Двухуровневые квартиры — плюсы и минусы

Каждый человек нуждается в собственном жилье. Чем оно просторнее, тем комфортнее жить. Поэтому некоторые предпочитают проживать в загородных коттеджах. Но, для большинства современных людей это неподходящий вариант, поскольку для обеспечения семьи нужно постоянно оставаться в городе. Поэтому многие приобретают двухуровневые квартиры. Это хороший способ получения просторного жилого пространства в городских условиях.

Особенности двухуровневых квартир

Городские квартиры с двумя этажами появились в постсоветских странах относительно недавно. Сегодня застройщики всё чаще предлагают подобные варианты. Для многих — это трендовые элитные апартаменты.

Это действительно премиальное жильё. Отличается большой площадью и удобной планировкой. Хотя последняя не всегда действительно продуманная, но есть возможность перепланировки.

Есть 2 типа двухуровневых квартир:

1. Изначально предусмотренные проектом многоэтажного дома.
2. Созданные в результате объединения (перепланировки) двух квартир, расположенных на соседних этажах.

Двухэтажные квартиры считаются одним из самых дорогих типов жилой недвижимости. Но, если присмотреться к более отдалённым от центра районам города, можно найти и вполне доступные варианты.

Это хороший выбор для больших семей, поскольку каждому человеку нужно личное пространство. Удобный вариант для людей, работающих на дому, поскольку можно обустроить отдельный рабочий кабинет. Такие квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Но, у них тоже есть свои достоинства и отрицательные стороны.

Почему двухуровневые квартиры пользуются большой популярностью?

Такое жильё достаточно востребовано на рынке, что обусловлено массой преимуществ:

• Много свободного пространства.
• Широкие возможности в дизайнерском оформлении.
• Разделение на функциональные зоны.
• Отдельное личное пространство.
• Больше возможностей перепланировки.

Двухуровневая квартира – это своего рода городская имитация загородного дома. Поэтому такое жильё считается премиальным и очень ценится. Соответственно в будущем его можно выгодно продать.

Как правило, площадь двухэтажных квартир достаточно большая. Это позволяет выделить отдельное личное пространство каждому члену семьи, что важно для комфортного проживания. Можно создавать отдельные функциональные зоны – для отдыха, работы, приёма пищи, общения с гостями, развлечений и т. д. В отличие от обычных квартир, здесь значительно меньше ограничений.

Большинство таких квартир расположены в новых домах. Соответственно здесь современные коммуникации, хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Чаще всего двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах, что открывает прекрасные виды на город.

Важные недостатки и подводные камни

Несмотря на все вышеописанные достоинства, у таких жилых объектов есть ряд минусов, которые могут быть критическими в том или ином случае:

• Начальная стоимость.
• Значительные затраты на коммунальные услуги.
• Лестница.
• Стоимость ремонта.
• Риск протекания крыши.
• Сложность уборки.

Это далеко не дешёвая недвижимость, рассчитанная на людей с высокими доходами. Из-за большой площади ежемесячные платежи будут относительно высокими. Основная часть расходов приходится на отопление.

Как правило, чтобы подняться на второй этаж, используется лестница. Иногда встречаются мини-лифты, но это крайне редкие и очень дорогие варианты. Лестница – достаточно спорный элемент в квартире.

Она должна соответствовать ряду требований – удобство, надёжность и безопасность. Предлагаемые застройщиками лестницы не всегда соответствуют этим требованиям.

Конструкция занимает много свободного места и может ухудшать интерьер.

Двухуровневая квартира – это очень просторное жильё. Соответственно здесь можно сделать красивый, удобный и функциональный ремонт. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдётся ремонт.

Такие квартиры обычно находятся на последних этажах многоквартирных домов. Это влечёт риск затопления из-за протечки крыши, особенно в весенний период, когда тает снег.

Если дом новый, с этим не должно возникнуть проблем. Но, спустя годы качество кровли может ухудшиться.

Если не выполняется регулярный ремонт и обслуживание управляющей компанией, возрастает риск протекания кровли.

Убирать такое жильё значительно тяжелее из-за большой площади. На уборку уходит больше времени. Окна и потолки, как правило, высокие, что также усложняет поддержание их чистоты. Убирать ступени лестницы также не очень удобно.

Полезные рекомендации

Двухуровневые квартиры – это элитное, высококлассное и комфортабельное жильё. Но, оно рассчитано прежде всего на состоятельных людей. Это плохой вариант для людей со средним доходом. Даже если за определённое время удастся накопить на такое жильё, в дальнейшем оно будет отнимать значительную часть доходов из-за высокой стоимости коммунальных услуг и ремонта.

Если всё же хочется именно жильё с двумя этажами, стоит присмотреться к квартирам относительно небольших площадей. Застройщики предлагают достаточно много подобных вариантов. Площадь может быть примерно такой же как у современной трёх или четырёхкомнатной квартиры. Благодаря этому владелец получает 2 уровня, но квартира обойдётся дешевле не только в покупке, но и оплате услуг ЖКХ.

Желательно приобретать жильё в новом доме. Это гарантирует отсутствие проблем из-за старых коммуникаций и недостаточно качественного ремонта самого дома (что встречается очень часто).

Источник: https://plusiminusi.ru/dvuxurovnevye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города.

Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире.

The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их.

Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома.

В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

• Минусы:
•  Плохая шумоизоляция.
•  Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).
•  Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная.

У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи.

Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений.

Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание.

Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире.

Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку.

Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/330945-dvuhurovnevye-kvartiry

Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Лестница между этажами двухуровневой квартиры — основной декоративный элемент. Но также и основное неудобство.

Городская квартира, которая занимает два этажа, сродни частному дому.

Она создает ощущение свободного пространства и большого объема, она необычна и комфортабельна, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически приобретает статус респектабельного и успешного человека. Это происходит потому, что двухуровневые квартиры в многоэтажных жилых домах встречаются достаточно редко и обычно стоят немалых денег.

Сам принцип построения жилья по вертикали, впрочем, не имеет ничего общего с богатством и элитарностью. Если обратиться к истории, можно отметить, что в городах средневековой Европы земля ценилась очень высоко.

Поэтому люди и отстраивались вверх, экономя место и делая площадь основания дома как можно меньшей. Действительно, при площади одного уровня всего в 50 кв.

м суммарная площадь двухуровневого жилья будет составлять в два раза больше, то есть уже 100 кв. м. – очень прилично.

Ее величество лестница

На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры.

Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир.

Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.

Именно поэтому семьям с детьми или престарелыми родителями покупать двухуровневые квартиры непрактично, а в ряде случаев небезопасно. Излишне активные малыши легко могут забыть о существовании ступенек и, играя и бегая, свалиться с достаточно большой высоты.

А старикам может оказаться не под силу освоить второй этаж, ведь подъем и спуск по ступенькам для них – задача не из легких.

Традиционно лестница делается маршевой, в один или два пролета, с шириной ступенек не менее 90 см. Такая лестница удобна для перемещения и наиболее безопасна, но и очень громоздка.

Для того, чтобы сэкономить место в малогабаритной квартире, можно установить винтовую лестницу. По правде говоря, пользоваться ею не слишком комфортно, но винтовая лестница придает помещениям особый шарм и служит оригинальным украшением всей квартиры.

Кроме того, она освобождает пространство не только физически, но и визуально.

Особенности планировки двухуровневых квартир

Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны.

Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства.

Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.

Таким образом, «элитное» двухуровневое жилье имеет не только плюсы, но и минусы, которые непременно необходимо учитывать при его выборе. Но во многих случаях плюсы оказываются куда более весомыми, иначе квартиры в два этажа не были бы столь популярными.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-550

Плюсы и минусы двухуровневой квартиры

Как выглядит двухуровневая квартира, мы все более или менее представляем. А вот каково в ней жить и как ее ремонтировать, известно немногим.

В чем специфика выбора дизайн-решения при ремонте на нескольких этажах? Насколько дороже (или, может, дешевле) обходятся эти работы по сравнению с обычной квартирой той же площади? Каковы плюсы и минусы двухуровневой квартиры? Этой теме посвящены очередные дизайн-дебаты Houzz. Напомним, в них участвуют профессионалы отрасли — архитекторы, дизайнеры и строители.

«Двухуровневая квартира — это своего рода имитация загородного дома», — считает Олеся Вольхина, дизайнер Vdesign. А потому такая квартира негласно считается «премиальной». Даже если речь идет о маленькой гостиной в небольшой двухуровневой квартире, то второй свет позволяет иначе воспринимать пространство. Пример, как выглядит двухуровневая квартира, — на фото.

«Два уровня позволяют легко и логично зонировать пространство, — объясняет дизайнер Светлана Ильина. — На первом этаже можно расположить парадную зону, на втором — приватную. По сравнению с обычной квартирой, приватная зона в этом случае будет лучше выделена». Марина Семенова На фото: В этом проекте откатная зеркальная дверь в зоне гардеробной маскирует дверной проем на верхнем этаже

«Другие преимущества двухуровневых квартир — больше возможностей для законной перепланировки, — напоминает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На втором этаже можно где угодно размещать и кухню, и санузлы». При этом не придется задумываться о том, как узаконить двухуровневую квартиру, поскольку внизу — ваше же пространство.

«Возможность создания изолированных зон — плюс для большой семьи, но минус для маленькой, — полагают архитекторы Георгий Морозов и Наталия Вишнякова. — Можно потеряться на разных уровнях».

Плюс — автономность, изолированность второго уровня. Но это и минус — если детская на втором этаже, а дети еще маленькие, сложнее контролировать их досуг.

За день нужно много раз подняться на второй уровень, зато несомненный плюс — отличная физическая форма без дополнительных временных затрат.

Важный момент — лестница должна быть удобной и безопасной, особенно если дети еще маленькие».

Не для малышей и пожилых Основных минусов у двухуровневой квартиры два, и оба связаны с лестницей. Первый — такое жилье не годится для семей с малышами и пожилых людей. Второй — лестница «съедает» много места и денег из бюджета на ремонт.

«Очевидный минус — необходимость подъема на второй этаж, тут нужно очень внимательно подойти к планированию и уж точно пожилых родителей располагать на первом этаже», — уверен архитектор Макс Камнев.

«Проектировать лестницу надо тщательно, — подчеркивает дизайнер Лада Лунева. — Зонирование и распределение всех вещей должны быть сделаны очень грамотно, чтобы как можно меньше бегать с этажа на этаж».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a918e4a4bf1617a1dc6b50c/5d70d5653f548700ae6b3182

Изучаем преимущества и недостатки двухуровневой квартиры

Практически каждый из нас знает, что представляет собой двухуровневая квартира. Это интересное, оригинальное и модное решение дизайна собственного жилья в городской среде.

Существует множество положительных мнений «за», и негативных «против», которые характеризуют подобную недвижимость.

И поэтому, если в будущих планах есть решение приобретения нового жилья в многоэтажном жилом комплексе, вам необходимо точно знать, стоит ли подобный вариант вашего внимания!

Александр Кириченко

Почему современному человеку так нравится данный формат? Ответ заключается в популяризации, рекламе, активной раскрутке направления продавцами… но, кроме того, двухуровневые квартиры продают себя самостоятельно.

Чаще, это просторное жилье, пара жилых уровней в современном дизайне и с эксклюзивным интерьером, второй свет, шикарная лестница, панорамное остекление и еще много всего, что привычно захватывает наше внимание.

Но как был создан подобный образ? Неужели, каждый из нас бывал в подобных квартирах десятки раз, чтобы точно говорить о красоте, удобствах и практичности? Скорее всего, нет! И мнение сложено только благодаря фильмам и сериалам, гламурным передачам, глянцевым журналам и другим наглядным пособиям, где стандартный человеческий быт показывать не очень принято. Поэтому, вполне разумно будет заложить некие зерна сомнений, и рассматривать двухуровневые квартиры не в качестве уникального чуда, а только как очередной вариант, который попал в зону внимания покупателя нового жилья. И это правильно, ведь первичный вау-эффект – это только визуальная составляющая… а нам нужно жить в уюте и комфорте, отсечь все неудобства, заранее рассчитать стоимость обслуживания жилья. И для этого стоит уже сейчас изучить особенности, преимущества и недостатки двухуровневых квартир, сравнивая их с обычными и привычными!

Краткая презентация

Двухуровневая квартира представляет собой жилье на территории многоэтажного дома, которое занимает сразу два этажа. Это ваш частный дом внутри многоэтажки, только без собственного двора и внешних стен. Зато, два жилых уровня, больше площади, просторные комнаты, возможность более широко обыграть дизайн и зонировать жилье на собственное усмотрение.

Двухуровневые квартиры бывают большие и компактные, чаще размещаются на последних этажах домов, а также могут занимать последний этаж и чердак – мансарду. Мнение о высоком статусе и респектабельности хозяев таких квартир не надуманно. Это действительно дорогостоящее жилье с дорогостоящим последующим обслуживанием.

Но есть и немало примеров мансардных квартир, которые были переоборудованы еще десятки лет назад, без малейшего намека на богатство. Поэтому ассоциировать двухуровневые квартиры только с богатыми людьми не совсем правильно.

Двухуровневая квартира – квартира в два этажа, с обязательным атрибутом – лестницей. Она удобна, интересна и точно не такая, как у большинства. Но не советовал бы ориентироваться только на подобные характеристики. Перед покупкой двухуровневой квартиры нужно копнуть куда глубже, ведь кроме многих «хорошо», есть и немало «плохо»!

Преимущества двухуровневых квартир

Существует масса плюсов, и не только визуальных. Последовательно рассматриваем каждый из них, и только потом переходим к недостаткам, которые также требуют внимания!

Возможности перепланировки

Перенос кухни, смещение стен и перегородок, объединение помещений и прочие подобные действия будут куда проще в двухуровневой квартире. Если не вдаваться в подробности, то узаконить перепланировку на территории подобного жилья в разы проще. Касается это нормативных требований, которые регулируют весь спектр действий.

Простор для творчества

Двухуровневая квартира – это зона воплощения самых смелых идей дизайна, стилизации и полной комплектации интерьера. Если речь о новой квартире под свободную планировку – тем более!

Долго, дорого, с массой нервов и, возможно, не с первого раза, но мечту действительно можно реализовать.

Возможно оформление жилых уровней в различных стилях, строгое зонирование парадной и приватной или жилой и деловой зоны, планомерное задействование каждого свободного метра для полезного их использования, или организация второго света, высоких потолков, реализации визуального расширения пространства по максимуму.

Функциональность, зонирование

Привычные варианты – парадная и приватная или жилая и деловая зона.

Первый уровень или нижний этаж – это стандартно парадная, приемная, гостевая зона, где расположены холл, гостиная, кухня, санузел, рабочий кабинет, библиотека.

Второй или верхний этаж – это приватный уровень, где размещаются спальни и детские комнаты.

Здесь может быть дополнительный санузел, гардеробная, выход на балкон или террасу, выделенную зону отдыха на свежем воздухе, если таковая изначально предусмотрена планом и проектом!

Минимум мебели в пользу комфорта

В двухуровневых квартирах нередким решениям является минимизация мебели. Только функциональные предметы, чтобы освободить стены и пол!

Стандартная мебель на кухне и в гостиной – кухонный гарнитур, обеспечение столовой зоны и мягкая мебель, соответственно.

Что касается спален, детских и других помещений, вовсе необязательно иметь в каждом из них свой шкаф, тумбу, стеллажи.

Для размещения и хранения одежды, предметов быта и стандартной домашней мелочевки можно организовать несколько гардеробных, отдельную кладовую, задействовать зону под лестницей.

Данное решение позволяет не занимать свободное пространство нагромождениями стандартной мебели, как это привычно делать на протяжении последних лет, и дополнительно сэкономить на покупке, доставке и сборке прихожих, шкафов, комодов.

Конечно, это вопрос личного восприятия, количества домашних вещей и свободной площади, но все же предлагаю обратить внимание…

Современный камин в интерьере: стили, идеи, выбор

Казалось бы, преимуществ двухуровневой квартиры не так много, и все они зациклены на интерьере, личном восприятие, свободе полета дизайнерского решения, и прочих слегка абстрактных понятиях… все можно сделать хорошо, красиво, ярко, броско и на зависть каждому гостю.

Зонирование, большая площадь и панорамные окна не всегда могут достойно перекрыть минусы, которые были проигнорированы сразу или обнаружены с годами проживания в шикарных апартаментах!

Недостатки двухуровневых квартир

У меня нет желания навязывать собственное мнение или акцентировать внимание на каких-то надуманных параметрах.

Есть отзывы проживающих, есть практический опыт работ в подобных помещениях, а также стандартные характеристики, которые говорят сами за себя.

Собрав их в один поток, предоставляю список минусов двухуровневых квартир для ознакомления. Нельзя покупать кота в мешке, пусть даже очень большом, ярком и красивом!

Цена двухуровневой квартиры

Сложно оценивать в цифрах, и даже процентном соотношении, так как рынок каждого отдельного города и региона несколько отличается…

как есть и возраст дома, качество ремонта, общее состояние жилья, его практичность и функциональность, инфраструктура и прочие моменты, которые напрямую влияют на стоимость двухуровневой квартиры.

Но, что можно сказать точно, подобное жилье, если сравнивать с обычными квартирами примерно идентичных параметров и характеристик, на 20-30% дороже.

То есть, проблема не только в том, как купить двухуровневую квартиру при ограниченном бюджете, но и как продать ее быстро в случае желания переезда за город или другой населенный пункт.

Пик популярности прошел, и желающих купить все меньше, что осложняет рынок не только для застройщика, но и для нынешнего владельца!

Первичные капиталовложения в обустройство

Большая площадь жилья предполагает большую площадь поверхностей под отделку. Нужно точно рассчитывать средства не только на приобретение новой квартиры, но также ремонт, отделку, перепланировку, приобретение мебели и техники, современного декора для получения необходимого уровня комфорта.

Даже работая со стилями, которые изначально предполагают экономию средств, справиться с серьезной нагрузкой на бюджет будет сложно. Обязательно учитывайте собственные пожелания и «горящие глаза» или «розовые очки», как ни назовите…

С большими квартирами по типу двухуровневых, да еще и с дизайнерской ноткой, это сложно!

Дорогостоящее содержание

В первую очередь, учитываем коммунальные платежи. Отопление зимой и кондиционирование летом нынче дорого, а на больших площадях, где есть панорамное остекление и второй свет с потолками более 5 метров, тем более. Принимайте во внимание и водоснабжение, водоотведение, газ и электричество!

Содержать просторное и комфортабельное жилье не просто также по причине последующих ремонтов. Через каждые 4-5 лет нужно делать косметику, а каждые 12-15 лет – близкий к капитальному ремонт.

В современных реалиях, как раз через 15 лет общая стоимость выполненных ремонтов будет равна стоимости квартиры, и это нужно принимать во внимание, как и факт длительности проведения отделочных работ и возможной перепланировки.

Подводные камни при покупке и ремонте квартиры в новостройке

Лестница – камень преткновения

Многие относят лестницу в двухуровневой квартире или частном доме к преимущественным элементам дизайна. И с этим трудно спорить, ведь хорошая лестница стоит хороших денег, и выглядит как основной элемент вашего жилья. Красивая лестница способна не просто оттягивать внимание, но и стать значительным улучшением с повышением комфорта, практичности и экономичности жилья.

К сожалению, есть и другая сторона! Расскажу более подробно о минусах, которые вы должны понимать!

Лестница может быть неудобной

В угоду экономии средств и сохранения пространства, иногда заказчики ориентируются на подобные варианты… На мой личный взгляд, это не лучшее решение, так как двухуровневая квартира изначально приобретается ради повышения собственных удобств проживания… и с подобным выбором все сводится на нет. Думаю, вы со мной согласитесь.

Да, лестница оригинальная, причудливой формы, с поворотами и даже небольшими нишами по ходу, но именно подобные ее характеристики и делают лестницу непрактичной.

Опасная лестница в двухуровневой квартире

Каждая лестница опасна! Но есть и те, у которых данная негативная характеристика повышена. Крутые ступени, резкие торцевые грани, а также отсутствие ограничителей повышают шанс упасть.

С одной стороны, на стене размещены и закреплены перила. Но с другой – пустота. Конечно, для молодых людей, это не преграда, ведь все в угоду стилю и внешних данных. Но если в доме есть пожилые люди или дети, данный вариант неприемлем!

Вечная тренировка: походы вверх и вниз по лестнице

Можно себя успокаивать фактом бесплатного и очень полезного ежедневного кардио, и относить данное мнение к плюсам лестниц. Но, очень сомневаюсь, что ради тренировки вы ежедневно специально ходите по лестницам вне своей квартиры, например, в подъезде.

Выход из ситуации – установка лифта! Но это слишком большие расходы.

Наличие лестницы неприемлемо для многих пожилых людей, которые даже не в силу собственного желания, а именно по причине здоровья, не могут десятки раз в день подниматься и спускаться между уровнями. Решение есть – перенос комнаты бабушек и дедушек или родителей на первый этаж. Но это реорганизация, смена обустройства, дополнительный ремонт и расходы, что снова ведет к неудобствам!

Есть ли еще негативы..

Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:

• Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
• Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
• Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
• Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
• Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
• Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!

Большое количество минусов для многих перекрывается элитарностью предложения, возможностью установить камин или выполнить более простую перепланировку.

Действительно, двухуровневая квартира – это свой небольшой дом без внешних стен, которые не нужно будет ремонтировать, приводить в порядок. Это просторное и функциональное жилье со всеми удобствами, красивое и дорогое, очень завидное для большинства.

С другой стороны, важно обращать внимание не только на преимущества, но также и недостатки. Все должно быть уравновешено!

Источник: https://re-home.su/interer/izuchaem-preimushhestva-i-nedostatki-dvuxurovnevoj-kvartiryi.html

двухуровневая квартира — двухуровневая квартира отзывы

Смотрите также

• двухуровневая квартира Девочки..у кого двухуровневые квартиры..расскажите..вам нравится?..какие плюсы-минусы реально существуют?…и если кто знает где можно посмотреть дизайн-проект таких квартир до 100кв.м?
• Нужен недорогой дизайн проект двухуровневой квартиры 100м Нужен полный дизайн проект недорого (особенно интересуют технические чертежи для рабочей бригады) двухуровневой квартиры 100м в МО г.Пушкино (два этажа по 50м2, верхний -свободная планировка).Так же рассмотрим варианты начинающих дизайнеров. Не дистанционно.
• Дизайн проект двухуровневой квартиры на Каменоостровском пр. Здравствуйте, дорогие дамы!
  Вот и я решил поделиться с вами одним из своих центровых проектов)
  Прошу любить и жаловать:) И я к вам с любовью!!! Однажды летом в нашу студию дизайна интерьера Demarka обратился молодой…
• Плюсы и минусы — двухуровневой кровати (кровать-чердак) Всем привет!!! Решили мы мальчишкам обустроить детскую.И подумываем над покупкой двухуровневой кровати (одна под другой) или кровать-чердак (один вверху,второй внизу сбоку)…Вот скажите,у кого опыт в использование такой мебели:Удобно ли детям?Нравится ли деткам?В чём плюсы и…
• Дизайн двухуровневой квартиры Этот проект мы делали удалённо, для заказчиков из Сургута, молодой семейной пары. Стояла задача: оставить как можно больше пространства и света в помещении, первый этаж сделать тусовочным пространством, а второй — релаксовой зоной. Поскольку гостиная…
• Нужен дизайн проект квартиры Здравствуйте! Купили квартиру, чтобы начинать ремонт нужен недорогой дизайн проект, особенно чертежи для строителей. Квартира 170 кв. двухуровневая МО г. Реутов. Пишите на почту jasya_@mail.ru , т.к. здесь бываю очень редко
• Как оценить квартиру? Хотим продать свою квартиру в п. Октябрьский, МО. Но не знаю как ее оценить, за сколько выставлять на продажу.
  Дело в том, что квартира двухуровневая (сейчас в продаже нет таких квартир, т.е. не с чем…
• квартира Здравствуйте, подскажите пожалуйста или ткните носом где прочитать — все программы о преобретении квартиры!знаю несколько но хотелось бы подробнее..1.материнский капитал за второго ребенка как может помочь2.программа молодая семья (что то слышала что до 25 лет)3.ипотекавсе…
• И как квартира под ипотеку? Кто с этим сталкивался??? :)) Зайцы!!! Кто брал квартиру под ипотеку…Как всё??? Реально и какой у кого банк??? С мужем думаем об этом вообщем….Если кто знает расскажите, что и как..И нужно ли это вообще… ???
• Квартира или Дом??? Девочки помогите разобраться!!! Я всю жизнь жила в квартире, сначала в  Москве (27 лет), потом переехали в Подольск(здесь мне очень нравиться живем уже 4 года),хотим сейчас с семьей продавать квартиру и покупать дом. Тоже в…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/housedesign/3148599

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

На современном рынке жилья можно встретить различные предложения, которые включают в себя как стандартные квартиры, дома и коттеджи, а также не типовые варианты — двухуровневые квартиры.

Такая планировка жилого помещения позволяет в городской среде создать имитацию загородного дома с индивидуальным дизайном.

Для людей, которые не представляют себе жизнь вдали от города, этот вариант позволит почувствовать, как может быть обустроено пространство коттеджа.

При этом статус двухуровневых квартир всегда ассоциируется с материальным благополучием и роскошью

Но следует отметить плюсы и минусы двухуровневой квартиры. К явным преимуществам квартиры, имеющей несколько этажей следует отнести:

• Возможность получить жилье с большой жилой площадью в черте города и со всеми централизованными коммуникациями и инфраструктурой. Если отсутствует желание жить за городом, но есть возможность приобрести немалые городские габариты в жилом доме, то такой вариант станет самым подходящим.
• Чаще всего такие квартиры размещаются в достаточно новых домах с улучшенной средой жизни. Если это высотные дома, то такие квартиры чаще всего занимают верхние этажи и её жители смогут наблюдать виды города.
• Возможность создать индивидуальную планировку квартиры с интересными дизайнерскими решениями. Нестандартное размещение комнат позволит оформить интерьер и подобрать мебель с учетом особенностей большого помещения.
• Жилая площадь позволяет более комфортно разместиться большой семье, создав автономные жилые пространства, особенно когда в одной квартире проживает несколько поколений.

Но рассматривая двухуровневые квартиры преимущества, которых очевидны, следует отметить о недостатках такого вида жилья.

• Изначальная стоимость. Она достаточно высокая и поэтому такую категорию квартир смогут позволить себе не многие люди. Но помимо первоначальной стоимости, за счет большой жилой площади существенно возрастает ежемесячный ценник на коммунальные услуги. Самое явное, что потребует затрат — это создание комфортной температуры в помещениях.
• Наличие лестницы. В большинстве случаев лестница является основным способом перемещения на верхний этаж. Возможно наличие и лифтов, но таких вариантов крайне мало. Лестницы всегда являются самым спорным моментом в многоэтажных домах и к ним предъявляется много требований. Они должны быть удобные, надежные и безопасные. Если в семье есть пожилые люди или дети, то лестничная конструкция должна быть вдвойне удобной. В случае, когда изначально она предлагается не в подходящем виде и имеет недостатки, её переделка потребует достаточно много сил и финансов.
• Лестница, но с позиций удобства транспортировки вещей на верхний этаж. Узкие и изогнутые формы могут быть красивым, но абсолютно не практичными для поднятия мебели. Поэтому выбирая подобный вид жилья обязательно следует обратить внимание на то, как при необходимости будет перемещаться мебель на второй этаж. Далеко не всегда мебельные конструкции разборные или имеют небольшие габариты, поэтому следует учитывать практичную сторону данного элемента двухуровневой квартиры.
• Стоимость ремонта. Чем больше и не стандартнее помещение, тем более оригинальный интерьер хочется создать на большом пространстве. Такие объемы потребуют существенных вложений в оформление квартиры.

Таким образом, преимущества и недостатки двухуровневой квартиры, как и любого другого жилья, могут как увеличивать, так и уменьшать спрос на них. Помимо больших многоквартирных домов, в которых может размещаться квартира в два уровня, можно найти более компактный вариант, представленный в виде таунхаусов.

Таунхаус — это малоэтажный дом, в котором размещается несколько многоуровневых квартиры и чаще всего каждая квартира имеет отдельный вход. Такие дома в большинстве случаев строятся в пригородной черте с акцентом на экологически чистую окружающую обстановку.

Для тех, кто не тяготеет к частному дому или коттерджу, но тем не менее желает жить в уютной комфортной среде несколько отдаленной от центра города — это идеальный вариант.

Такие двухуровневые квартиры недостатки и преимущества которых будут примерно теми же, что и перечисленные ранее, тем не менее более подходят для семей с детьми и пожилыми людьми. Приближенность к природе и обустроенная инфраструктура хороша для прогулок и доступного отдыха на природе.

Стоимость такого жилья может быть даже ниже, чем аналогичные квартиры в городе. В случае, если застройщики позаботились об интересном и практичном дизайне домов, то общая картина проживания в таких условиях полностью исключит возможные недостатки двухуровневых квартир.

Чаще всего желание и возможность приобрести именно двухуровневую квартиру предопределяется возможностью создать нестандартный дизайн. Варианты планировок двухуровневых квартир могут быть разными, но практически любая квартира на два этажа содержит элементы:

• Лестницу, которая может быть, как винтовой конструкции, так и маршевой. Любой вариант обязан быть удобным. Желательно делать надежные поручни и не скользкий материал настила или покрытия ступеней. Благодаря этому будет достигнута максимальная безопасность.
• Использование нестандартных пространств, которых нет в обычных квартирах. Для квартир в несколько уровней характерно появление свободных мест, которые также потребуют оригинального решения. К таким пространствам относят место под лестницей. Если она не навесная и позволяет закрыть под ней свободное место, то оно может стать отличной системой хранения многих бытовых и хозяйственных мелочей.
• Комнаты-студии, когда предполагается соединение двух функциональных пространств. Например, кухни и гостиной, спальни и кабинета. Чтобы создать ощущение свободного пространства достаточно часто делают условные разграничения нескольких комнат или же делают стеклянные перегородки. Важно, чтобы стекло было оформлено безопасным образом.
• Большие оконные и дверные проемы. Технические моменты планировки в таких квартирах предполагают отход от стандартных решений. Особенно это касается квартир в таунхаусах. В помещениях в высотных домах для этого потребуются дополнительное разрешение и согласование с БТИ.
• Разделение пространства этажей на общую и приватную зоны. Чтобы квартира стала действительно комфортной, надо правильно распределить пространство между разными задачами. Лучше всего все личные комнаты разместить на втором этаже, а все публичные — на первом, в том числе и кухню. Это позволит создать верное зонирование и сохранение индивидуального пространства каждого члена семьи.

Среди различных планировок двухуровневых квартир можно увидеть различия

Например, существует такой вариант, который носит название «квартира с антресолями», когда верхний этаж достаточно компактный по размерам и его может хватать только на одну или две комнаты. Такой вариант привлекателен для молодого населения, но может быть неудобен для семейной пары с детьми.

Таким образом, двухуровневые квартиры недостатки которых вызваны слишком креативным решением пространства будут подходить далеко не всем не только по стоимости, но и по организации жилого пространства. Еще один вариант квартиры на два этажа — объединение двух изначально самостоятельных квартир и уже после этого создание из них двухуровневой квартиры.

В таком случае лестница будет создана прорубным способом, с предварительным получением на это разрешение. Такие квартиры уже не будут иметь оригинальное внутреннее построение пространства, так как изначально не предполагалось подобное изменение.

Таким образом, особая категория на рынке жилых помещений — двухуровневые квартиры определение, которых предполагает размещение комнат квартиры на двух этажах, соединенных лестницей или лифтом. Двухуровневые квартиры плюсы и минусы сочетают, как и любое другое жилье.

Они находятся в более высокой ценовой категории, поэтому их количество на рынке по оценкам риэлтерских групп несколько превышает спрос. Особенности построения пространства предполагает лестницу, которая может не всегда подходить для семей с маленькими детьми и пожилыми людьми.

Но возможности создания индивидуального интерьера, пространства с большим количеством окон делают данное жилье весьма привлекательным для тех, кто выбирает между загородным домом и жизнью в городе.

Не в каждом многоквартирном доме в городе можно встретить жилище, которое охватывает не один, а сразу два этажа. Двухуровневые квартиры когда-то строились специально для элиты, местных привилегированных людей.

Сейчас к этому относятся несколько проще. Приобрести такую квартиру может любой желающий, располагающий нужной суммой денежных средств.

В чем же преимущества двухуровневых квартир? Что можно отнести к недостаткам?

Люди до сих пор воспринимают жилье, располагающееся на двух этажах, как символ богатства и успеха. Такая недвижимость лишь подчеркивает высокий статус ее владельца. Собственнику завидуют, квартирой восхищаются.

Хотя люди уже перестали чему-либо удивляться, все равно некоторые стереотипы остались. Двухуровневую квартиру легко сделать многофункциональной. К примеру, на первом этаже обычно располагаются кухня, столовая, гостиная, санузел. Именно те помещения, которые можно отнести к общественным.

В таком двухуровневом помещении опытный и обладающий вкусом дизайнер может творить чудеса. В обычной квартире трудно воплотить в жизнь все творческие идеи.

Но недвижимость такого формата всегда труднее продать. Площадь жилья больше, планировка нестандартная. А это значит, что покупателей на нее будет в разы меньше. Да еще и стоимость квартиры несколько выше. Лестница тоже не дает покоя.

Мало того, что она реально забирает часть полезной площади, так еще и представляет собой некую опасность. Особенно страшно за маленьких детей, которые могут упасть, удариться, получить травмы. Да и взрослые не застрахованы от несчастных случаев.

Повышенный уровень опасности можно отнести к явным недостаткам двухуровневых квартир. Размер коммунальных платежей тоже не радует. Площадь двухуровневых квартир примерно в два раза больше, чем в стандартном варианте.

А это значит, что существенно возрастают траты на отопление, освещение и тому подобное. Намного выгоднее жить в частном доме такой же планировки, а не в двухуровневой городской квартире.

Плюсов и минусов у этого жилья хватает. Что перевешивает? Однозначного ответа нет. Но двухуровневые квартиры во все времена пользуются определенной популярностью.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/plyusy-i-minusy-dvukhurovnevykh-kvartir/