Плюсы и минусы покупки недвижимости в таиланде

Наверняка, отдыхая в Таиланде, вы задавались вопросом: как купить недвижимость у моря, куда было бы здорово приехать в отпуск всей семьёй. Покупка квартиры или дома заграницей давно стала явлением, далёким от просто мечтаний. Купить дом или апартаменты в Таиланде довольно просто, если знать ключевые моменты и довериться профессионалам.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Стабильность экономики Таиланда и его государственного устройства, высокий уровень жизни и хорошая экология сделали эту страну одной из самых привлекательных по объему частных инвестиций в недвижимость. Тысячи иностранцев ежегодно становятся собственниками вилл и апартаментов в разных точках Таиланда: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа-Хине.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Тропическая недвижимость имеет свои особенности: тайское правительство не стимулирует продажу земли подданным других стран, здесь для иностранцев не работают хорошо отлаженные в Европе и США схемы кредитования.

Названные факторы четко удерживают цены на собственность в Таиланде от резких скачков и обвалов, защищают инвесторов от финансовых пирамид и афер, которыми так прославился недавно американский рынок недвижимости.

Иметь недвижимость в Таиланде — сегодня престижно и выгодно, такая собственность не только источник дохода и жизненного комфорта для владельца, но и показатель его стиля и высокого социального статуса.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Поиск недвижимости

По аналогии с самостоятельным отдыхом в Таиланде некоторые серьезно считают, что поиск и покупка недвижимости самостоятельно — гораздо более выгодный и правильный подход.

К сожалению, это не так! Начать поиск недвижимости можно самостоятельно, однако совершать сделку без помощи риелтора и юриста делать категорически не рекомендуется.

Покупка и даже подбор недвижимости — дело непростое, требующее знания рынка, местного законодательства и определенной квалификации.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Обращаясь к агенту, постараетесь точно сформировать свой запрос: ваш бюджет, количество комнат, район, интересующий вас тип недвижимости — квартира или вилла, цель покупки — постоянное проживание или инвестиции. Агент предложит вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков. Приобретая недвижимость в Таиланде, используйте опыт и знание региона вашего агента.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Услуги агента

Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости в большинстве случаев оплачивает продавец. Также продавец предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте.

Покупатель может обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки, так как в услуги агента это не входит. Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки.

При покупке квартиры или дома в тайском проекте, который не предлагает иностранцам бесплатного юридического сопровождения, все расходы на работу агента и юриста несет покупатель, также как и при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Инвестиционные возможности

В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства.

Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.

Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Оформление недвижимости

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток.

Стандартная сумма задатка составляет 30-150 тысяч батов и вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет. Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком.

Затем — первый взнос за квартиру, после оплаты которого контракт вступает в силу. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

После оплаты первоначального депозита и первого планового платежа осуществляются последующие плановые платежи по графику, который согласовывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Ваш график платежей может быть основан на ежемесячных, ежеквартальных выплатах, либо привязан к определенным этапам строительства объекта, в котором вы приобретаете недвижимость. Перевод производится аналогичным способом, как и в случае с первоначальным платежом.

Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные покупателя и продавца, описание объекта, цену, размер предоплаты, сроки исполнения договора и порядок уплаты налогов по сделке. Договор должен быть подписан на тайском или английском языках.

Договор на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. Предоплата подтверждает намерения покупателя и является залогом оплаты по договору. В случае неуплаты стоимости недвижимости в подтвержденные контрактом сроки, предоплата не возвращается.

Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, обычно также определяется индивидуально и не превышает месяца. Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте.

После оформления сделки покупатель получает свидетельство о собственности – чанот, который оформляется на тайском языке.

Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, пишите Марии Хромовой по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).

Вам будет интересно почитать:

Лучшие отели пляжа КамалаЛучшие отели пляжа КаронЛучшие отели пляжа КатаПхукет — мобильный гид и карта от Rino4ka.ruСамостоятельно или с турфирмой?Как купить тур в Таиланд без комиссии?Airbnb — аренда жилья в ТаиландеКак улететь чартером из Таиланда?

Источник: https://rino4ka.ru/content/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

    опубликовано: 23-02-2017, 13:31 | просмотров: 2472 |
    Плюсы и минусы покупки недвижимости в ТаиландеПредставьте себе длинные солнечные дни у бассейна или синего океана и, конечно, себя — на ослепительно белом песчаном пляже, в шезлонге, с любимым коктейлем… Или как насчет поездки в тук-туке в один из блистательных шопинг-моллов Бангкока? Дружелюбные местные жители, вкуснейшая еда (как в уличных забегаловках, так и в высококлассных ресторанах), самые доступные в мире четырех- и пятизвездочные отели, горы, джунгли, слоны и тигры, культура и разнообразная ночная жизнь — все это Таиланд.Согласно данным российского Федерального агентства по туризму, Таиланд занимает первую строчку в списке стран, в которых хотели бы отдохнуть россияне. Несмотря на снижение турпотока в 2015 г., ожидается, что в 2016 г. Королевство Таиланд посетит около 1 млн российских туристов, а авиакомпания Thai Airways возобновит прямые перелеты между Москвой и Бангкоком.Плюсы и минусы покупки недвижимости в ТаиландеВ последние годы многие часто бывающие в стране россияне приняли решение приобрести свое место под солнцем. Наиболее популярными курортами у новых владельцев недвижимости стали Паттайя и остров Пхукет. А в качестве объекта инвестиций чаще всего выбирается кондоминиум, который в свое отсутствие можно сдавать в аренду. Переизбыток предложени (особенно в Паттайе) вкупе с уменьшением количества туристов привели к увеличению числа объявлений о продаже кондоминиумов. Таким образом, сложилась крайне благоприятная ситуация для россиян, задумывающихся о покупке недвижимости в Таиланде.Плюсы и минусы покупки недвижимости в ТаиландеMarciano Birjmohun — управляющий партнер Siam Capital Group, брокерского бутик-агентства в Бангкоке. По его словам, Таиланд предоставляет иностранным инвесторам в недвижимость массу возможностей. «Тем не менее, — говорит он, — мы отклоняем много проектов, которые нам предлагают. Некоторые, на наш взгляд, не имеют достаточного потенциала для возврата инвестиций или неудачно расположены, так что наши ВИП-клиенты вряд ли смогут с комфортом там отдыхать».Важно, что по закону иностранный гражданин не может покупать землю в Таиланде, однако может владеть недвижимостью, не имея права выкупа всего здания.Лучший способ покупкиВ Таиланде иностранец имеет право владеть кондоминиумом только на собственное имя. Если же он изъявляет желание купить дом или землю, такая сделка оформляется через компанию, зарегистрированную в Таиланде. Для частной фирмы со смешанным капиталом иностранная доля должна составлять 49 % и менее. При этом иностранец может контролировать компанию с помощью доверенности от тайских акционеров, согласно которой управление фирмой передается иностранным директорам с помощью предоставления больших полномочий зарубежным партнерам. Это наиболее эффективный и опробованный временем способ, которым часто пользуются иностранцы.Право собственностиОдин из необходимых шагов при приобретении недвижимости в Таиланде — это всестороннее изучение документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного в Земельном департаменте. Прежде чем заключать договор, вам следует удостовериться, что продавец имеет полное и законное право на продаваемую им недвижимость. Записи в Земельном департаменте позволят вам проследить всю историю прав собственности интересующего вас объекта вплоть до первого владельца. Благодаря им также можно выяснить, не числится ли за объектом каких-либо обременений вроде ипотеки или залога. Этот шаг также поможет вам уточнить право доступа к объекту, жилое зонирование, экологические и градостроительные нормы, применяемые в этом районе. В общем, заранее узнать, имеете ли вы право на строительство — не самая плохая идея.ЗадатокЕсли объект вас полностью устраивает, следующим шагом станет внесение задатка в качестве демонстрации серьезности ваших намерений. Взамен продавец забронирует объект на ваше имя и запустит процесс, а именно — приступит к составлению контракта купли-продажи. Имейте в виду, что если в соглашении о задатке нет так называемого пункта «о выходе из сделки» (здесь может быть прописан необремененный правовой титул или соглашения по условиям контракта), то внесенный задаток не возвращается.КонтрактКонтракт купли-продажи будет готовить для вас продавец, а потому вам как покупателю настоятельно рекомендуется заручиться помощью юриста или адвоката, который профессионально оценит все условия договора. Вам, например, может понадобиться защита интересов в случае, если сроки строительства затянутся, и такой защитой станет специальный пункт в контракте. Кроме того, в договоре будут прописаны и штрафные санкции в случае, если вы опоздаете с внесением платежа. Одним словом, контракт делает сделку справедливой и честной для обеих сторон.Плюсы и минусы покупки недвижимости в ТаиландеГрафик и суммы платежей должны быть разумными и целесообразными. Обычно первый взнос составляет 25 % от стоимости недвижимости. Дальнейшие платежи осуществляются на прогрессивной основе: например, следующие 25 % вы оплачиваете, когда готова крыша дома, еще 25 % — когда установлены двери и окна, и последний взнос — после того, как завершена отделка.Брендированные резиденцииРастет популярность брендированных резиденций. Формат проектов достаточно прост: девелопер в сотрудничестве с одним из люксовых брендов разрабатывает стиль элитных кондоминиумов. Гостиничный бренд предоставляет все удобства, которые свойственны пятизвездочным отелям и курортам. «В этой области наша компания вне конкуренции, — говорит Marciano Birjmohun. — Мы полностью осознаем, что занятые и успешные люди привыкли к самому лучшему. Брендированные резиденции предлагают комфорт роскошных отелей и при этом являются отличным вложением с хорошим потенциалом возврата инвестиций и приумножения капитала».Так, в настоящее время идет выдача ключей счастливым собственникам кондо в Ritz Carlton Residences — самом высоком здании Бангкока. Пятизвездочный отель на 159 номеров, бары, рестораны, магазины и 200 роскошных квартир — этот проект, определенно, на годы вперед установил новую высокую планку в строительстве жилья класса люкс. Кстати, в продаже еще осталось несколько апартаментов.Плюсы и минусы покупки недвижимости в ТаиландеОкна резиденций в Mandarin Oriental выходят на реку Королей — так здесь называют реку Чаупхрая. Жители смогут пользоваться всеми благами элитного образа жизни, включая лаундж с панорамным видом, частный клуб, библиотеку и эксклюзивное ресторанное обслуживание.Еще один пример брендированных резиденций — частные резиденции Four Seasons с видом на Чаупхрая. Проект будет включать в себя 355 апартаментов класса люкс и отель Four Seasons, которые разместятся в 73-этажном здании. Для владельцев жилья в резиденции будет работать закрытый клуб, гольф-симулятор, рестораны мирового уровня и консьерж-услуги.Россиянам, которые любят Паттайю, Siam Capital Group рекомендует присмотреться по крайней мере к одному интересному проекту — Southpoint Pattaya. Во-первых, проект ведет одна из самых опытных строительных компаний Таиланда с 25-летней историей. Ну а во-вторых, этот объект уже почти завершен, в отличие от многих других, которые не соблюдают график строительства.Плюсы и минусы покупки недвижимости в ТаиландеДанный девелопер, кроме того, разработал привлекательные условия для покупателей. Во-первых, это аренда под 7 % на 10 лет с гарантией, а во-вторых, это получение владельцами резиденций особого визового статуса на 20 лет в сотрудничестве с Thailand Elite. Сегодня Southpoint — единственный в своем роде проект в стране, который предлагает 20-летнюю визовую поддержку всем иностранным покупателям.Так или иначе, но поддержка юриста — это первое и самое главное, что нужно для приобретения недвижимости за рубежом. В этом плане Таиланд похож на другие страны мира, а потому юрист, владеющий как тайским, так и вашим языком, необходим для того, чтобы сделать процесс покупки наиболее простым и удобным.У Таиланда, как и у любого другого государства, есть свои недостатки, однако Королевство принимает 30 млн туристов со всего мира ежегодно и примерно 1 млн иностранцев, постоянно проживающих, работающих и переехавших сюда после выхода на пенсию, а его привлекательность неподвластна времени и совершенно универсальна.
Читайте также:  Плюсы и минусы лета как времени года

Источник: http://iSeekMate.com/2174-plyusy-i-minusy-pokupki-nedvizhimosti-v-tailande.html

Минусы тайской недвижимости

Купить квартиру, дом или виллу в Таиланде проще простого. Большинство наших соотечественников, постоянно живущих в Таиланде, в основном там же и занимаются риэлторским бизнесом. В одной только Паттайе русскоязычных агентств недвижимости немерено.

Там каждая рекламная брошюра или журнал, рассказывающая вам о том, где и как лучше провести время, бесплатно распространяется с главным предложением: купите, купите, купите квартиру, дом или виллу.

А сейчас созданы целые русскоязычные каналы, которые в перерывах между фильмами и программами транслируют сказочные картинки новых русских поселков или квартир в шикарных кондоминимумах.

Мы в каждый свой приезд интересовались этим вопросом и даже в силу своей профессии журналистов общались с «тузами» рынка недвижимости. Из всего этого я сделала вывод, что купить квартиру можно легко. Мне кажется, что это стоит делать только в том случае, если вы хотите постоянно жить в Таиланде.

Неважно по какой причине: у вас тут свой бизнес, дистанционная работа или вы просто уже предпочитаете жизнь под пальмами, отойдя от дел. Хотя в этом случае можно и легко арендовать жилье.

Некоторые люди просто любят свой дом и предпочитают иметь все свое. С юридической точки зрения купить недвижимость очень просто.

Главное условие при покупке квартиры или студии в кондоминимуме для иностранцев, не проживающих в Таиланде постоянно — деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа.

Это должно быть подтверждено специальным документом, выданным одним из банков Таиланда. Остальные нюансы вам расскажут в любой фирме по недвижимости.

Налоги на жилье невысокие. Если же вы покупаете дом или виллу, то главная особенность в этом случае — вы не имеете право владеть землей. Здесь тоже придуманы все выходы из ситуации.

Стандартная схема покупки дома — покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться «тайским». Это называется «оформление на тайскую компанию». Принцип такой — вы владеете компанией, а компания владеет домом и земельным участком.

В этом случае 51% уставного капитала компании номинально принадлежит тайцам. По этой схеме дома в Таиланде покупаются иностранцами уже более 30 лет. Думаю, что схема отработана и ничего страшного в этом нет.

Историй о том, чтобы тайцы потом присвоили себе ваш дом или компанию я ни разу не слышала. Для них это тоже своеобразный бизнес, ведь предоставляют они свое имя не бесплатно.

Хочу в Таиланд

Другой вопрос — нужно ли покупать жилье, если вы не живете в Таиланде постоянно? Справедливости ради скажу, что квартиры в новых кондоминимумах здесь действительно прекрасные, с отличным ремонтом, а возможно и с мебелью, которая показана в шоу-руме.

И очень недорогие по сравнению с Москвой, да даже и с другими крупными российскими городами.

Жилье в наших типичных новостройках без отделки ни идет ни в какое сравнение с дизайнерскими вариантами тайских квартир плюс чаще всего к кажому дому прилегает собственная ухоженная территория с бассейном, магазинчиками, кафе и круглосуточной охраной. Платят за это жильцы очень небольшие деньги, в год — не более 500 долларов.

Никто из тех, кто продает, не скажет вам правду о том, что ждет вашу квартиру после того, как вы купите ее и сможете жить несколько месяцев в году.

Миф первый. Все агенты по недвижимости наперебой будут говорить вам, что вы сможете выгодно квартиру сдавать. Самыми востребованными для покупки или аренды сейчас являются студии или квартиры с одной спальней.

Средняя стоимость таких квартир от 1 до 2,5 миллионов бат (который чуть выше рубля). А теперь подумайте: вы будете жить своей квартире в высокий сезон (с ноября по март), а цены на аренду в это время самые высокие.

Самый высокая стоимость на аренду таких квартир примерно 15-16 тысяч бат в месяц. При этом в лучшем случае она будет сдаваться 7-8 месяцев в году. Вы получаете прибыль от аренды — 130 000 тысяч бат.

Из этой суммы надо будет вычесть вознаграждение агента (10% — 13000 бат и коммунальную плату — примерно 12 000 бат). На руках у вас останется около 100 000 бат или 4% годовых (при стоимости квартиры 2,5 миллиона бат). Не самая выгодная инвестиция.

Миф второй. Перепродажа. Все рекламные статьи в местной прессе на русском языке постоянно пишут, что стоимость жилья в Таиланде растет на 15-30% ежегодно.

Опять же по нашим наблюдениям за 4 года стоимость такого среднего жилья не растет, а падает, а предложений о продаже становится все больше не только в газетах, на досках объявлений у супермаркетов, но и на досках объявлений в самих кондоминимумах.

Если раньше я не видела цен на студию ниже 1 миллиона бат, то сейчас встречаются демпинговые предложения — 600-800 тысяч бат.

Предположим, что вы обеспеченный человек и вам совсем не надо сдавать свою квартиру в аренду и она будет стоять несколько месяцев закрытой и ждать вашего приезда. Сразу скажу — это еще хуже, чем сдавать.

Дело в том, что в Таиланде очень влажный климат и если постоянно не жить в квартире и не вентилировать ее, то очень быстро на дверях и стенах появляется плесень. Затхлый запах — это минимум, что вам гарантировано, когда вы войдете в квартиру, где никто давно не жил. Мне замечали это не раз при аренде своих квартир во время «зимовок».

И последнее. Я не хочу сказать, что все продавцы недвижимости в Таиланде обманщики. Но один пример из собственного опыта приведу. Несколько лет назад, еще во время отдыха на новогодние каникулы, мы жили в отеле и позвонили в одно из крупнейших русскоязычных агентств по продаже недвижимости с просьбой показать нам квартиры на продажу.

К назначенному времени к нам приехал респектабельный молодой человек лет 35-ти на красивом автомобиле, уроженец Прибалтики, который представился нам директором этого агентства.

Мы же удивились: как это сам директор показывает нам квартиры?! На что получили в ответ: что это работа, которую он любит, а также, чтобы не скучать, то он любит лично знакомиться и общаться с новыми людьми, так как некий ограниченный круг общения в чужой стране существует. Он, действительно, показал нам несколько хороших квартир.

А на следующий год, когда мы через то же агентство арендовали квартиру в Джомтьен Кондотеле, то я спросила у нашего агента Лены об этом директоре. Она сказала, что он у них давно уже не работает и был он никаким не директором, а простым агентом. Мораль сей басни такова: маленькая ложь всегда рождает большую.

А покупать вам недвижимость в Таиланде или нет — решайте сами! Кстати, хотелось бы услышать мнение людей, которые владеют недвижимостью в Стране улыбок Вот у них точно есть свое собственное мнение на этот счет. Пишите отзывы в х ниже.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Таиланде

Наш канал на YouTube

Источник: http://www.netzim.ru/minusy-tajskoj-nedvizhimosti/

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов.

На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать.

Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс.

рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления».

Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде.

Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

В первую очередь необходимо определиться, с какой целью приобретается жилье за рубежом. В Таиланде наиболее распространенным вариантом является сезонный отдых в собственном доме. В данном случае покупателей ожидает разочарование.

Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира.

Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу.

И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла.

Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение.

Дело в том, что за границей совсем другая обстановка, там ты скучаешь по русской ментальности и тянешься к своим, а когда общение становится тесным, то человек теряет бдительность и охотно доверяется какому-нибудь «дяде Васе» или симпатичной девушке из риелторской структуры, за которой стоят циничные дельцы тайского рынка».

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально.

Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д.

— еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов:  «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги.

Читайте также:  Игра ufc 3: стоит ли покупать, преимущества и недостатки

Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза.

Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов.

«Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно.

Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ.

Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «Заработать на аренде сложно. Заниматься этим лично требует больших усилий, агентства же стремятся откусить слишком большой кусок от вашего пирога. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он миновал. Отели закрываются до сих пор, риелторские конторы балансируют на грани убытка. Это я сейчас говорю о Пхукете».

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий.

В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости.

Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Юлия ПИВНЕНКО

Источник: https://konkurent.ru/article/15820

Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать. Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу.

А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира… В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег.

Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат.

Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат.

Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.

При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира.

Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат.

В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат».

Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь.

Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: info@uehali.com Ваш опыт поможет другим путешественникам!

Источник: https://uehali.com/kak-ya-pokupal-kvartiru-v-pattaye.html

Чем может обернуться покупка недвижимости в Таиланде — МК Владивосток

Наш человек, привыкший обычно с недоверием относиться ко всему (ведь с детства вбивали в голову, что бесплатный сыр известно где), тут же готов, видимо, измученный суровыми приморскими зимами, выложить деньги на стол за кусочек киношной жизни в экзотической стране. Так чем на поверку оказывается этот хоть и не бесплатный, но легко дающийся в руки сыр?

Интерес падает

Агенты по недвижимости сделают все возможное, чтобы процесс покупки виллы в Королевстве Таиланд стал для вас не только как можно менее проблематичным, но даже приятным. Вас готовы встретить в аэропорту и даже предоставить несколько дней бесплатного проживания в кондоминиуме, лишь бы ничто не отвлекало от проведения сделки.

Неудивительно, огромная конкуренция среди арендодателей, рост стоимости жизни в чужой стране, включая налоги и коммунальные платежи, сказываются на интересе россиян к заграничной недвижимости. Отсюда и такая навязчивая реклама, с которой встречается приезжий, едва ступив на тайский берег.

По словам риелторов, число российских покупателей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в последнее время значительно снизилось.

«Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги.

Но в последние годы все изменилось, так как курс рубля снизился в два раза.

Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали», — рассказал представитель проекта по застройке поселка в Паттайе Владимир Обухов.

«Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению.

Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая. Я могу отметить и еще одну тенденцию.

Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр».

Проблемы начинаются потом

По словам Косикова, для личного проживания все большей популярностью среди российских покупателей сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах.

Люди, купившие виллу, вскоре понимают, что ее содержание влетит в копеечку — агенты редко об этом предупреждают, расписывая все прелести жизни в собственном особняке на побережье.

Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии.

«Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тысяч бат (около 27 тысяч рублей) в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать.

Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тысяч бат (57-72 тысячи рублей), видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тысяч бат (около 270 тысяч рублей) в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тысяч бат.

Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тысяч рублей в месяц», — рассказала Елена Симанович, владелица виллы на острове Пхукет.

Не получится снизить затраты на содержание дома, даже если использовать его лишь для сезонного отдыха. Здесь против покупателя выступают агрессивные экзотические флора и фауна, которые буквально за несколько месяцев готовы стать полноправными хозяевами жилища.

Приехав в пустовавший некоторое время дом, готовьтесь выдворять из него змей, огромных тараканов и другую живность. Чтобы этого не произошло, придется обратиться в специализированные компании, которые будут ухаживать за домом в ваше отсутствие. Здесь-то и становится ясно, насколько правдивы заявления рекламы о том, что содержание дома обойдется в гроши.

Говоря об отсутствии налога на недвижимость в Таиланде, агенты «забывают» упомянуть все вышеперечисленное.

Чтобы дом не пустовал, можно сдавать его в аренду. Но то, что и в родном городе не всегда оказывается простым, в чужом государстве тоже может доставить хлопот. На расстоянии довольно сложно контролировать процесс и, как следствие, легко столкнуться с недобросовестными арендаторами, после которых придется снова платить, чтобы привести жилище в порядок.

«Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обу-

зу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», невозможно. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих.

Лично я покупателей не нашла.

Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома», — рассказывает предпринимательница из Владивостока Марина Кузнецова.

Стоит напомнить и еще об одной особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая виллу или любой другой отдельно стоящий вид жилья, вы покупаете и землю под ним. Но по местным законам оформить на себя тайскую землю иностранное лицо не может.

Читайте также:  Нужно ли лечить молочные зубы у детей?

Для этого нужно создать и зарегистрировать на себя компанию, которая и станет владельцем недвижимости. Можно еще взять участок в долгосрочную аренду с первоочередным правом ее продления, но нет гарантий, что собственник захочет продлить договор по истечении срока.

Стоит ли инвестировать?

Другой вид популярной в Таиланде недвижимости для продажи – кондоминиумы. Их, как правило, советуют как раз для тех, кто иметь свою недвижимость в Королевстве хочет, но переезжать на ПМЖ – нет. А вот использовать квартиру в кондоминиуме как инструмент для инвестиций – идея не самая выигрышная.

«Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат – 2,3 млн рублей) через аренду оказалось нереально.

Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек.

Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными», — рассказал житель Владивостока Алексей Куватов, продавший недвижимость в Паттайе.

Сдавать квартиру в аренду можно тремя способами: лично искать нанимателей, использовать услуги агентства или управляющей компании с гарантированным доходом. Последний вариант самый простой: всем занимается управляющий, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму от стоимости недвижимости.

Из минусов – отдыхать самому в квартире можно будет только чуть более месяца и не в пиковый сезон. Регулировать стоимость тоже нельзя будет, как и, вероятнее всего, обстановку в собственной квартире, потому что в большинстве случаев договор предусматривает стандартный набор мебели.

В итоге это становится похожим на владение гостиничным номером.

Что касается содержания, то и тут придется потратиться: ремонт, обслуживание территории – лифтов, бассейна и т. д. Поэтому, чтобы понять, каково это – владеть собственностью за границей, лучше сначала пожить в качестве арендатора и узнать, с какими проблемами придется столкнуться, проживая в квартире или на вилле.

Кстати. Таиланд может доставить неприятностей не только покупателю недвижимости, но и рядовому российскому туристу. Разрекламированная экзотическая страна на самом деле кишит опасностями:

В Таиланде очень много змей и различных паукообразных. Некоторые из них безобидны, но большая часть ядовитые. Там водятся королевская кобра и «черная вдова», чьи укусы — гарантия летального исхода. 

Комары, которые, мало того что надоедливы, в Таиланде еще и опасны. Они являются переносчиками целого ряда заболеваний. Можно запросто слечь с лихорадкой денге, малярией или японским энцефалитом. Не сказать, что наши комары кусают не так больно, но хотя бы безобидны в этом смысле.

Еще одну опасность таит в себе подводный мир Таиланда. Там запросто можно наткнуться на акул, жалящих медуз, морских ежей и даже ядовитых улиток.

Отливные течения в Таиланде опасны тем, что незаметны и появляются неожиданно. Туриста может в считаные секунды унести на несколько десятков метров от берега. Выгрести назад практически невозможно, даже профессиональные пловцы не справляются с отливным течением. Согласно статистике, больше всего трагических происшествий происходит на пляже Карон на Пхукете.

Белокожим важно помнить, что в тропиках солнце особенно опасно. Рак кожи — один из самых опасных и трудно поддающихся лечению, он развивается стремительно и очень быстро

В Таиланде есть много способов «развести» туриста на деньги, а улицы больших городов кишат карманниками. Еще одной опасностью являются воры на мотоциклах: они вырывают сумки из рук людей, которые стоят близко к дороге. А местная полиция, по сообщениям многих туристов, в любой ситуации встает на сторону тайских граждан.

Сегодня в Таиланде отсутствуют какие-либо эпидемиологические болезни. Однако это страна с жарким климатом и высокой влажностью, где прилетевшему с севера иностранцу легче легкого подхватить вирус. К тому же порезы и раны в тропиках заживают долго.

В Таиланде, как, впрочем, и в некоторых других популярных жарких странах, есть высокий риск слечь с отравлением. Пить воду настоятельно рекомендуется только из бутылок, отравиться можно даже льдом в воде, поданной в забегаловке. Некоторые виды тропических фруктов и местной еды также могут стать причиной отравления у неподготовленного иностранца.

Несмотря на жесткие законы, в Таиланде можно наткнуться как на наркоманов, так и на людей, торгующих наркотиками. Для получения денег с туриста они предлагают ему «дозу» или просто подмешивают в алкоголь. А за хранение и употребление наркотиков в Таиланде грозит смертная казнь.

Сброс канализации в море. Да, на острове Пхукет, как и во Владивостоке, существуют проблемы с очистными сооружениями. Разница в том, что там в море отправляются отходы жизнедеятельности миллионов людей, прибывших со всего света.   

Источник: https://vlad.mk.ru/articles/2017/08/09/chem-mozhet-obernutsya-pokupka-nedvizhimosti-v-tailande.html

Не покупайте недвижимость в таиланде, если только…

Не покупайте недвижимость в таиланде, если только…4.3 (86.67%) 6 голосов

МОЙ ДОМ – МОЯ ГЛУПОСТЬ

Не покупайте недвижимость в таиланде, если только…

… эту недвижимость вы собираетесь использовать под собственные долгосрочные коммерческие проекты. Даже, если в данный момент она расположена не в самом удачном месте с точки зрения ведения бизнеса.

Во-первых, всегда существует вероятность, что в будущем бизнес расширит свои границы и сам придет к вам. Во-вторых, возможно что для некоторых видов бизнеса именно ваша недвижимость находится как раз в том месте, где надо.

Просто оглянитесь вокруг.

Но речь сейчас не о коммерческой недвижимости, а о так называемом, жилом фонде.

Вот уже несколько последних лет предложение на таиландском рынке недвижимости в разы превышает спрос. Особенно это касается туристических районов страны. О бангкокской метрополии речь отдельная: бум строительства здесь многоэтажных кондоминиумов, внешне и внутренне почти не отличающихся друг от друга, продолжается, и темпы остаются прежними.

Ничего плохого в этом нет, наоборот, постепенное переселение жителей столицы из своих закопченных курятников в пусть небольшие, но комфортабельные квартиры, может только радовать.

Давно пора сносить все эти старые гадюшники, не представляющие ни исторической, ни культурной ценности, а только служащие рассадниками антисанитарии и уродующие лицо города.

Но вернемся к туристическим местам. Два главных монстра Таиланда – это Пхукет и Паттайя. Где-то рядом пыжится Самуи. Север и Северо-запад страны со «второй столицей» – Чианг Маем – относить к чисто туристическим районам не следует, хотя поток туристов, интересующихся не только пляжным бездельем и направляющихся в эту часть страны, только возрастает.

Итак, что тут покупают, и главное, что тут продают? В основном это виллы и квартиры в жилых комплексах (кондоминиумах). С земельными участками приезжий народ связываться опасается, что понятно, учитывая земельное законодательство Таиланда. Поэтому, если и интересуется приобретением земли, то в сугубо коммерческих целях.   

Таким образом, определившись с основной задачей, наш спецкор Миша Гонзо отправляется в гости к пхукетским риэлторам, землевладельцам и девелоперам, претворившись их будущей жертвой…

ВИЛЛЫ и ГРАБЛИ

Спустившись с Патонг Хилл, мы с Нок особо не утруждаясь, затормозили у первой же риэлтерской конторы, которая попалась нам на глаза. На вывеске гордое название и логотип международного агентства по недвижимости.

Правда, эти ребята лишь франчайзи, к брендовому имени прилепившими свое, местечковое. Офис – обычная стекляшка, сплошь увешанная фотографиями предлагаемых к продаже и аренде объектов. Заглядываем внутрь.

Три клерка тайской национальности и один наш, в смысле бледнолицый. Сидят кучно, друг напротив друга.

– Тесновато тут у вас, – замечаю я вместо приветствия.

Нок изобразила традиционный вай, реабилитировавшись за нас двоих.

Похоже, мы были первыми посетителями офиса сегодня, так как все четверо вскочили и набросились на нас. Я скромно спросил, могут ли они помочь нам подобрать жилье для семьи из трех-четырех человек.

– Ждем прибавления, – я многозначительно кивнул на совершенно плоский живот Нок и многозначительно подмигнул клерку фарангу – Мамаша вот ее приедет помогать, ей тоже где-то жить надо.

Такого наглого вранья моя ассистентка от меня не ожидала и даже слегка растерялась.

– Без проблем, сэр – брокер расплылся в фальшивой улыбке, словно я уже достал из кармана пачку тысячебатовых купюр, предназначенных исключительно ему. По акценту – вроде не англоязычный, скандинав или немец, – Меня зовут Фредди.

Мы уселись на миниатюрную софу, а клерки в полном составе каким-то образом ухитрились расположиться напротив, рассыпав по журнальному столику кучу брошюрок и буклетов. Дальше пошел стандартный перекрестный допрос.

– Где бы в хотели приобрести дом? ( С чего это они решили, что мне нужен именно дом?)

– Предположим в районе пляжа Най Харн. И это может быть не обязательно дом и просто долгосрочная аренда…

– О! Это отличный выбор, сэр! У нас есть несколько великолепных домов в этом районе, – похоже они слышали только то, что хотели услышать…

– Сколько спален? Ванных комнат? Нужен ли бассейн?… – и наконец, – Какой ваш бюджет?

  • – Тысяч 50 в месяц…
  • – Так вы хотите снять? – улыбка Фредди погасла, как перегоревшая лампочка
  • – Скорее да. Но, если найдется что-то не очень дорогое, то можно подумать и о покупке

– Без проблем, – тайская коллега Фредди сунула под нос Нок брошюру с изображенной на ней симпатичной виллой. На фото большими цифрами было указано: 14,000,000 ТНВ.

– Мы все еще говорим об аренде? – тупо поинтересовался я, на что тайка что-то очень быстро зачирикала на своем, обращаясь опять только к Нок.

– Она говорит, что это очень хорошее предложение, и дом хороший, и дискаунт можно оформить, если в течение трех дней депозит заплатим – перевела мне Нок.

Фредди уже что-то нашел в своем ноутбуке и, перевернув его монитором ко мне, указал на весьма средней паршивости трех спальный дом, правда с неплохим участком земли и небольшим стандартным бассейном.      

– Взгляните, сэр. 10 миллионов. Примерно в километре от пляжа. Тихая небольшая улочка. Рядом есть магазины, рынок, рестораны. Можно обсудить вопрос долгосрочной аренды. Но контракт минимум на год.

  1. – На первый взгляд – устраивает.
  2. Через десять минут хозяин перезвонил и озвучил цену на аренду: 60 тысяч и депозит за два месяца.
  3. И вот тут началось самое интересное.

– Фредди, теперь давайте займемся арифметикой. Предположим, я все-таки решил купить этот дом за 10 миллионов. Сам дом я могу приобрести в собственность, но землю, на которой он находится придется оформлять на компанию, которую нужно зарегистрировать и потом пройти кучу всяких нудных и отнюдь не бесплатных формальностей…

– Но вы можете оформить недвижимость на свою жену, – Фредди торжествующе посмотрел на Нок.

– Ага, сейчас! Я не настолько в нее влюблен, – улыбнулся я, – И кто вам сказал, что мы женаты?

Нок фыркнула, смешно наморщив носик.

– Так вот, – я вернулся к основной теме, – Скажите мне, сколько лет вы лично могли бы прожить на одном месте в стране, которая с каждым годом ужесточает законы и условия пребывания в ней иностранцев? Зачем мне нужна компания, только для того чтобы на ней была записана земля, фактическими владельцами которой, так или иначе, будут тайские акционеры, а я буду каждый год платить бухгалтерам и юристам за ее содержание? Не проще ли мне действительно арендовать этот дом, скажем, лет на 5. Заплатить хозяину сразу за весь срок, выбив с него скидку за опт. Я сэкономлю кучу денег, нервов и времени. А жить буду в том же доме и через пять лет, если меня будет все устраивать, я продлю этот срок. И в то же время, я могу переехать в новое место, которое мне понравиться. Кто знает, что тут будет через пять лет и во что превратится та самая тихая улочка?

– Вы всегда можете этот дом продать? – уже почти жалобно заметил Фредди

– Будьте реалистом. Если уже сейчас предложение по недвижимости на острове превышает спрос, то что будет через несколько лет? А ведь стройка не останавливается. Новые объекты растут. Вы это знаете лучше меня.

Тайские клерки поняли, что с меня им ничего получить не удастся, благополучно удалились на обед. Фредди остался за своим столом калькулировать выгоду аренды в сравнении с покупкой. Мы же с Нок, прихватив несколько брошюр, вернулись к машине.

  • – У меня есть бойфренд, – неожиданно сказала она.
  • – Я знаю, и что?
  • – И я больше не хочу быть беременной, пусть даже фиктивно.

– А больше и не придется, – я открыл машину, – Сейчас поедем смотреть квартиры. Причем, сразу к застройщику. Там уже нечего претворяться…

  1. (Продолжение следует)
  2. Миша Гонзо
  3. (Август 2016)

Источник: https://thaiscript.ru/ne-pokupajte-nedvizhimost-v-tailande-esli-tolko/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector