

Раньше на всех балконах можно было устанавливать мангалы и делать шашлыки. Потом запретили, потому что дым идет наверх, к соседям. Сейчас такой привилегией могут пользоваться только покупатели дуплексов с террасами на верхних этажах. Можно оборудовать зону барбекю самостоятельно или купить квартиру с готовым камином (некоторые застройщики такое предлагают).

Вот, к примеру, дуплекс 3+1 в престижном районе Анталии – Лиман, Коньяалты. Застройщик уже оборудовал его зоной для барбекю.

Краники на балконах

Маленькая деталь, которая удивляет всех россиян: зачем нужен кран на балконе?

А затем, чтобы балкон мыть. Везде есть кран и слив, к крану приделываем шланг и поливаем. Балкон у нас – настоящая жилая площадь. Мы там завтракаем, принимаем гостей, пьем вино вечерами, наслаждаясь закатом.

Можно найти квартиру с потрясающим видом. Это фото мы сняли здесь.

Большинство квартир на курортах Турции – с балконами или террасами. Изредка встречаются и без них – объект в этом случае будет стоить дешевле. Но если вы покупаете подобное жильё, имейте в виду, что ликвидность недвижимости будет низкая. В случае продажи или сдачи в аренду потенциальная аудитория уменьшается минимум в два раза. Турки в такую квартиру не заедут.

Не везде есть центральное отопление

Раньше центральное отопление было редкостью, но сейчас в Анталье коммуникации подвели уже практически ко всем домам. Затем оно пошло в сторону Белека и, думаю, дальше распространится на Аланью. Пока же зимой там обогреваются с помощью тёплых полов или кондиционерами. Ничего, мы в Анталье тоже раньше так жили – не вымерзли.

Без отопления в январе-феврале в квартире бывает сыро – вы постирали белье, а оно не сохнет два дня. Такая проблема может быть. Но если вы рассматриваете недвижимость исключительно как курортную, то отсутствие центрального отопления вообще вас не коснется. Весной, летом и осенью – в домах комфортно.

В зданиях, построенных 4-5 лет назад, жильцы на собрании сами решают, проводить отопление или нет. Если да, то с каждой квартиры собираются деньги, и коммуникации проводятся до дверей квартиры.

А дальше – кто как хочет. Многие собственники, которые приезжают только летом, предпочитают на это не тратиться.

На первичном рынке можно найти разные варианты – как с отоплением «до дверей», так и в квартире.

Сложно найти дом старше 10 лет

Конечно, дома, построенные 20-30 лет назад, в Анталье и Аланье есть. Просто иностранным покупателям они неинтересны. За 10 лет работы я ни разу такой объект не показывала.

За эти годы технологии строительства в Турции ушли далеко вперед, и здания начала ХХ века морально устарели.

Хотя планировки там могут быть интересными: большие квартиры с просторными спальнями, а сейчас застройщики часто экономят на метраже и делают спальни маленькими. Шумоизоляция там тоже неплохая, стены толстые.

Но при этом – старые полы и окна, нет бассейнов и другой инфраструктуры – россиянам это не нравится. В таких домах живут только турки, причем не самые состоятельные.

Но главная проблема: у многих этих домов нет техпаспорта (искан). 20 лет назад его получение не считалось обязательным. А по нынешним законам, за такие нарушения – вплоть до сноса. На практике, их никто не трогает. Но мы стараемся иностранцам такое не предлагать, все-таки это риск.

На фото – одна из самых старых квартир в нашей базе (2006 год строительства). Кстати, обратите внимание на цену – новостройки на первой линии продаются куда дороже.

Сделки оформляются очень быстро

Иностранцев часто удивляет скорость, с которой заключаются сделки с недвижимостью в Турции. Никакой бюрократии, госорганы здесь работают очень быстро.

Недавно в закон внесли правки. Сейчас для продажи объекта иностранцу нужно провести официальную оценку имущества. На это уходит один день. Зато теперь иностранец знает, какую недвижимость он покупает, есть ли у данного объекта технический паспорт, нет ли обременений и т.д. Подробно о рапорте эксперта можно почитать здесь.

Сразу после заключения договора купли-продажи, продавец заказывает оценщика. Эксперт готовит рапорт, где указывает кадастровую стоимость объекта. От этой суммы покупатель платит налог на покупку (3%). Затем мы подаем документы в кадастровое управление и в тот же день (или на следующий) получаем ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Расплатиться за недвижимость можно наличными

В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру.

А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны.

Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё.

Доставка и установка мебели бесплатные

Знаю, что в России приходится платить за доставку и сборку мебели, в Турции – нет. И это не вопрос отдельных акций в магазинах, а общепринятая практика. Более того, если вы не воспользуетесь сервисом от продавца, т.е. он сам не установит и не проверит технику, то он не выпишет вам на неё гарантию.

Обставить квартиру в Турции – вопрос нескольких дней. Вам надо только выбрать мебель и технику. Что бы вы ни заказали, к вам обязательно приедут домой, всё установят и ещё в деталях объяснят, как этим пользоваться. Если вы не знаете турецкого, объяснят на пальцах – это их обязанность. А ваша – послушать.

Можно и сразу купить квартиру, уже обставленную всем необходимым, вплоть до белья и посуды. Например, эту.

Найти хорошего сантехника или электрика – проблема

Когда клиенты задают вопросы про минусы Турции, я первым делом вспоминаю это. Турецкие мастера бытовых услуг (сантехники, электрики и прочие) в массе своей работают плохо.

Они крайне непунктуальны. Вы его вызвали в среду, он пообещает, но придет в пятницу и ещё обидится, что вас не оказалось дома. За их работой надо следить, иначе качества можно не ждать. И очень сложно найти мастера на мелкую работу: все хотят зарабатывать на крупных проектах, а если просто нужно розетку починить, даже не придут.

Нам как агентству понадобилось много лет, чтобы найти «своих» специалистов, на которых можно положиться и отправлять к нашим клиентам, зная, что все будет сделано качественно и вовремя.

За всё в доме отвечает консьерж

Капыджи – наше всё! Это турецкий феномен, очень уважаемая здесь профессия. Их обязанности гораздо шире, чем у консьержей в России. Капыджи всегда знает, кто и что продаёт в доме. Поэтому для нас как риэлторов он очень важный источник информации. И жильцы стараются с ним дружить, потому что его помощь в любой момент может пригодиться.

Он следит за порядком и чистотой в доме, если что-то сломалось – вызывает мастеров. Контролирует все квитанции. К примеру, собственники за границей, а им пришел счет за электричество. Капыджи позвонит нам и сообщит, что у наших клиентов не оплачены счета. Он может выносить ваш мусор, доставлять продукты или даже гулять с вашей собачкой.

Кстати, про собачку знаю занятную историю… Одна богатая арабская женщина уехала из Аланьи и на пару месяцев оставила питомца капыджи. Тот так хорошо за собакой смотрел, что она ему квартиру подарила… На первой линии от моря! Звучит как сказка, но это правда. Квартиру покупала для детей, а те приезжать отказались. Вот она и решила отдать жильё приветливому консьержу.

Капыджи обычно живут в том доме, за которым следят. Застройщики специально выделяют одну квартиру для них.

Собрание жильцов может решить: нанять капыджи или самим за всем следить, а эту квартиру сдавать, и за счет денег от аренды уменьшить свой айдат (ежемесячную плату за обслуживание комплекса).

Но если это комплекс из двух-трех домов, то, как правило, капыджи там живет и к нему всегда можно обратиться.

Вот так выглядит типичный двор на турецком курорте в жилом комплексе, за которым следит капыджи.

Турецкие флаги и гимны по утрам

Турки – искренние патриоты своей страны. Многие вывешивают флаги на балконах, если какой-то праздник, их будет особенно много. Часто автобусы украшают флагами. И водители могут самовольно решить, что сегодня – в честь праздника – проезд бесплатный. А если ваш дом стоит рядом со школой, то по понедельникам и пятницам вы будете слышать, как дети поют государственный гимн.

Поэтому я всем говорю: если вы общаетесь с турками, то про их родину – либо хорошее, либо ничего. А то ведь могут обидеться. Они очень любят свою страну.

Я и сама – после десяти лет жизни здесь – если встречаю негатив о Турции, начинаю спорить и объяснять положительные ее стороны. Хотя среди наших клиентов разочарованных Турцией практически нет, у всех страна вызывает очень яркие, хорошие эмоции. А этим людям есть с чем сравнивать.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/38359.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector