Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Когда сегодня речь заходит об инвестировании средств с целью их сбережения от экономической нестабильности, финансово образованные люди вспоминают о недвижимости. Вложение денег в строительство и покупку недвижимости – одно из самых популярных и эффективных капиталовложений.

Ни ценные бумаги, ни акции, ни ваучеры не обладают такой ликвидностью и финансовой стабильностью, как жилая и коммерческая недвижимость, спрос на которую с годами не падает.

В этой статье мы ответим на вопрос: выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость.

Российская недвижимость

Немалая часть рынка инвестиций в России – недвижимость различных видов, назначений и классификаций.

Несмотря на нестабильную экономическую и политическую обстановку в стране, коммерческие помещения и жилье, а вернее – денежные инвестиции в них, не потеряли своей актуальности.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019 году? Да, потому что такие вложения остаются основным способом умножения и сохранения денежных средств.

Экономические эксперты из разных стран приходят к единому мнению: инвестиции в строительство недвижимого имущества – надежный метод сохранения денег. Жилье и недвижимость коммерческого назначения растет в цене.

Совершая подобные сделки, важно учитывать несколько неотъемлемых составляющих рынка инвестиций:

• сроки;
• формы и размеры денежных вливаний;
• ожидаемая инвестором прибыль;
• риски.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью сегодня представляет живой интерес для предпринимателей и бизнесменов, которые совершают сделки на территории крупных городов, где стремительно развивается данное направление. Приобретение квартиры, загородного дома, участков под строительство торговых центров в окрестностях больших городов, а также в их черте – выгоднее покупки более дорогих и статусных объектов в провинции.

Такие коммерческие объекты, как бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы – выгодное вложение средств и получение растущего дохода на длительную перспективу. Учитывая растущее благосостояние жителей мегаполисов, можно утверждать, что потребление товаров и услуг, включая развлечения, в будущем возрастет.

Вложение финансов в недвижимые активы коммерческого направления начинает окупаться сразу после запуска проекта, т к. здесь задействован оборотный капитал. Именно поэтому крупные инвесторы покупают участки земли для строительства коммерческих площадей, вкладывая собственные средства и кредитные займы.

Жилая недвижимость

Еще одно выгодное направление в сфере инвестиций  приобретение жилой городской и загородной недвижимости. За последние 2 десятка лет цены на жилой сегмент в России выросли в несколько раз. Сегодня тенденция роста продолжается. Несущественно стоимость снижалась лишь несколько раз – в период мирового кризиса, быстро возвращая себе прежние позиции и развитие роста.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость этом сегменте – ответ однозначный: да. Цена на российскую недвижимость продолжают расти, а динамика составляет от 2 до 5 % год. Можно подсчитать прибыль с инвестиций на примере квартиры за 5 мил.

рублей в Санкт-Петербурге. Доход от аренды такого жилья составит примерно 200 000 рублей в год, прибавим сюда подорожание квартиры и получим 400 000 рублей прибыли в год.

В этой сумме мы не учли уплату налогов, но и вместе с вычетом недвижимость будет оставаться высоколиквидной.

Специалисты рекомендуют приобретать квартиры, небольшие по площади – 1,2 комнатные. Такую недвижимость покупают и арендуют чаще, чем не типовые высокогабаритные квартиры. Наиболее выгодный вариант покупки – квартира в доме в этапа котлована. Себестоимость этого вида недвижимости намного ниже, нежели квартиры, сданной в эксплуатацию, которая уже относится к вторичному рынку.

Расчет прибыли от жилья на первичном рынке – сложное мероприятие, т. к. достаточно велики риски заморозки строительства дома, опоздания со сроками сдачи квартир. Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас – однозначного ответа нет, т. к. строительство всегда риск.

Ни одна строительная компания не может дать 100 % гарантии, что сдаст дом вовремя, даже если уверяет в этом своих инвесторов. Стройка может остановиться даже на несколько лет.

В случае, наконец, успешной сдачи квартиры в аренду, прибыль от нее исчисляется в 8-10 % в год с учетом налоговых и коммунальных платежей.

Земельные участки

Пока в мире не воцарился финансовый кризис, покупка земельных участков считалась оптимально выгодным вложением денег. Этим пользовались многие предприниматели. Однако потом их покупки перестали быть ликвидными – многие строительные объекты были заморожены на десятки лет. Продажа таких участков на российском рынке становилась сложной задачей ввиду снижения спроса.

Стоит ли вкладывать в недвижимость сейчас, когда ситуация выровнялась? Современные инвесторы, вкладывающие свои средства в земельные участки, выбирают землю, которая будет пользоваться спросом уже в ближайшем будущем.

Для этого предприниматели прибегают к помощи финансовых аналитиков в сфере недвижимости. При покупке участка ставится цель максимально быстрой отдачи средств и работа и развитие на перспективу.

Самые удачные варианты – это сельскохозяйственные земли под индивидуальные застройки с приобретением соответствующего разрешения.

Плюсы и минусы инвестиций

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость частникам, которые берут кредиты? Соотношение рисков, роста цен на недвижимость, а также высоких процентных ставок в банках часто не дают частным инвесторам желаемой прибыли.

При этом девелоперы и строительные компании могут себе позволить брать кредиты, при этом получая до 300 % прибыли в год. Многое зависит от региона, где находится недвижимость.

Рассчитать будущую прибыль и составить прогноз роста инвестиционной привлекательности – не просто.

Строительство складов и гаражных помещений считается еще одним выгодным средством капиталовложения. Естественно – с последующей перепродажей или арендой.

По сравнению с квартирами, плата за аренду, а также рыночная стоимость таких помещений – выше. Средства тоже окупаются намного быстрее.

При этом нужно учитывать сотни факторов, чтобы недвижимость действительно была ликвидной (регион, специфика, спрос, качество объекта, конкуренция, спрос на услуги и т. д.).

Подводя итоги, ответим на вопрос: есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость? Вложение денег в этой сфере совершается на свободные деньги, которые нужно сохранить, а получение дохода в этом случае является приятным и полезным бонусом.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/vygodno-li-i-stoit-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost-sejchas/

Вложение денег в недвижимость: плюсы и минусы инвестирования в коммерческий сектор

Не подвергается сомнению факт, что вложение денег в недвижимость имеет плюсы и минусы, и тем не менее, риски не останавливают бизнесменов вкладывать деньги в коммерческие или жилые объекты.

Достоинством покупки коммерческой недвижимости считается высокий уровень рентабельности, в отличии от жилых помещений. Кроме этого, такие площадки более устойчивы к макроэкономическим изменениям.

Часто приобретаются кафе, производственные помещении, рестораны, склады, торговые центры и магазины. Эти территории используются для собственного бизнеса, аренды или перепродажи от собственника на разные сроки.

Цели приобретения недвижимости

Целью инвестиций всегда является получение дохода. Инвестиции в объекты недвижимости также преследуют данную цель.

Промежуточными целями является:

• покупка имущества для его сдачи в аренду,
• перепродажа имущества.

Первый из способов надежный и стабильный. В аренду можно гарантированно сдавать любую площадку, независимо от ее качества и типа. Это наиболее стабильный способ инвестиций, кроме банковского депозита.

Доход от перепродажи недвижимого имущества является еще одним интересным, но рискованным способом заработка. Можно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость с определенными недостатками, но нужно оценить весь максимум рисков.

Большая часть инвесторов первое время хотят сдавать недвижимость в аренду, получают средства, которые потрачены на вложения и задумываются о ее дальнейшей реализации.

Стоимость квартиры в Москве состоит 10 миллионов. Каждый год стоимость повышается на 5%, это около 500 тысяч рублей. В среднем, стоимость аренды составляет 50-60 тысяч рублей.

Таким образом, доход составляет 1 миллион 220 тысяч рублей, то есть 12% годовых. Доходность от недвижимости в столице не вызывает сомнений, ни у экспертов, ни у населения.

Куда инвестировать средства

Личные сбережения можно вкладывать во что угодно. Важно, чтобы эти инвестиции приносили прибыль.

В настоящее время, население предпочитает инвестировать средства в:

1. Пенсионные Фонды,
2. накопительное страхование.

Единственным положительным аспектов в данном инвестировании является увеличение суммы пенсии в будущее.

Золото и другие драгоценные металлы постоянно растут в цене, и эта тенденция будет сохраняться. Многие люди покупают золото, чтобы затем его сдать по стоимости в несколько раз больше первоначальной.

В настоящее время недвижимость считается самым популярным способом инвестирования. Около 60% населения, которое занимается инвестированием, отдают предпочтения именно этой сфере.

Покупая акции крупных компаний, можно постоянно получать дивиденды. Но сейчас в мире сложная экономическая ситуация, поэтому есть риск банкротства компании. Многие покупают готовый бизнес. Данный вид инвестирования подойдет для новичков в бизнесе.

Можно создавать свои интернет-проекты. Однако, не каждый разбирается во всех особенностях интернет-маркетинга, что крайне важно для получения прибыли.

Чтобы инвестировать в бизнес и получать доход, следует обладать высоким уровнем знаний. По статистике в последние годы уровень инвестирования в объекты недвижимости немного снизился, в переделах 15-20%. Это объясняется нестабильностью экономической ситуации и разногласиями между странами, которые ранее были партнерами.

Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы, которых известны, должно всегда быть поэтапным. Любые инвестиции в строительство и объекты недвижимости предваряет оценивание размеров своих активов. Следует определиться с доступными типами объектов. Если возможности ограничены, то предварительно нужно изучить, как инвестировать в недвижимость при небольшом капитале.

От тщательности предварительного изучения объектов и всестороннего анализа ситуации зависят размеры ожидаемой прибыли. Необходимо:

• оценить тенденцию движения цен,
• исследовать потенциал развития выбранной области,
• определить, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Стоит знать, что во многих случаях, цена объектов недвижимости искусственно завышают застройщики и риэлторы.

Когда выбрано предпочтительное направление, стоит разобраться, в какую конкретно недвижимость разобраться, в какой объект лучше инвестировать. В этих целях нужно изучить:

1. объект,
2. район,
3. транспортную инфраструктуру,
4. экологическая ситуация,
5. перспективы развития инфраструктуры.

Важно определить способ получения доходных средств. Некоторые объекты будет лучше продать, в то время, как другие имеют значительный потенциал для сдачи в аренду.

В зависимости от того, куплена ли квартира для перепродажи или для аренды, отличается время возврата вложений.

Продать квартиру в только что возведенном доме можно сразу после завершения его строительства. Аренда в зависимости от назначения территории может окупиться через 8-15 лет. Но, при этом, объект остается в собственности человека и также впоследствии может быть продан.

На этапе приобретения прибыли также можно нарастить стоимость объекта и доходность такими путями:

• произвести перепланировку,
• улучшить функционал территории,
• разделить объект на несколько частей.

Иногда стоимость недвижимости возрастает на 15-25%, если выполнять грамотные операции по аренде, то прибыль будет высокой и стабильной.

Многие люди для увеличения доходности от недвижимости, предпочитают присоединять или пристраивать дополнительные площади. В частных домах это можно сделать, добавив веранду или балкон. В обычных квартирах можно соединить балкон с комнатой.

Применение качественных материалов дает возможность увеличить стоимость на 15–20%. Если выполнять ремонт самостоятельно, то можно сэкономить на привлечении строительной бригады.

Также, переделка производственной площадки может приносить большие доходы, если сделать ее лофтом или апартаментами.

Основные рекомендации инвестору

Чтобы успешно вкладывать в недвижимость, следует воспользоваться советами для инвесторов. В первую очередь необходимо оценить объекты инвестиций и финансовые возможности. Нужно проанализировать, в какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги. От этого будет зависеть стратегия и окупаемость. Инвестор должен понимать, сколько у него средств, и какую недвижимость можно приобрести на эти средства.

Выбор объекта инвестиций это сложный процесс, поскольку нужно понимать, что любая недвижимость приносит свой доход, существуют риски и обязательства.

Следует тщательно изучить актуальные предложения. Инвестиции характеризуются постоянным анализом, поэтому не стоит бросаться сразу на поиск объектов, после получения средств. Следует внимательно рассмотреть предложения, изучить характер спроса и другие особенности.

Лучше всего избегать взаимодействия с посредниками. Это больше относится к инвестициям в жилую недвижимость. Люди часто предпочитают использовать риэлтеров при поиске площадки для инвестиций. Будущему инвестору необходимо прилагать и собственные силы для поиска подходящего варианта.

Нужно осознавать, что задача риелтора выполнить продажу, а вашей задачей является приобретение выгодного объекта. Здесь налицо конфликт интересов, который нужно осознавать. Полноценный анализ актуальных предложений на рынке недвижимости, поможет понять, как и где искать нужную недвижимость.

Можно воспользоваться юридическими услугами. Договоры лучше оформлять при участии профессионала. Даже аренду стоит оформить официально и грамотно. Конечно, будет потеряна некоторая часть прибыли, однако, при этом, можно не опасаться негативных последствий, если контракт не будет выполнен.

