Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Екатерина Табатчикова

любит тишину

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен.

Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом».

Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел.

Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек.

Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахТипичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПлюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером.

Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м.

Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахВ доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнатПлюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахДом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахСерое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейПлюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахЖелтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахВ прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадПлюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
  4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/life/moya-nora/

Квартиры в сталинских домах: цены и перспективы

Подпишитесь на нас:

16.05.2017 | 08:00 9214

Квартиры в сталинских домах – по-прежнему один из самых дорогих объектов вторичного рынка жилья. Спрос высоким уровнем активности не отличается, при этом цена квадратного метра растет – медленно, но верно, с опережением инфляции. Все-таки сталинки – это дома, которые строили на века, и их больше не производят.

О высоких потребительских свойствах сталинских квартир знают даже те иногородние покупатели, которые и панельные брежневки называют старым фондом. Лет пятнадцать назад сталинки считались элитным жильем. Нынче – почти демократичным.

В фаворе у иногородних

Несмотря на то что сталинские дома уже многое на своем веку повидали, они все еще молоды. В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет.

В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма. Среди них есть довоенные – с роскошным лепным декором и просторными квартирами, укомплектованными даже комнатами для прислуги. Есть и послевоенные, часто также богато декорированные, но уже с сильно сокращенными планировочными излишествами.

Читайте также:  Переезд в санкт-петербург: плюсы и минусы

В целом временные рамки сталинского периода размыты.

В категорию сталинских домов участники квартирного рынка «записывают» и так называемые кировки (дома второй половины 1920-х годов с деревянными перекрытиями и часто – со стенами из шлако- и керамзитоблоков), и пригородную ведомственную малоэтажку периода послевоенного восстановления («немецкие коттеджи»), и типовые дома с наружными стенами из керамического и силикатного кирпича, которые строились одновременно с хрущевками, до конца 1960-х годов.

В прежние годы сталинки были популярны и среди иногородних покупателей, и у коренных петербуржцев. Особый интерес к ним со стороны состоятельных нерезидентов был обусловлен тем, что по дороге из аэропорта их встречали парадные фасады Московского проспекта.

Нынче внимание «новых петербужцев» и тех, кто собирается таковыми стать, благодаря стараниям маркетологов переключилось на сегмент новостроек.

В то же время незначительный ценовой разрыв между советскими типовыми панельками и сталинками позволяет жителям Петербурга переезжать в районы сталинской застройки. Поэтому, по словам риэлторов, основной вид сделок с квартирами в сталинках – встречные покупки с относительно небольшими доплатами.

Характеристики сегмента сталинок

Доля сталинок на вторичном рынке составляет чуть меньше 5%. По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», квадратный метр в сталинке в минувшем апреле оценивали в 111,3 тыс. руб. (дороже – только старый фонд после капремонта и относительно свежие кирпично-монолитные дома).

Средние цены предложения квартир в сталинских домах

Квартиры в сталинских домах на фоне общего снижения цен все-таки дорожают.

Самые популярные районы со сталинской застройкой – сопредельные Московский и Кировский. Ценовые расклады в них заметно отличаются (см. таблицы).

Так, средняя цена однушки в Московском – почти такая же, как в среднем по городу. В то же время просторные многокомнатные квартиры у парка Победы (именно их наличие в листингах нынче сказывается на «ценовой температуре») продавцы выводят на рынок по ценам, которые в два раза выше, чем в соседнем Кировском районе.

Однокомнатные квартиры в сталинках – дефицит: в свое время их в проекты закладывали не больше 5%, а располагались они преимущественно на первых этажах. Подавляющее большинство вариантов, представленных в продаже, – двух- и трехкомнатные квартиры (см. диаграмму).

Почему сталинки нравятся риэлторам

«Сегодня основные приобретатели квартир в сталинках – консервативные петербуржцы среднего и предпенсионного возраста, привязанные к той или иной территории.

Но я убежден, что в большинстве случаев выбор в пользу этого типа жилья делается именно по причине их относительной ценовой доступности.

Ведь новые ЖК в престижных локациях со сталинской застройкой – это, как правило, объекты бизнес-класса и выше», – считает генеральный директор АН «АБСОЛЮТ Сити» Дмитрий Соловьев.

Как признался эксперт, он не поклонник сталинок и несколько лет назад без сожаления расстался с двушкой в типовом кирпичном доме на Торжковской улице.

С точки зрения нашего собеседника, основной минус таких объектов – морально устаревшие планировки, изношенные коммуникации и неоднородная социальная среда.

Конфликт новых и старых жильцов не дает возможность эффективно управлять домом: отремонтировать подъезды, огородить территорию, организовать охрану. А многие сталинки до сих пор напичканы коммуналками.

Впрочем, так бывает далеко не всегда. К тому же особенностью сталинской застройки является то, что она преимущественно ведомственная и формировалась на принципах долевого строительства.

Правда, не так, как сейчас: в те годы дольщиками были не частные лица, а предприятия, которые распределяли жилье среди работников, с обязательной передачей части квартир для очередников и расселенцев из ветхого жилфонда.

Иными словами, в отличие от обезличенных позднесоветских спальников с массовой застройкой, у сталинок почти всегда был хозяин.

По словам генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, сегодня именно стараниями застройщиков участникам рынка недвижимости насаждается мнение о том, что сталинки – это ветхий жилфонд с плохими коммуникациями, ветшающими фасадами и устаревшими планировками.

«Это не соответствует действительности, – категоричен он. – Я сам живу в сталинском доме у парка Победы и хочу сказать, что никто из моих соседей не испытывает никаких неудобств. Наоборот, сталинки – это малоквартирные дома не выше семи этажей, с комфортными большими лестничными пространствами, просторными зелеными дворами, хорошими планировками и объемами квартир.

Большинство сталинских домов имеют бетонные перекрытия, построены по классической и веками отработанной технологии – с массивными стенами из керамического кирпича.

Хотя действительно в основном приобретают сталинские квартиры люди, которым уже за сорок.

А для них квартира в таком доме – это и надежные стены, и престижная локация, и развитая инфраструктура, и благоприятная историко-архитектурная среда – за относительно небольшие деньги».

Выгодное вложение или головная боль?

«Послевоенные сталинки с бетонными перекрытиями, с учетом 150-летнего нормативного срока эксплуатации, – это дома еще молодые, но уже проверенные временем», – говорит Екатерина Романенко.

Важно помнить, что разные сроки службы имеют здания с деревянными и сборными железобетонными перекрытиями, из шлако-, керамзитоблоков, силикатного и керамического кирпича. При этом нормативы, базирующиеся на годе постройки, – не самый надежный показатель долговечности.

Можно сказать, что все здания в городской среде находятся в условиях жесткого искусственного отбора. Дома, которые привлекательны, удобны и функциональны, обычно берегут. А в этом отношении сталинки выдержали проверку временем.

Квартиры в сталинских домах: структура предложения по количеству комнат (в среднем по Петербургу)

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

График 1

Динамика цен на квартиры в сталинских домах, в среднем по Петербургу, руб./кв. м

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

График 2

Динамика цен на квартиры в сталинских домах в Московском районе Петербурга, руб./кв. м

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

График 3

Динамика цен на квартиры в сталинских домах в Кировском районе Петербурга, руб./кв. м

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Таблица 1

Динамика цен на квартиры в сталинских домах в среднем по Петербургу, тыс. руб.

Период Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные С четырьмя комнатами и более
I кв. 2014 4 311 6 088 7 999 10 086
II кв. 2014 4 086 6 321 8 364 10 273
III кв. 2014 4 705 6 338 8 649 10 602
IV кв. 2014 4 431 6 372 8 730 10 491
I кв. 2015 5 163 6 589 9 019 10 291
II кв. 2015 4 941 6 757 9 097 10 502
III кв. 2015 4 379 6 519 8 942 10 900
IV кв. 2015 4 225 6 428 8 579 11 056
I кв. 2016 4 398 6 586 8 475 11 130
II кв. 2016 4 443 6 588 8 780 10 498
III кв. 2016 4 826 6 632 8 906 11 281
IV кв. 2016 4 228 6 632 8 566 11 280
I кв. 2017 4 460 6 473 8 803 11 170

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Таблица 2

Динамика цен на квартиры в сталинских домах в Московском районе Петербурга, тыс. руб.

Период Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные С четырьмя комнатами и более
I кв. 2014 4 712 7 147 10 520 13 102
II кв. 2014 4 490 7 259 10 807 13 087
III кв. 2014 6 353 7 575 10 678 13 879
IV кв. 2014 5 612 7 365 10 642 13 906
I кв. 2015 5 605 7 747 10 541 13 436
II кв. 2015 5 207 7 946 10 671 12 947
III кв. 2015 4 937 7 538 10 719 13 580
IV кв. 2015 5 279 7 691 10 731 14 928
I кв. 2016 5 439 7 791 10 924 14 745
II кв. 2016 4 962 7 617 11 137 13 625
III кв. 2016 4 969 7 628 10 503 14 514
IV кв. 2016 5 118 7 570 11 531 16 196
I кв. 2017 4 939 7 847 10 442 16 415

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Таблица 3

Динамика цен на квартиры в сталинских домах в Кировском районе Петербурга, тыс. руб.

Период Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные С четырьмя комнатами и более
I кв. 2014 4 117 5 319 7 033 8 787
II кв. 2014 3 969 5 552 7 419 8 773
III кв. 2014 4 167 5 843 7 711 8 880
IV кв. 2014 4 103 5 742 7 514 8 979
I кв. 2015 4 910 6 058 8 038 9 518
II кв. 2015 4 595 5 775 8 120 9 766
III кв. 2015 3 995 5 742 7 699 10 205
IV кв. 2015 4 245 5 504 7 577 9 430
I кв. 2016 3 965 5 517 7 504 9 289
II кв. 2016 3 832 5 459 7 306 9 528
III кв. 2016 4 220 5 559 7 384 10 046
IV кв. 2016 3 811 5 531 7 454 8 949
I кв. 2017 3 913 5 607 7 147 8 786
  • По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
  • Таблица 4
  • Средние площади квартир, представленных в каталогах, кв. м
Количество комнат Московский Кировский Санкт-Петербург
Однокомнатные 36,7 38,0 37,7
Двухкомнатные 56,5 56,7 56,6
Трехкомнатные 81,4 77,7 80,6
С четырьмя комнатами и более 107,0 99,6 103,3

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/239254/

Квартира в сталинке: плюсы и минусы, кому подойдет

Сталинки — дома с историей, ставшие молчаливыми свидетелями событий минувшей эпохи. Времени, когда строили «на совесть» и стремились сделать так, чтобы здания были истинным украшением городов. Квартиры в сталинке существенно выделяются на фоне малогабаритных хрущёвок, но и у них есть плюсы и минусы.

Квартира в сталинке: плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Преимущества сталинских квартир заключаются в следующем:

  • Большая площадь. Двухкомнатная квартира обычно занимает от 50 квадратных метров, а четырёхкомнатные апартаменты — около 110. Покупателей привлекает просторная кухня, широкий коридор, раздельный санузел и наличие кладовых помещений.
  • Высокие потолки. В типичной сталинке их высота варьируется от 3,3 до 3,5 метров. Такая особенность делает комнаты просторными, наполненными воздухом и светом. Подобное ощущение присутствует и в подъездах, где на площадках обычно расположено не более двух-трёх квартир, да и сами парадные отличаются своими масштабами.
  • Добротность конструкции. Обычно сталинка — это здание из кирпича, возведённое с помощью строительных материалов высочайшего качества. Толстые стены позволяют обеспечить отличную звуко- и теплоизоляцию. В этих домах практически не бывает сырости и грибка.
  • Архитектура. При строительстве ведомственных зданий применялись индивидуальные решения, призванные сделать дом украшением города. Поэтому лепнина, колонны и арки снаружи — привычные детали для сталинок.

Существуют у таких домов и недостатки:

  • Старость. Время, как известно, беспощадно даже к самым качественным материалам. Износившиеся перекрытия могут проседать под тяжестью массивных предметов обстановки и требовать капитального дорогостоящего ремонта.
  • Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество работы во время строительства, электропроводка не справляется с современными нагрузками. То же самое касается водопроводных и канализационных труб, которые требуют замены во всём доме, что несёт дополнительные (и немалые) расходы.
  • Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен в четыре кирпича, перегородки между комнатами слишком лёгкие и непрочные. На них категорически нельзя вешать тяжёлые предметы (полки, телевизоры), поскольку они могут рухнуть. Более того, материал перекрытий (обычно керамзит, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки) может стать причиной не очень приятного запаха и даже аллергических реакций.
Читайте также:  Сталь s390 для ножей — плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

В сталинках будет комфортно тем, кто любит простор, ценит индивидуальные архитектурные решения и предпочитает уединённые, бывшие когда-то ведомственными дома, а не современные «муравейники».

Эти здания окутаны тайнами истории и лёгкой ностальгией по ушедшей эпохе.

В такой квартире можно создать шикарный интерьер в стиле классики или арт-деко, который идеально подойдёт всем, кто любит строгость, геометрические формы, дорогие материалы и позолоту.

При выборе жилой недвижимости решающим фактором иногда становится её расположение. Сталинские дома сохраняются преимущественно в центральных частях города, тогда как новостройки чаще находятся на окраине. Тем не менее последние пользуются большей популярностью на рынке.

  • Irinаya
  • Распечатать

Источник: https://consultmill.ru/polezno-znat/kvartira-v-stalinke-plyusy-i-minusy.html

“Сталинские” дома — что привлекает, а что отталкивает?

Слово “сталинка” давно нарицательное, и значение в него вкладывают обычно положительное — отличное качество постройки, высокие потолки, расположение в центре города. В число минусов входит возраст подобных строений. Какие еще недостатки могут скрываться за величественными фасадами?

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахТак называемые “сталинки” возводились в послевоенный период, с 46 по 55 год, как элитное жилье. Более поздние “хрущевки” и “брежневки” уступали “сталинкам” по многим параметрам. Сейчас, выбирая между вторичкой и новостройкой, многие предпочтут новое жилье. Но “сталинки” среди вторичного жилого фонда по-прежнему занимают выгодное положение.

Плюсы «сталинских» домов

ПлощадьПросторные комнаты сталинских квартир, с широкими коридорами и кладовками, до сих пор привлекают потенциальных жильцов. Высота потолков в подобных квартирах варьируется от 3 метров 20 см. до 4 метров.

Площади кухонь обычно больше двенадцати квадратных метров. Бонусом идут подъезды — с такими же высокими потолками и большой площадью лестничных клеток.

Две или три квартиры на этаж также способствуют более комфортному проживанию в “сталинках”.

КачествоВ первую очередь, качество строительства “сталинок” отражается в неукоснительном соблюдении технологии строительства. Несущие стены домов, как и наружные, выполнялись из кирпича в четыре слоя. Такое правило обеспечивает отличную теплоизоляцию, а также шумоизоляцию.

Центральное расположениеЭлитные дома повышенной комфортности в послевоенное время возводились в центральных частях городов.

Сейчас “сталинки” располагаются вблизи административных зданий, парков и музеев, городских достопримечательностей и театров, у магазинов в “бойких” местах.

Помимо развитой инфраструктуры, в подобных постройках привлекают большие дворы, где может разместиться как детская площадка, так и небольшой сквер.

Минусы “сталинок”

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домахУстаревшее оборудованиеИнженерные сети сталинских домов сильно изношены, электропроводка не рассчитана на обилие электроприборов современного горожанина. Замена электропроводки в конкретной квартире не всегда спасает ситуацию: может перегореть электросеть в подъезде такого дома. Старый утеплитель для стен в сталинских домах может плохо пахнуть и вызывать аллергию у жильцов. Деревянные перекрытия в некоторых типах “сталинок” легковосппламеняемы.

Подача воды в дома осуществляется снизу вверх, и при одновременном пользовании, например, ваннами, жильцы верхних этажей наблюдают плохой напор. Впрочем, установка специальных насосов решит проблему.

Источник: https://superrielt.ru/articles/9078/

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Разница есть

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны.

А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу.

Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались.

И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством.

При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек.

Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Довоенный шик

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция.

Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был  построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения.

Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное.

Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё.

В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф).

Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит.

И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся.

Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Вторая волна

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная.

Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер.

Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция.

В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Наталия Бисерова

12.05.2016

Источник: https://knowrealty.ru/stalinki-argumenty-za-i-protiv-pokupki/

Покупка квартиры в сталинке — плюсы и минусы

Лайфхаки

  • Четверг, 19 сент., 17:05
  • 529

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

К сталинкам относятся здания с массивными стенами, роскошными проходными помещениями, большими бронзовыми люстрами, достигающими несколько метров, могучими колоннами и невероятными барельефами, красивой обширной лепниной.

При этом цена такой квартиры невысокая, по сравнению с современными постройками. Со временем она, конечно, растет, но намного медленнее, по сравнению с другими помещениями. 

Чем интересна покупка квартиры в сталинке 

При покупке важно обратить внимание не только на качество, но и историю. Многие люди готовы отдавать большие деньги за то, чтобы жить в квартире с богатой историей, в частности, украшенной мемориальными досками. 

Обычно покупкой квартир в сталинке интересуются не столько богатые, сколько известные личности. Звезды покупают не просто историческое место, но и соседей. Поэтому очень важно, чтобы дом был с квалифицированной охраной и профессиональными вахтерами. Большое значение также имеет история и репутация этого места. Это два основополагающих фактора покупки. 

Недостатки сталинских квартир 

Что касается других параметров, сталинка проигрывает новостройкам по жилплощади, зонированию, отделке и другим характеристикам. К примеру, здесь нет большой парковки, бесшумного лифта с зеркальными потолками и современной системы кондиционирования. Поэтому отдают предпочтение таким квартирам люди, которых не интересует комфорт. 

Читайте также:  Отдых в Гаграх, его плюсы и минусы, стоимость путевок

Плохо в сталинках еще то, что коммуникационные сети, как правило, очень повреждены или изношены, поскольку некоторым зданиям более 80 лет. Не во многих сталинках был сделан капитальный ремонт и часто такие дома рушатся из-за перепланировки. Жильцы обходятся, по сути, косметическим ремонтом. 

На их месте ставятся новостройки, которые не несут в себе никакой исторической ценности и во многом делают вид города хуже, уничтожая его изюминку. 

Местным властям часто нет дела до реконструкции таких исторических центров. Проживающие же люди, если и делают капремонт, но только в своей недвижимости. Если же этим делом занимаются перекупщики, то стоимость квартир подобного типа резко возрастает. 

Выбирая подходящую квартиру в сталинке важно учесть множество нюансов, поэтому помощь специалистов здесь просто необходима. В компании ИНКОМ-Недвижимость вы сможете не только получить консультацию по найденной вами квартире, но и ознакомится с базой недвижимости Москвы и Московской области, а также заказать полное сопровождение сделки. 

Источник: https://xn--80apydf.xn--p1ai/news/layfhaki/pokupka-kvartiry-v-stalinke—plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества.

Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик.

Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам.

Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки.

Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.  

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева.

Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.  

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом,  хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.  

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.  

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

  • Дома, которые не являются недвижимостью
  • За городом: дома размером с квартиру
  • Недостатки и преимущества таунхаусов
  • Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12391/stalinki_pljusy_i_minusy/

Квартира в сталинском доме: за и против

Наши клиенты часто сталкиваются с дилеммой: купить новое, только сдавшееся в эксплуатацию жилье или приобрести проверенный временем объект рынка вторичной недвижимости? Единственно верного и универсального ответа нет. В каждом из вариантов можно найти как аргументы «за», так и «против». Но если рассматривать второй случай, то чаще всего риелторы рекомендуют покупать именно «сталинки». Почему? Делимся своим опытом ниже.

В чем выигрывает покупатель «сталинки»?

На самом деле «плюсов» такого приобретения множество. Вот основные из них:

Удобная и просторная планировка

Когда строились «сталинские» дома в 1946—1955 годах, было не принято экономить на площади. После войны строили с размахом и от души. Этим объясняются большие кухни (не менее 12 кв.м.), высокие потолки (3,2-4 м), широкие коридоры, вместительные кладовки и даже порой отдельные комнаты для прислуги в квартирах домов подобного типа.

Подъезды в таких домах тоже очень просторные и выглядят парадно. Лестницы с невысокими ступеньками украшены коваными, узорными перилами с резными деревянными поручнями.

По проекту на лестничной площадке размещаются всего лишь две (иногда – три) квартиры.

Надежность и качество

Добротность и основательность постройки – вот главная «фишка» сталинок. Их старались построить, как говорится, на века. Заказчиком строительства было государство, а потому оно же тщательно следило за соблюдением всех стандартов и норм.

Скорее всего именно этим (а может и сознательностью, добросовестностью строителей) объясняется строгое соблюдение строительных технологий. Особенно проявилось это в возведении внутренних стен: как наружных, так и несущих. Их толщина составляет 4 кирпича.

Естественно, что при такой кладке, стены не требуют никакого дополнительного утепления, которое так стало модно делать в «хрущевках» и «брежневках», и которое изначально присутствует в квартирах в новостройках.

Благодаря такой толщине стен, вас не будут отвлекать звуки из соседних квартир, ровно, как и ваша жизнь не будет выноситься на всеобщее прослушивание.

Выгодное расположение.

Исторически так сложилось, что «сталинскими» домами застраивался центр, так как в послевоенное время еще не было проблем со свободной городской площадью.

Приобретая в них квартиру, вы будете находиться рядом с основными достопримечательностями, высшими госинстанциями, а также учреждениями, которые имеют важную социальную значимость.

Также вам гарантированы близость остановок и удобная транспортная развязка.

Красивая архитектура

Презентабельный внешний вид жилых зданий той эпохи достигается благодаря художественной лепнине, фигурным аркам, шпилям на крыше и прочим архитектурным украшениям. От проживания в таком доме вы будете получать эстетическое удовольствие. Безусловно, что «сталинки» внешне смотрятся более выигрышно, нежели обычные панельные дома или даже некоторые «неотесанные» новостройки.

С какими неприятными «сюрпризами» можно столкнуться, покупая сталинку?

В каждой медали есть обратная сторона. Вот и «сталинка» тоже ее имеет. Рассмотрим по пунктам, в чем заключаются недостатки таких квартир:

Несоответствие коммуникации современным условиям.

Более полувека назад эти квартиры сдавались в эксплуатацию. Тогда еще не то что компьютеров, стиральных машинок, МВ-печей не было, но даже телевизоры с холодильниками имелись не у всех.

Поэтому электропроводки сейчас не выдерживают той нагрузки, которую получают. Они попросту на нее не рассчитаны. Выход из этой ситуации есть: когда будете делать ремонт, меняйте электроповодку на новую по всей квартире.

Но пусть этим занимаются электрики, так как может не выдержать электросеть подъезда.

Еще часто в «сталинках» возникает проблема с водоснабжением. На верхние этажи вода поступает со слабым напором. Решить проблему можно, установив насосные водонапорные трубы.

То есть устаревшие коммуникации – недостаток поправимый, но затратный. Ведь сверх стоимости квартиры вам придется потратить еще дополнительные денежные средства.

Социальная неоднородность жильцов

В давно минувшую эпоху это было жилье для элиты, а иметь такую квартиру было почетно и престижно. Спустя время спрос на «сталинки» не упал, да и позволить себе недвижимость такого плана даже сегодня могут люди весьма состоятельные.

Но не забывайте, что в таких домах живут и старые хозяева, так как «ветераны» домовладения, а также эти квартиры могут переходить в наследство весьма сомнительным личностям. В новостройках такого нет.

Там не так заметна социальная градация, поскольку приобретают новое жилье, в основном, перспективные молодые люди, а если и не молодые, то хотя бы прогрессивно мыслящие, обеспеченные граждане. Покупая «сталинку», рискуете заиметь себе неблагополучных соседей. А как гласит русская народная пословица: «Не купи двора, купи соседа».

Совет профессионала

Безусловно, преимуществ приобретения «сталинки» намного больше, чем недостатков, и если вы все-таки уже решили оформлять договор купли/продажи с ее владельцем, изучите подробно всю документацию.

Особенно это касается документов, подтверждающих имущественные права, необходимо внимательно отнестись к юридической проверки. Вторичный рынок недвижимости этим и опасен – что могут «внезапно» появится из ниоткуда забытые наследники или еще одни хозяева.

В свою очередь, покупка квартиры в новострое от застройщика исключает подобные «сюрпризы», так как вы будете являться первым и единственным владельцем недвижимости.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/vybiraem-kvartiru-dlya-pokupki/kvartira-v-stalinskom-dome-za-i-protiv/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector