Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Когда сегодня речь заходит об инвестировании средств с целью их сбережения от экономической нестабильности, финансово образованные люди вспоминают о недвижимости. Вложение денег в строительство и покупку недвижимости – одно из самых популярных и эффективных капиталовложений.

Ни ценные бумаги, ни акции, ни ваучеры не обладают такой ликвидностью и финансовой стабильностью, как жилая и коммерческая недвижимость, спрос на которую с годами не падает.

При этом вы инвестор всегда получает часть средств назад, а при условии постоянной прибыли сравнительно быстро окупает затраты. Например, при сдаче недвижимости в аренду.

В этой статье мы ответим на вопрос: выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость.

Российская недвижимость

Немалая часть рынка инвестиций в России – недвижимость различных видов, назначений и классификаций.

Несмотря на нестабильную экономическую и политическую обстановку в стране, коммерческие помещения и жилье, а вернее – денежные инвестиции в них, не потеряли своей актуальности.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019 году? Да, потому что такие вложения остаются основным способом умножения и сохранения денежных средств.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Экономические эксперты из разных стран приходят к единому мнению: инвестиции в строительство недвижимого имущества – надежный метод сохранения денег. Жилье и недвижимость коммерческого назначения растет в цене.

Совершая подобные сделки, важно учитывать несколько неотъемлемых составляющих рынка инвестиций:

  • сроки;
  • формы и размеры денежных вливаний;
  • ожидаемая инвестором прибыль;
  • риски.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью сегодня представляет живой интерес для предпринимателей и бизнесменов, которые совершают сделки на территории крупных городов, где стремительно развивается данное направление. Приобретение квартиры, загородного дома, участков под строительство торговых центров в окрестностях больших городов, а также в их черте – выгоднее покупки более дорогих и статусных объектов в провинции.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Такие коммерческие объекты, как бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы – выгодное вложение средств и получение растущего дохода на длительную перспективу. Учитывая растущее благосостояние жителей мегаполисов, можно утверждать, что потребление товаров и услуг, включая развлечения, в будущем возрастет.

Вложение финансов в недвижимые активы коммерческого направления начинает окупаться сразу после запуска проекта, т к. здесь задействован оборотный капитал. Именно поэтому крупные инвесторы покупают участки земли для строительства коммерческих площадей, вкладывая собственные средства и кредитные займы.

Жилая недвижимость

Еще одно выгодное направление в сфере инвестиций  приобретение жилой городской и загородной недвижимости. За последние 2 десятка лет цены на жилой сегмент в России выросли в несколько раз. Сегодня тенденция роста продолжается. Несущественно стоимость снижалась лишь несколько раз – в период мирового кризиса, быстро возвращая себе прежние позиции и развитие роста.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость этом сегменте – ответ однозначный: да. Цена на российскую недвижимость продолжают расти, а динамика составляет от 2 до 5 % год. Можно подсчитать прибыль с инвестиций на примере квартиры за 5 мил.

рублей в Санкт-Петербурге. Доход от аренды такого жилья составит примерно 200 000 рублей в год, прибавим сюда подорожание квартиры и получим 400 000 рублей прибыли в год.

В этой сумме мы не учли уплату налогов, но и вместе с вычетом недвижимость будет оставаться высоколиквидной.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Специалисты рекомендуют приобретать квартиры, небольшие по площади – 1,2 комнатные. Такую недвижимость покупают и арендуют чаще, чем не типовые высокогабаритные квартиры. Наиболее выгодный вариант покупки – квартира в доме в этапа котлована. Себестоимость этого вида недвижимости намного ниже, нежели квартиры, сданной в эксплуатацию, которая уже относится к вторичному рынку.

Расчет прибыли от жилья на первичном рынке – сложное мероприятие, т. к. достаточно велики риски заморозки строительства дома, опоздания со сроками сдачи квартир. Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас – однозначного ответа нет, т. к. строительство всегда риск.

Ни одна строительная компания не может дать 100 % гарантии, что сдаст дом вовремя, даже если уверяет в этом своих инвесторов. Стройка может остановиться даже на несколько лет.