Не стоит рассчитывать на мгновенную прибыль. Инвестиции в объекты недвижимости входят в группу долгосрочных, поэтому окупаются они довольно длительное время. От перепродажи можно получить прибыль спустя 2-3 года. Полноценный доход от аренды может быть получен только через 7-9 лет.

Поэтому неразумно рассчитывать на быструю окупаемость таких вложений.

Существующие риски

Как и любая бизнес-деятельность, инвестирование в объект недвижимости заключает в себе большие риски. В первую очередь, нужно вспомнить риски, связанные с ипотекой. Кризис 2008-2009 года в России существенно отразился на экономических процессах.

Недвижимость начала падать в цене, но не настолько быстро, как в США и Европе. Это связано с тем, что ипотека стала привычным делом в России довольно поздно, только в начале 2000 годов.

В 2015-2016 году произошло некоторое падание цен на российском рынке недвижимости. Эксперты связывают это с тем, что пришел период выплат по 10-летним ипотекам, а значит, процент невозвращенных средств существенно повысился.

Изменения в ситуации на рынке недвижимости ожидаются, когда подойдут 15-летние и 20-летние сроки. Как известно, в США, к периоду погашения, сформировался крупный кризис. Доподлинно неизвестно, будут ли падать цены на недвижимость и дальше либо объекты вновь начнут дорожать.

• В коммерческую недвижимость в настоящее время можно вкладывать средства, но, лучше воспользоваться консультацией с экспертами.
• Стоит постоянно мониторить ситуацию на рынке, и когда станет понятно, будет ли недвижимость увеличивать свою стоимость либо покажет динамику снижения, можно принимать конкретные решения.

Источник: http://profinansy.com/property/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost-plyusy.html

Как вложить деньги в недвижимость и насколько это выгодно?

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости.

Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение.

Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию.

Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее.

Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно.

Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов.

Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки.

Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится.

Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов.

Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Источник: https://law03.ru/finance/article/vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-xorosho-ili-ploxo

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Спрос на недвижимость никогда не прекращается, и цены после каждого падения вырастают. Однако, собираясь вкладывать деньги, учтите, что этот вид инвестиций связан с определенными неудобствами и сложностями, а продать недвижимость быстро почти невозможно.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Вкладывать деньги в недвижимость считается надежным и выгодным. Действительно, спрос на жилье не падает, а в перспективе цены, как правило, растут. Аренда недвижимости тоже всегда актуальна: люди снимают квартиры, гаражи и т.

д. Не все при этом так однозначно: есть и отрицательные стороны вложения средств в недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, и попытаемся определить, насколько оправданны такие инвестиции.

Преимущества вложений в недвижимость

• Если не брать в расчет политические риски, вложения в недвижимость надежны, а цены на нее не могут снизиться критично.
• В длительной перспективе стоимость недвижимости обычно растет.
• Недвижимость, как правило, приносит доход от сдачи в аренду.
• Часто при первой покупке недвижимости можно получить льготы (зависит от законодательства).
• Покупка недвижимости по минимальной цене позволяет хорошо заработать в перспективе.
• Долгосрочный кредит на покупку недвижимости может дать возможность выиграть при обесценивании валюты кредитования.

Недостатки вложений в недвижимость

Даже в периоды экономического подъема ликвидность невысока. Продажа или покупка недвижимости требует усилий, немалых затрат денег и времени. В кризисные периоды цены на недвижимость обычно падают или становятся нестабильными. В периоды глубоких кризисов продать недвижимость зачастую бывает почти невозможно.

Владелец недвижимости несет расходы по ее содержанию. Это могут быть налоги, платежи за коммуналку и т. д. Власти имеют возможность изменять условия приобретения, продажи и содержания недвижимости. Сюда можно отнести ставки налогов при продаже, арендную плату, налоги на землю, стоимость коммунальных услуг. Список можно продолжить.

Законодательством могут быть ограничены возможности владельцев недвижимости. Например, ограничения в целевом назначении земельного участка или невозможность выселения арендаторов жилья. В периоды глубоких кризисов стоимость недвижимости падает сильнее, чем стоимость базовых товаров и услуг.

Стоимость недвижимости часто неоправданно завышена и зависит от спекулятивной составляющей. Так, цены на московскую недвижимость, по мнению экспертов, в настоящее время продолжают оставаться непомерно раздутыми. В ближайшем будущем экономический кризис может привести к серьезному падению цен на жилье.

Даже при стабильном рынке недвижимости цены могут значительно повышаться или понижаться из-за локальных факторов (строительство дорог на участке, строительство предприятий и торговых центров, изменение национального и социального состава населения и пр.).

 Если бралась ипотека, а стоимость жилья упала, не исключено требование досрочного погашения кредита. Если кредит взят в твердой валюте, а стоимость валюты, в которой получается доход, упала, то появятся сложности с обслуживанием кредита.

 В случае продажи квартиры до истечения трех лет с момента покупки физическое лицо обязано заплатить подоходный налог.

Когда нужно инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут рассматриваться, если вы готовы к долгосрочным вложениям. Не приобретайте недвижимость, если деньги понадобятся вам через год-два.

Перед приобретением недвижимости нужно обязательно не только выяснить все расходы по ее содержанию, но также учесть вероятность роста этих расходов.

Не вкладывайте деньги в недвижимость, если не уверены в возможностях ее содержания.

При рассмотрении возможности инвестиций в недвижимость универсальные рекомендации невозможны и нужно учитывать конкретные обстоятельства каждой сделки. В любом случае, торопиться нельзя, а каждое обстоятельство должно быть тщательно проанализировано. Инвестиции в недвижимость составляют немалые суммы, а рынок недвижимости сложен и существует масса факторов, влияющих на него.

© Старецкая Елена, BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/magazine/10/5495/

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году

Потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период». Альтернативным направлением инвестиционной деятельности, которое положительно отвечало на все четыре вопроса, была недвижимость (как коммерческая, так и жилищная).

Изменилась ли ситуация с обострением кризиса в начале прошлого года? Разберемся с этим вопросом.
Деньги должны работать. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2019 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота.

Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Изменились только правила игры.

Нужно, на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции, определиться с наиболее выгодными направлениями инвестиционной деятельности.

Те сферы, которые еще год-полтора назад могли приносить неплохую прибыль, и вклады очень быстро окупались, сегодня являются одними из самых рискованных (например, банковские депозиты, ценные бумаги – хотя тут тоже есть много нюансов).

С инвестициями в золото ситуация остается более-менее стабильной, в плане гарантий сохранения и увеличения своего капитала, ведь золото всегда в цене, и она стабильно, а в последнее время – стремительно, возрастает.

А есть такие направления, вкладывать в которые в период кризиса последних лет стало еще выгоднее! Инвестиции в недвижимость в их числе.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году? Однозначно – да! Кризис, правда, внес свои коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности, но от этого он не стал менее привлекательным. Сместились только акценты.

Если с коммерческой недвижимостью ситуация пока остается неясной. То рынок купли-продажи жилищной недвижимости замер. Основными покупателями жилья являются клиенты со средним уровнем доходов.

С наступлением кризиса их без того невысокая покупательская способность снизилась в несколько раз. На фоне этого резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости.

Именно на этот момент и советуют обращать особое внимание! В 2019 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.

При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, провести тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него. Полуразрушенный дом или старая квартира, которая трещит по всем швам, да еще и с сомнительными документами, — не самый лучший вариант для вложения денег.

Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков.

Тут во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду. Другими словами – необходимо обладать знаниями относительно ситуации на рынке.

Один из недостатков инвестиционной деятельности на рынке жилищной недвижимости – высокий барьер инвестиционных вкладов. Из-за этого деятельность здесь доступна далеко не каждому.

Можно рассмотреть вариант покупки жилищного объекта в ипотеку с целью сдачи его в аренду: инвестиции кредитных средств. Однако, тут есть много рисков.

И если все грамотно не просчитать и не спланировать, можно остаться не только без прибыли, но и с долгами. Так что, такие инвестиции связаны с повышенным риском.

Из всего написанного можно сделать вывод:
— в инвестиционном плане самой большой привлекательностью в условиях кризиса 2019 года обладает жилищная недвижимость (особенно та, которую можно сдавать в аренду);
— для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости и высоким первоначальным капиталом;

— инвестиционная деятельность на рынке недвижимости (как, собственно, и на любом другом) всегда связана с рисками.

Источник: https://finova.ru/stoit-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhim/

10 вечных правил инвестирования в недвижимость: личный опыт ошибок

При наличии в свободном доступе 200 000 — 300 000 рублей вы можете начинать инвестировать в недвижимость. Для этого нужно хорошо разбираться в рентабельности жилья и выбирать правильные объекты.

В статье ниже собраны основные правила инвестора в недвижимость на опыте многих людей, которых я знаю

Правило 1 — Покупка чужими деньгами

Чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доходность инвестиций.

Правило 2 — Покупайте эконом-класс

Чем меньше объект, тем лучше. Маленькие объекты (апартаменты, студии, 1-комнатные квартиры) лучше растут в цене чем большие при этом их гораздо легче продать. Стоимость квартиры растет на 5 — 10 % в год. При сдаче в аренду такой квартиры необходимо индексировать стоимость арендной платы каждый год на 10 % инфляции.

Правило 3 — Прекратите платить имущественный налог

Пока дом строится, имущественный налог не нужно выплачивать, потому что еще нет собственности!

Правило 4 — Старайтесь купить квартиры на 1-ом этаже этаже

Преимущества покупки на 1-ом этаже:

• мокрые зоны можно располагать где угодно, нет риска залить соседа снизу;
• меньше соседей;
• дешевле на 5 или 10%;
• апартаменты на первом этаже можно перевести в коммерческую недвижимость (с другой стороны, чаще всего это лишние траты денег и времени).

Правило 5 — Плюсы инвестирования в новостройку для сдачи в аренду

• Готовая квартира за 3 000 000 р. разделена на студии. Она сдается за 25 000 — 30 000 рублей, таким образом, прирост составит 7-10% в год.
• Для сравнения можно взять квартиру в новостройке за 2 200 000 р., ждем 6-8 месяцев, доплачиваем ипотеку еще 100 000 — 130 000 рублей, получаем прибыль 13%.

Правило 6 — Минусы инвестирования в новостройки для сдачи в аренду

• Нужно ждать, когда построится весь дом. За это время ситуация на рынке может измениться.
• Есть риск, что объект не достроят в срок. Вероятность мошенничества тоже существует.
• За каждый день задержки придется платить ипотеку. То есть расходы возрастают.
• Когда дом сдан, в квартире нужно делать ремонт. Снова траты.

Правило 7 — Проверьте застройщика

Прежде чем поверить застройщику, проверьте его. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга работают около 70 застройщиков. Но только 10 % из них можно доверять.

Используйте чек-лист проверки надежности застройщика:

1 — Репутация и опыт Читаем сайт застройщика, сайт объекта строительства, посещаем независимые форумы и сообщества в соцсетях, изучаем судебные тяжбы в картотеке арбитражных дел2 — Разрешение на строительство и проектная декларацияЛибо есть на сайте, либо предоставляет офис продаж по запросу 3 — Финансовое состояние компанииПредоставляется по вашему запросу на электронную почту4 — Правильный ДДУДДУ должен соответствовать 214-ФЗ

Правило 8 — Проверьте объект строительства

Чек-лист для объекта строительства. Запросите у застройщика все эти документы на электронную почту.

• 1) Место расположения объекта строительства
• 2) Транспортная инфраструктура
• 3) Наличие строителей и активность на строительном участке
• 4) Проверка документации на строительство
• = Проектная декларация — из нее узнаем о сроках строительства, начале и окончания строительства, предыдущих объектах
• = ДДУ — договор долевого участия должен соответствовать 214-ФЗ
• = Разрешение на строительство — нужно было чтобы сроки разрешения на строительства превышали сроки сдачи дома в эксплуатацию как минимум.
• = Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка — смотрим сроки аренды
• = Страхование гражданской ответственности застройщика — требование с 1 января 2014 года
• = Учредительные документы компании-застройщика — Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет
• = Финансовые документы — Отчет о положительном финансовом результате этого застройщика
• = Бухгалтерская документация, аудиторское заключение

Объект застройщика ИнтерГрупп в Одинцово-1

Правило 9 — Знай стоимость денег

Деньги сильно дешевеют. Вспомните, что можно было купить в 90-ые годы на 100 рублей — что сейчас.

Правило 10 — Инфляция — друг инвестора

Ипотека удобна для инвестирования, потому что платежи неизменны, а стоимость денег падает. То есть с каждым годом вы получаете денег больше за счет увеличения стоимости жилья (при продаже) и роста арендной платы на величину инфляции (при сдаче в аренду), а банку платите ту же сумму.

Заключение

В этом материале были затронуты основные правила инвестирования в новостройки. Самое главное, помнить, что все сомнения и страхи инвестиций — от недостатка информации. Поэтому изучайте все вопросы с разных сторон, придумывайте себе стратегию инвестиции и наслаждайтесь жизнью! 🙂

Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот Дзен.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5acd9fac9d5cb33d7907e8f6

Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.

Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.

Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений.

Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов.

Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных.

При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать.

Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Источник: https://NedvigMsk.ru/base/stoit-li-vkladyvat-v-nedvizhimost