В случае, наконец, успешной сдачи квартиры в аренду, прибыль от нее исчисляется в 8-10 % в год с учетом налоговых и коммунальных платежей.

Земельные участки

Пока в мире не воцарился финансовый кризис, покупка земельных участков считалась оптимально выгодным вложением денег. Этим пользовались многие предприниматели. Однако потом их покупки перестали быть ликвидными – многие строительные объекты были заморожены на десятки лет. Продажа таких участков на российском рынке становилась сложной задачей ввиду снижения спроса.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Стоит ли вкладывать в недвижимость сейчас, когда ситуация выровнялась? Современные инвесторы, вкладывающие свои средства в земельные участки, выбирают землю, которая будет пользоваться спросом уже в ближайшем будущем.

Для этого предприниматели прибегают к помощи финансовых аналитиков в сфере недвижимости. При покупке участка ставится цель максимально быстрой отдачи средств и работа и развитие на перспективу.

Самые удачные варианты – это сельскохозяйственные земли под индивидуальные застройки с приобретением соответствующего разрешения.

Плюсы и минусы инвестиций

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость частникам, которые берут кредиты? Соотношение рисков, роста цен на недвижимость, а также высоких процентных ставок в банках часто не дают частным инвесторам желаемой прибыли.

При этом девелоперы и строительные компании могут себе позволить брать кредиты, при этом получая до 300 % прибыли в год. Многое зависит от региона, где находится недвижимость.

Рассчитать будущую прибыль и составить прогноз роста инвестиционной привлекательности – не просто.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Строительство складов и гаражных помещений считается еще одним выгодным средством капиталовложения. Естественно – с последующей перепродажей или арендой.

По сравнению с квартирами, плата за аренду, а также рыночная стоимость таких помещений – выше. Средства тоже окупаются намного быстрее.

При этом нужно учитывать сотни факторов, чтобы недвижимость действительно была ликвидной (регион, специфика, спрос, качество объекта, конкуренция, спрос на услуги и т. д.).

Подводя итоги, ответим на вопрос: есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость? Вложение денег в этой сфере совершается на свободные деньги, которые нужно сохранить, а получение дохода в этом случае является приятным и полезным бонусом.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/vygodno-li-i-stoit-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost-sejchas/

Вложение денег в недвижимость: плюсы и минусы инвестирования в коммерческий сектор

Не подвергается сомнению факт, что вложение денег в недвижимость имеет плюсы и минусы, и тем не менее, риски не останавливают бизнесменов вкладывать деньги в коммерческие или жилые объекты.

Достоинством покупки коммерческой недвижимости считается высокий уровень рентабельности, в отличии от жилых помещений. Кроме этого, такие площадки более устойчивы к макроэкономическим изменениям.

Часто приобретаются кафе, производственные помещении, рестораны, склады, торговые центры и магазины. Эти территории используются для собственного бизнеса, аренды или перепродажи от собственника на разные сроки.

Цели приобретения недвижимости

Целью инвестиций всегда является получение дохода. Инвестиции в объекты недвижимости также преследуют данную цель.

Промежуточными целями является:

  • покупка имущества для его сдачи в аренду,
  • перепродажа имущества.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусыПервый из способов надежный и стабильный. В аренду можно гарантированно сдавать любую площадку, независимо от ее качества и типа. Это наиболее стабильный способ инвестиций, кроме банковского депозита.

Доход от перепродажи недвижимого имущества является еще одним интересным, но рискованным способом заработка. Можно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость с определенными недостатками, но нужно оценить весь максимум рисков.

Большая часть инвесторов первое время хотят сдавать недвижимость в аренду, получают средства, которые потрачены на вложения и задумываются о ее дальнейшей реализации.

Стоимость квартиры в Москве состоит 10 миллионов. Каждый год стоимость повышается на 5%, это около 500 тысяч рублей. В среднем, стоимость аренды составляет 50-60 тысяч рублей.

Таким образом, доход составляет 1 миллион 220 тысяч рублей, то есть 12% годовых. Доходность от недвижимости в столице не вызывает сомнений, ни у экспертов, ни у населения.

Куда инвестировать средства

Личные сбережения можно вкладывать во что угодно. Важно, чтобы эти инвестиции приносили прибыль.

В настоящее время, население предпочитает инвестировать средства в:

  1. Пенсионные Фонды,
  2. накопительное страхование.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусыЕдинственным положительным аспектов в данном инвестировании является увеличение суммы пенсии в будущее.

Золото и другие драгоценные металлы постоянно растут в цене, и эта тенденция будет сохраняться. Многие люди покупают золото, чтобы затем его сдать по стоимости в несколько раз больше первоначальной.

В настоящее время недвижимость считается самым популярным способом инвестирования. Около 60% населения, которое занимается инвестированием, отдают предпочтения именно этой сфере.

Покупая акции крупных компаний, можно постоянно получать дивиденды. Но сейчас в мире сложная экономическая ситуация, поэтому есть риск банкротства компании. Многие покупают готовый бизнес. Данный вид инвестирования подойдет для новичков в бизнесе.

Можно создавать свои интернет-проекты. Однако, не каждый разбирается во всех особенностях интернет-маркетинга, что крайне важно для получения прибыли.

Чтобы инвестировать в бизнес и получать доход, следует обладать высоким уровнем знаний. По статистике в последние годы уровень инвестирования в объекты недвижимости немного снизился, в переделах 15-20%. Это объясняется нестабильностью экономической ситуации и разногласиями между странами, которые ранее были партнерами.

Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы, которых известны, должно всегда быть поэтапным. Любые инвестиции в строительство и объекты недвижимости предваряет оценивание размеров своих активов. Следует определиться с доступными типами объектов. Если возможности ограничены, то предварительно нужно изучить, как инвестировать в недвижимость при небольшом капитале.

Также можно задействовать коллективные вложения в паевые фонды и жилищные кооперативы. Часто привлекают соинвесторов для различных объектов.

От тщательности предварительного изучения объектов и всестороннего анализа ситуации зависят размеры ожидаемой прибыли. Необходимо:

  • оценить тенденцию движения цен,
  • исследовать потенциал развития выбранной области,
  • определить, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Стоит знать, что во многих случаях, цена объектов недвижимости искусственно завышают застройщики и риэлторы.

Когда выбрано предпочтительное направление, стоит разобраться, в какую конкретно недвижимость разобраться, в какой объект лучше инвестировать. В этих целях нужно изучить:

  1. объект,
  2. район,
  3. транспортную инфраструктуру,
  4. экологическая ситуация,
  5. перспективы развития инфраструктуры.

Важно определить способ получения доходных средств. Некоторые объекты будет лучше продать, в то время, как другие имеют значительный потенциал для сдачи в аренду.

В зависимости от того, куплена ли квартира для перепродажи или для аренды, отличается время возврата вложений.

Продать квартиру в только что возведенном доме можно сразу после завершения его строительства. Аренда в зависимости от назначения территории может окупиться через 8-15 лет. Но, при этом, объект остается в собственности человека и также впоследствии может быть продан.

На этапе приобретения прибыли также можно нарастить стоимость объекта и доходность такими путями:

  • произвести перепланировку,
  • улучшить функционал территории,
  • разделить объект на несколько частей.
Читайте также:  Стоит ли покупать часы из титана?

Иногда стоимость недвижимости возрастает на 15-25%, если выполнять грамотные операции по аренде, то прибыль будет высокой и стабильной.

Многие люди для увеличения доходности от недвижимости, предпочитают присоединять или пристраивать дополнительные площади. В частных домах это можно сделать, добавив веранду или балкон. В обычных квартирах можно соединить балкон с комнатой.

Применение качественных материалов дает возможность увеличить стоимость на 15–20%. Если выполнять ремонт самостоятельно, то можно сэкономить на привлечении строительной бригады.

Можно существенно увеличить стоимость и рентабельность объекта недвижимости, если выполнить перевод из нежилого фонда в жилой или обратно. Например, квартиру на первом этаже можно превратить в магазин с высокой арендной платой.

Также, переделка производственной площадки может приносить большие доходы, если сделать ее лофтом или апартаментами.

Основные рекомендации инвестору

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусыЧтобы успешно вкладывать в недвижимость, следует воспользоваться советами для инвесторов. В первую очередь необходимо оценить объекты инвестиций и финансовые возможности. Нужно проанализировать, в какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги. От этого будет зависеть стратегия и окупаемость. Инвестор должен понимать, сколько у него средств, и какую недвижимость можно приобрести на эти средства.

Выбор объекта инвестиций это сложный процесс, поскольку нужно понимать, что любая недвижимость приносит свой доход, существуют риски и обязательства.

Следует тщательно изучить актуальные предложения. Инвестиции характеризуются постоянным анализом, поэтому не стоит бросаться сразу на поиск объектов, после получения средств. Следует внимательно рассмотреть предложения, изучить характер спроса и другие особенности.

Лучше всего избегать взаимодействия с посредниками. Это больше относится к инвестициям в жилую недвижимость. Люди часто предпочитают использовать риэлтеров при поиске площадки для инвестиций. Будущему инвестору необходимо прилагать и собственные силы для поиска подходящего варианта.

Нужно осознавать, что задача риелтора выполнить продажу, а вашей задачей является приобретение выгодного объекта. Здесь налицо конфликт интересов, который нужно осознавать. Полноценный анализ актуальных предложений на рынке недвижимости, поможет понять, как и где искать нужную недвижимость.

Можно воспользоваться юридическими услугами. Договоры лучше оформлять при участии профессионала. Даже аренду стоит оформить официально и грамотно. Конечно, будет потеряна некоторая часть прибыли, однако, при этом, можно не опасаться негативных последствий, если контракт не будет выполнен.

Не стоит рассчитывать на мгновенную прибыль. Инвестиции в объекты недвижимости входят в группу долгосрочных, поэтому окупаются они довольно длительное время. От перепродажи можно получить прибыль спустя 2-3 года. Полноценный доход от аренды может быть получен только через 7-9 лет.

Поэтому неразумно рассчитывать на быструю окупаемость таких вложений.

Существующие риски

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусыКак и любая бизнес-деятельность, инвестирование в объект недвижимости заключает в себе большие риски. В первую очередь, нужно вспомнить риски, связанные с ипотекой. Кризис 2008-2009 года в России существенно отразился на экономических процессах.

Недвижимость начала падать в цене, но не настолько быстро, как в США и Европе. Это связано с тем, что ипотека стала привычным делом в России довольно поздно, только в начале 2000 годов.

В 2015-2016 году произошло некоторое падание цен на российском рынке недвижимости. Эксперты связывают это с тем, что пришел период выплат по 10-летним ипотекам, а значит, процент невозвращенных средств существенно повысился.

Изменения в ситуации на рынке недвижимости ожидаются, когда подойдут 15-летние и 20-летние сроки. Как известно, в США, к периоду погашения, сформировался крупный кризис. Доподлинно неизвестно, будут ли падать цены на недвижимость и дальше либо объекты вновь начнут дорожать.

  • В коммерческую недвижимость в настоящее время можно вкладывать средства, но, лучше воспользоваться консультацией с экспертами.
  • Стоит постоянно мониторить ситуацию на рынке, и когда станет понятно, будет ли недвижимость увеличивать свою стоимость либо покажет динамику снижения, можно принимать конкретные решения.

Источник: http://profinansy.com/property/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost-plyusy.html

Как вложить деньги в недвижимость и насколько это выгодно?

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости.

Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение.

Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусыСамый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию.

Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее.

Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно.

Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов.

Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки.

Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом.

Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится.

Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов.

Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Источник: https://law03.ru/finance/article/vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-xorosho-ili-ploxo

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Спрос на недвижимость никогда не прекращается, и цены после каждого падения вырастают. Однако, собираясь вкладывать деньги, учтите, что этот вид инвестиций связан с определенными неудобствами и сложностями, а продать недвижимость быстро почти невозможно.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Вкладывать деньги в недвижимость считается надежным и выгодным. Действительно, спрос на жилье не падает, а в перспективе цены, как правило, растут. Аренда недвижимости тоже всегда актуальна: люди снимают квартиры, гаражи и т.

д. Не все при этом так однозначно: есть и отрицательные стороны вложения средств в недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, и попытаемся определить, насколько оправданны такие инвестиции.

Преимущества вложений в недвижимость

  • Если не брать в расчет политические риски, вложения в недвижимость надежны, а цены на нее не могут снизиться критично.
  • В длительной перспективе стоимость недвижимости обычно растет.
  • Недвижимость, как правило, приносит доход от сдачи в аренду.
  • Часто при первой покупке недвижимости можно получить льготы (зависит от законодательства).
  • Покупка недвижимости по минимальной цене позволяет хорошо заработать в перспективе.
  • Долгосрочный кредит на покупку недвижимости может дать возможность выиграть при обесценивании валюты кредитования.

Недостатки вложений в недвижимость

Даже в периоды экономического подъема ликвидность невысока. Продажа или покупка недвижимости требует усилий, немалых затрат денег и времени. В кризисные периоды цены на недвижимость обычно падают или становятся нестабильными. В периоды глубоких кризисов продать недвижимость зачастую бывает почти невозможно.

Читайте также:  Плюсы и минусы прямых договоров с рсо

Владелец недвижимости несет расходы по ее содержанию. Это могут быть налоги, платежи за коммуналку и т. д. Власти имеют возможность изменять условия приобретения, продажи и содержания недвижимости. Сюда можно отнести ставки налогов при продаже, арендную плату, налоги на землю, стоимость коммунальных услуг. Список можно продолжить.

Законодательством могут быть ограничены возможности владельцев недвижимости. Например, ограничения в целевом назначении земельного участка или невозможность выселения арендаторов жилья. В периоды глубоких кризисов стоимость недвижимости падает сильнее, чем стоимость базовых товаров и услуг.

Стоимость недвижимости часто неоправданно завышена и зависит от спекулятивной составляющей. Так, цены на московскую недвижимость, по мнению экспертов, в настоящее время продолжают оставаться непомерно раздутыми. В ближайшем будущем экономический кризис может привести к серьезному падению цен на жилье.

Даже при стабильном рынке недвижимости цены могут значительно повышаться или понижаться из-за локальных факторов (строительство дорог на участке, строительство предприятий и торговых центров, изменение национального и социального состава населения и пр.).

 Если бралась ипотека, а стоимость жилья упала, не исключено требование досрочного погашения кредита. Если кредит взят в твердой валюте, а стоимость валюты, в которой получается доход, упала, то появятся сложности с обслуживанием кредита.

 В случае продажи квартиры до истечения трех лет с момента покупки физическое лицо обязано заплатить подоходный налог.

Когда нужно инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут рассматриваться, если вы готовы к долгосрочным вложениям. Не приобретайте недвижимость, если деньги понадобятся вам через год-два.

Перед приобретением недвижимости нужно обязательно не только выяснить все расходы по ее содержанию, но также учесть вероятность роста этих расходов.

Не вкладывайте деньги в недвижимость, если не уверены в возможностях ее содержания.

При оформлении ипотечного кредита будьте осторожны! Если ситуация в экономике нестабильна и возможна инфляция (обесценивание национальной валюты), нельзя брать ипотечный кредит в твердой валюте (долларах или евро). Банки, как правило, именно в такие времена навязывают валютные кредиты или привязывают сумму кредита к курсу национальной валюты на момент оформления кредитного договора.

При рассмотрении возможности инвестиций в недвижимость универсальные рекомендации невозможны и нужно учитывать конкретные обстоятельства каждой сделки. В любом случае, торопиться нельзя, а каждое обстоятельство должно быть тщательно проанализировано. Инвестиции в недвижимость составляют немалые суммы, а рынок недвижимости сложен и существует масса факторов, влияющих на него.

© Старецкая Елена, BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/magazine/10/5495/

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году

Потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период». Альтернативным направлением инвестиционной деятельности, которое положительно отвечало на все четыре вопроса, была недвижимость (как коммерческая, так и жилищная).

Изменилась ли ситуация с обострением кризиса в начале прошлого года? Разберемся с этим вопросом.
Деньги должны работать. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2019 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота.

Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Изменились только правила игры.

Нужно, на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции, определиться с наиболее выгодными направлениями инвестиционной деятельности.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Те сферы, которые еще год-полтора назад могли приносить неплохую прибыль, и вклады очень быстро окупались, сегодня являются одними из самых рискованных (например, банковские депозиты, ценные бумаги – хотя тут тоже есть много нюансов).

С инвестициями в золото ситуация остается более-менее стабильной, в плане гарантий сохранения и увеличения своего капитала, ведь золото всегда в цене, и она стабильно, а в последнее время – стремительно, возрастает.

А есть такие направления, вкладывать в которые в период кризиса последних лет стало еще выгоднее! Инвестиции в недвижимость в их числе.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году? Однозначно – да! Кризис, правда, внес свои коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности, но от этого он не стал менее привлекательным. Сместились только акценты.

Если с коммерческой недвижимостью ситуация пока остается неясной. То рынок купли-продажи жилищной недвижимости замер. Основными покупателями жилья являются клиенты со средним уровнем доходов.

С наступлением кризиса их без того невысокая покупательская способность снизилась в несколько раз. На фоне этого резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости.

Именно на этот момент и советуют обращать особое внимание! В 2019 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.

Нужно четко осознавать, что инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду имеют большой срок окупаемости, но приносят стабильный доход и после покрытия расходов на приобретение недвижимого жилого объекта прибыль.

При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, провести тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него. Полуразрушенный дом или старая квартира, которая трещит по всем швам, да еще и с сомнительными документами, — не самый лучший вариант для вложения денег.

Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков.

Тут во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду. Другими словами – необходимо обладать знаниями относительно ситуации на рынке.

Один из недостатков инвестиционной деятельности на рынке жилищной недвижимости – высокий барьер инвестиционных вкладов. Из-за этого деятельность здесь доступна далеко не каждому.

Можно рассмотреть вариант покупки жилищного объекта в ипотеку с целью сдачи его в аренду: инвестиции кредитных средств. Однако, тут есть много рисков.

И если все грамотно не просчитать и не спланировать, можно остаться не только без прибыли, но и с долгами. Так что, такие инвестиции связаны с повышенным риском.

Из всего написанного можно сделать вывод:
— в инвестиционном плане самой большой привлекательностью в условиях кризиса 2019 года обладает жилищная недвижимость (особенно та, которую можно сдавать в аренду);
— для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости и высоким первоначальным капиталом;

— инвестиционная деятельность на рынке недвижимости (как, собственно, и на любом другом) всегда связана с рисками.

Источник: https://finova.ru/stoit-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhim/

10 вечных правил инвестирования в недвижимость: личный опыт ошибок

При наличии в свободном доступе 200 000 — 300 000 рублей вы можете начинать инвестировать в недвижимость. Для этого нужно хорошо разбираться в рентабельности жилья и выбирать правильные объекты.

В статье ниже собраны основные правила инвестора в недвижимость на опыте многих людей, которых я знаю

Правило 1 — Покупка чужими деньгами

Чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доходность инвестиций.

Правило 2 — Покупайте эконом-класс

Чем меньше объект, тем лучше. Маленькие объекты (апартаменты, студии, 1-комнатные квартиры) лучше растут в цене чем большие при этом их гораздо легче продать. Стоимость квартиры растет на 5 — 10 % в год. При сдаче в аренду такой квартиры необходимо индексировать стоимость арендной платы каждый год на 10 % инфляции.

Правило 3 — Прекратите платить имущественный налог

Пока дом строится, имущественный налог не нужно выплачивать, потому что еще нет собственности!

Правило 4 — Старайтесь купить квартиры на 1-ом этаже этаже

Преимущества покупки на 1-ом этаже:

  • мокрые зоны можно располагать где угодно, нет риска залить соседа снизу;
  • меньше соседей;
  • дешевле на 5 или 10%;
  • апартаменты на первом этаже можно перевести в коммерческую недвижимость (с другой стороны, чаще всего это лишние траты денег и времени).

Правило 5 — Плюсы инвестирования в новостройку для сдачи в аренду

  • Готовая квартира за 3 000 000 р. разделена на студии. Она сдается за 25 000 — 30 000 рублей, таким образом, прирост составит 7-10% в год.
  • Для сравнения можно взять квартиру в новостройке за 2 200 000 р., ждем 6-8 месяцев, доплачиваем ипотеку еще 100 000 — 130 000 рублей, получаем прибыль 13%.

Правило 6 — Минусы инвестирования в новостройки для сдачи в аренду

  • Нужно ждать, когда построится весь дом. За это время ситуация на рынке может измениться.
  • Есть риск, что объект не достроят в срок. Вероятность мошенничества тоже существует.
  • За каждый день задержки придется платить ипотеку. То есть расходы возрастают.
  • Когда дом сдан, в квартире нужно делать ремонт. Снова траты.

Правило 7 — Проверьте застройщика

Прежде чем поверить застройщику, проверьте его. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга работают около 70 застройщиков. Но только 10 % из них можно доверять.

Используйте чек-лист проверки надежности застройщика:

1 — Репутация и опыт Читаем сайт застройщика, сайт объекта строительства, посещаем независимые форумы и сообщества в соцсетях, изучаем судебные тяжбы в картотеке арбитражных дел2 — Разрешение на строительство и проектная декларацияЛибо есть на сайте, либо предоставляет офис продаж по запросу 3 — Финансовое состояние компанииПредоставляется по вашему запросу на электронную почту4 — Правильный ДДУДДУ должен соответствовать 214-ФЗ

Правило 8 — Проверьте объект строительства

Чек-лист для объекта строительства. Запросите у застройщика все эти документы на электронную почту.

  • 1) Место расположения объекта строительства
  • 2) Транспортная инфраструктура
  • 3) Наличие строителей и активность на строительном участке
  • 4) Проверка документации на строительство
  • = Проектная декларация — из нее узнаем о сроках строительства, начале и окончания строительства, предыдущих объектах
  • = ДДУ — договор долевого участия должен соответствовать 214-ФЗ
  • = Разрешение на строительство — нужно было чтобы сроки разрешения на строительства превышали сроки сдачи дома в эксплуатацию как минимум.
  • = Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка — смотрим сроки аренды
  • = Страхование гражданской ответственности застройщика — требование с 1 января 2014 года
  • = Учредительные документы компании-застройщика — Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет
  • = Финансовые документы — Отчет о положительном финансовом результате этого застройщика
  • = Бухгалтерская документация, аудиторское заключение
Читайте также:  Плюсы и минусы теории свободной общины

Объект застройщика ИнтерГрупп в Одинцово-1

Правило 9 — Знай стоимость денег

Деньги сильно дешевеют. Вспомните, что можно было купить в 90-ые годы на 100 рублей — что сейчас.

Правило 10 — Инфляция — друг инвестора

Ипотека удобна для инвестирования, потому что платежи неизменны, а стоимость денег падает. То есть с каждым годом вы получаете денег больше за счет увеличения стоимости жилья (при продаже) и роста арендной платы на величину инфляции (при сдаче в аренду), а банку платите ту же сумму.

Заключение

В этом материале были затронуты основные правила инвестирования в новостройки. Самое главное, помнить, что все сомнения и страхи инвестиций — от недостатка информации. Поэтому изучайте все вопросы с разных сторон, придумывайте себе стратегию инвестиции и наслаждайтесь жизнью! 🙂

Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот Дзен.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5acd9fac9d5cb33d7907e8f6

Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

  • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
  • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
  • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
  • Вид из окна не менее важен;
  • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

  • Возможен срыв сроков постройки;
  • Остановка строительства;
  • Банкротство застройщика также не исключено;
  • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.

Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.

Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

  1. Отдаленность от города;
  2. Расположение;
  3. Популярность данного направления;
  4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений.

Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов.

Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

  • Стабильность;
  • Сохранность сбережения инвестора;
  • Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
  • Защита от инфляции;
  • Финансовая свобода инвестора;
  • Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
  • Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
  • При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

  • Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
  • Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
  • Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
  • Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
  • Возможность дополнительных расходов;
  • Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных.

При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать.

Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Источник: https://NedvigMsk.ru/base/stoit-li-vkladyvat-v-nedvizhimost

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector